1、精選優質文檔-傾情為你奉上2017年上半年安徽省房地產估價師理論與方法：估價報告的質量考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于_。 A收益現金流風險 B資本價值風險 C比較風險 D未來運營費用風險 2、下列關于木材的物理力學性質，說法錯誤的是。 A：在木材內部含有的水分根據其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水 B：當木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C：纖維飽和點是木材物理力學性質發生改變的轉折點

2、，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值 D：木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小 E：執行層的組織協調3、下列關于熱水供應系統，說法不正確的是。 A：熱水供應系統按豎向分區 B：熱水供應系統按橫向分區 C：若建筑高度較高，分區數量較多，為防止加熱器負擔過大壓力，可將各分區的加熱器和循環水泵設在該區的設備層中，分別供應本區熱水 D：熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設備間 E：執行層的組織協調 4、下列行業中，中的企業盈利水平與企業規模、市場份額均有關。(過時) A：批量行業 B：僵滯行業 C：分塊行業 D：專業化行業 E：借款合同5、對高層建筑進行地價分攤不可以選取的方法有

3、_。 A按建筑面積進行分攤 B按使用面積進行分攤 C按房地價值進行分攤 D按土地價值進行分攤 6、從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查的方式，屬于。 A：重點調查 B：普查 C：典型調查 D：抽樣調查 E：執行層的組織協調 7、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由依法批準劃撥。 A：縣級以上土地管理部門 B：縣級以上人民政府 C：省級以上土地管理部門 D：省級以上人民政府 E：執行層的組織協調 8、主要職責是統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信托投資公司以及其他存

4、款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行的是_。 A中國人民銀行 B中國銀行業監督管理機構 C中國保險業監督管理機構 D中國證券業監督管理機構 9、按照房地產開發企業資質管理規定規定，w省A市房地產開發公司申報三級資質，應由部門決定審批部門。 A：A市人民政府 B：W省建設行政主管部門 C：W省人民政府 D：國務院建設行政主管部門 E：房地產估價機構必須加蓋公章 10、某宗房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率為8%。該房地產的價格為_萬元。 A695.83 B681.25 C715.83 D718.7511、關于估價對象狀況描述的

5、說法，正確的是。 A：對估價對象范圍的描述就是說明其四至 B：對建筑物外觀的描述應說明其周圍環境和景觀 C：對建筑物實物狀況的描述應說明建筑物朝向和樓層 D：對土地開發程度的描述應說明到達地塊紅線的基礎設施完備程度 E：工業用地的監測點評估價格 12、某類房地產在現有價格水平上的需求價格彈性系數為0.88，若開發商采取2折扣策略，則最可能發生的情況是。 A：銷售收入增加0.24 B：銷售收入增加3.76 C：銷售收入減少0.24 D：銷售收入減少3.76 E：執行層的組織協調 13、對于商品房出租的，通常按房產原值征收，稅率為。 A：75 B：35 C：22 D：12 E：借款合同14、在機會

6、研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析是指。 A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同 15、關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是_。 A吸納周期是捐房屋從準備租售到租售完成所需的時間 B吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D吸納周期在數值上等于吸納率的倒數 16、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為。(2007年試題)

7、A：45.05% B：49.31% C：58.86% D：63.6% E：借款合同 17、C房地產開發公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區。2009年5月1日，C房地產開發公司簽訂了出讓合同，按照規定，C房地產開發公司應在前，支付全部地價款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日 E：房地產估價機構必須加蓋公章 18、房地產項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是_。 計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值；確定不確定因素可能的變動范圍；通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的

8、分析：確定用于不確定分析的經濟評價指標 A B C D 19、下列不是直接融資優點的是_。 A安全性高、籌資上可以積少成多 B資金供求雙方直接聯系，可以根據各自對融資條件，如借款期限、數量和利率水平方面的要求，通過協商實現融資，以滿足各自的需要 C有利于籌集長期投資資金 D由于資金供求雙方直接形成債權、債務關系，債權方會十分關注和支持債務人的經營活動；債務人面對直接的債權人，在資金使用上會講求效益，在經營上也會有較大的壓力，從而促進這類長期融資得到更快發展 20、某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000，萬元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為9

9、0萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為_。 A1% B1.5% C2% D2.5% 21、住房置業擔保是指依照設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。 A：中華人民共和國擔保法 B：中華人民共和國公司法 C：中華人民共和國合同法 D：住房置業擔保管理試行辦法 E：執行層的組織協調 22、高層建筑地價按建筑面積進行分攤時；某部分享有的地價數額的計算公式是（）。 A該部分的建筑面積/總建筑面積 B(土地總價值/總建筑面積)×該部分的建筑面積 C(

10、土地總價值/房地總價值)×該部分的房地價值 D該部分的房地價值/房地總價值23、以下哪種因素不是導致商品住宅供給變化的主要因素_。 A開發成本的變化 B收入的變化 C價格的變化 D開發商對未來的預期 24、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元假設凈收益率為75，報酬率為10，則該商鋪目前的價值為【2004年考題】 A：14140元 B：42421元 C：56561元 D：60000元 E：工業用地的監測點評估價格25、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為_。 A房地產平均價格 B房地產中位數價格 C房地產價格指數 D房地產眾數價格二、多項選擇題（共25題，

11、每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、住宅小區物業管理委員會由_的代表組成。 A住宅小區內房地產產權人和使用人選舉 B街道居委會確定 C公安部門、房地產管理部門、街道居委會分別選派 D房地產管理部門確定 2、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產，根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是_。 A農用地 B工業用地 C建設用地 D鄉鎮企業用地3、根據房產測量規范，計算一半建筑面積的是_。 A無柱的雨篷 B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C房屋內高度在2.20m以上的技術層 D與室內不相通的裝飾性陽臺 4、在實際

12、的房地產估價中，房地產抵押價值通常是抵押房地產未設立法定優先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優先受償款后的余額。這些法定優先受償款通常包括（）。 A拖欠建設工程價款 B已抵押擔保的債券數額 C房地產變賣處置費用 D訴訟費用 E其他法定優先受償款5、下列房屋屬于不得出租的情形的有。 A：依法取得房屋所有權證的 B：司法機關和行政機關依法裁定限制房地產權利的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：不符合安全標準的 E：屬于違章建筑的 6、在我國，_是不屬于擁有強制拍賣權的國家機關。 A法院 B檢察院 C海關 D軍隊 7、可行性研究是在投資決策前，對建設項目進行全面的（）分析、論證的科學方法。 A技

13、術經濟 B收益成本 C經濟效益 D盈利能力 8、房地產估價規范的內容包括_。 A評估制度 B估價原則 C估價程序 D估價報告 E職業道德 9、下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有。 A：法律法規規定不得抵押的房地產，沒有抵押價值 B：再次抵押的房地產的抵押價值為該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額 C：房地產的價值扣除預計處分該房地產的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值 D：不能單獨處分、使用的房地產不宜作為抵押物，應當沒有抵押價值 E：在評估土地使用權是以劃撥方式取得的房地產的抵押價值時，不應包括土地使用權出讓金 10、房地產估價是估價行業的主流是由（）決定的。 A需要專業估價的資產

14、必須是同時具有獨一無二和價值量大兩個特性 B房地產估價師不僅懂得房地產價值及其評估，而且具備其他專業知識和經驗 C房地產估價行業具有廣闊的發展前景 D房地產量大面廣，其他資產的數量相對較少 E房地產需要估價的情形很多，其他資產需要估價的情形很少11、當抵押人_時，其房地產合法繼承人或代管人應繼續履行原抵押合同。 A喪失民事行為能力 B死亡 C不能履行其相應義務 D依法被宣告死亡 E被宣告失蹤 12、下列風險中屬于系統風險的是。(2007年試題) A：比較風險 B：市場供求風險 C：未來運營費用風險 D：持有期風險 E：借款合同 13、從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括_等。 A有建筑

15、物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產 C有租約限制的房地產 D未來狀況下的房地產 E共有的房地產14、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。 A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款 15、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。 A折舊費 B審計費 C金融機構手續費 D無形資產攤銷費 16、影響房地產市場發展的_因素，是指傳統觀念及消費心理、福利、人口數量等內容。 A家庭 B社會 C文化 D政策 17、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是定價法。 A：目標 B：價值 C：挑戰 D：成本加成 E：借款合同 18、城市

16、房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則_。 A必須經房屋拆遷管理部門同意 B前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議 C實行“一裁終局制” D只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理 19、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過_年。 A10 B15 C20 D30 20、房地產市場供給的特點主要有。 A：市場供給在短期缺乏彈性 B：市場供給具有非同質性 C：具有高度的壟斷性 D：具有競爭的完全性和充分性 E：具有高度的適應性 21、根據消費者的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類：即便利品、選購品和特殊品。 A：購買習慣 B：購買心理 C：購買動機 D：購買行為 E：借款合同 22、潛在購買者一般具有的特點（）。 A對該產品具有的潛在興趣 B足夠的收入 C交易的途徑 D銷售人員的意愿 E對未來的預期23、確立施工中控制質量的具體措施，主要包括方面。 A：對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現嚴重誤差 B：控制混凝土質量 C：對工程中的配套設備進行檢驗 D：對砌筑工程、裝飾工程