1、 房屋買賣合同當事人基本信息：賣方：姓名：_身份證號碼：_身份證地址：_現住址：_聯系電話：_工作單位：_買方：姓名：_身份證號碼：_身份證地址：_現住址：_聯系電話：_工作單位：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：第一條【轉讓標的】 賣方所轉讓房地產(下稱該房產)坐落于： _ 路（街）_ 號，_小區_ 號樓_ 單元_ 室；為_ 結構。 房地產證號為：_。房屋土地使用權證號為_ 。 房地產用途為：_。 登記建筑面積為：_平方米。（其中實際建筑面積_平方米，公共部

2、位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)。 該房產的附屬包含但不僅限于陽臺、走道、樓梯、樓頂、裝修、衛生間、地下室、其他設施、設備等，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。該房產占用范圍內的土地使用權及該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。第二條 【買賣雙方申明】賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房產沒有租約、沒有設定抵押、擔保也未被查封凍結，無產權糾紛和財務糾紛等權屬糾紛，無不良事件發生，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記等與交易有關的各項事宜。保證該房產不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有，賣方對該房產享有完全獨立

3、的處分權，并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件，無共有人（如有）反對。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房產進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房產的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房產所有權、使用權等一切權利歸買方所有，賣方對違反國家及陜西省關于房屋交易政策引起的后果承擔法律責任。如因賣方不如實陳述告之引起的其他相關糾紛，由賣方向買方承擔違約責任，并對第三方負擔處理義務，與買方無關。買方聲明：買方購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。 第三條【房地產租約現狀】該房產所附租約現狀為：該房產沒

4、有租約。 第四條【附著于該房產之上的戶口】該房產所附著的戶口，賣方保證于合同簽訂之日起20日內遷出，逾期則以該房產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房產轉讓總價款為人民幣：_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。（含裝修費 元）。該轉讓價款不含稅費。第六條 【交易定金】該房產交易定金為人民幣： _佰_拾_元_角_分(小寫：_ _元)。買方同意于本合同簽訂時，向賣方支付。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)作為交房保

5、證金交買方。若在2016年5月10日前，賣方完成向房地產開發商、物業公司、村委會等有關部門申請辦理該房產及相關附屬設施和相關權益的更名手續；由買方全額支付給賣方。 第八條【付款方式】買賣雙方同意以一次性付款方式付款，在_年_月_日，買方一次性支付購房款為人民幣：_拾_萬_仟元(小寫：_元)（含定金）給賣方。以上款項，由買方直接通過轉帳方式支付到賣方提供的本人銀行帳號，每次收到款項后賣方應當開具收據給買方。賣方：賬戶名： ，開戶行： 收款銀行卡賬號： 買方：賬戶名： ，開戶行： 收款銀行卡賬號： 第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權要求買方以未付款項為基數，按日萬分之五支付違

6、約金，合同繼續履行。 第十條【稅費承擔】經雙方協商相關稅費中： 個人所得稅及營業稅由賣方承擔，其余費用由買方承擔。以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房產總價款百分之10的違約金。第十一條【房地產交付】賣方應當于2016年1月17日將該房產交付買方，并履行下列手續：1、買賣雙方共同對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；2、交付該房產鑰匙；3、向房地產開發商、物業公司、村委會有關部

7、門申請辦理該房產及相關附屬設施和相關權益的更名手續；第十二條【延遲交房的違約責任】賣方未按合同第十一條約定所有內容的期限執行的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼續履行。逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權解除合同，買方有權解除合同，賣方按本合同第十七條規定承擔違約責任。第十三條【附隨債務的處理】賣方在交付該房產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產權轉移登記】賣方有義務協助買房辦理房屋

8、產權認定、房產評估等手續并提供買賣房屋全過程所需全部相關證件。買賣雙方約定在該房產正式取得中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證之前賣方將能夠證明該房產歸屬資料的原件交由買方保管。若賣方未經買方同意私自辦理中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證，視為違反本合同，按第十七條違約責任，賠償買方損失。若該房產取得中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證，如因賣方原因而不能辦理過戶登記，買方有權解除合同，解約時，賣方除返還全部房價款外，并按本合同第十七條規定承擔違約責任。該房產在正式辦理產權過戶前，買方有權將該房產賣與第三人，若買方將該房產賣與第三人，賣方應在買

9、方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。 該房產在簽訂合同之日起，若因城市規劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸買方所有。賣方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。第十五條【土地使用權性質】該房產土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。第十六條【風險轉移】該房產毀損、滅失的風險自房屋所有權登記手續完畢之日起轉移給乙方。 第十七條【其他違約責任】 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，違約方需向守約方支付該房產總價款200%的違約金。第十八條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十九條【本合同爭議解決方式】在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第二十條【合同附件】本合同連同附件共_頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力