1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。t綠洲建筑工程全面質量管理手冊t綠洲建筑工程全面質量管理手冊 綠洲建筑工程全面質量管理手冊 綠洲房地產開發有限公司 二 零 一 二 年 六 月目 錄1.目的52.適用范圍53.解釋和修改54.管理架構55.工程施工質量檢查及評比制度65.1目的75.2組織架構75.3檢查時間75.4檢查范圍及內容75.5評比辦法85.6其它86.施工質量控制流程及控制要點166.1精裝飾工程166.1.1 編制依據166.1.2工作流程176.1.3 工作方法及措施196.1.4常見質量通病及防治措施216.2抹 灰

2、工 程236.2.1工作流程236.2.2質量控制要點及目標值236.2.3過程控制266.3門窗工程276.3.1工作流程276.3.2質量控制要點及目標值286.4吊頂工程346.4.1工作流程346.4.2質量控制要點及目標值356.5輕質隔墻工程396.5.1工作流程396.5.2質量控制要點及目標值396.6飾面板（磚）工程436.6.1工作流程436.6.2質量控制要點及目標值436.7涂飾工程486.7.1工作流程486.7.2質量控制要點及目標值486.8裱糊與軟包工程526.8.1工作流程526.8.2質量控制要點及目標值526.9細部工程566.9.1工作流程566.9.2

3、質量控制要點及目標值566.10幕墻工程596.10.1編制依據596.10.2質量管理流程606.10.3質量控制要點及目標值616.10.4材料進場驗收及見證取樣666.10.5現場質量控制686.11變、配電室工程716.11.1專業工程的特點716.11.2編制依據716.11.3工作流程726.11.4質量控制要點及目標值736.11.5工作方法及措施766.11.6材料/構配件/設備的進場驗收796.11.7常見質量通病及防治措施806.12布線工程816.12.1專業工程的特點816.12.2編制依據826.12.3工作流程826.12.4質量控制要點及目標值836.12.5工作

4、方法及措施866.12.6材料進場驗收及見證取樣896.12.7常見質量通病及防治措施906.13電纜敷設工程936.13.1專業工程的特點936.13.2編制依據936.13.3工作流程946.13.4質量控制要點及目標值956.13.5工作方法及措施986.13.6材料的進場驗收1016.13.7常見質量通病及防治措施1016.14電氣照明工程1026.14.1專業工程的特點1026.14.2編制依據1026.14.3工作流程1036.14.4質量控制要點及目標值1036.14.5工作方法及措施1096.14.6材料/構配件/設備進場驗收1126.14.7常見質量通病及防治措施1126.1

5、5防雷、接地裝置及等電位聯結安裝工程1146.15.1專業工程的特點1146.15.2編制依據1146.15.3工作流程1146.15.4質量控制要點及目標值1156.15.5工作方法及措施1186.15.6材料/構配件/設備的進場驗收1216.15.7常見質量通病及防治措施1217.質量專題研討會1238.質量后服務1239.質量專題附件：1249.1建筑外墻保溫專題1249.2建筑防滲漏專題1249.3建筑門窗專題1245organizational structure: II. company's management structure: three, the organiza

6、tional structures of departments 2. organizational chart of the Department of human resources: 3, Finance Department organizational chart:Framework required adjustment, proposed by the first head of the headquarters or branches of the Department head, General Manager meeting for discussion and adopt

7、ion, approved by the General Manager, issued a document officially recognized by Headquarters. Office work functions 1, General Office work General Office work to participate in Government Affairs, in charge of the transaction so as to improve service and other major features, is the basic guarantee

8、 for enterprise development, has an important role to promote the company's development process. 2, and total do functions 2.1 foreign contact: coordination and government competent sector, and social functions institutions of relationship, established good of dredge channel, promote company and

9、 social from all walks of life including industry enterprise of widely cooperation and friendly between, set good of enterprise image; 2.2 system developed: drafting, and modified, and perfect the administrative management system (including Conference, and issued a, and1.目的從公司的總體戰略目標出發，本著房地產業務可持續成長的

10、原則，建立健全“質量第一”的項目管理制度，即建立健全對發展項目質量管理的動態監控體系，及時進行發展項目的質量后服務工作及經驗總結與交流，不斷提高發展項目的質量管控水平，不斷提升企業的市場競爭力和品牌價值。2.適用范圍本手冊適用于*所有房地產項目。3.解釋和修改本手冊內各項規定及表格由上海公司發展管理部在公司項目發展領導小組的指導下負責制訂，項目發展部和公司職能部門均應遵守。本手冊第九章“質量專題附件”為開放式系統，將隨上海公司的管理積累不斷增添新的內容。公司項目發展領導小組擁有對本手冊的解釋和修改權，各項目發展部和相關部門在執行本手冊時如發現任何不足或需要補充之處，請及時以書面形式向公司發展管

11、理部提出建議。1404.管理架構項目經理項目副經理項目助理經理項目文員兼檔案員總經理分管副總經理物業公司合約管理部設計管理部發展管理部項目發展部電氣工程師水暖工程師景觀工程師土建工程師主任工程師電氣監理工程師水暖監理工程師景觀監理工程師土建監理工程師總監理工程師設計管理部合約管理部發展管理部物業公司主管建筑師合約主管配套主管管理處主任專業建筑師工料測量師配套工程師工程部主任項目發展部5.工程施工質量檢查及評比制度5.1目的 為提高公司在建項目工程質量、安全文明施工管理水平，加強各項目發展部在工程管理方面的交流，現根據公司領導指示由發展管理部牽頭成立公司質量安全檢查小組。公司質量安全檢查小組負責

12、每月對公司各在建項目進行工程質量及安全文明施工檢查，以監督施工工藝流程和工程質量是否滿足設計和合同要求；核查各項目安全文明施工措施是否滿足國家和公司要求，并對整個施工過程中的工程質量和安全文明施工管理水平進行客觀評估。5.2組織架構公司質量安全檢查小組成員包括：n 組長：公司主管領導n 組員：發展管理部各專業人員、各項目發展部副經理或技術負責人具體人員由發展管理部定期公布。對各項目進行月度工程質量和安全文明施工檢查時，項目發展部經理、副經理、主任工程師、主管工程師；監理單位總監；主分包單位的項目經理、技術質量負責人、土建及安裝主管、安全員等人員需參加檢查活動。5.3檢查時間初定于每月510日間

13、進行項目工程質量和安全文明施工專項檢查，檢查時間為0.51天，具體時間將由發展管理部提前三天通知。5.4檢查范圍及內容本制度適用于我司所有在建房地產項目，每次檢查以標段為單位，對不同施工階段中分部、分項工程的施工質量、“樣板先行”管理措施執行情況、現場文明施工情況以及相應的內業資料進行現場巡查和抽查。現場工程質量檢查分為基礎工程、主體結構、裝飾裝修工程、門窗工程、配套工程及室外工程等六個檢查分項進行。n 基礎工程檢查包括土方、地基處理、地下防水、樁基等；n 主體結構檢查包括砌體、混凝土、鋼筋、模板、防水等；n 裝飾裝修工程檢查包括地面、抹灰、面磚、涂料、屋面防水、細部工程等；n 配套工程包括給

14、排水、電氣、智能化等；n 門窗工程檢查包括密封性、玻璃、小五金等；n 室外工程檢查包括附屬建筑、室外環境、室外配套及園林綠化等。“樣板先行”內容是否完備，檢查各樣板驗收手續。施工現場安全、文明施工檢查包括場地、資料堆放、標識標牌、腳手架、基坑支護、模板工程、“三寶”“四口”、施工用電及施工機具等分項。內業資料檢查包括現場簽證聯系單、資料設備合格證及試驗報告、施工記錄、隱蔽工程驗收記錄等。5.5評比辦法每次檢查嚴格參照國家、地方工程施工質量驗收規范標準及公司相關檢查驗收規定執行。每次檢查結果由發展管理部負責匯總整理，就檢查評分表(附表：工程項目月度綜合檢查評分表)做出評分，并將檢查結果以檢查情況

15、通報的形式于次日抄報公司領導，抄送項目發展部，由項目發展部轉發監理和施工等相關單位。月度工程質量、安全文明施工檢查以加強各項目發展管理部之間的交流、溝通為主，對項目工程質量、安全文明施工管理優秀的項目發展部，提請公司領導進行表揚或獎勵；對項目工程質量、安全文明施工管理較差的項目發展部，提請公司領導進行通報批評或相應處罰，對于相關責任人提出批評或處罰。5.6其它對在檢查過程中發現的工程質量、安全文明施工問題，各項目發展部應盡快聯合監理單位安排施工單位進行整改，并將整改結果于規定時間內以書面形式回復發展管理部，發展管理部將根據實際情況安排復查。在本管理程序中，主要涉及的標準文本有：u 項目工程質量

16、管理月度檢查評分表u 項目安全文明施工管理月度檢查評分表u 檢查人員簽到表項目工程質量管理月度檢查評分表（一）項目名稱： 檢查人員： 年 月 日序號檢查項目扣分標準應得分數扣減分數實得分數1基礎工程施工階段1、 基坑開挖未按規定分段分層控制，開挖的基坑工作面未與支護工程施工形成有機搭接，扣2分；2、 軟土基樁挖土，未在打樁完成后間隙合理時間，未對稱挖土，土體高差超過0.8米，扣3分；3、 回填土料不合格，夯實密實度達不到要求，扣2分；4、 地下室出現多處裂縫，露筋，大面麻面，蜂窩，抗浮措施存在施工質量問題，扣3分；5、 后澆帶部位保護措施不規范，鋼筋變形、銹蝕嚴重，扣2分；6、 天然地基基坑四

17、周無排水溝，無集水坑及抽水泵，扣1分；7、 地下室穿墻螺桿孔未進行專項封堵或封堵質量不合格，扣1分；8、 地下室防水工程質量不合格或其成品保護不到位，扣1分；9、 其他違反工程建設強制性條文的問題，扣15分。202主體工程施工階段1、 模板質量較差，拼縫不嚴且翹曲嚴重，扣4分；2、 鋼筋制作不規范，錨固長度不滿足要求，鋼筋銹蝕嚴重，板負筋被彎曲嚴重，支撐筋或底筋露筋，扣4分；3、 混凝土構件出現嚴重麻面，蜂窩，露筋、裂縫等問題，扣4分；4、 未按規范設置沉降觀測點，無沉降觀測記錄的，扣2分；5、 混凝土樓板厚度、板面標高、平整度控制超標，扣3分；6、 未經砌筑樣板確認就大面開始砌筑施工的，施工

18、面及施工進度未能有效控制的，扣3分；7、 砌筑工程施工達不到相關規范和圖紙要求的，扣15分；8、 水電安裝預埋施工達不到相關規范和圖紙要求的，扣15分；9、 其他違反工程建設強制性條文和驗收規定的問題，扣110分。403裝飾工程施工階段1、 樓梯、陽臺欄桿水平及豎向間距超過設計值，樓梯休息平臺寬度不夠，扣4分；2、 門窗周邊、廚衛間以及有防水要求的地面和外墻出現滲漏的，扣4分；3、 樓地面、墻面、天棚找平層空鼓、開裂嚴重，扣4分；4、 屋面、天溝坡度不符合要求及開裂，扣2分；5、 上人屋面女兒墻高度及防攀爬措施不符合規范，扣2分；6、 門窗安裝質量不合格，安裝后有較嚴重損壞，扣4分；7、 給排

19、水、電氣、燃氣安裝施工達不到相關規范和圖紙要求的，扣110分；8、 其他違反工程建設強制性條文和驗收規定的問題，扣110分。40項目工程質量管理月度檢查評分表（資料）項目名稱： 檢查人員： 年 月 日序號檢查項目扣分標準應得分數扣減分數實得分數1策劃管理1、 未根據項目的發展目標及時編制項目發展綱要，扣4分；2、 未根據項目發展和監理規劃，及時編寫監理細則，扣3分；3、 未對相應技術管理人員進行監理細則書面交底，扣3分。102組織管理1、 未制定項目部的管理組織架構和相應管理人員的管理職責，扣5分；2、 未根據項目的發展及管理人員的變更調整人員的分工及職責，扣2分；3、 未對管理人員日常工作進

20、行檢查、指導和考評，扣3分。103施工組織設計管理1、 未對承包商的施工組織設計進行評審，扣3分；2、 未督促承包商就施工組織設計向施工班組進行交底，并將交底文件存檔，扣5分；3、 未對施工進行監督檢查，對違反施工組織設計的行為無處理措施，扣2分。104人、機、料管理1、 未對承包商的相關主要人員資格（如項目經理、技術負責人、質檢人員、測驗人員、焊工、安全員等）進行審查，扣5分；2、 未對承包商進場的施工設備進行審查，扣5分；3、 未對承包商進場的原資料、設備進行審查并送檢，扣5分。155施工工藝管理1、 對關鍵的施工工藝，未督促施工方提交施工方案，審核后向施工層交底，扣5分；2、 對關鍵的施

21、工工藝，未堅持樣板先行制度，扣5分；3、 對關鍵的施工工藝未實施旁站監理，無旁站記錄，扣5分。156質量控制措施及落實情況1、 未及時組織圖紙會審，隱蔽驗收及竣工驗收，扣10分；2、 未對砌筑工程、抹灰工程、防水涂膜等實施工作面檢查、移交控制等措施，扣5分；3、 未對地下室工程、轉換層工程等組織專題技術會，扣5分；4、 存在重大安全事故隱患，扣10分。307質量事故處理1、 未對施工中出現的質量事故，及時組織質量事故專題會議，扣5分；2、 未采取相應措施避免事故的再度發生，扣5分。10 項目安全文明施工管理月度檢查評分表（一）項目名稱： 檢查人員： 年 月 日序號檢查項目扣分標準應得分數扣減分

22、數實得分數1基坑支護1、 超過2m深的基坑無臨邊防護措施或支護措施不符合要求，扣3分；2、 坑邊堆料不滿足規范規定的距離要求，扣1分；3、 未按規定進行基坑支護變形監測和周邊沉降觀測，扣2分；4、 其他影響基坑穩定和安全的問題，扣14 分。102鋼管腳手架1、 未設掃地桿、剪力撐或其設置不符合規范要求，扣3分；2、 架體通道的坡道、支撐及卸料平臺的設置不符合要求，扣2分；3、 其他影響腳手架安全的問題，扣15 分。103三寶四口1、 現場施工不戴安全帽，高空作業不系安全帶，扣2分；2、 外架掛網不符合規范要求，扣2分；3、 井孔、陽臺、樓板屋面等臨邊無防護或防護不嚴，扣2分；4、 其他不符合相

23、關安全規定的問題，扣14分。104施工臨時用電1、 配電箱與開關箱管理，隨意放置，未關門上鎖并采取相關保護措施，扣2分；2、 電線老化、破皮未包扎，隨意拖地、浸水，線路過道無保護，扣2分；3、 配電室、發電機室安全保護措施不到位，扣2分；4、 其他違反臨電使用安全的問題，扣14 分。105施工井架1、 斷線保護、吊籃停靠、超高限位、防滑脫、避雷等裝置不符合相關規范的要求，扣4分；2、 纜風繩不使用鋼絲繩，磨損、斷絲達到報廢要求，扣2分；3、 其他影響井架使用安全的問題，扣14 分。106施工電梯1、 限速器及上下限限位裝置未按要求設置及檢測，扣3分；2、 無限載標志牌、載重超過規定荷載、未按規

24、定安裝配重，扣2分；3、 其他影響電梯運行安全的問題，扣15 分。107起重吊裝1、 起重機無超高和力矩限制器，結構吊裝未設置防墜落措施，扣5分；2、 其他影響起重安全的問題，扣15 分。108施工機具1、 傳動部位防護罩、保護接零、漏電保護器不到位，扣2分；2、 攪拌機無防雨棚或作業臺不安全，扣2分；3、 各種氣瓶標識、擺放、隔離不符合要求，扣2分；4、 其他違反機具使用安全規定的問題，扣14 分。109文明施工1、 現場未按規定設置大門、圍墻、門衛和“五牌一圖”，扣2分；2、 未按規定進行場地硬地化，未在出口處設置洗車池，未按規定設置排水設施，扣2分；3、 現場資料堆放混亂，垃圾未堆放在規

25、定位置并及時組織外運，扣2分；4、 生活區與現場分區管理未達到指定要求，扣2分；5、 其他違反文明施工規定的問題，扣12 分。1010防火設施1、 施工現場、生活區、辦公區滅火器配置數量不足或失效，扣5分；2、 其他防火措施和設備不到位，扣15分。10項目安全文明施工管理月度檢查評分表（二）項目名稱； 檢查人員： 年 月 日序號檢查項目扣分標準應得分數扣減分數實得分數1安全生產責任制1、 未建立安全責任制、未及時調整安全管理組織架構，扣5分；2、 未對管理人員的安全責任制定考評細則，無考評記錄，扣5分。102目標管理1、 未制定安全管理目標、未對安全責任目標進行分解，扣5分；2、 無責任目標考

26、核規定，考核辦法未落實，扣5分。103施工組織設計1、 對施工組織設計未進行安全文明措施的評審，扣5分；2、 未對施工組織設計中的安全文明施工措施情況進行檢查，對不符合的問題無處理意見，扣5分。104分部分項工程安全交底未督促承包商對工人進行安全技術交底，無書面交底記錄，扣5分。55安全檢查及落實情況1、 未按安全文明施工管理制度進行檢查，無安全檢查記錄，扣5分；2、 現場存在重大安全隱患，扣10分；3、 檢查發現安全隱患后，未下發整改通知單，未對整改情況進行跟蹤封閉，扣5分。206安全教育1、 未制定安全教育制度，扣5分；2、 新員工到項目部后，未進行安全教育，扣5分。107安全防護配置未給

27、所有員工發放安全帽、安全鞋，項目部未配安全箱、電筒等，缺一項扣2分。108現場安全行為1、 項目部管理人員上現場不戴安全帽，扣2分/人；2、 項目部管理人員在現場抽煙，扣2分/人。109工傷事故處理未建立工傷事故應急處理方案，對員工未進行方案交底，無書面交底記錄，扣5分。510安全標志未對現場安全標志進行檢查，對不合格設置無處理措施，扣2分/處。10建設單位公司領導：發展管理部：公司相關部門：項目發展部：監理單位施工單位備注項目月度工程質量及安全文明施工檢查人員簽到表項目： 年 月 日6.施工質量控制流程及控制要點6.1精裝飾工程6.1.1 編制依據建筑工程施工質量驗收統一標準 （GB5030

28、0-2001）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 （GB50210-2001）木結構工程施工質量驗收規范 （GB50206-2002）高層民用建筑設計防火規范 （GB50045-95）建筑物防雷設計規范 （GB50057-94）建筑內部裝修設計防火規范 （GB50222-95）輕鋼龍骨隔墻吊頂工程設計施工驗收規范（DBJ08-210-95）民用建筑工程室內環境污染控制規范 （GB50325-2001）等。6.1.2工作流程（一）質量控制總流程裝飾材料選型報審評審并確認材料材料封樣 核查質保資料 與樣品核對 必要時進行見證復驗材料進場報審 調整樣板段（間）驗收與確認樣板段（間）施工合格 否 是施工工序

29、過程控制隱蔽工程驗收飾面工程報驗進行子分部工程質量驗收分部工程質量驗收和評估（二）裝飾材質核定流程施工單位或材料供應單位提出樣品和技術資料合格材料進場報驗，并附質保資料確定樣品，并封樣保存審查、評定不符合換貨換貨按樣品核對材料抽樣測試投入使用（三）裝飾工程質量控制程序申報施工方案承包單位審批施工方案進場原材料檢驗 不同意修改后重報 同意 不合格清退另進 合格按裝飾工程的內容及工藝要求，分工序施工 整改 按工序自檢承包單位 不合格 合格現場檢驗 不合格下一道工序施工6.1.3 工作方法及措施（一）深化設計的控制1、建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。2、承擔建筑裝飾裝修工程

30、設計的單位應具備相應資質，并應建立質量管理體系。由于設計原因造成的質量問題應由設計單位負責。3、承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應對建筑物進行必要的了解和實地勘察，設計深度應滿足施工要求。4、建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。（二）裝飾材料的控制1、裝飾材料進場使用前應由施工單位提供樣品，確認、封樣，作為材料進場驗收的依據。2、建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規定。當設計無要求時應符合國家現行標

31、準的規定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。3、建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準建筑內部裝修設計防火規范（GB50222）、建筑設計防火規范（GBJ16）和高層民用建筑設計防火規范（GB50045）的規定。4、建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。5、所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行報驗與驗收材料應完好，應有產品合格證書。中文說明書及相關性能的檢測報告；進口產品應按規定進行商品檢驗。6、進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合建筑裝飾裝修質量驗收規范各章的規定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗

32、。當合同另有約定時應按合同執行。7、當國家規定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或對材料的質量發生爭議時，應進行見證檢測。承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質。（四）施工過程控制要點1、建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。2、施工單位應遵守有關環境保護的法律法規，并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。3、建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到本規范的要

33、求。4、建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應經有關各方確認。5、墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規格及施工工藝應符合設計要求。6、管道、設備等安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。7、建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現行標準的規定。嚴禁不經穿管直接埋設電線。8、室內外裝飾裝修工程施工的環境條件應滿足施工工藝的要求。施工環境溫度不應低于5。當必須在低于5氣溫下施工時，應采取保證工程

34、質量的有效措施。9、 建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。10、嚴格執行隱蔽工程報驗制度，對抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項目必須經施工單位自檢合格后報監理驗收通過，方才能轉入下道工序施工。11、對天然石材等飾面工程進行專門的分項工程質量報驗，把好裝飾效果關。（五）質量控制目標值裝飾分部工程中各分項工程合格率達到100%，裝飾觀感質量符合各分項工程中一般項目的要求，并滿足設計整體裝飾效果。6.1.4常見質量通病及防治措施根據工程項目實際情況編寫。 名稱現象原因分析預防措施治理方法金屬門窗安 裝翹曲變形: 金屬門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關閉

35、不嚴密，或者扇與框摩擦和卡住。制作質量粗糙，本身翹曲不平；搬運、裝卸不慎造成局部變形；施工時在門窗框上搭架子或腳手板，致使窗子產生彎曲。安裝前逐樘檢查，保證質量。搬運堆放時輕搬輕放。施工時不準用門窗作為受力、受壓點。調直處理。進行全部校正。內墻飾面磚工程墻面不平、不垂直；空鼓、脫落；接縫不直，縫隙不均勻；飾面磚裂縫、變色、表面污染結構施工中和內隔墻砌筑時，控制的不好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大；裝修抹灰時控制不嚴；基層處理不好；飾面磚浸泡的時間短，或浸泡后沒有涼干；鑲貼的砂漿薄厚不勻抹灰前檢查墻面的垂直度；貼面磚嚴格控制和隨時檢查；基層處理；保證底灰平整；勾縫灰漿密實在施工中注意按要求操作

36、抹灰工程脫層；空鼓；爆灰和裂縫底層灰層過干；基層處理不干凈或有凹處、一次抹灰太厚；材料質量不好，有雜質或泥土。應清水濕潤、待底層濕潤后再抹面層灰；基層處理干凈；檢查材料質量；按規范要求操作石材飾面工程大理石墻面板塊接縫不平，板面紋理不通順，色澤深淺不勻；大理石在色紋暗縫及其他處出現不規則的裂縫；大理石墻面退色和失去光澤產生麻點局部開裂和脫落、空鼓。基層處理不好；板塊在使用前沒有嚴格挑選、試拼、編號；大理石材質較差，受到結構沉降壓縮變形的影響；鑲貼墻面的上下板塊空隙較小，結構受壓變形；對偏差較大的基層應事先鑿平或修補、清掃并澆水濕潤；及時清理板面，不準水泥漿污染板面；應剔除有裂疤、暗傷、卻棱掉角

37、等缺陷；待結構沉降穩定后進行大理石墻的貼面，在頂部和底部留一定的縫隙。在施工中注意按要求操作;安裝前進行隱蔽驗收金屬飾 面工 程表面不平整；線條不通順，不清晰。龍骨安裝不到位；金屬板在安裝前沒有嚴格挑選、試拼及編號；操作不當；板塊安裝不到位，致使打膠時線條不通順對偏差大的基層應事先鑿平和修補；大面積安裝時要試拼及編號安裝前進行隱蔽驗收；按操作規范進行。6.2抹 灰 工 程 6.2.1工作流程材質核定原材料驗收基層驗收整改檢驗結果不合格合格面層（分層）施工分項工程結束驗收通過6.2.2質量控制要點及目標值（一）總體要求1、抹灰工程所用的材料的品種和性能應符合設計要求，水泥應進行凝結時間和安定性復

38、驗，復驗結果應符合設計要求，砂漿的配合比應符合設計要求。2、抹灰用的石灰膏的熟化期不應少于15d，罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少于3d。3、外墻抹灰工程施工前應先安裝鋼木門窗框、護欄等，并應將墻上的施工孔洞堵塞密實。4、室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求，設計無要求時，應采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。5、各種砂漿抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養護。（二）抹灰工程項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法一般抹灰工程抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應清理干凈，

39、并應灑水潤濕。檢查施工記錄1、普通抹灰工程的表面質量應符合規定：光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。2、高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、分隔縫和灰線應清晰美觀觀察；手模檢查一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。觀察抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度

40、不應小于100mm。檢查隱蔽驗收記錄和施工記錄抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。檢查施工記錄項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法一般抹灰工程抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。觀察；尺量檢查有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm。觀察；尺量檢查（三）一般抹灰工程序號項目允許偏差（mm）檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面

41、垂直度432m垂直檢測尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3陰陽角方正43直角檢測尺4分格條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺注：（1）普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查； ( 2 ) 頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應平順。（四）裝飾抹灰工程項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法裝飾抹灰工程抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應清理干凈，并應灑水潤濕。檢查施工記錄裝飾抹灰工程的表面質量應符合裝飾規范GB50210-2001 4.3.6條要求觀察；手模檢查裝飾抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和

42、安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄裝飾抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊觀察抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢查隱蔽驗收記錄和施工記錄有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm觀察；尺量檢查抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

43、用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄序號項 目允許偏差（mm）檢查方法水刷石斬假石干粘石假面磚1立面垂直度5455用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺檢查3陽角方正3344用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度3333拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒角上口直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查6.2.3過程控制（一）事前控制1、石灰膏的熟化時間要保證，細度滿足要求。2、抹灰用的各種厚材料如砂、石粒、珍珠巖、紙筋，甚至顏料都要符合相應材質規范要求。3、抹灰前，基體表面的平整度，標筋驗收。4、抹灰前，門、窗框位置及與墻體連接、縫隙處理。5、抹灰前，管道穿越的墻洞、樓

44、板間填嵌處理。6、抹灰前，散熱器和密集管道等背后的墻面抹灰處理應完畢。7、外墻抹灰前，門、窗框、陽臺、陽臺欄桿等孔洞填嵌處理。（二）事中控制1、室內墻面、柱臺和門窗洞口的陽角處理。2、外墻窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出腰線等處，流水坡度滴水淺、滴水槽處理。3、冬季施工、砂漿保溫、防凍處理。4、抹灰層的平均總厚度不得大于規范要求。5、分層抹灰的間隔時間控制。6、加氣砼表面抹灰前，應清潔表面、基層處理、再分層抹灰。7、采用機械噴涂抹灰，宜先做護角、踢腳板、墻裙、窗臺板的抹灰；控制稠度，防止玷污門窗、管道和設備等部位。8、裝飾抹灰面層的厚度、顏色、圖案應符合設計。9、裝飾抹灰面層的施工縫，應留在

45、分格縫、墻面陰角，水落管背后或獨立裝飾組成部分的邊緣處。10、水磨石面層的施工，分格條處理、水泥顏色的選擇，磨光時間、遍數。11、斬假石面層、干粘石面層、假面磚等，噴涂、滾涂、彈涂等等面層的施工，應符合相應的質量標準。（三）事后控制1、各種砂漿的抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊和振動。2、各種面層凝結后，應采取措施防止玷污和損壞。3、水泥砂漿的抹灰層，應在濕潤的條件下養護。4、砂漿抹灰層硬化初期不得受凍。（四）重點工序1、原材料質量驗收；2、抹灰前，基體表面的平整度、標筋驗收；3、室內墻面、柱面和門洞口的陽角處理；4、門窗框、管道穿越等處縫隙處理；5、外墻滴水線、滴水槽、流水坡度處理；6

46、、外墻面層的施工縫留設；7、成品保護。6.3門窗工程6.3.1工作流程申報施工方案承包單位承包單位審批施工方案進場材料自檢和申報核驗進場材料洞口強度、預埋件驗收清退換材料 修改 不合格 現場巡視檢查門窗工程施工按工序自檢承包單位下一道工序施工現場檢驗 整改 合格 不合格 不合格 合格6.3.2質量控制要點及目標值（一）總體要求1、應對人造木板的甲醛含量及建筑外墻金屬窗的三性性能進行復驗。2、應對預埋件和錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理進行隱蔽驗收。3、 門窗安裝前應對門窗洞口尺寸進行檢驗。4、 建筑外門窗的安裝必須牢固，在砌體安裝門窗嚴禁用射釘固定。（本條為強制性條文）5、 木門窗與磚石砌體、

47、混凝土或抹灰層接觸處應進行防腐處理并應設置防潮層；埋入砌體或混凝土中的木磚應進行防腐處理。（二）木門窗制作與安裝工程項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法木門窗制作安裝工程木門窗的木材品種、材質等級、規格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應符合設計要求。觀察；檢查材料進場驗收記錄和復驗報告。表面應潔凈，不得有刨痕、錘印。木門窗上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。觀察木門窗應用烘干的木材，含水率應符合建筑木門、木窗（JG/T122）的規定。檢查材料進場驗收記錄。窗框與墻體間隙填塞保溫材料飽滿、均勻、密實、表面平整，嵌填材料和方法符合設計要求。觀察木門窗的防火、防腐、防蟲處理應符合設計要求。木門窗扇安

48、裝必須牢固，并應開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹。觀察；檢查材料進場驗收記錄木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應順直，與門窗結合牢固，嚴密。輕敲門窗框檢查；隱蔽工程驗收記錄和施工記錄門窗的結合處和安裝配件處不得有木節或已填補的木節。木門窗如有允許限值以內的死節及直徑較大的蟲眼時，應用同一材質的木塞加膠填補。觀察木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應順直，與門窗結合牢固，嚴密。觀察；手板檢查框和厚度大于50mm門窗扇應用雙榫連接。榫槽應采用膠料嚴密嵌和，并應用膠楔加緊。觀察； 手板檢查膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板門不得刨透表層單板，不得有戧槎。觀察；木門窗的品種、數量、規格、扇安裝位置，開啟方向、