1、賽迪大廈物業移交接收方案賽迪大廈物業移交、接收方案樓宇及設備的驗收與交接是搞好物業管理工作的前提，是充分發揮設計功能的一項極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業接收工作的順當進行，特制定本方案。1物業交接工作的條件1）全部建設項目嚴格根據批準的規劃、設計和有關政府部門的要求建設完畢。2）各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全；各機電系統調試合格。3）建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈。4）具備實行封閉式物業管理的基本要求。5）投資方與接管方簽定物業管理托付合同書及有關補充協議。2物業交接工作的程序1）建設工程質量驗收合格后，由施工單位向投資方進行

2、交接，再由投資方向物業管理公司交接。投資方也可托付物業管理公司直接與施工單位進行交接，但應簽定物業接收托付書。2）交接資料預備齊全后，投資方應書面通知物業管理公司預備接收，并同時向管理公司供應有關圖紙資料和設備清單，管理公司應馬上組織有關人員熟識圖紙資料及設備配備，并做好接受預備。3）交接工作開頭時，雙方應簽定物業交接協議書，明確雙方交接人員名單、交接內容、交接時間和日程支配等。4）交接工作中，雙方交接人員應就交接物品的位置、數量、性能進行清點檢查并仔細填寫物業交接清單和運行試驗記錄。圖紙資料應造冊登記。5）交接工作結束，雙方共同簽署交接報告。對交接中發覺的問題，雙方應仔細記錄，協商解決方法。

3、對交接中遇到的工程遺留問題，若不能立刻解決，雙方應簽署備忘錄（附件7），說明存在的問題、產生的緣由、責任、解決的方法和時間等。3物業交接工作的內容1）土建與裝飾工程。包括：磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫及內外裝修等；2）電氣工程。包括：高壓系統、低壓系統、照明系統等；3）運載工程。包括：客用電梯、消防電梯等；4）給排水工程。包括：給水系統、排水系統、污水處理系統、化糞池及衛生間設備等；5）采暖工程。包括：鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統等；6）消防工程。包括：消防水泵、消防管道、火災報警、自動噴灑系統、消防主控柜、應急廣播、消火栓等；7）其它。包括：電話、共用天線、音響、保安監視、

4、可視電話等8）樓外工程。包括：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等；4物業交接工作的標準1）驗收標準參照國標房屋接管驗收標準和建筑質量驗收標準的有關規定執行。2）設備質量按設計要求和產品的標準或產品說明書進行。3）機房驗收標準應參照國家有關標準執行，若無國家標準，應暫按均豪物業管理公司的相應規定執行。5物業接管驗收的組織1）我公司將由總工室組織驗收接管小組，由土建空調、給排水、消防、強弱電裝飾等專業工程師參與，協作前期物業籌備處一起負責物業接管驗收工作。2）驗收小組與開發商籌建工程部，建設單位共同對建筑及其附屬設施進行細致的清點、登記和檢查，對檢查中的問題提出整改看法，最終簽屬驗收報告。3）文件資料的交接。文件資料包括：立項審批文件、設計竣工圖紙、設備清單、設備質量檢驗合格證、安裝檢測報告、建筑和設備的保修合同等。最終三方（或兩方）在驗收交接文件上簽字。詳細詳見均豪物業管理公司物業交接工作細則。6