1、學習文檔僅供參考八工程投資控制及降低成本措施設計階段是工程投資控制的關鍵，設計費在整個工程的成本投入上占比不大，卻影響 75%75%勺工程成本。設計階段的工程投資控制要點有很多，如地下室建筑面積、豎向標高、窗地 比、核心筒及消防前室、建筑形態、工藝標準、建筑風格、人防面積、層高等等， 下面將從以下不同專業設計來重點闡述如何在設計階段控制工程投資。一建筑方案設計1.1.控制和科學利用地下室建筑面積一般來說，地下室不計容，地下室建筑面積越大，投入面積越高，分攤成本 越高。數據證明，如果地下室的面積超過建筑面積 15%15%不具經濟性了，因此要 嚴格控制地下室面積，控制土方開挖量。地下室建筑面積面積

2、跟車位配比相關， 車位配比越大，地下車庫建筑面積越 大，大地庫成本很高，這其中鋼筋配比、結構成本、樁基、土方等，要增加很多 成本。因此，地下車庫的設計，一是在車位配比上盡可能降低，取得優惠政策； 二是可通過配置機械停車庫到達車位配比；三是在地下室功能布局上注重設計合 理性，充分利用空間；四是通過車位劃線和單雙行合理動線設置， 盡可能增加停 車位數量；五是通過設計地面停車位來實現車位配比。2.2. 優化建筑形態，控制外立面造價1 1控制外立面裝飾成本，線條和凹凸越多越復雜，越費人工和模板，用 的裝飾材料也多，成本越高。建筑形態不同則外立面造價及結構體系不同， 外立 面越平整，成本越低。2 2建筑

3、風格的定位要與初始成本指標結合起來，保證外立面的造型能標 準化、固化，實現相對可控。3 3材料方面，力求將普通材料做出優質或高端的設計效果。4 4保溫材料是外立面的內在，既要滿足消防要求，又要滿足節能保溫的 要求，因此，應盡量在當地選擇低成本、易施工的保溫材料。5 5控制窗地比減少開窗面，實現門窗節能并降低造價。外立面門窗造價 比鋼筋混凝土的結構造價要高，開窗越大，對節能保溫的要求越高，控制窗地比 就是控制外立面門窗的成本。學習文檔僅供參考6 6通過門窗和立面分割方式減少耗材。凹凸越少、窗洞越小節能保護越 容易配置，采用普通玻璃、型材就能滿足，但是如果開窗太大、立面設計曲線過 多，則能耗越大，

4、型材和節能要求就越高。7 7窗開啟方式、型材品牌和五金配置標準會影響工程投資。比方，平開 窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料，導致平開窗成本比推拉窗高，因此， 這都需要設計時優化窗的開啟方式及型材要求。3.3.控制層高層高每增加 1010 公分，土建建造成本將增加 3%-5%3%-5%門急診樓、醫技樓、病 房樓等各棟建筑的層高應結合結構梁高以及設備安裝高度要求，盡可能降低層高,防止無謂地增加成本。二結構體系設計1.1.建筑方案階段：積極參與建筑方案的深化討論，提供可行的結構體系意見及建議，并對豎向構件截面尺寸進行預估和預算，對梁高進行預估預算，為建筑方案的合理化提供有效的支持，同時也為建筑合

5、理層高確定創造必要條件；2.2. 初步設計階段：對建筑可采用的結構方案進行多方面比選，形成比選報告，對各方案的優缺點及工程量進行估算， 報告提交建設單位及建筑師，經討論后確 定綜合最優的結構方案。該階段是結構成本控制的關鍵環節，在該階段我院會對 建筑提供的各種立面造型及效果和幕墻方案參與比選， 提供造價估算，為建筑師 合理決策提供依據；3.3. 施工圖階段：對同類型建筑的混凝土用量及鋼筋用量進行調研統計， 同時 對本工程的混凝土及鋼材用量進行比照分析， 采用輕質的填充墻墻體材料，減輕 結構自重將工程量控制在合理的范圍。 結合地質資料及當地實際情況，選擇合理 的基礎形式及持力層，將基礎費用盡量合

6、理降低。4.4.施工圖協調階段：與建筑專業及設備專業進行管道綜合，對凈高低或凈高 要求較高處壓縮梁高，做到有限層高條件下凈高優化；5.5. 施工圖后階段：對基坑設計方案提供審核意見，同時結合工程特點，為基 坑設計創造便利和優化條件，將開挖深度和基坑造價配合盡量優化；6.6. 施工配合階段：積極參與施工單位制定的施工方案討論， 有效控制施工變 更和費用增加。對施工過程中出現的各種問題綜合考慮和應對，以求綜合最優。學習文檔僅供參考三機電系統設計1.1.根據需求合理選擇機電系統，防止不必要的投資浪費：1 1空調水系統是兩管制還是四管制。一般來說，醫院裙房在同一時期有 不同的供冷供熱需求，所以有的醫院

7、在裙房部分設置了四管制的空調系統。 選用 四管制和兩管制，成本單方差異在管道上 100100 元/m2/m2。本項目建筑方案形態偏長， 選用兩管制為主，局部輔以多聯機俗稱 VRVVRV 來解決不同需求的問題，控制靈 活，維護簡便，成本還得以降低。2 2生活熱水系統。如果全院建設統一的熱水系統，存在著機械循環能耗 大，加熱溫度高，病房熱水浪費嚴重等問題。我院具有多個醫院的設計經驗，調 研了多個醫院新建設生活熱水系統，了解現代醫院熱水系統的發展特點，可以給 甲方提供多個選擇，包括不同區域不同熱水加熱溫度等方案， 合理控制熱水系統 運行成本。3 3合理選擇蒸汽鍋爐和熱水鍋爐的容量，蒸汽鍋爐成本高于熱

8、水鍋爐， 生活熱水和空調熱水的熱源可以考慮采用熱水鍋爐或其他能源，防止蒸汽鍋爐配置過大，增加投資和運行成本。4 4各個系統合理計算容量，防止裝機容量過大。5 5根據醫院需求合理選擇弱電系統，防止系統配置過多，增加不必要的 投資。2.2. 部分關鍵位置或關鍵系統建議采用質量好的閥門，防止跑冒滴漏。3.3.合理減少照度是節約能源的好方法，地下室積極引入光誘導系統。光誘導 系統投資少，效果明顯，也是綠色建筑的加分點。4.4. 根據政府政策合理進行綠色建筑設計。綠色建筑設計必然增加成本，但是 現在各個地方政府有強制文件必須按綠色建筑目標設計， 在滿足政府文件要求的 基礎上，合理選擇綠色建筑設計項，做到

9、實用、合理，可以節約運營成本還可以有時機獲得政府獎勵。5.5. 精心設計，減少管線碰撞，并指導施工方施工次序，減少返工。四室內裝飾設計1.1.建設項目決策階段的控制建設項目決策是對裝飾工程方案設計的技術經濟比較的過程，這一過程非常 重要，它是室內裝飾工程成本控制的龍頭。學習文檔僅供參考(1)(1)真正理解建設單位的裝飾意圖和設計標準， 明確裝飾設計要求與總投資 限額。(2)(2)對各種裝飾方案在功能、環境及投資等方面進行綜合評價，正確優選方案，防止唯美主義或唯經濟觀，將設計與經濟二者有機地結合起來。(3)(3)開展限額設計，防止各專業或分項工程的分配投資目標失控。(4)(4)嚴格控制對裝飾工程

10、概算和技術經濟指標計算的精確性，尤其是各方案 間相對造價的比較應更精確，以免誤導。2.2.設計審核(1)(1)按工程的功能要求盡可能細化設計，出具詳細的施工圖，并參照標準圖 集標出詳細做法。無標準圖集可參照的，特別對于一些特殊的工藝作法和隱蔽項 目，應提供詳細的細部做法和節點大樣圖。(2)(2)對工程用料，應事先采集到樣品，增強建設單位的感性認識，并標明品 種、品牌、規格、檔次標準和顏色等。(3)(3)確保設計圖紙的完整性以及各專業的配套、協調及施工的可能性。做好 外部條件的銜接，認真落實環保、消防等部門的要求，減少施工階段產生工程變 更的可能性。(4)(4)在審查設計時假設發現超投資現象，要

11、通過替換裝飾材料、設備或降低 裝飾標準來修改設計，從而降低工程投資。( (五) )室外景觀設計1.1.空間布局空間布局疏密有致， 投入成本主次有別。 在景觀設計中區別主次景觀的成本 投入，景觀空間布局要符合使用者日常的行為習慣， 防止出現不必要的高成本景 觀設施。2.2. 豎向設計為了控制投資，設計中應盡量減少景觀構筑物，如必須設立，盡量選擇物美 價廉的材料。為防止過于平坦的空間造成景觀的索然無味， 在空間上考慮適當地 進行地形整治，將重點地段及較大面積的景觀區域進行地勢上的高差處理， 結合 高低地勢，分別種植不同高度的植物，通過植物的高低落差及前后遮擋形成視線上的變化，使整個空間具有良好欣賞

12、性，解決豎向景觀不豐富的問題。3.3. 材料選擇就地取材。學習文檔僅供參考根據建筑設計風格，結合項目所在地的本土材料和鄉土樹種來考慮景觀設計，可以大大節省在異地購買材料所增加的運輸費。3.23.2 材料的選擇和再利用充分考慮成本的前提下，大量利用現有的地形產生直線、弧線和自由曲線作 為景觀構成，并選擇合適的材料來進行成本控制。材料的厚度與屬性由于不同功能、不同位置的景觀設計對材料厚度及質感的要求有所差異， 不 能簡單地要求所有材料均等厚度，原則上不要使用厚度超過 40MM40MM 的石材。此外, 通過精細化的設計，可以有效地控制材料的投資，并呈現出豐富的景觀效果。只 有考慮到材料細節問題，才能

13、既滿足景觀效果又降低投資。從建筑上提煉主材在低投入的前提下，硬質景觀的主要元素選擇昂貴的材料是不現實的， 選用 廉價的材料又擔憂效果難以到達，這時候可以從建筑墻身上尋找一種基調材料。 與一般景觀用材相比，建筑墻面材料相對價格低。從建筑墻身提煉出來的主要材 料只要運用適當，不但可以取得不俗的效果，還可以與建筑相照應，增強整個環 境的整體性、協調性。4.4. 植物配置植物配置是景觀設計的重點，與硬質材料相比，植物具有生長性、可增值性 等特點。植物種類豐富，價格彈性較大，其價值可以隨著植物生長而不斷增加。 低投入的景觀設計更應該合理利用這一彈性要素。預留植物生長的空間植物是景觀形成的主要空間元素，充

14、分考慮植物的生長空間，可以減少景墻、亭廊的資金投入。在設計前期控制好植物的生長空間及種植密度，可以減少苗木 的資金投入。運用鄉土樹種和野生植物。首先，利用當地生長情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹， 將一些欣賞性 樹種布置在重要節點及視線集中的位置； 其次，許多場地原來都生長了大量野生 植物，修整后可進行利用，不僅降低了植物投資，還表達了景觀生態性，到達可 持續性發展的目的。學習文檔僅供參考提前選苗，選擇實生苗在園林綠化工程中，實生苗是指通過果實種子繁殖的樹木或者花卉的苗 子。假植苗是指幼苗起苗分級后不立即運出施工，而是集中起來，埋藏在濕潤的 土壤中繼續生長。假植苗的價格一般要比實生苗貴一倍左右。 因而，可以提前采 買實生苗，并移植到苗場進行假植。進入具體施工階段，種植的實生苗經過斷根 已到達假植苗的效果，再移植到項目現場種植，既保證施工效果又可減低成本。4.44.4 合理搭配植物。植物設計可以通過增加草坪面積、縮小灌木區、適當選用骨架樹