1、土地及地上建筑物租賃合同甲方：佛山市南海區橫江勁龍綜合市場乙方：佛山市南海有為影視文化發展有限公司丙方：佛山市南海區合大力市場投資有限公司甲方原南海市橫江農貿綜合市場同乙方（原南海市電影公司） 于 1995 年 9 月10 日簽訂場地使用合同書 （見附件），甲方提供一塊東至市場 8 米寬水泥路、南至橫江停車場、 西至橫沙路、 北至橫江市場面積 2273.5 平方米的土地給乙方用于開發建設電影院等。現三方經平等友好協商的基礎上，一致同意就丙方向甲方和乙方租賃該土地及地上建筑物簽訂本協議。一、 本協議簽訂之日起的十日內甲乙方將租賃物按現狀書面移交給乙方，雙方辦好移交手續后，丙方有權將地上現有建筑物

2、拆除，用于開發布匹市場。二、 租賃期限：三方交接之日起至 2045 年 6 月 30 日止。三、 土地租金由丙方按 場地使用合同書 約定的場地使用費標準直接向甲方繳交；地上建筑物租金元/ 月，由丙方向乙方繳交，自本合同生效的第六年起，每二年遞增百分之五。以上兩項租金是丙方為履行本合同中的義務而應當向甲方和乙方支付的所有費用。四、 丙方應于每月15 日之前分別向甲乙方支付當月租金。本協議簽訂之日起的十日內支付租賃期首月（起租日至月末）的租金，同時另向甲方支付租賃押金元（即三個月租金）。丙方在合同期內未有違約行為的，甲方在租賃期屆滿的十天內將租賃押金全額退還，押金不計利息。五、 因乙方已將建筑物分

3、割出租，由丙方負責對現有租戶進行安置或補償，并承擔全部補償和安置費用。乙方應于本合同簽訂時向丙方提供租戶清單（含租戶姓名、證件號碼、租賃期限、押金等，見附件）和原始租賃合同等資料，并于辦理租賃物移交手續時將租戶繳交的租賃押金以及屬于移交日之后的租金全額移交給丙方所有。六、 甲方為丙方提供土地房屋的合法手續和文件，確保丙方對該土地擁有充分合法的使用權，對建筑物擁有充分合法的使用權和處分權。如需乙方提供原物業的手續和文件，乙方有義務給予協助。丙方在拆遷、報建或運營過程中需要應當由土地所有（或使用）權人和房產權利人提供的文件資料（含證明、蓋章等），甲方有義務提供或代為辦理。七、 建筑物的拆建等投資由

4、乙方自行承擔。項目所需水電由乙方向供電供水部門申請將用戶名稱變更為丙方，變更前的水電費由乙方繳交，變更后的水電費由丙方繳交。租賃物移交給丙方之后包括消防在內的安全責任由丙方承擔，與甲乙方無關。八、 合同期內如遇政府或集體征用該地塊或地上建筑物，土地補償歸土地合法擁有者所有，地上建筑物的補償歸丙方所有，丙方按剩余合同期內租金總額的60%補償給乙方。合同期滿，丙方投資建設的建筑物歸土地合法擁有者所有，但建筑物內的動產歸丙方所有。九、 合同期滿，如土地合法擁有者將土地繼續租賃給甲方的， 乙方承諾將不再承租，甲方承諾按土地合法擁有者給出的相同合同條款將土地及地上建筑物轉租給丙方。十、 違約責任（一）

5、甲乙雙方逾期移交租賃物的，每逾期一天甲乙各方應按各自日租金三倍的標準向丙方支付違約金。丙方逾期支付土地租金的，按場地使用合同書的約定向甲方承擔違約責任；逾期支付建筑物租金的，每逾期一天乙方有權按欠款金額加收千分之三的滯納金。（二） 甲乙任何一方提前解約的， 解約方應按解約時地上建筑物重置價值 （不扣除折舊）的兩倍向丙方支付違約金，并賠償丙方對第三人違約所產生的賠償支出；丙方提前解約的，地上建筑物歸甲方所有，同時應將剩余租期的地上建筑物租金一次性支付給乙方。（三） 甲方未能履行第六條義務，給丙方造成損失的，由甲方負責賠償。甲方違反第九條約定的，按本合同最后一年甲乙雙方應收租金總額的五倍向丙方支付

6、違約金。十一、 本協議一式三份，三雙方各執一份，三方簽字蓋章后生效。本協議未盡事宜，各方應友好協商解決。協商不成的，任何一方可向人民法院起訴。附件：場地使用合同書橫江電影院租戶清單甲方：簽約代表：乙方：簽約代表：丙方：佛山市南海區合大力市場投資有限公司簽約代表：簽約地點：佛山市南海區大瀝鎮；簽約時間：2013年月日鋪號承租人證件號碼經營范圍聯系方式租賃期按金電子游藝牌翁敬釵11-08-01 至 19-05-201500001、2 號柳華練12-09-01 至 14-08-3015000鋪后倉庫柳華練12-12-30 至 14-12-3015003 號周炳賢11-06-01 至 13-10-3050004、5、6 號甘秀營11-07-01 至 13-08-30280007 號林洪波13-04-01 至 14-03-3030008 號鄧詩啟13-04-01 至 14-03-3030009 號張強12-02-01 至 13-12-30300010 號馬鎮來13-04-01 至 15-03-30300011 號空置12 號莫禮雄12-06-01 至 13-05-30300013 號候秦10-10-01 至 13-12-30300014 號劉社炳12-09-01至 14-08-30360015 號林偉軍12-09-01至 14-08-30330016 號禤先麗11-01-01至 14-