1、精選優質文檔-傾情為你奉上物業服務人員配置原則一、公共事務人員勞動定額1、 15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員3人。2、 15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心；15萬平方米以上設置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米，增設1人。3、 管理人員配置：15萬平方米以下設置主管1人，不設班（組）長；15萬平方米以上，設置主管1人（可由管理處副經理兼），住戶服務中心班長1人，巡樓班（組）長1人。二保安人員勞動定額1、 固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方米。2、 全封閉小區每入口需設置3個（三班倒）。3、 巡邏保安員每

2、組（兩人一組）可監護面積為5萬平方米左右。4、 封閉停車場每出入口處應設置3人。5、 保安管理人員的配置標準：(1)30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長34人；(2)30萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。6、 智能化小區（大廈）已設置治安、消防監控系統時，可適當減少保安人數，但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人。7、 保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。三、機電維修人員勞動定額1、 每個高壓配電室值班電工3人。2、 水工每10萬平方米配置1人。3、 中央空調每10萬平方配置1人。4、 電梯工每10部電梯配置1人。

3、5、 維修電工每10萬平方米配置3人。6、 綜合維修工每10萬平方米配置2人。7、 工程管理人員配置標準： 30萬平方米以下，配置主管1人，不設班組長； 30-80萬平方米以上，配置主管1人，運行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。 80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運行班（組）長1人，機電維修班（組）1人，綜合維修班（組）長1人。8、綜合勞動人數定額：每10萬平方米10-12人。四清潔人員勞動定額1、 梯級清掃：14層/小時/人。2、 地面清掃：300平方米/小時/人。3、 拖樓梯：13層/小時/人。4、 擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時/人。5、 洗地毯:360平方米/小時

4、/人。6、 刮玻璃:4平方米/分鐘/人。7、 清潔電梯轎箱(抹鋼油):1個/10分鐘。8、 8層以下樓房(無電梯)1梯10棟/人；9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人。9、 保潔管理人員配置標準:(1)10萬平方米以下,配置主管1人,不設班組長；(2)20-50萬平方米,配置主管1人,技術員1人,班(組)長2人；(3)50萬平方米以上,每增加20萬平方米增設班(組)長1人。10、保潔人員綜合勞動定額每8000-10000平方米,配置1人。五.園林綠化部人員勞動定額1、綠籬及灌木修剪：(1)墻狀綠籬:人工20米/小時;機剪:50米/小時；(2)叢生或塊狀綠籬:人工:25平方米/小時;機剪:50平

5、方米/小時；(3)球形:直徑1米球形,4棵/小時,直徑大于1米的適當降低平均數。2大樹修剪:(1)冠徑15米以上,需三個配合.1棵/8小時3人,平均0.05棵/人小時；(2)冠徑10-15米,需三個配合.3棵/8小時3人,平均0.125棵/人小時；(3)冠徑5-10米,需二個配合.12棵/8小時2人,平均0.75棵/人小時；(4)冠徑5米以下,高3米以下,單人操作,平均2-5棵/人小時。3剪草：(1)特級、一級草坪：360平方米/人小時；(2)二級草坪：280平方米/人小時；(3)三級草坪：用汽墊機剪180平方米/小時；割灌機剪60平方米/小時；(4)四級草坪：用割灌機剪，40平方米/小時。4

6、、施肥：(1)粒肥：撒施，550平方米/小時；點施灌木，240棵/小時；點施盆花，900盆/小時；點施小喬木（環施），50棵/小時。(2)液肥：機施兩個配合，平均250平方米/人、小時；手噴，室內大盆植物15棵/小時；室外大棵植物24棵/小時；手淋，200棵/人小時。5、噴藥：機噴，平均350平方米/人、小時；壺噴，室內大植物15棵/小時；室外中小植物25棵/小時；小型盆栽壺噴200棵/小時。6、澆水：自動噴淋平均8000平方米/人小時，人工澆水平均2000平方米/人小時。7、花苗上盆：時花平均250盆/人、小時，苗木平均200盆/小時。8、花木出圃質量修整：時花平均500盆/人、小時，小盆觀

7、葉植物150盆/人、小時；大型觀葉植物平均10盆/小時。9、盆景(1)修剪：小盆平均10盆/小時，中盆平均5盆/小時，大盆平均2盆/小時；(2)換泥轉盆：小盆平均8盆/人小時，中盆平均2盆/小時，大盆需兩個人以上配合，平均1盆/人小時。10、插花(1)一般插花： 盆花：小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘。 花束：小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘。 花籃：小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。(2)創意插花： 盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘。 花束，小束25分鐘，中不40分鐘，大束60分鐘。 花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。11、機械檢修：正常的周期性檢修每月2天/人，突發性檢修按機械故障的修理難度而定。12、殘花清理報廢殘花的清理平均400盆/人小時；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時。13、雜物清除：人工除雜草密度平均每小時2-55平方米/人不等；化學除草坪平均每小時700平方米/人。14、按綠地面積計：每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產地需工人4人。15、建筑內綠化管理：按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業主）配1名綠化工。16、綠化管理人員配置標準：(1)30萬平方米以下，設主管1人，園藝師2