1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。合同協議房地產公司辦公區空調安裝合同建筑安裝工程承包合同房地產成都地產有限公司辦公樓裝修空調與通風工程施工合同發包方：房地產成都地產有限公司承包方：空調有限責任公司空調與通風工程施工合同發 包 方：房地產成都地產有限公司（以下簡稱甲方）承 包 方：空調有限責任公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其他相關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程具體情況，雙方就本工程的安裝施工事項協商一致，訂立本合同。 第一條 工程項目一、工程名稱：房地產成都地產有

2、限公司辦公樓空調與通風安裝工程二、工程地點：成都市 三、承包范圍和內容：空調與通風工程一次性包干包死（詳見工程項目一覽表）；四、資金來源：業主自籌五、工程造價：人民幣 元整，（大寫） 萬元整。其中包括空調設備及材料的采購、安裝、空調系統調試。六、合同工期 開工日期：2011年7月1日 竣工日期：2011年8月19日 合同工期總日歷天數：50天 第二條 施工準備 一、甲方： 開工 3 日前，負責接通施工現場總的施工用水源、電源，應滿足施工用水、用電量的需要。 二、乙方： 1組織施工管理人員和材料、施工機械進場；2編制施工組織設計或施工方案、施工預算、施工總進度計劃，材料設備、成品、半成品等進場計

3、劃（包括月計劃）并送甲方。3合同簽訂后5天內（以簽收最后一張圖紙為準）提供完整的專業深化設計安裝施工圖2份。 4參加甲方組織召開的圖會審及設計交底會，做好會審紀要的匯總編寫，及時上報甲方并督促有關單位進行確認。第三條 工程期限一、 設備到場日為簽訂合同后甲方首期款到乙方合同賬戶之日起20天之內，二、 設備安裝時間自進度款到乙方合同賬戶后15日內結束隱蔽工程的安裝，三、 工程總工期為裝修結束后5日內完成風口、控制面板安裝后并竣工驗收。四、開工前2天，乙方向甲方上報開工申請書。 五、如遇下列情況，經甲方現場代表簽證后，工期相應順延： 1因甲方提出不屬于專業包干范圍內的重大設計變更，或甲方提供的工程

4、裝修資料變更，致使施工無法進行； 2在施工中如因停電、停水小時以上或連續間歇性停水、停電天以上（每次連續小時以上），影響正常施工； 3甲方未按合同規定撥付備料款、工程進度款而影響施工；4人力不可抗拒的因素（包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風、雨、雪、洪、震等自然災害）而延誤工期。 第四條 工程質量一、本工程質量經雙方研究要求達到：合格 二、本工程的建設施工規范標準、材料標準、性能檢測標準、工程質量檢測標準等，必須全面符合國家、行業、四川省現行適用的標準規范，如國家、行業、四川省現行適用的標準規范各項目不一致的，則應以三者較高標準或規

5、范條款為準，合同價款視為已包含執行較高標準或規范條款所需的全部費用。 三、乙方在施工過程中必須遵守下列規定： 由乙方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品必須按有關規定提供質量合格證，進場驗收合格后方可用于工程； 2隱蔽工程必須經甲方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進行下一道工序；必要時邀請物業單位一同檢查驗收。3乙方應按質量驗收評定標準對工程進行分項、分部和單位工程質量進行評定，并及時將單位工程質量評定結果送甲方。4乙方在施工中發生質量事故，應及時書面報告甲方派駐代表。一般質量事故的處理結果應送甲方備案；重大質量事故的處理方案，應經設計單位、甲方等單位共同研究，并經設計、建設單位簽證后實施；5

6、、工程竣工后，按有關規定對工程實行質保期的維修保駕等工作，質保期自通過竣工驗收之日起兩年。 第五條 安裝材料、設備的供應、驗收和差價處理乙方承諾采購和使用符合國家、行業標準要求的材料及設備，且具有齊全有效的質量證明、認證、許可等資料。如果乙方提供了不合格產品或不符合圖紙要求的產品用于本工程，由此造成的一切損失由乙方承擔。主要材料進場必須經過甲方的驗收，驗收合后方能用于工程。不符合質量要求的，乙方立即更換，工期不予順延。當雙方對材料、設備的質量有不同意見時可提請有資質的部門進行復檢，復檢合格的，復檢費用由甲方承擔，材料、設備可用于工程；復檢不合格的，乙方承擔復檢費用，并無條件進行更換，工期不予順

7、延。 第六條 工程價款的支付與結算 工程價款的支付和結算。一、本合同簽訂后，甲方支付合同總價的40工程備料款，計 萬元。二、空調設備到場經甲方驗收后，甲方支付合同總價的40工程進度款，計 萬元。三、工程通過竣工驗收后15日內，甲方支付合同總價的17工程進度款，計 萬元。四、剩余的工程合同總價的3%作為質量保證金，計 萬元；工程質保期為兩個采暖季度（兩年），質保期內乙方提供保修、維修服務。質保期內空調通風系統使用無質量問題，期滿后7日內甲方支付質保金。五、合同執行過程中，甲方有權對工作內容、工程量以設計變更或現場簽證等方式進行必要的調整，乙方不得以任何理由提出異議。因設計變更、現場簽證等因素造成

8、的合同價款增減費用計算即結算方式如下：1、合同中已有適用于變更工程的綜合單價或工程量，按合同已有的綜合單價或工程量調整合同價款。2、合同中只有類似于變更工程的綜合單價或工程量，可以參照類似綜合單價或工程量調整合同價款。3、合同中沒有適用或類似于變更工程的綜合單價或工程量，按2009 年四川省建設工程工程量清單計價定額及截止2011 年5 月10 日的相關配套文件下浮8%（不含甲供材料及甲限材料）進行結算，綜合費、稅金按定額計取，不計措施費和規費。其中主要材料價格按合同中的材料單價執行，合同中沒有的材料價格由乙方申報經甲方審批后進行調整。 第七條 施工與設計變更 一、乙方進行專業深化設計前，必須

9、依據甲方提供的建筑裝飾設計圖紙，結合現場實際情況，必要時到現場實地測量，之后進行深化設計。如發現建筑裝飾設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方及時以書面形式通知甲方，由甲方及時會同設計等有關單位研究確定調整意見，乙方按調整意見進行專業設計相應調整。二、乙方的深化設計圖紙經甲方確認后（但甲方無需對該審批承擔任何責任），該圖紙及說明和有關技術資料，作為施工的有效依據。三、開工前由甲方組織召開設計交底和圖紙會審會，對于會議上達成的一致性意見形成記錄，幾方簽字認可后作為施工的補充依據，甲乙雙方均不得擅自修改。四、施工前和施工過程中乙方如發現建筑裝飾設計有錯誤與乙方承包工程有沖突，應在實施前5天提前通知甲方

10、，由甲方及時會同設計等有關單位研究確定修改意見并出具變更設計文件，乙方按修改或變更的設計文件進行施工。若乙方未及時通知甲方，由此造成增加費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調遷、材料構配件積壓的實際損失）由乙方負責，合同造價不予調整。 第八條 工程驗收 一、工程竣工驗收，以國家頒發的關于基本建設項目竣工驗收暫行規定、工程施工及驗收規范、工程質量檢驗評定標準和國務院有關部門制訂的竣工驗收規定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據。 二、工程施工中必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗滲等記錄。工程竣工質量檢驗合格后，甲方須及時辦理驗收簽證手續。 三、工程竣工驗收后，甲方方可使用。 在規定

11、的保修期內，凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由乙方無償保修，同時承擔由此造成的損失賠償。 第九條 違約責任 乙方的責任： 一、工程質量不符合合同規定的，負責無償修理或返工，工期不予順延。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。 二、工程不能按合同規定的工期交付使用的，按合同中第九條關于建設工期提前或拖后的獎罰規定償付逾期罰款。 甲方的責任： 一、甲方未能按照合同的規定履行自己應負的責任，應賠償乙方由此造成的實際損失。 二、因甲方原因造成工程中途停建、緩建或由于建筑裝飾設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失。同時，賠償乙方由此造成的實際損失。 三、工程未經驗收，甲方提前

12、使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由甲方承擔責任。 五、甲方不按約定支付乙方工程款時，乙方在約定支付時間7天后向甲方發出要求支付的通知，甲方收到通知后仍不能按要求支付時，乙方可在發出通知后7天停止施工，甲方應從約定應付之日起向乙方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。第十條 售后服務一、乙方保證工程達到的設計制、冷熱量，保證空調夏季制冷室內溫度達到24-26，冬季制熱室內溫度達到14-18（按照國家節能要求規范使用空調）。二、在保修期內發生質量問題，若屬安裝、設備質量問題，乙方接到甲方維修通知時24小時內及時上門處理；乙方在維修過程中采取有效措施，保證甲方原有裝修及現場的設備、設施完

13、好，如有損壞須及時恢復或賠償。若因甲方未按照使用說明書正確操作，屬操作使用不當問題的由甲方承擔費用。三、保修期外，乙方應接到甲方維修通知在48小時內及時上門處理。甲方承擔相應費用（具體費用由雙方協商簽訂售后服務協議） 四 、從竣工驗收合格之日起整體工程保修兩年（但因甲方原因和自然災害造成的損壞除外）。整體工程保修期內每年免費保養兩次（清洗濾網、回風口等）。 第十一條 糾紛解決辦法本合同執行中發生爭議時，由當事人雙方協商解決。協商不成的，依法向人民法院起訴。第十二條 補充條款1、乙方在施工過程中加強安全管理，期間發生的一切安全事故乙方自行承擔責任。對于甲方的違章指揮，乙方有權拒絕執行。2、乙方在施工中積極配合各有關單位的工作，相互協調。自覺接受甲方和物業單位的監督、管理，遵守大廈物業單位的各項管理規章制度。 3、工程竣工后乙方向甲方提供兩套竣工圖和竣工資料，及時辦理竣工結算。第十三條：附則一、本合同一式六份，甲方執四份，乙方執二份。合同附件3份，甲方執二份，乙方執一份。 二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效；工程竣工驗收符合要求，結清工程