1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。b建筑面積計算規則b建筑面積計算規則第六節 建筑面積計算規則一、建筑面積及其作用（一）建筑面積建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積（即房屋外圍水平面積），是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項重要技術特征指標。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。（二）建筑面積計算的作用l 控制建筑建設規模、工程造價、建設進度和工程量的大小。l 計算單位工程造價、工料消耗量，編制投資估算指標、技術經濟指標的基礎和重要標準。l 是編制概預算或投資估算，計算校對某些分部分項工程量基數的重要依據。l 是計算土

2、地利用系數等指標的依據。工業與民用建筑面積的計算，總的規則為：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物或構筑物，并能單獨計算出水平面積及其相應消耗量的人工、材料和機械使用量的，可計算建筑面積。反之，則不應計算建筑面積。二、計算建筑面積的范圍 1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定。l 單層建筑物高度在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；高度不足 2 . 2m 應計算1 / 2 面積。l 利用坡屋頂內空間時凈高超過 2 . lm 的部位應計算全面積；凈高在 1 . 22 . lm 的部位應計算 1 / 2 面積；凈高不足 1 . 2m 的

3、部位不應計算面積。2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。 3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。 4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過 2 . lm 的部位應計算全面積；凈高在 1 . 22 . lm 的部位應計算

4、1 / 2 面積；當設計不利用或室內凈高不足 1 . 2m 時不應計算面積。 5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在 2 . 2m 及以上的部位應計算全面積；層高不足 2 . 2m 的部位應計算 1 / 2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 1 / 2 計算；設

5、計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。 8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1 / 2 計算。 9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分

6、別計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。 10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。 11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1 / 2 計算。 12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 1 /

7、2 計算。 13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。 14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過 2 . lm 者，應按雨篷結構板的水平投影面積的 1 / 2 計算。有柱雨篷和無

8、柱雨篷計算應一致。 17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的 1 / 2 計算。室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。1 8 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的 1 / 2 計算。 19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的 l / 2 計算。 20 高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 23 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。三、不計算建筑面積的范圍 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 建筑物內的設備管道夾層。 3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2