1、中國建設工程造價管理協會標準建設工程造價咨詢工期標準（房屋建筑工程）CECAGC10-2014主編部門：中國建設工程造價管理協會批準部門：中國建設工程造價管理協會施行日期：2015年1月1日中國建設工程造價管理協會中價協201438號關于發布建設工程造價咨詢工期標準（房屋建筑工程）的通知各省、自治區、直轄市建設工程造價管理協會及各專業委員會：為規范建設工程造價咨詢委托人和咨詢人的行為，全面執行工程造價咨詢的有關法律法規和執業標準，提高工程造價咨詢成果質量，促進建筑市場和工程造價咨詢行業的健康發展，我協會組織有關單位編制了建設工程造價咨詢工期標準（房屋建筑工程），編號為CECAGC10-2014

2、,現予以發布，自2015年1月1日起試行。本標準由中國計劃出版社出版發行。中國建設工程造價管理協會2014年8月13日、1.、刖百為了規范工程造價咨詢委托人和咨詢人的行為，提高工程造價咨詢成果文件質量和服務水平，依據國家的有關法律、法規和規范性文件，中國建設工程造價管理協會組織有關單位編制了建設工程造價咨詢工期標準（房屋建筑工程）。本標準主要內容包括：總則，術語，一般規定，工期標準。本標準是中國建設工程造價管理協會首次以協會標準的形式予以發布，如有疏漏和不足之處，歡迎各有關單位和工程造價專業人員指正并提出寶貴意見，以便在修訂時完善。來信請寄：中國建設工程造價管理協會（地址：北京市海淀區三里河路

3、11號；郵政編碼：100835）。本標準的主編單位、參編單位、主要起草人和主要審查人：主編單位：深圳市航建工程造價咨詢有限公司參編單位：廣東省工程造價協會主要起草人：陳曼文林慶伍捷余如邦錢忠美陳曉星張明澤曾一鳴于軍許錫雁主要審查人：吳佐民謝洪學陳柏生舒宇1總M1.0.1為規范工程造價咨詢行為，合理確定和有效控制工程造價，滿足工程造價咨詢行業的發展需要，促進建筑市場健康發展，制定本標準。1.0.2本標準適用于新建、改建、擴建的房屋建筑類工程的造價咨詢服務。1.0.3本標準以工作日為計量單位。1.0.4本標準是簽訂工程造價咨詢合同，造價咨詢人組織計劃實施，委托人審核造價咨詢服務工期的參考標準和依據

4、。1. 0.5造價咨詢工期確定除應符合本標準外，尚應符合國家和行業現行有關標準的規定。2術語2. 0.1建設工程造價咨詢工期標準以社會平均先進的信息化水平、服務水平、企業管理水平為基礎，為促進最佳社會效益為目的，按照相關的工程造價咨詢合同和有關執業標準的要求，從簽訂咨詢合同且獲得相關工程資料，具備開展造價咨詢服務條件開始，到按咨詢合同要求提交咨詢成果文件為止的時間。2. 0.2造價成果文件編制指咨詢人按照工程造價咨詢合同和有關執業標準等，根據服務項目相關的工程資料,完成工程造價咨詢成果文件的工作。3. 0.3造價成果文件審核指咨詢人接受委托，依據委托人提供其他人編制完成的造價文件以及相關資料，

5、審核該造價咨詢成果文件、提出審核意見并完成審核后的造價咨詢成果文件的工作。4. 0.4群體工程按一個總體規劃或設計建設的，由兩個或兩個以上互有內在聯系的單項工程組成的建設項目。3一般規定5. 0.1建設工程造價咨詢工期，應依據工程造價咨詢合同服務內容，按本標準在合同中約6. 0.2委托人和咨詢人應遵循國家和行業相關規定，雙方在簽訂了咨詢合同，并具備開展建設工程造價咨詢條件后，才開始計算工程造價咨詢工期。7. 0.3工程造價咨詢所依據的相關工程資料應由委托人無償提供，咨詢人應負責保管，并對需要保密的資料做好保密工作。4工期標準8. 0.1招標控制價的編制工期標準，是按照同一家單位完成工程量清單和

6、招標控制價編制為前提編制的。如果招標控制價的編制單位和工程量清單的編制單位不是同一家單位，則招標控制價的編制工期按本標準的預算編制工期減5天，如果少于5天，按5天計。招標答疑后需要對招標控制價進行修正和調整的，招標控制價的修正和調整工期應預留3天10天,以滿足當地主管部門規定的公布招標控制價的時間。4.0.2工期的確定應以單項工程或單棟建筑物為計算單元。對于群體工程，以統一規劃,分組實施為原則，將群體工程合理劃分為若干個單元，由不同的作業小組平行作業，計算項目的咨詢工期。對于超大工程，其單層面積超過10000平方米的自然層，則該層可視同單棟建筑物，按層作為計算單元。對多棟建筑物共用地下室的，地

7、下室可作為一個計算單元。劃分若干單元后，單元內建筑物按本標準計算后累加，總工期按各單元計算的工期取最長的工期后，另行增加不少于2天的匯總和會審時間。4.0.3對于一棟建筑物兼有地下室、商業、辦公、居住等多種功能的綜合性建筑，按該棟建筑物的總建筑面積套用最高標準類型計算造價咨詢工期。4. 0.4本工期標準所完成的服務內容包括：1編制或審核結算的服務內容，包括完成施工合同的全部承發包內容。2編制或審核工程量清單和招標控制價的服務內容，包括完成招標文件所發包內容。3編制或審核估算、概算、預算的服務內容，包括完成建筑設計單位的設計文件的全部專業工程；對于施工圖注明的需深化或二次設計的專業工程，該專業工

8、程的預算或招標控制價按指標估算進行編制或審核。4.0.5估算編制工期按概算編制工期減5天計算，如果扣減后少于3天，按3天計。4.0.6審核工期按編制工期另行增加2天計算，工期不包括與相關方核對的時間。4.0.7投標報價的編制工期按預算編制工期減5天計算，如果扣減后少于5天，按5天計。4.0.8住宅以及酒店樣板間精裝修，二次精裝修，室外總體和園林景觀，空調、弱電、消防、變配電等專業工程單獨委托咨詢的，或地下室單獨委托咨詢的，應另行計算工期。4.0.9房屋建筑工程造價咨詢工期標準劃分為工業建筑、居住建筑、綜合類建筑、特殊公共建筑四類工期標準。4.0.10各類工程造價咨詢成果文件工期標準應按表4.0

9、.10-1表4.0.10-11的規定執行，如果項目的規模不在本標準規定的區間內，取上限。編制單棟建筑面積Im4概算編制情算編制工程B清單結制招標控制價1編制1結算編制A1-15-1065116M-26128518A1-35O00<S<J00tX)101410520Ai-4100C0<S<200001216125122Al-520060<S<40000152015525Al-6S>40000202520630|Al-7量長工期305035156。表4.0.10-1多層廠房、多層倉庫、輔助附屬設施造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日注：復雜的多層工業廠房，

10、系指平面體型復雜，層高不等，樓面載荷大于10kN/n2,配備大面積空調，有減振處理等，具有上述兩項以上要求者或對于有新材料、新設備、新技術的設計內容，該等項目考慮復雜系數1.11.2,即上述工作日（不包括最長工期）乘以系數1.11.2。表4.0.10-2單層工業廠房、單層倉庫工程造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日編碼單棟建筑面積概算編制預其勢制工程時清單織制招標控前價編制結算筑制A2-1SC800565510A2-2800<5<2000585SJ2A2-312(100<55000610B514A2-45O0OV5&100009129516A2-510000<S

11、C20000'121410518A2-62伽00<5<40。04U15520A2-7S>40000152。186如A2-8最長工期3045301560注：復雜的單層工業廠房（包括單層倉庫）,系指有長短跨，有高低跨，吊車噸位大具有上述兩項以上要求者或對于有新材料、1.1-1.2,即上述工作日（不包括最長于50t,內部設置平臺或重型設備基礎等多項要求,新設備、新技術的設計內容，該等項目考慮復雜系數工期）乘以系數1.11.2。編碼單棟建筑面枳（m*）概算編制預算編制工程最清單編制招標控制價編制結算編制81753000101210516B1-2M0OCSE5O0C10U105

12、18BI-35O0Q<S<10000121612525BIT1000fl<520000151815630Bl-550000<S<40000182522&130Bl-60OO<J<S<6OQO025353。1035Bl-7S>6000035453515160BL8最長工期5060552590注：對于有新材料、新設備、新技術的設計內容或造型特別的，則上述工期（不包括最長工期）可以乘以系數1.11.2。表4.0.10-4特殊公用建筑工程造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日編碼1埴株建筑面積<>概算1編制頊算編制工程景清單編制招

13、標控制帶編制結算編制Cl25CJ-23ooa<55000152215g30Cl-35000<S<1001JOi152520832Cl-410000<s<200001830251040Cl-520000<S<4000020A$1301045Cl-64OOO0<S<68OO304C32125。0-75A60000或超過150m的烈高層建筑35351690Cl-8最長工期50806030120最長工期）可以乘以系數1.11.2表4.0.10-5居住建筑工程造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日編碼單棟建筑面枳（m2）概算編

14、制91算編制工程，清單編制招標控制價編制結算編制D1-18*30005106516Di*2*】2-a5&D1-35000<SCloooo101510&20DI-4I0000<3<2000032)6.1216125DI-520000<S4000011520IS8251DI-6$>400001525Zt11830DI-7最長工期30503515|90注：建筑底層有商業網的項目，或有新材料、新設備、新技術的設計內容或造型特別的，則上述工期（含最長工期）可以乘以系數1.11.2。表4.0.10-6住宅以及酒店樣板間精裝修造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日

15、編碼一樣板同類型概算編制預算編制工程貴清單編制招標控制價HM結算編制Fl-1住宅四房及四房以內S5556F1-2別里5855110F1-3ffl店客房1含行政套房）555r-F1-4酒店總統套房&85512F1-5最長工期3560352590注：1如果有多套樣板間的，可劃分若干個單元，由不同的作業小組平行作業，每增加一套，在上述相應工期的基礎上增加1天，最長不超過上述最長工期。2對于有新材料、新設備、新技術的設計內容，則上述工期（不含最長工期）可以乘以系數1.11.2。3本標準的精裝修指需由裝修設計單位單獨設計完成的裝修設計內容，非精裝修是指由建筑設計單位設計完成的裝修設計內容。表4.

16、0.10-7二次精裝修造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日結帽相同使用功能裝修面積（mV概算編制預算編制工程量清於編制招標控制價編制結算編制S&50Q585510F2-2500vs585510F2-3800<S<200S8P6512F2-42000<550001012105J5F2-55Q00<5<100001216125一18F2-610000<SC400001515630F2-7S>40000182522g30F2-5最長工期3560452050注：1少年宮、文化宮、俱樂部、影劇院、音樂廳、酒店配套等復雜工程，或對于有新材料、新設備、新技術

17、的設計內容，在上述工期（不含最長工期）可乘以難度系數1.11.32不同使用功能的裝修工程需要同時服務，其工期分別計算后取最長工期。3本標準的精裝修指需由裝修設計單位單獨設計完成的裝修設計內容，非精裝修是指由建筑設計單位設計完成的裝修設計內容。表4.0.10-8室外總體和園林景觀造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日第碼室外園林景觀面積fn?）i概算納制頒算崎制程量清單編制招標控制價用制鰭算埔制F3-1S<50005108516F3-25。0。<5£】0000S1512S20F”310(>0(XSC200001215525F3720000<S<4000015

18、252Q830F3-5S>400002。35301040注：對于有新材料、新設備、新技術的沒計內容，在上述工期的基礎上乘以難度系表4.0.10-9地下室造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日編碼建筑面積（mD概算編制畏算工程量清單編制招標控制價編制結算編制F4-1S4500010108516F4-25000<S<1000010152520F4-310000<S<20000121815525F4-420000<S<400()0152520a30F4-5S>400002030251035注：1對于有新材料、新設備、新技術的設計內容，在上述造價文件編制工

19、期的基礎上乘以系數1.11.3。2上述工期包括基坑支護及土方造價文件編制工期，如果單獨提供基坑支護及土方造價文件編制的，則參照F4-1的編制工期。表4.0.10-10單獨編制空調、弱電、消防等安裝專業工程造價咨詢成果文件編制工期單位：工作日編碼建筑而枳（mD概算編制預算編制工程量清單編制招標控制價編制結算編制F5-1S<500010108516F5-25000<S<1000012M10520F5-31OG00CS冠ZOOO0151815625F5-420000VS140000152520K25F5-5S>400002030251035注：1上述為單個專業工程的編制工期，

20、如果所列專業工程有兩個及以上同時編制出具報告文件的，則按上述造價文件編制工期計算后不累加。2對于有新材料、新設備、新技術的設計內容，在上述造價文件編制工期的基礎上乘以系數1.11.3。表4.0.10-11全過程造價咨詢其他服務項目工期單位：工作日編碼服務呼目T期G1-1施工過程變更造價滿算GI-2變更簽證審核>3G1-3索賠處理力3或按施工合同約定）G1-4進度款審核34或按施工合同均定）Gl-S總結報告笫制30G1-61經濟指標分析30注：1在全過程造價咨詢服務中，估算編制工期、概算編制工期、預算編制工期、工程量清單編制、招標控制價編制工期和結算編制工期6類，及相對應的造價文件的審核工

21、期6類，均按照本標準的前述工期標準確定。2全過程造價咨詢其他服務包括施工過程變更造價測算、變更簽證審核、索賠處理、進度款審核、總結報告編制、經濟指標分析等。3總結報告的編制工期，是在決算完成或所有合同結算完成后30個工作日，如果需要同時完成經濟指標分析，另行增加10天。4上述工期未約定的其他全過程造價咨詢服務工期參照本標準的相關規定執行。4.0.11未列入的造價咨詢成果文件編制工期可參照上述相關規定執行。本標準用詞說明1為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下:1）表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做

22、的：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合的規定”或“應按執行”中國建設工程造價管理協會標準建設工程造價咨詢工期標準（房屋建筑工程）CECAGC10-2014條文說明1總M1.0.2本條規定了本標準的適用范圍。1. 0.3本條規定了本標準工期的使用單位是工作日。1.0.4本條說明了本標準的作用。1. 0.5本條說明了建設工程造價咨詢工期標準與其他標準的關系。2術語2. 0.1本條所規定的社會平均先

23、進的信息化水平、服務水平、企業管理水平是指：造價咨詢服務單位符合工程造價咨詢企業管理規定的要求；咨詢服務團隊指由符合注冊造價工程師管理辦法和全國建設工程造價員管理暫行辦法要求的造價工程師和造價員合理配備所組成的團隊；工程量計算可部分采用計量軟件，計價工作全部采用計價軟件完成。本條所規定的具備開展工程造價咨詢服務條件是指：咨詢人獲得工程造價咨詢所需的相關工程資料，同時建設項目的實施嚴格按照國家規定的建設程序：決策階段、設計階段、交易階段、實施階段、竣工驗收階段和后評估階段共六個階段來組織管理；每個階段的工作是在上一階段的工作完成并驗收合格后才開始的。3一般規定3. 0.1本條規定了造價咨詢合同應

24、按本標準約定造價咨詢服務工期。4. 0.2本條規定了使用者需嚴格按照國家相關標準和相關規定，明確了服務工期的計算起點°3. 0.3本條規定相關工程資料由委托人無償提供，規定了咨詢人對資料保管的相關責任。本條規定的工程相關資料包括：（1）編制投資估算所需資料包括：批準的項目建議書、建設項目的特征和定位、建設項目的設計方案或概念設計文件、建設用地的情況、建設地點周圍的自然環境、市政配套、擬開工日期、建設單位的性質、資金來源情況，以及其他相關資料。（2）編制概算所需資料包括：批準的可行性研究報告、勘察報告、設計任務書、滿足設計深度要求的初步設計文件（含電子版）、擬開工日期，建設單位的性質、

25、資金來源情況，以及其他相關資料。（3）編制預算所需資料包括：批復的設計概算，勘察報告、滿足設計深度要求且經過批準和審查后的施工圖設計文件（含電子版）、擬開工日期，招標規劃，以及其他相關資料。在編制施工圖預算時，對措施費用的估計需要有相關的施工組織設計文件或施工方案。施工組織設計文件或施工方案一般由相關專業技術人員完成，本標準所稱“工期”不包括施工組織設計文件或施工方案編制的工作時間。（4）編制工程量清單所需資料包括：招標文件除工程量清單外，招標文件應明確招標范圍、計劃采用的施工（或供貨）合同方式、結算方法、專業工程暫估價、材料暫估價、計劃施工（或供貨）工期、主要材料設備的技術規范要求、其他特別

26、約定等內容、勘察報告，滿足設計深度要求且經過批準和審查后的施工圖設計文件（含電子版）、擬開工日期，以及其他相關的資料。（5）編制招標控制價所需資料包括：批復的設計概算，招標文件（含工程量清單、招標補遺文件、答疑紀要等）、勘察報告、滿足設計深度要求且經過批準和審查后的施工圖設計文件（含電子版）、擬開工日期，以及其他相關資料。在編制招標控制價時，對措施費用的估計需有相關的施工組織設計文件或施工方案。施工組織設計文件或施工方案一般由相關專業技術人員完成，本標準不包括施工組織設計文件或施工方案編制的工作時間。（6）編制結算所需資料包括：承包合同含合同中約定的合同組成文件）、竣工資料（含驗收文件、竣工圖

27、（含電子版）、施工圖紙（含電子版）、設計變更、現場簽證、開竣工報告、材料進場資料、進度款支付記錄、經審批的施工組織設計、相關會議紀要、雙方確認的索賠資料、勘察報告、批復的設計概算，以及其他相關資料。（7）審核類所需資料對應上述各編制服務類相關內容，另外還需要增加的資料包括：編制單位的相關資質資料、相關合同文件、被審核的工程造價成果文件（含電子版），以及工程造價成果文件對應的工程量計算底稿（含電子版）。（8）全過程造價管理咨詢所需資料包括：除上述各階段所需的工程技術資料外，還需要由委托人提供的相關的管理文件和經濟文件。4工期標準4. 0.1本條規定了在特殊情況下，由不同單位編制工程量清單和招標控

28、制價的編制工期的計算方法。明確了招標答疑后招標控制價的修正或調整的工期。4. 0.2本條規定了本標準的計算單元為單項工程或單棟建筑物，規定群體工程工期的計算方式，以及多棟建筑物共用的地下室、單層面積超過10000平方米的自然層可單獨作為計算單元。咨詢人在完成群體工程的造價咨詢工作時，可按多個作業小組平行作業，作業小組指獨立完成一份造價咨詢成果文件的在造價咨詢人內部組成的最小組織單位。4. 0.3本條規定了綜合性建筑的工期計算辦法，舉例如下：某建筑物兼有地下室、商業、辦公等多種功能，按該建筑物的總建筑面積套用最高標準類型或按各功能分別計算工期后累加計算造價咨詢服務工期。具體見下表：某棟建筑物各層

29、功能和建筑面積轉換成計算工期的功能的建筑面積造價文件編制工期CT作日）部位樓房建筑面積（m2）部位功能建筑面枳（E?）采用標準編碼1概算演算工程量清單招標控制價結算也下室地F四層（停車場）6600地下三層（停車場）4651，下二層（停車場）67351部位樓層建筑面積（m3）部位功熊建第面積Cm:>果用標準彘碼事算頊算工程清單招標控制價結算商業（地下）地下一層C商業）64151地下篁小計24401地下室停車場和商業24401F4-415282081|30商業（地上J1首層i3771二房32%11三層5072四層5182_五層14866-商業地上）六層4552七層Z39T八層1318二1商業（地上;小汁30538地上衛業30538B1-5182522835辦公樓首層大堂1528E層至六度核心筒一七層HH八層至t六層18036_1午七層避難揖2004