1、揚州廣陵世家示范區(qū)二期二標段建筑安裝質量通病防治施工方案編制單位：江蘇弘揚建設工程有限公司編制人：審核人：審批人：日期：一、工程概況：本工程位于揚州廣陵區(qū)廣陵產業(yè)園，框架剪力墻結構，11+1層；建筑高度： 38.00m；標準層層高： 2.90m ；總建筑面積： 26445.00平方米；總工期： 400日歷天；施工單位：江蘇弘揚建設工程有限公司。二、質量通病防治和施工措施：（一）給排水工程1、給水排水管道系統(tǒng)防滲漏方案a 由于塑料給水管道伸縮裝置設置不合理導致管段變形和滲漏，影響正常使用和觀感質量，所以應明確伸縮補償裝置及支承的結構型式、設置數(shù)量和座標位置。b 在塑料管道系統(tǒng)試壓的過程中，各項試

2、驗的工藝參數(shù)施工現(xiàn)場隨意確定，竣工交付后常有滲漏的投訴，所以必須明確給水管道試驗壓力、排水管道系統(tǒng)的灌水、 盛水和給排水管道通水試驗的工藝參數(shù)、試壓條件和合格條件。c 因施工現(xiàn)場把關不嚴，閥門滲漏現(xiàn)場經常發(fā)生，在施工中對同品牌、同批次進場的閥門應對其強度和嚴密性能進行抽樣檢驗，抽檢數(shù)量為同批進場總數(shù)的 10%，且每個批次不少于 2 只。安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個做強度和嚴密性檢驗，有異議時，應見證取樣委托有資質的檢測單位復試。d 引入室內的管道埋設周圍環(huán)境復雜，有較多原因直接導致管道受損而產生滲漏。引入室內的管道墊層應采用砂土墊層，同時要求管溝砂土墊層不少于 10mm，回填應采

3、用細砂土回填至管頂 300mm 處，并且分層夯實后回填原土。e 當管道沿墻體或地面敷設時，在找平層內其外徑不宜超過25mm，且中間不得有機械式連接管件。必要時，可根據(jù)土建施工的要求鋪貼鋼絲網(wǎng)，以防止墻體或地面開裂。如果成排管沿同一方向敷設時，管直徑應視為成排管道所有管道直徑的總和。在工程竣工后，因裝修造成本戶內管道或其他戶管道的破損不斷，在工程竣工驗收前必須把住宅內所有管線標識清楚，向業(yè)主進行交接。f 為了消除給水排水管道在穿過樓板（墻）處的滲漏，在穿過樓板或墻時應設置套管以防滲漏。h 施工人員對塑料排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設置的位置、型式和數(shù)量的掌握，對兩個固定支架之間的伸縮節(jié)伸縮量應控制好，對伸縮節(jié)

4、與支架的選型應配合好。根據(jù)蘇南蘇北的溫度特點，再根據(jù)冬季溫度和夏季溫度來劃分范圍控制伸縮范圍。i 對雨水管道同樣伸縮節(jié)的設置和安裝不能混亂，以防滲漏。j 對各樓層的排水管道應做好灌水試驗，以防住戶對管道的隱蔽而無法維修。2、消除消防隱患方案防火套管和阻火圈的設置已廣泛采用，其部件質量參差不齊，在進場時控制合格證和檢測報告應齊全有效，本體應標有規(guī)格、型號、耐火等級和品牌。施工過程中經常發(fā)現(xiàn)暗裝消防栓箱位置與結構有沖突而無法預留洞口；而明裝消火栓箱會影響通道正常通行，交付后損壞嚴重，因此施工前各專業(yè)應校核消火栓箱的位置。3、衛(wèi)生潔具不牢固和滲漏的防治方案選用節(jié)水型大便器、衛(wèi)生器具以及相關配件必須匹

5、配成套供應，在輕質墻上安裝衛(wèi)生器具，必須預先設置加固件或采取加固措施，以保證器具安裝穩(wěn)定、牢固。衛(wèi)生器具安裝結束后，必須立即進行必要的盛水和通水試驗，避免衛(wèi)生器具與管道接口處產生堵塞和滲漏，防止衛(wèi)生器具及五金件不匹配產生衛(wèi)生器具漏水或影響使用壽命，保證衛(wèi)生器具的密封性能和沖洗性能，同時考慮可拆卸性。帶有溢流口的衛(wèi)生器具安裝時，排水栓溢流口應對準衛(wèi)生器具的溢流口，鑲接后排水栓的上端面應低于衛(wèi)生器具的底部。4、排水系統(tǒng)水封破壞、排水不暢的防治方案室內的排水系統(tǒng)在受水口處，應注明水封的位置和選用的水封部件類型。屋頂水箱溢流管和疏水管應設置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水管及雨水管相連，防止造成

6、水封的破壞。地漏和管道S 彎、 P 彎等起水封作用的管道配件，必須滿足相關產品標準要求。排水系統(tǒng)各受水口在不能滿足排水口水封高度時，需采取措施選用管道水封的方式來保證排水管道系統(tǒng)的封閉。禁止在一個排水點出現(xiàn)雙水封是因為雙水封容易引起排水不暢。嚴格擅自改動通氣管，防止由于透氣口被封閉導致排水不暢和水封破壞。地漏安裝及地面坡水不夠常造成地面積水，地漏安裝應平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周邊地面應以1%的坡度向地漏，且地漏周邊應防水嚴密，不得滲漏。（二）電氣工程1、防雷、等電位聯(lián)結不可靠，接地故障保護不安全的防治方案住宅電氣工程接地故障保護應采用TN-C-S、TN-S 或 TT 接地保護

7、形式。在各區(qū)域電源進線處應設置總電位聯(lián)結。各區(qū)域的總等電位聯(lián)結裝置宜通過建筑物地下結構內設置的等電位聯(lián)結裝置連接，并作用于全建筑物。設有洗浴設備的衛(wèi)生間應預設局部等電位聯(lián)結板做局部等電位聯(lián)結，并應在設計平面圖中標明所有外露、外部可導電部分與其聯(lián)結。在衛(wèi)生間 0-2 防護區(qū)域內，不應有與洗浴設備無關的配電線路敷設，防護區(qū)域的墻上不應裝設與配電箱等無關的用電設施。有裸露金屬部分的燈具距地面高度低于2.4m 時，應設置 PE 線保護。等電位聯(lián)結端子板宜采用厚度不小于 4mm 的銅質材料，當銅質材料與鋼質材料連接時，應有防止電化學腐蝕措施。當設計無要求時，防雷及接地裝置中所使用材料應采用經熱浸鍍鋅處理

8、的鋼材。防雷、接地網(wǎng)應根據(jù)設計要求的坐標位置和數(shù)量進行施工，焊縫飽滿，搭接長度應符合相關規(guī)范的要求。房屋內的等電位聯(lián)結應按設計要求安裝到位，設有洗浴設備的衛(wèi)生間應按設計要求設置局部等電位聯(lián)結裝置。保護線與本保護區(qū)內的等電位連接箱連接可靠。在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關盒及插座盒的連接應連接可靠，可撓柔性導管和金屬導管不得作為保護線的接續(xù)導體。2、電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞的防治方案埋設在墻內或混凝土結構內的電導管應選用中型及中型以上的絕緣導管，金屬導管宜選用鍍鋅管材。為防止電導管在墻體敷設時引起墻面、樓地面裂縫而采取以下措施：嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑大

9、于板厚1/3 的管材，對管徑大于40mm 的電導管在混凝土樓板中敷設時，應有相關措施。如果預埋管成排布置時，管道直徑指所有成排管道直徑的累加。墻體內暗敷電導管時，嚴格在承重墻上開鑿長度大于300mm 的水平槽。為防止建筑物沉降變形損壞電導管線槽及導線，電導管和線槽在穿過建筑物結構時應設置補償裝置。3、電氣產品無安全保證，電氣線路連接不可靠的防治方案進場的開關、插座、配電箱（柜、盤） 、電纜線、照明燈具等電氣產品必須有 3C 標記，隨帶技術文件必須合格、 齊全有效。電氣產品進場按規(guī)范要求驗收，對涉及安全和使用功能的開關、插座、配電箱以及電纜線應見證取樣，委托有資質的檢測單位進行復試。安裝高度低于 1.8m 的電源插座必須選用防護型插座，衛(wèi)生間和陽臺的電源插座采用防濺型，洗衣機、電熱水器的電源插座應帶開關。在施工過程中，芯線與電器設備的連接應符合相關規(guī)定；配電箱內應分別設置中生和保護線匯流排，匯流熱電廠的孔徑和數(shù)量必須滿足中性和保護線經匯流排配出的需要，嚴禁導線在管、箱內分離或并接。配電箱內回路功能標識齊全準確。同一回路電源插座間的接地保護線不得串聯(lián)連接。插座處連接應采用如下措施：a “