1、項目基本概況項目名稱：攀枝花花舞人間且留微薰休閑度假區項目類別：旅游AAA級景區綜合項目開發建設地點：攀枝花市東區銀江鎮阿署達村項目業主：攀枝花微薰旅游開發有限公司（暫名）攀枝花微薰旅游開發有限公司（暫名），該公司為此項目開發而新成立的公司，預計2015年6月正式注冊成立。經營范圍：游覽景區管理；酒店管理；項目投資及咨詢（不含期貨、金融、證券）；企業管理服務；餐飲服務；農業經營等。攀枝花市概況（一）自然概況1地理位置攀枝花市位于中國西南川滇交界部，金沙江與雅礱江匯合處，北緯26°0527°21，東經101°18102°15。東北面與四川省涼山彝族自治州的

2、會理、德昌、鹽源3縣接壤，西南面與云南省的寧蒗、華坪、永仁3縣為界。北距成都749千米，南接昆明351千米，是四川省通往華南、東南亞沿邊、沿海口岸的最近點，為“南方絲綢之路”上重要的交通樞紐和商貿物資集散地。2行政區劃攀枝花市轄東區、西區、仁和區、米易縣、鹽邊縣。有16個街道辦事處、44個鄉鎮、130個社區居委會、352個村民委員會。3自然資源攀枝花市幅員面積7440.398平方千米。2010年全市土地面積7440.398平方千米。其中農用地約666200萬平方米，建設用地約30300萬平方米，未利用地約45900萬平方米。攀枝花水能資源豐沛，水能資源理論蘊藏量達687.9萬千瓦以上，可開發量

3、達到599.4萬千瓦，2010年裝機容量約350萬千瓦。攀枝花地區水能資源分布集中，主要分布在過境的金沙江、雅礱江以及支流安寧河、永興河、藤橋河。全市共發現礦產76種，探明儲量的礦產39種,得到開發利用的礦種45種。全市發現礦產地490余處，其中特大型、大型礦床46個，中型礦床30個，小型礦床52處，礦業及礦化點289處。主要礦產儲量情況為：煤保有儲量36947.26萬噸，釩鈦磁鐵礦保有儲量669374.1萬噸，伴生鈦保有儲量42457.93萬噸，共生釩保有儲量1037.59萬噸，熔劑石灰石保有儲量29493.1萬噸，冶金用白云巖保有儲量36374萬噸，晶質石墨保有儲量1 529.8萬噸，硅藻

4、土1355.6萬噸，飾面用花崗石資源儲量8375萬立方米，苴卻硯石資源儲量2098萬噸。攀枝花的植物和野生動物種類繁多，達2500多種。珍貴稀有動物中，國家一級重點保護動物有4種：金雕、豹、黑頸鶴、四川山鷓鴣；國家二級重點保護動物30種。國家重點保護的一級、二級珍稀瀕危植物14種，其中，一級重點保護珍稀瀕危植物攀枝花蘇鐵舉世稱奇，成片生長，達20多萬株，且年年開花，雌雄競放，與恐龍、熊貓一并被譽為“巴蜀三寶”。4自然概貌攀枝花市地處攀西裂谷中南段，屬浸蝕、剝蝕中山丘陵、山原峽谷地貌，具有山高谷深，盆地交錯分布的特點，地勢由西北向東南傾斜，山脈走向近于南北，是大雪山的南延部分。海拔最高點位于鹽邊

5、縣境內的柏林山穿洞子(4195.5米)，最低點位子仁和區平地鎮師莊(937米)，相對高差3258.5米，一般相對高差1500米一2000米。攀枝花屬長江水系，河流多，境內有大小河流95條。分屬金沙江水系、雅礱江水系，兩水系在雅江橋匯合。流域控制面積較大的主要有安寧河、三源河、大河三大支流。其中流域面積大于500平方千米以上的6條；100平方千米500平方千米的26條；50平方千米100平方千米18條；5平方千米50平方千米的小河流只統計直接匯入金沙江、雅礱江的共45條。攀枝花市屬南亞熱帶北溫帶的多種氣候類型，被稱為“南亞熱帶為基帶的立體氣候”。具有夏季長，四季不分明，而旱、雨季分明，晝夜溫差大

6、，氣侯干燥，降雨量集中，日照長，太陽輻射強，蒸發量大，小氣候復雜多樣等特點。年平均氣溫是四川省年平均氣溫總熱量最高的地區。一般最熱月出現在5月，最冷月出現在12月或1月。一般6月上旬至10月為雨季，11月至翌年5月為旱季，無霜期達300天以上。5建制人口2014年，攀枝花市轄東區、西區、仁和區、米易縣、鹽邊縣。2014戶籍總人口111.88萬人，其中，農業人口52.43萬人，非農業人口59.45萬人；男性人口57.07萬人，女性人口54.81萬人。全市有42個民族，其中漢族占全市人口的86.6%，41個少數民族中人口較多的彝族占8.89%，其次是傈僳族、苗族、納西族、白族、傣族、滿族等。6歷史

7、沿革1965年2月5日，中共中央、國務院作出關于成立攀枝花特區人民委員會的批復。3月20日，攀枝花特區人民委員會正式成立。4月，國務院批復四川省人民委員會的請示，同意攀枝花特區對外改稱渡口市，劃定區域范圍總面積1411.96平方公里，地跨金沙江兩岸。1974年10月，經國務院批準把云南省永仁縣的平地、大龍潭公社劃歸渡口市。1978年7月，四川省決定將會理縣的紅格、新九、猛新三個公社和和愛公社的4個生產大隊劃歸渡口市轄。同年10月，四川省報經國務院批準，將西昌專區的米易縣和鹽邊縣劃為渡口市轄縣，市轄區域面積增至7434.4平方公里。1987年1月，經國務院批準更名為攀枝花市。2002年3月，攀民

8、政19號文核定，行政區域面積為7440.398平方公里。7地形河流攀枝花市地處攀西裂谷中南段，屬浸蝕、剝蝕中山丘陵、山原峽谷地貌，具有山高谷深，盆地交錯分布的特點，地勢由西北向東南傾斜，山脈走向近于南北，是大雪山的南延部分。海拔最高點位于鹽邊縣境內的柏林山穿洞子(4195.5米)，最低點位于仁和區平地鎮師莊(937米)，相對高差3258.5米，一般相對高差1500米2000米。攀枝花屬長江水系，河流多，境內有大小河流95條，分屬金沙江水系、雅礱江水系，兩水系在雅江橋匯合。流域控制面積較大的主要有安寧河、三源河、大河三大支流。其中流域面積大于500平方千米以上的6條；100平方千米500平方千米

9、的26條；50平方千米100平方千米的18條；5平方千米50平方千米的小河流只統計直接匯入金沙江、雅礱江的共45條。（二）攀枝花市國民經濟概況2014攀枝花市實現地區生產總值（GDP）870.85億元，按可比價計算，增長9.3%。其中：第一產業增加值29.40億元，增長4.5%，對經濟增長的貢獻率為1.6%，拉動經濟增長0.1個百分點；第二產業增加值643.09億元，增長9.6%，對經濟增長的貢獻率為79.4%，拉動經濟增長7.4個百分點；第三產業增加值198.36億元，增長8.8%，對經濟增長的貢獻率為19%，拉動經濟增長1.8個百分點。人均地區生產總值70646元，增長9.2%。三次產業結

10、構由上年的3.5:74.5:22.0調整為3.4:73.8:22.8。全市非公有制經濟實現增加值417.52億元，增長10.5%，占GDP的比重為47.9%，非公有制經濟對全市經濟的貢獻率49.0%。全年東區實現地區生產總值357.01億元，增長10.2%；西區實現地區生產總值100.16億元，增長8.0%；仁和區實現地區生產總值182.71億元，增長7.8%；米易縣實現地區生產總值122.08億元，增長14.2%；鹽邊縣實現地區生產總值108.89億元，增長6.0%。區位交通條件1區位條件城市區位 攀枝花市位于金沙江畔，處于川西高原山區的南緣，云貴高原的西北部。是四川與云南交界處重要的區域性

11、樞紐城市，是四川通往華南、東南亞沿邊、沿海口岸的最近點。攀枝花屬于四川新五大旅游區中的大香格里拉生態旅游區和攀西陽光旅游度假區，是這兩大旅游區的交匯點。 攀枝花處于南絲綢之路的要經，自古就是區域重要交通節點。景區區位 項目地位于攀枝花市東區銀江鎮機場路，北接渡金線，南連機場路，距市區僅15公里。是距離攀枝花市中區最近的旅游景區，將與城市融為一體，屬于大城市邊的景區。2交通條件公路 京昆高速公路（G5）成都至攀枝花段已全線貫通，國道108線，省道214.216.310線可連接成都、昆明、西昌。鐵路 成昆鐵路貫通全境，可直達成都、重慶、昆明、北京等地，是攀枝花最主要的對外交通途徑。航空 攀枝花機場

12、于2003年建成，現開通了至成都、重慶、昆明的航班 ，可起降波音737.A319等機型未來交通 在未來幾年內，以成昆鐵路復線、昭通攀枝花麗江鐵路、麗江至攀枝花高速、攀枝花至宜賓高速（兩高兩鐵）的建成，攀枝花將成為區域交通樞紐城市，屆時，攀枝花將成為成都到昆明、麗江，昆明到瀘沽湖、麗江最便捷的旅游通道。（三）自然環境1地形地貌項目地屬于攀西大裂谷中段，屬于侵蝕、剝蝕的中山區、峽谷地貌。由于河流的下切作用形成深溝峽谷，使地貌呈現山高谷深河谷交錯分布的特點。項目地區最高海拔1710米，最低海拔1510米，相對高差200米；東高西低，整體呈坡地狀。2氣候水文生態氣候條件 攀枝花屬于南亞熱帶島狀干熱河谷

13、氣候，為立體氣候，垂直差異明顯，但四季不明顯。冬半年受熱帶大陸氣團控制，天氣晴朗干燥；夏半年受熱帶季風影響，雨量充沛。610月為雨季，年降雨量為7001000毫米，11月次年5月為旱季。年平均氣溫20，121月最冷，平均氣溫1320 ，56月最熱，平均氣溫2035 。全年晴天240天，年平均太陽總輻射約632100焦瓦/平方厘米，是全省平均氣溫和總熱量最高的地區，冬季月平均氣溫比成都、重慶、昆明、樂山、麗江和大理高713。與同為攀西陽光度假區的西昌相比，最高氣溫低于西昌，最低氣溫高于西昌，更適宜于休閑度假。全年日照強烈，旱季炎熱干燥，需要大面積庇蔭樹木以適應游客需要。獨特的氣候特點使得攀枝花種

14、植業和植物培育上具有得天獨厚的優勢，一方面易形成具有區域特色的熱帶水果種植產業，另一方面使得花卉、園林、高大庇蔭喬木的培育更加容易與快捷。水文條件 攀枝花境內水系發達，以金沙江水系為主。金沙江由西向東將東區氛圍江南與江北，經仁和區進入東區境內，在渡口大橋西側匯入金沙江。項目地內無地表徑流，有四個人工水塘，用于灌溉，景觀效果較差。生態條件 近年來，攀枝花加大產業結構調整和植樹造林力度，環境逐步改善。項目地果樹成片，一年四季水果不斷，有長江造林帶，但缺少高大樹木遮陰。開發建設條件分析1高層分析項目地，最高海拔1710米，最低海拔1510米，相對高差200米；總面積約700畝，東高西低，整體呈坡地狀

15、，適合作為項目開發的建設集中區。2道路條件機場路經過項目地，可進入條件良好；項目地內部有有一條貫通整個場地的公路，雙向兩車道，柏油路面，內部生產便道已形成網絡，適宜未來旅游項目建設和旅游活動的開展。景區游客規模預測旅游市場需求（定義：有某種旅游欲望、有足夠的收入和閑暇時間以及旅游資格的人的集合）是在一定時期和地域內的需求。旅游市場需求預測就是在特定的營銷環境和營銷活動作用下，對未來旅游市場需求水平的估計。對本項目而言，就是在未來一段時間內投放到市場上的針對啟動游客市場的市場規模的界定。市場規模是確定一個開發項目獲利能力的基本依據。本項目將以本次市場調研獲得的數據和各種二手資料為基本預測依據，預

16、測項目的未來市場需求。預測的幾個基本前提：近期投資的項目是其中啟動市場的現時需求不斷投資可以引起相應的市場增量市場預測的時間范圍是未來五年內；近期內周邊地區、省市的經濟繼續保持增長，社會保持穩定；攀枝花市人口總量為112萬，城鎮人口59萬，年齡2060歲人口比例為60；根據市場調查, 攀枝花市民出游頻率為1-5次占74.7%，6-10次占18.7%，10-20次占3.7%，20次以上占2.9%，可測算出攀枝花市民年平均出游次數為4.4次。根據產品測試，對本項目旅游產品感興趣的人數占受調查總量的12。表4-1： 啟動市場總量測算表啟動市場分項人口總量（萬人）城鎮化水平適宜出游年齡比例市民出游頻率

17、對本項目感興趣的游客比例游客規模（萬人）公式X1X2X3X4X5D=X1.X2.X3 X4 X5數量11262%59%4.212%20.17項目啟動市場年均游客量為：20萬；5年后市場規模達到36萬人次。二、住宿規模預測預測公式：E=（N*P）/（T*K） 其中：E床位數；N年游客量；P游客過夜率； T全年可游天數；K床位平均利用率。 表4-2 旅游住宿設施預測名稱近期（2016年）中期（2020年）年游客量（萬人次）2036游客過夜率（%）5%10%全年適游天數（天）365365床位利用率50%60%所需床位數（床）56 168三、餐位數預測預測公式：E=（N*P）/（T*K*M） 其中：E

18、餐位數；N年游客量；P就餐率； T全年可游天數；K餐位平均利用率；M就餐周轉率。 表4-3 旅游餐位預測名稱近期（2016年）中期（2020年）年游客量（萬人次）2036就餐率（%）80%85%全年適游天數（天）365365就餐周轉率70%85%餐位利用率（%）75%85%所需餐位（個）835 1160 、規劃范圍（一）范圍確定依據規劃范圍的確定需要綜合考慮周邊產業園、重大基礎設施建設等因素，統籌規劃，實現協調發展。具體來說：滿足對生態環境保護的要求，對環境保護要求高的水庫、林地未納入開發區范圍內，實施整體規劃控制。滿足項目布局要求。（二）規劃范圍以花舞人間景區花香果園區為基礎，涵蓋現有游客中

19、心、鳳凰三社、望墅和果園等地塊，總規劃面積約為700畝。（三）戰略定位 以建設“美麗中國”為引導，以旅游業為龍頭，帶動現代化服務業快速發展，促進一、三產互動，以促進生態環境改善和帶動當地經濟發展、提高居民生活水平和幸福指數為目標，打造攀西地區知名的陽光生態休閑旅游度假區和陽光山地休閑運動體驗區。（四）規劃目標陽光康養旅游項目地 國家AAA級旅游景區（一）基礎工程、環境整治表10-1 基礎工程、環境整治表類別項目說明計量單位單價（萬元）投資 （萬元）投資主體市政基礎設施給排水設施給水處理站、污水處理站以及給排水管網鋪設100政府電力設施電纜線的鋪設及變電箱50政府電信設施電信電纜鋪設及戶外通信變電箱80政府景觀綠化規劃區內綠化綠地系統及景觀營造80政府旅游服務設施廁所含土建、內部設施、裝修2座1530政府垃圾桶80個0.18政府標識系統20政府合