1、精選優質文檔-傾情為你奉上新城國際前期進駐管理方案新城國際前期進駐管理方案提要：業主戶內要求業主自行采取保護措施，管理處提供具體保護措施相關做法，供其參考1、進戶門：采用防潮紙或包裝紙板將進戶門易損傷部位包裝起來物業論文新城國際前期進駐管理方案（一）前期進駐服務管理內容1、了解園區的基本情況。2、編制物業接管驗收計劃，確定物業驗收標準、方法和日程安排。3、依照接管驗收標準，對園區現場進行初步驗收，并將驗收結果記錄在物業交接驗收表上，對驗收情況及時匯總，并報送相關單位限期整改。4、配合相關部門實施對共用設施設備整改的監督，直至符合規定的要求和標準。5、進行物業交接，并對驗收資料進行分類、歸檔。管

2、理措施1、組建接管驗收小組，負責接管驗收工作。2、依據新建物業接管驗收有關標準，制定接管驗收規程。3、接管驗收小組各成員，熟練掌握物業驗收的標準和程序。4、制定物業接管驗收計劃，明確接管驗收人員、時間安排等。5、按規定辦理接管驗收手續。（二）前期進駐起始時間及進駐費用前期物業管理進駐起始日期是物業交付前第三個月（2008年5月）。前期進駐費用在物業交付前另行測算，費用由開發商按實承擔。三、招聘人員為了優化人員結構，我司將以公司抽調和對外招聘相結合的方式配備【*新城國際】物業管理處員工。（一）招聘方式公司網站招聘；登報招聘；公司員工介紹等。（二）錄用標準品行兼優、近五年內無違法違紀記錄；儀表端正

3、、身體健康，無任何遺傳或慢性疾病并經體檢合格；從事簡單、重復勞動工作人員的錄用時一般須具備：受過高中或高中以上文化教育，年齡在十八周歲以上；管理人員及工程等工作人員的錄用一般須具備：受過大專及以上文化教育或擁有相關專業證書，并有一定的同類工作經驗。招聘工作流程示意圖否否是是四、清潔開荒作業（一）清潔開荒時間在園區交付前一個月左右，我司將從公司保潔中心抽調專業人員，協助管理處做好園區”開荒”工作，為以后的日常保潔打下良好的基礎。（二）清潔開荒范圍1、小高層、高層住宅公寓、商鋪、辦分樓的室內保潔，其中包括：地面、陽臺、踢腳線、室內玻璃、門、窗、開關、燈具。2、公共樓道保潔，其中包括：樓道玻璃、花崗

4、巖地面、可視門禁、有線網柜、欄桿、扶手、電表箱、單元門、臺階。3、地下車庫保潔，其中包括：地面、緩沖道、管線、集線盒、標識牌、消防栓、滅火器。4、外圍道路、綠化帶（公共設施）保潔，其中包括：地磚道路、草坪燈、公共路燈、綠化帶垃圾、石塊收集。5、外墻清洗：園區所有樓宇的外立面墻面、石材、玻璃幕面。6、大堂地面的晶面處理及大堂玻璃的清潔。（三）質量標準1、樓道臺階、電梯門廳花崗巖地面無明顯灰塵與垃圾，地面上無水泥結渣，充分體現花崗巖應有石材質地。2、門、窗目視無積塵、無污漬，玻璃干凈透明，門框、窗框內縫隙無明顯灰塵。3、踢腳線、有線網柜、開關、消防箱、滅火器、可視門禁、欄桿、扶手、電表箱、標識牌、

5、燈具目視無積塵、無污漬，干凈、清爽。4、地下車庫地面、緩沖道沖洗干凈、無積沙、浮塵，管線目視無污漬、無積塵。5、外圍道路地磚沖刷干凈無浮塵、無垃圾，地面能充分體現出地磚應有的光澤。6、樓宇外立面墻面、石材、玻璃干凈、明亮、無污跡、無灰塵、整體均勻。7、大堂石材地面做晶面后光亮，達到星級酒店相關標準，玻璃清洗后干凈、明亮、目視無污漬。五、建筑成品保護（一）成品保護范圍大堂（包括地面、大理石墻面、柱子）；走廊（包括地面、大理石墻面）；消防樓梯（扶手）；電梯（包括電梯廳門、電梯廳頂部、門套、電梯轎廂）；電梯前廳（包括地面、大理石墻面等）；住宅戶內（包括進戶門、地漏、下水道預留口）。（二）成品保護具體

6、措施大堂1、地面：先采用防潮紙做底層鋪墊，再鋪設地毯，中間可用雙面膠加以固定。各幢樓宇均只設一個出入口供人員進出，裝修施工人員原則上要求其從地下車庫出入，具體根據實際情況確定。2、大理石墻面、柱子：采用防潮紙做好保護，具體保護部位可視具體情況決定。走廊1、地面：先采用防潮紙做底層鋪墊，再鋪設地毯，中間可用雙面膠加以固定。2、大理石墻面：采用防潮新城國際前期進駐管理方案提要：業主戶內要求業主自行采取保護措施，管理處提供具體保護措施相關做法，供其參考1、進戶門：采用防潮紙或包裝紙板將進戶門易損傷部位包裝起來物業論文紙做好保護，具體保護部位可視具體情況決定。消防樓梯扶手：采用雙層防潮紙包裝扶手木材部

7、分，并用透明膠加以固定。電梯每單元為兩臺電梯，成品保護期間將安排一臺為貨梯，另一臺為客梯。所有裝修材料和垃圾要求只能從地下車庫通過貨梯運載。貨梯轎廂內各部位保護措施繼續沿用施工方已做好的保護措施。客梯現暫不作保護。在裝修高峰期間，業主進出較少，因此采取關閉客梯的措施。根據具體情況，再開啟運行。同時配備相關提示標識牌。電梯前廳1、地面：先采用防潮紙做底層鋪墊，再鋪設地毯，中間可用雙面膠加以固定。2、電梯門口轉角（大理石）：由于此部位著力點難確定，且考慮到外觀美觀統一，暫不做保護，因此采取的保護措施為：（1）事先向開發商索要該部位大理石材質的有關資料，包括分攤至每平方米的費用標準；（2）裝修戶申請

8、裝修時，向其說明該部位的損壞將由責任人按實賠償。3、涂料墻面：由于墻面表層為涂料，較難做成品保護措施，因此采取保護措施為：（1）事先向開發商索要該涂料的顏色配比標準、涂料品牌、廠家等具體資料等；（2）在業主基本裝修完畢后，管理處按照上述涂料相關資料作統一粉刷。業主戶內要求業主自行采取保護措施，管理處提供具體保護措施相關做法，供其參考。1、進戶門：采用防潮紙或包裝紙板將進戶門易損傷部位包裝起來，并用雙面膠加以固定。2、地漏：采用較寬的透明膠加以封閉。3、下水道預留口：采用塑料袋或其他可利用材料將預留口捆綁密封。六、后續工程管理我們在【宋都新城國際】的管理中，將整合DD物業的工程管理資源，針對本物

9、業有小高層、高層、商鋪和辦公樓的多種物業類型的情況下，詳細制定各類操作規程和程序，結合實際情況制定好工程管理隊伍的建設方案，如管理程序上墻，員工定期組織不同形式的培訓等。工程管理方式主要采取表單式管理，通過各物業類型和設施設備的種類制定不同工程管理、維護、維修表單及標準，對設施設備進行維護、檢查及監督考核。設施設備工程管理的模式：以預前維護為主，維修為輔的管理模式。七、搬遷入駐服務管理內容1、在業主領房前將所有資料準備齊全，布置業主入伙現場，為業主辦理領房手續提供一條龍服務。2、憑業主所持的入伙通知單和各類必備證明，發放交房資料。3、收回業主按規定填寫的各類表格，收取業主應繳納的費用。4、陪同

10、業主驗房，辦理領房手續。在驗房過程中，發現的房屋質量問題經業主確認后，填入業主驗收交接表。5、對驗房交接中發現的房屋質量問題，協助開發商解決，做好與業主的信息反饋。管理措施1、制定業主領房程序；2、策劃業主入伙現場布置方案；3、按照業主領房程序，安排工作流程；4、按規定辦理業主入伙手續。八、二次裝修監管方案（一）裝修管理管理內容1、在交付時與業主簽定裝修管理服務協議，告知業主在裝修前需辦理的有關手續以及裝修注意事項。2、業主填寫裝修備案表，詳細說明二次裝修的裝修范圍、工期、裝修設計及裝修施工單位等，管理處進行備案，并書面告知業主及裝修施工單位宋都新城國際裝修管理辦法。3、按照業主裝修申請中填寫的裝修范圍、裝修設計對裝修現場進行不定期巡查，是否按宋都新城國際裝修管理辦法進行文明施工。管理措施1、制定裝修管理辦法以及相關裝修管理服務協議。2、明確裝修登記程序，便于業主及裝修施工單位辦理相關手續。3、做好裝修進場的備案以及裝修現場的管理工作。4、對裝修的物業進行分區域管理，并確定區域負責人。5、對違章施工的行為，采取停工、恢復原狀等方式進行處理。（二）違章處理辦法及措施管理內容1、把好裝修備案關。嚴格根據裝修設計圖紙，結合房屋裝修范圍，在裝修手續辦理過程中盡杜絕違章裝修行為的出現；2、對裝