1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年湖南省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝人和12畝人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為23畝人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 2、新古典主義地租模型的代表阿蘭

2、索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。 A：邊際產(chǎn)品價格 B：空間位置 C：交通條件 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施 E：時間因素3、下列不是農(nóng)用地主要價格影響因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社會經(jīng)濟發(fā)展條件 D：環(huán)境污染狀況 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 4、抵押價格應(yīng)遵循。 A：替代原則 B：保守原則 C：最有效使用原則 D：補償原則 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度5、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為：1500元m2，成新率為80。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元m2，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房

3、地產(chǎn)的價格為（）元m2。 A.2200  B.2500  C.2600  D.2900 6、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于形式。 A：線狀因素線性衰減 B：線狀因素非線性衰減 C：非線狀因素線性衰減 D：非線狀因素非線性衰減 E：合法性 7、土地的_迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。 A面積有限性 B位置固定性 C質(zhì)量差異性 D功能永久性 8、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規(guī)定稅額_征收。 A減半 B1倍 C2倍 D3倍 9、下列屬于土地管理法確立的基本制度的是_。 A國家實行土地登記制度 B國家實行土地

4、無償無限期使用制度 C國家實行保護耕地的制度 D國家實行基本農(nóng)田保護制度 E國家實行房地產(chǎn)價格評估制度 10、財務(wù)會計信息的內(nèi)容不包括_。 A有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況的信息 B有關(guān)企業(yè)經(jīng)營成果的信息 C有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D有關(guān)企業(yè)管理方式的信息11、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。 A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量 D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素 12、在土地估價實務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上

5、不同，但價格水平相當(dāng) C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易 E：合法性 13、土地交易的客體是。【2007年考試真題】 A：土地的實體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素14、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。 A300 B400 C500 D600 15、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括_。 A規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B專題規(guī)劃圖 C規(guī)劃分析圖 D控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 16、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)

6、商乙出預(yù)計該住宅項目容積率為16，住宅單位建筑面積的造價為1500元平方米，稅費為建筑造價的4建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40則相當(dāng)于企業(yè)甲以元平方米的地面價格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素 17、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算。 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地 18、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 A縣級人民政府 B縣級土

7、地管理部門 C鄉(xiāng)級人民政府 D鄉(xiāng)級土地管理部門 19、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取【2004年考試真題】 A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地 20、國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)200631號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補償安置費用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳中解決。 A集體土地有償使用收人 B國有土地有償使用收入 C地方財政 D國家財政 21、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1、2、5、6%、5、3，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為【2002年考試真題】 A：8

8、15 B：1464 C：2037 D：2400 E：土地 22、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元平方米和300元平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為760元平方米和1520元平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性【2004年考試真題】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：難以判斷 E：土地23、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。 A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同 D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地 24、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的

9、是。【2009年考試真題】 A：該宗土地規(guī)劃許可的用途 B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期 D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價 E：時間因素25、區(qū)分壟斷競爭型市場和完全競爭型市場的主要區(qū)別是【2008年考試真題】 A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B：新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度 C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：

10、農(nóng)村土地承包法 C：土地管理法 D：物權(quán)法 E：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)3、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點，一般_年調(diào)整一次。 A2-3 B3-4 C3-5 D4-5 4、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是_的購買價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地剩余價值5、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是【2008年考試真題】 A：一般項目的風(fēng)險越大，預(yù)期的回報率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之

11、和 C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率 E：房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率 6、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有_。 A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B該耕地的土地補償費最少為18萬元 C征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人 D土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理 E土地補償費歸村民所有 7、縣級以上地

12、方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報或批準(zhǔn)。 A：國土資源部 B：國務(wù)院 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府 8、常用的統(tǒng)計平均指標(biāo)主要有。 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：方差 D：中位數(shù) E：眾數(shù) 9、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。 A.地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式  B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利  C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性  D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益&n

13、bsp; E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 10、結(jié)構(gòu)施工圖包括_。 A基礎(chǔ)平面圖 B基礎(chǔ)剖面圖 C電氣施工圖 D屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E樓層結(jié)構(gòu)布置圖11、計算建筑物重置價格的方法有。 A：凈計法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法 12、在用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價時，對于沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點地價相近劃分均質(zhì)地域，作為基準(zhǔn)地價測算區(qū)域；劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質(zhì)地域。 A：區(qū)域因素 B：個別因素 C：一般因素 D：經(jīng)濟因素 E：規(guī)劃因素 13、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦

14、、取土、堆放固體廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)14、以下說法正確的是。 A：在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主 B：在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主 C：路線價評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估 D：路線價評估主要用于工業(yè)用地的評估 E：幾條街道可以設(shè)立同一個路線價 15、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于_。 A填寫統(tǒng)計報表 B普查 C重點調(diào)查 D抽樣調(diào)查 16、以勞動分工和勞動交換為核心的經(jīng)濟

15、有_。 A商品生產(chǎn) B商品經(jīng)濟 C市場經(jīng)濟 D自然經(jīng)濟 E社會經(jīng)濟 17、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括。 A：監(jiān)教場所用地 B：宗教用地 C：殯葬用地 D：冰川及永久積雪 E：使領(lǐng)館用地 18、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。 A：收益還原法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 19、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。 A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè) 20、農(nóng)用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地 21、安置補助費是_。 A為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項 B為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項 C為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動力而向其支付的款項 D為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項 22、征用土地公告辦法規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土