1、房地產項目入市前操作計劃表-計劃表項目入市前操作計劃表一、 工程進度：擴初完成工作內容： 1、銷售文件列示及入市前的準備2、整體營銷報告3、整體廣告計劃、媒介組合方案4、工地形象包裝5、現場營銷中心的裝修6、小區(qū)配套、建材、交付標準的定位7、物業(yè)管理的定位8、環(huán)藝小品的方案細劃項目入市前操作計劃表一、工程進度：擴初完成工作內容： 1、銷售文件列示及入市前的準備2、整體營銷報告3、整體廣告計劃、媒介組合方案4、工地形象包裝5、現場營銷中心的裝修6、小區(qū)配套、建材、交付標準的定位7、物業(yè)管理的定位8、環(huán)藝小品的方案細劃9、樣板房工作深度： 1、銷售文件列示及入市前的準備完成初稿2、整體營銷報告定稿

2、3、整體廣告計劃、媒介組合方案完成初稿4、工地形象包裝定稿并開工5、現場營銷中心的裝修定稿并開工6、小區(qū)配套、建材、交付標準的定位初定7、物業(yè)管理的定位初定8、環(huán)藝小品的方案細劃完成初稿9、樣板房的設計方案定稿并開工工作說明：此階段我們要討論：1、銷售有關的策略、定價等2、整體廣告計劃、媒介組合方案并跟據實際情況下任務書：1、工地形象包裝2、現場營銷中心裝修3、環(huán)藝小品4、小區(qū)配套、建材、交付標準5、物業(yè)管理二、工程進度：開工打樁開挖工作內容： 1、活動策劃2、銷售接待2、階段的形象宣傳展開3、工地形象包裝4、現場營銷中心的裝修5、小區(qū)配套、建材、交付標準6、物業(yè)管理7、環(huán)藝小品的方案8、樣板

3、房工作深度： 1、活動策劃確定方案并執(zhí)行2、銷售接待完成售前系列準備2、階段的形象宣傳第一階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布3、工地形象包裝完工4、現場營銷中心的裝修完工5、小區(qū)配套、建材、交付標準配套確定，建材招標確定6、物業(yè)管理物業(yè)管理公司招標確定7、環(huán)藝小品的方案確定方案，施工招標8、樣板房完工工作說明：此階段我們要進入實戰(zhàn)階段，重點在一系列方案的執(zhí)行與控制。其次是如何在銷售中避免一些問題的發(fā)生，包括一些備用方案的確定。三、工程進度：基礎正負0工作內容： 1、活動策劃2、項目開盤、進入正式銷售3、階段的形象宣傳展開工作深度： 1、活動策劃確定方案并執(zhí)行2、項目開盤、進入正式銷售現場預定并簽約3、

4、階段的形象宣傳 第二階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布工作說明：全部完成項目銷售前的所有準備工作。四、工程進度：地上三層結頂主體竣工工作內容： 1、活動策劃2、階段的形象宣傳展開3、銷售工作深度： 1、活動策劃確定方案并執(zhí)行3、階段的形象宣傳第三階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布2、銷售基本結束工作說明：跟據實際情況策劃相關活動。五、工程進度：配套完成環(huán)藝完成交付工作內容： 1、活動策劃2、階段的形象宣傳展開3、銷售工作深度： 1、活動策劃確定方案并執(zhí)行3、階段的形象宣傳第四階段廣告、軟新聞的執(zhí)行發(fā)布2、銷售入住并移交物業(yè)公司工作說明：跟據實際情況策劃相關活動。擴初完成部分時間安排工作內容責任部門備注1組建銷

5、售體系銷售人員的招聘培訓計劃的擬定銷售人員的培訓及實習“答客問 ”的準備與回答參觀流線的擬定銷售人員服裝的設計、制作銷售文件清單和文本提供銷售手冊的制定銷售培訓中的法律培訓銷售過程中的法律顧問制訂各種合同及相關文書解決合法性問題，取得所需證件2營銷策劃報告銷售策略價格策略公關活動策劃房地產項目 入市前操作 計劃表 -計劃表媒體策略軟性新聞組織3報紙廣告設計制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布提供樓書資料收集海報 /折頁、制作其它輔助宣傳品品種確定及設計完成促銷品的設計、制作4工地圍墻設計（定稿）施工功能標識牌、指示牌設計（定稿）工地廣告牌彩旗設計、制作、布置工作人

6、員胸卡時間安排工作內容責任部門備注5營銷中心空間布局提示營銷中心裝修方案營銷中心裝修施工營銷中心室外環(huán)藝設計、施工營銷中心展版文案及設計（定稿）效果圖及模型制作(數量 /規(guī)格 )6小區(qū)配套列示建材的列示交付標準列示7物業(yè)管理概念提示物業(yè)管理承諾物業(yè)管理規(guī)章制度的制定物業(yè)管理收費標準擬定8環(huán)藝小品的概念提示環(huán)藝小品的方案室外空間公共走道概念提示制定室外廣場景觀設計概念提示地下車庫上的環(huán)境設計9樣板間的設計方案樣板間的裝修施工 開工打樁開挖部分時間安排工作內容責任部門備注1公關活動策劃公關活動策劃執(zhí)行2銷售人員正式進場銷售手冊的制作完成項目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期確定3工地圍墻設計完工功能標識牌

7、、指示牌設計執(zhí)行工地廣告牌制作彩旗設計、制作、布置完成4報紙廣告設計制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合完成促銷品的設計、制作其它輔助宣傳品品種確定及設計海報 /折頁、制作資料收集、提供完成樓書的創(chuàng)意、設計5營銷中心裝修完工營銷中心室外環(huán)藝設計、完工營銷中心展版制作完成效果圖及模型制作完成6小區(qū)配套確定建材的確定交付標準確定7物業(yè)管理承諾物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理規(guī)章制度的制定時間安排工作內容 責任 部門備注8環(huán)藝小品的方案確定及細化9樣板間的裝修施工完成 基礎正負 0部分時間安排工作內容責任部門備注1公關活動策劃公關活動策劃執(zhí)行2預售手續(xù)辦理項目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期控制客戶資料的積累與跟進3報紙廣告設計制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合樓書改善、制作 地上三層、結頂、主體竣工、部分時間安排工作內容責任部門備注1公關活動策劃公關活動策劃執(zhí)行2項目銷售方案執(zhí)行階段性銷售周期控制客戶資料的積累與跟進3報紙廣告設計制作、發(fā)布電視廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布電臺廣告創(chuàng)意制作、發(fā)布新聞宣傳配合 配套完成、環(huán)藝完成、交付