1、精選文檔項目運作方案一、規劃設計依據，主要, JMp*Oi_x0019_ V指標要求：I;JFd3I;JFd容積率 2.8, uc_x0019_"|QQD綠化率:30%,建筑密度：20%， 車位比例1:1，商業面積：介于18%至15%之間。lZq#rcRr二、總體規劃構想，提升城市面貌，從整體性、多樣性、景觀性、時代性來塑造城市，為城市增加活力，小區擬建成：第一類：品質高雅的中高檔花園社區，以10、12、17層為主，以承接雄安新區和京津大都市的休閑消遣及有改善性需求的業主。擬建與之相適應的大眾活動場所、網球場、體育健身等基礎設施，擬建有小型飲酒吧、美容美發店、幼兒園、商業網點、賓館酒

2、店等服務設施，讓人感到是生活在綠色的（栽種一些貴重樹種）、浮雕、水溪環繞的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。其次類：擬建17層及以上的中高檔樓房，部分集中安置回遷戶，滿足絕大多數回遷戶要求，其它大部分為商品房，配套設施與上類似。依據所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區的規劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。在小區智能化或綜合配套方面接受最好的或最有特色的規劃，增加仿照難度，突出唯一性v*)U，使人一見即想入住，激發人們購房的欲望。車位設計按人車分流考慮，地下車庫的基礎標高盡量提高。當地交通出行格外便利，該小區地理位置優越，距大廣高速入口不到七公里，距火車站不到三公里，距雄安

3、主城區約100公里。當地以農業為主而污染型的產業很少，是全國蔬菜之鄉是適合居住類型的縣城。H*hD<U/ce 1、規劃布局基本原則（1）與城市規劃體系合理連接，聘請規劃、設計、園林、景觀、地質組成專家智囊團，充分對本項目的適應性、有用性、超前性開發設計遠景論證；（2）分期分組團開發策略，一次規劃設計，分三期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及機敏的滾動銷售； m8xNmlm<  2、建筑風格構想（1）以現代風格為主，線條流暢，富有詩意和共性；（2）小高層、高層建筑可接受一些 中式 的風格元素。3、建筑外立面設計 強調顏色的變化，要生動，富有跳動感，創導時

4、尚潮流，外墻色調要求：與小區環境相協調，|OLWjO 考慮有色窗，陽臺可接受異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現人無我有、人有我優的特點，以增加賣點。,O1X=dqD   x_ $Yn-   ; V Q4、單體設計（1）小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結合。使組團景觀的連續性增加，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性；（2）小高層單體以一梯兩戶為主，高層的單體可設計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層可考慮為復式結構，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點。5、關于會所、建筑單體、樓型設計，要留意審美共性與獨特品嘗的創新設計及與四周

5、建筑景觀的協調性。6、商業物業設計細則及建筑風格（1）建筑風格必需與小區的整體風格相吻合，但因其使用功能的不同，層高要適應經營范圍的變化；（2）項目外圍繁華路段的商鋪總面積可考慮大些，既可在經營時引進一龍頭店，用來帶動經營氛圍，又可預留下來，招進諸如電信、金融、郵政、大型超市等服務業單位，以完善該區域的社區配套；小區內路段的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要；（3）擬在項目的西北合適位置建一座面積和標準在縣城最高的星級酒店。7、小區環境： *pj8,t.c  （1）、多層次的立體綠化； V3GsVU!  （2）、兒童消遣設施和戲鬧空間； (B;ATsZo

6、 （3）、園林小品、雕塑、設立小區標志性雕塑； Jx5*Vo_Cta  （4）、重點體現水景和森林，水景加壓流淌要使之活水防臭。8、公共配套設施的設計 室外建設多處運動健身設施：應便利業主運動，一部分盡量設置在建筑物的組團里，如：回遷樓區域內，既能運動，又能達到共享環境空間，部分設置在運動島上，首期及核心啟動區盡量多設置一些集中式的戶外活動設施。 生活配套設施：供應必要的購物、交通、教育、醫療、文化、消遣等條件，達到不出社區便能滿足日常生活需求，重點布置在首期，需統一外裝修風格。三、拆遷、回遷構想1、 期望政府成立特地機構按政府制定的政策拆遷安置補償，拆遷戶的補償費用由開發

7、單位出具，補償一可按政策回遷生活便利的電梯樓房，二可按政策補償現金，現金也可存入開發單位，開發單位按 支付利息，回遷戶的大型農機具，開發單位負責在四周集中租賃場地存放看管，消退拆遷戶的后顧之憂；2、 回遷樓與商品房的規劃設計、施工等單位的選用上一個標準、要求，戶型滿足絕大多數回遷戶的要求，回遷樓回遷后剩余房源按商品房出售；3、 村委會用房按原拆遷建筑物面積補償，小區建成后村委會組織村民開會等集體活動，社區活動中心用房可使用；4、 先期打通幸福路，通過專業策劃運營團隊打造一個類似于石家莊南三條式的獨特商業一條街，為當地商業增光添彩，盡一切力氣提高項目整體的美譽度，促成拆遷、回遷的順當完成。四、本項目對當地的貢獻1、 地稅收入按現房價估算：430x667x2.8=803068平米x6000元/x約6%（稅率綜合）2.89億，假如按3.0的容積率計算，那么財政收入在本項目將超