1、文本使用說明本協議系保護出租方利益廠房租賃協議版本，協議條款能夠最大限度地防范出租方風險并對承租方行為作出約束限制，建議在簽訂本協議同時應簽訂租賃廠房交付確認書。廠房租賃協議（保護出租方利益版本）甲方（出租方）：法定代表人 / 身份證號：聯系方式：電子郵箱：住所：乙方（出租方）：法定代表人 / 身份證號：聯系方式：電子郵箱：住所：為明確各自的權利義務，根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方廠房的有關事項于年月日（以下簡稱“協議簽訂日”）在市區（以下簡稱“協議簽訂地”）達成以下協議，以資共同遵守。一、租賃標的物1.乙方自愿承租甲方位于

2、市（請填寫廠房的具體位置）的廠房一處，租賃廠房建筑面積為平方米，該面積為雙方確認的計算租金的最終面積。2.設施設備情況：詳見本協議附件1廠房交接清單。該廠房交接清單為乙方歸還廠房的依據。3. 在本協議簽署前，乙方已到現場對租賃廠房進行查看，對租賃廠房的權屬情況、設施配套情況、內部構造、規劃用途、周邊環境及廠房現狀等已充分了解，并確認租賃廠房符合其租賃目的和租賃用途，在此基礎上自愿簽署本協議。二、租賃用途1.乙方承諾租賃廠房僅作用途使用。非經甲方書面同意，乙方不得變更租賃廠房的用途。2. 如乙方要求變更租賃廠房租賃用途的，應經甲方書面同意。甲方同意變更的，乙方應自行辦理租賃廠房租賃用途變更所需的

3、政府審批手續等法律法規及規范性文件規定的各項手續，并承擔相關費用。三、租賃期限1.本協議租賃期限為年，自甲方交付廠房或視為交付之日起計算。2. 在具備下列條件后，甲方向乙方交付廠房：（ 1）乙方于本協議簽訂當日向甲方付清履約保證金；（ 2）乙方付清第一期租金。3.乙方應當在年月日前至（請填寫具體地點）接收租賃廠房，乙方逾期接收租賃廠房的，自前述期限屆滿之次日起，視為甲方已經將符合本協議約定的廠房交付給乙方。乙方應當按照本協議約定向甲方支付租金并承擔相應的費用。4. 租賃期滿，甲方有權收回租賃廠房，乙方應按本協議約定歸還租賃廠房。乙方要求續租的，應在租賃期屆滿前個月向甲方書面申請并經甲方書面同意

4、，雙方另行簽訂租賃協議。四、租金、履約保證金及支付1. 租金計算以一年為一個周期進行租金調整，第一年的年租金標準為人民幣元每畝，以后每年年租金標準在上一年的年租金標準的基礎上上漲%。租賃期限屆滿后，租賃廠房繼續出租的，租金標準按照前述計算方式以此類推。2. 支付方式乙方每年期繳納一次租金。乙方應于本協議簽訂當日向甲方支付第一期租金，以后乙方應于每一租賃期滿前日支付下一租賃期的租金。3. 履約保證金乙方應當在本協議簽訂當日向甲方交付履約保證金（以下簡稱“保證金”）人民幣元。在租賃期限內，若乙方對租賃廠房及其設施設備造成損害或乙方有任何其他違約行為的，由此產生的違約金、賠償金及甲方墊付的相關費用，

5、甲方均有權自保證金中相應扣除。如協議繼續履行，乙方應在甲方規定時間內補足保證金，乙方逾期或拒絕補足的，按照本協議關于逾期支付租金的約定執行。本協議租賃期限屆滿，乙方無任何違約行為且按時返還租賃廠房的，保證金無息退還。乙方憑相關收款收據自行到甲方處領取。4. 本協議約定的租金為乙方租賃廠房所支付的凈租金，不包括本協議第五條所列費用和稅金及其他一切應由乙方承擔的費用。5. 甲方在乙方向甲方繳納了當期租金后向乙方出具租金發票。五、租賃期間乙方應交納的相關費用及稅金1. 乙方自行承擔租賃期間該租賃廠房所產生的水、電、氣、通訊、網絡、供暖、空調及其他能耗費用。2. 乙方應自行承擔因使用租賃廠房所發生的其

6、他一切費用，甲方不再承擔租賃期間與租賃廠房有關的任何費用。3. 乙方應當自行承擔與租賃廠房或其經營相關的全部稅費。六、雙方權利義務（一）甲方的權利義務1. 甲方有權監督租賃廠房的用途。2. 甲方保證對租賃廠房享有合法所有權或處分權。3. 甲方有權在租賃期間不經乙方同意轉讓、抵押租賃廠房，或以租賃廠房進行融資，乙方應當根據金融機構等的要求簽署全部文件。（二）乙方的權利義務1. 乙方應當按時交納租金及其他相關稅、費。2. 租賃期間內，租賃廠房及其附屬設施的維修、維護義務由乙方自行負責，費用由乙方承擔。3. 未經甲方書面許可，乙方不得對租賃廠房擅自進行裝飾裝修、新建、改建、擴建。如乙方需對租賃廠房進

7、行裝飾裝修、新建、改建、擴建的，在裝飾裝修、新建、改建、擴建進行前應向甲方提交書面方案，在征得甲方書面認可并經乙方依法辦理相關的審批手續后方可進行，費用由乙方承擔，裝飾、裝修及新建、改建、擴建過程中的人身、財產安全均由乙方負責。4. 乙方保證就在租賃廠房內的經營依法自行辦理各項政府審批手續，并承擔相關費用。如因未能辦理前述審批手續所造成一切責任及損失均由乙方自行承擔，且乙方在本協議項下的租金及各項費用支付義務不受任何影響。5. 租賃期內租賃廠房的安全由乙方負責，發生的人身或財產損害概由乙方自行負責并承擔全部費用。6. 乙方必須保證租賃廠房內的消防、供暖、供氣、給排水及其它設施完好，運行正常并符

8、合主管部門的要求，否則由此產生的一切后果及損失概由乙方負責。7. 乙方自行對租賃廠房、租賃廠房內設施、設備及乙方的設施設備等采取安全防護措施防止遭受各種自然事件、社會事件的影響，否則，由此產生的一切責任由乙方自行承擔。8. 乙方自行協調處理與相鄰方之間的關系，不得侵犯相鄰方的利益或影響相鄰方的生活，否則由此產生的一切責任由乙方承擔。9. 未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租或轉借或與他人進行合作或聯營。10. 因租賃廠房所在區域公共設施、設備或其他業主的廠房及設施、設備檢查、維修需要進入租賃廠房的，乙方應予配合。乙方不履行上述配合義務的，由此產生的全部損失均由乙方承擔。11. 乙方不得以甲方名義

9、從事經營活動，并不得從事非法經營活動，否則由此產生的一切損失和責任均由乙方承擔。七、租賃廠房的返還1.乙方同意按照以下第款的約定在本協議約定的租賃期屆滿當日或本協議提前解除后日內返還租賃廠房：（ 1）乙方按照租賃廠房的原狀交付甲方，由此產生的費用由乙方自行承擔。對不能拆除搬離或逾期搬離的設施設備，無償歸甲方所有。（ 2）乙方按照租賃廠房現狀返還的，對乙方的裝飾、裝修、新建、擴建等，甲方均不予補償 / 折價補償。2. 乙方拒絕返還租賃廠房的，甲方有權對租賃廠房停水、停電或強制收回租賃廠房，由此造成的乙方的損失概由乙方承擔，同時乙方還應當向甲方按照日租金的倍向甲方支付占用費。八、出租方與承租方變更

10、1. 如甲方在乙方租賃期內，將租賃廠房所有權轉讓給第三方，應提前日通知乙方；2. 甲方轉讓后，本協議對于新的租賃廠房所有者繼續有效；3. 乙方同意在甲方轉讓租賃廠房時放棄優先購買權。九、協議終止1. 經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。2. 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除協議：（ 1）乙方對租賃廠房進行破壞性使用、改變廠房土建結構、改變基礎設施設備和公用設施設備位置的；（ 2）乙方未按本協議約定租賃用途使用租賃廠房的；（ 3）未經甲方書面同意，擅自整體或部分轉租、轉讓或轉借租賃廠房或與他人就租賃廠房進行任何形式的合作或聯營的；（ 4 ）遲延支付任何一期租金或其他應由乙方承擔的費用達日

11、的；（ 5）利用租賃廠房進行非法活動的；（ 6）乙方違約，在甲方通知規定的期限內仍未糾正該違約行為的。甲方解除協議的，本協議自甲方解除協議的通知到達乙方之日起解除。3. 租賃廠房在租賃期內如發生國家征用、拆遷、規劃用途調整等因素，本協議自行終止，甲方無需向乙方支付任何費用或向乙方承擔任何責任。乙方應無條件將租賃廠房按照本協議約定交還甲方。如政府就上述因素的發生同意對租賃廠房給與補償的，乙方同意全部補償費用歸甲方所有，但按照法律規定屬于乙方的補償除外。雙方按照乙方實際租賃期限計算租金及其他費用。4. 租賃期滿，本協議自動終止。5. 因不可抗力因素導致協議無法履行的，協議終止。十、違約責任1. 乙

12、方逾期交付任一期租金，除應補交所欠租金外，甲方有權要求乙方每日按該期租金的（建議約定3 5）支付違約金，逾期天以上，甲方則有權扣留保證金并解除本協議，乙方應向甲方支付本協議約定租期內的租金總額%（建議約定10%20%）的違約金。2. 乙方未按本協議約定的用途或者經營范圍使用租賃廠房的，甲方有權扣留保證金并解除本協議，并有權要求乙方支付本協議約定租期內的租金總額%（建議約定10%20%）的違約金。3. 除上述兩款外，乙方其他違約行為導致甲方行使協議解除權、導致本協議無效或乙方擅自解除本協議的，乙方應向甲方支付本協議約定租期內的租金總額%（建議約定10% 20%）的違約金。4. 因甲方原因導致本協

13、議解除的，甲方應賠償乙方的經濟損失。5. 除本協議另有約定外，乙方違反本協議其他約定的，以日期計算的，每逾期一日，乙方應當向甲方支付本協議約定租期內的租金總額（建議約定3 5）的違約金；以次數計算的，每違反一次，乙方應當向甲方支付本協議約定租期內的租金總額（建議約定3 5）的違約金。乙方違約超過日或違約超過次的，甲方有權扣留保證金并解除本協議。6. 乙方違反本協議約定的，除應當承擔相應的違約責任外，還應當據實賠償甲方的全部損失，包括但不限于第三方索賠的損失、訴訟費、律師費、鑒定費、評估費、差旅費等。十一、不可抗力由于地震、臺風、水災、戰爭、中國法律、法規和政策變動及其他不能預見并且對其發生和后

14、果不能防止或避免的不可抗力的發生，協議一方應立即書面通知合作對方，并應在十五天內，提供不可抗力詳情及協議不能履行或部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具。按其對履行協議影響的程度，由協議雙方協商決定是否解除協議，或者部分免除履行協議的責任，或者延期履行協議。一方在違約后發生不可抗力的，不免除其應當承擔的違約責任。十二、爭議解決方式雙方對本協議的爭議應本著友好協商的原則進行協商解決，若協商不成功則通過所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。十三、通知甲方通訊地址：；聯系人及聯系方式：。乙方通訊地址：；聯系人及聯系方式：。任何一方均保證上述聯系方式在本協議履行完畢之前真實有效，保證對方按該聯系方式郵寄的郵件、物品均會得到本方簽收，若出現本方拒收、任何他方代收或郵件被退回等情形，均視為對方的郵件本方已簽收。任何一方更改聯系方式的，均應提前七日以