1、杭州市建設工程質量安全監督總站文件杭建監總200723號關于公布杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引的通知各有關單位：為配合杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定的實施，我站編制了杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引。經市建委杭建法發2007214號審查批復同意，現予公布，并于6月10日起實施。我站下載網址：.為了配合暫行規定和指引的宣貫，應各相關單位的要求，我站將聯合杭州市建設工程質量安全管理協會在近日舉辦有關培訓班，聯系電話：88399236。附：杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引 杭州市建設工程質量安全監督總站二七年六月六日主題詞：住宅工程 質量分戶 檢驗 指引 通知 抄 報：市建委，委工程處、房開處、

2、法規處，楊 軍、劉 衛、李包相、袁建進、朱黨其諸領導 抄 送：委直屬各單位 發：各區、縣（市）質監站，各科室 簽 發：朱春雷 校對：宋解森 附件杭州市住宅工程分戶檢驗指引（2007年6月頒布）為貫徹落實杭州市住宅工程分戶檢驗管理暫行規定（以下簡稱管理規定），加強住宅工程質量管理，指導工程建設、設計、施工、監理等單位實施住宅工程分戶檢驗，結合本市實際，制定如下指引：第一條 住宅工程分戶檢驗（以下簡稱分戶檢驗）的質量要求應符合國家和省市工程質量驗收規范、技術標準以及經審查合格的施工圖設計文件。第二條 分戶檢驗應以檢驗批驗收內容為主，重點檢查工程觀感質量和使用功能質量，具體項目見杭州市住宅工程分戶檢

3、驗必檢內容及要求（附件一）。第三條 建設單位應在住宅工程進入主體結構施工之前，確定分戶檢驗方案及相關檢驗人員，檢驗方案應符合管理規定和本指引的相關要求，經建設、設計、監理、施工等單位會簽，并在施工過程中加強日常的質量控制。第四條 分戶檢驗前，施工單位應在室內將預埋在建筑物內的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于室內空間尺寸測量的控制點、線做出標識（精裝修房可附圖標識）。分戶檢驗應在單位工程竣工驗收前進行。當住宅的某檢驗項具備檢驗條件時，可以組織檢驗，相關檢驗和整改情況應記錄在案，并最終記錄在住宅工程質量分戶檢驗記錄內（附件二）。分戶檢驗應按照有關質量驗收標準規定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進行

4、檢查檢驗，并按照住宅工程質量分戶檢驗記錄（附件二）做好記錄，簽字確認。需要實測實量的檢查項目應使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺等專業工具進行檢查，檢查工具應符合計量檢定標準要求。第五條 分戶檢驗綜合結論合格的，應填寫住宅分戶檢驗合格標識（附件三），并作為住宅工程質量保證書的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗小組發現檢查結果不符合有關規范標準或設計文件要求的，建設單位應書面責成施工單位整改并組織對整改情況進行復查；經整改后仍不符合要求時，應按照建設工程施工質量驗收統一標準的有關規定處理。整改、復查及處理情況應在住宅工程分戶檢驗記錄中載明。第六條 建設單位負責按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分

5、戶檢驗情況，填寫住宅工程分戶檢驗匯總表（附件四）。住宅工程分戶檢驗匯總表檢驗結論合格的，建設單位應將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、住宅工程分戶檢驗匯總表報送工程質量監督機構，提請核查。第七條 工程質量監督機構發現未組織分戶檢驗的，應當責成建設單位整改。經現場抽查，發現核查結果不符合要求或復核結果與分戶檢驗記錄不一致，經檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗記錄不真實，責成建設單位對該工程重新組織分戶檢驗。并根據管理規定進行責任追究。第八條 建設單位應當在住宅工程質量保證書中注明以下事項：1、建設單位工程質量保修負責人姓名、電話、辦公地點；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業公司的，注明物業公司名稱、

6、電話；4、工程質量保修程序和處理時限。第九條 本指引作為管理規定的配套文件，施行范圍和時間與其一致。附件1住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準室 內檢驗項目檢驗內容檢查方法及數量檢驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900m

7、m且不得有負偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發改運行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，

8、欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差GB50352-2005 6.6.3豎桿設置凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm，應有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合建筑玻璃應用技術規程（JGJ1132003）6.2.5的規定JGJ1132003 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數檢查。無滲漏GB50207-2002 10.0.5衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-200

9、2 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空間尺寸室內凈高（樓地面設泛水坡度的房間除外）1室內凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）；2室內凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3使用激光測距儀進行檢測。全數檢查。最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差/室內凈開間、凈進深極差不超過20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數檢查。 給水管管

10、道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。順直，坡向、坡度正確GB502422002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）GB502422002 7.2.1阻火圈（防護套管）設置觀察檢查。全數檢查。高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）GB502422002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”無接錯顯示GB50303200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號

11、及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數檢查。接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設置及附件觀察檢查。全數檢查。止回閥、防火閥按規定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規范要求。GB50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件2住宅工程質量分戶檢驗記錄總頁 第頁工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設單位監理單位施工單位物業公司序號檢驗項目檢驗內容檢驗整改情況檢驗結論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門

12、 窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標識3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高，凈開間、凈進深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它煙道等檢驗結論建設單位監理單位施工單位物業公司檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日室內凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極

13、差實測 房間，不合格 房間,需整改處理房間： 。 抽測人員：（建設單位） （監理單位） （施工單位） 室內凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數據在表內用紅筆圈出。2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監理）、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗合格標識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗，檢驗結論為：合 格 。如在住宅使用過程中發現質量缺陷的，依照國家有關法律法規的規定，由建設

14、單位負責對住宅買受人承擔質量保修等責任。具體詳見住宅工程質量保證書。參檢人員建設單位監理單位施工單位物業公司維修聯系電話注：此標識須建設單位蓋章。附件4住宅工程質量分戶檢驗匯總表工程名稱結構及層數總戶數建設單位設計單位監理單位施工單位驗 收 情 況根據杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行辦法要求，組織相關單位于 年月日 年 月 日對本工程進行了分戶檢驗。共檢驗 戶，形成住宅工程質量分戶檢驗記錄 份，檢驗合格 戶，檢驗不合格 戶。其中一次檢驗通過 戶，經整改后檢驗通過 戶，按照建筑工程施工質量驗收統一標準5.0.6的有關規定處理檢驗通過 戶。備注：檢驗結論建設單位項目負責人：（公章）年月日設計單位設計負責人：（公章）年月