1、房地產規劃設計方案階段設計評審的重點內容（附件一）方案階段設計評審的重點內容拓展規劃方案評審-評審目的：確定概念規劃、概念方案，以及產品定位指標評常內容文件要求或備注不地分析（如已給領導匯報過，可小再重復）家地區域分析豕地地理位置；據地標萬位（如幣中心、用速公路口等）的距離宗地現狀分析周邊環境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地價值分析對宗地土地性質進行價值分類；復雜地形需進行宗地“坡度、坡向分析”，既念設計過程對過程中階段方案進行簡單總結（優點、缺點）重點分析各階段方案的優缺點（與領導階段溝通的結論意見），目的為說明最終方案設計是如何形成的設計意向（過程匯報）設計意向提供設計意向參考圖片（

2、總體、風格、理念）提供可參考意向的項目設計單位息向提供設計意向單位及團隊擅長，主創設計師及過往業績介紹，設計資源評估對比表設計團隊的時間安排及設計費用要求概念方案（1）概念規劃總平面需表示總圖各建筑物布置、層數、高度需表示各類主要出入口、主要道路需考慮規劃要點中各類退線、建筑間距等要求需考慮周邊（如高壓走廊等）有可能的特定要求。復雜地形的設計思考，前后主要剖面圖關系。如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示（2）廣品分布示息圖產品組合平面總圖，不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統計產品住宅面積配比表產品產品分析競品樓盤分析，分析“戶型”及“價值點”需提供意向產品平面，需表示主要尺寸指標項目綜合技

3、術經濟指標表總用地面積、凈用地、容積率、計容建筑面積、建筑密度、綠地率、車位配比、公建配套要求及面積、v90irf套型建筑面積戶型比例等規劃指標需明確“可售比”指標戶型配比表及產品比例表戶型配比表及產品比例表經宣測算（成本、財務及運營）財務測算成本、利潤，經營性物業經營判斷，其它草模規劃提供1:10001:1500總體工作模型或鳥瞰圖總體規劃方案評審評審目的：確定規劃方案及規劃指標評富內容文件要求或備汪宗地分析松兇墩為忻松地埋但曾；據地標力但（如巾中心、同速公暉T曰寺）的距離宗地現狀分析周邊環境、道路、交通、配套、肩利或小利因素土地價值分析'對家地土地性質進行價值分類；復雜地形需進行家

4、地“坡度、坡向分析”廣品正位（產策、營銷提供）各尸描述提供各尸類型、置業目日勺、年酸段、家庭結構、喜好、價值排序等產品描述'提供產品需求類型、曲枳及附送、配比、功能房間數、單價及總價、最主要特點、特別要求等產品分析市場、沖產品分析。主要分析“戶型”、“價值點”及“售價”；可與營銷共同完成前面規劃設計過程回顧對過程中階段方案進行簡單總結（優點、缺點）重點分析各階段方案的優缺點（與領導階段溝通的結論意見），目的為說明最終方案設計是如何形成的本次規劃方案內容規劃設計所依據的材料介紹如：總規，控規，政府文件。規劃總平面需表示總圖布置，各類坐標定位、各建筑物層數、豎向局度P需表示各類主要出入口、

5、主要道路、消防道路登高面要求需清晰表示各類退線。商旃晰表示建筑間距，核th否核日照、消防等要求。需表7K地下室的范圍及位置，（可提前考慮人防設置位置）對有日只朦求的地方（如清遠），需要求設計院進行簡單日照分析，避免日后由于日照不能滿足要求而調整規劃形式總平面規劃中地下2圍是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考慮自然采光通風。道路交通分析及停車分析1）主次入口位置2）整體規劃道路結構；各級道路及流線3）主要停及配比（地面/地下/架空各種停車數量及比例），地面停車布置規劃景觀分析豎向設計總體剖面圖。重點說明地下室、首層頂板、裙房及上部主體之間的關系、層高地形的設計前后關系土方平衡測算市政管線設計

6、給水、排水、消防初步方案；對巾政資料進仃確認，應滿足設計要求，項目場地高度是否影響管道敷設項目總體的供電方案（變配電房數量、位置、面積）。發電機房的位置、面積項目總體的電氣消防及弱電方案（設備房的數量、位置、面積）。防災害設計項目綜合技術經濟指標表總用地面積、凈用地、容積率、計容建筑面積、建筑密度、綠地率、車位配比、公建配套要求及面積、v90irf套型建筑面積戶型比例等規劃指標需明確“可售比”指標戶型配比表及產品比例表建筑風格風格類型、整體色調調性、主要用材用料草模或鳥瞰圖提供總體工作模型、鳥瞰圖主要公建配套（重1）主要表示配套公建的平面圖、位置、層數、面積點為商業、會所、示范區）2）商業日后

7、的業態（例如是大的主力店？或小型單元式店鋪等等；層高是普通3.6-4.2尸層層高還是4.5-6米假復式層高等等）物業管理模式1）說明大的物冒萬案：兒級營理/主要出入口冒理萬案。開說明物業管理用房擬定的位置、面積2）本圖不用單獨表示，可在道路交通分析圖上說明產品分布示意圖產品組合平面總圖，不同戶型用不同顏色表示；在本圖上，需統計產品住宅面積配比表分期開發項目分期開發構思如有分期，各期分期范圍需在總圖中表示；需考慮開發節奏及順序。各期示范區構思示范區范圍、售樓部、樣板房位置，看樓路線，施工管理。1,建筑單體方案評審-評審目的：確定主力戶型平面方案，確定設備等技術方案評常內容文件要求或備注戶型單體主

8、力尸型圖平面布置、升間尺寸基本準確表示。戶型家具初步布置設計。需表示每戶面積、標準單元每層及每棟的面積。架仝及上部部退臺需說明。如平面組合拼接，需復核開口天井等要求。戶型配比表及產品比例表附加值面積統計表統計戶型配比表及產品比例表戶型特點分析戶型設計符臺產品定位要求戶型競爭力分析景觀利用。戶型附加值的挖掘。并考慮報建難度。結構布置方案、總局度復核1. 結構方案應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全的前提下力求節約，堅持成本最優原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。2. 重點審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度地下室地下室或架空、底商的方案確認包括地下室范圍、柱距

9、（含是否結構轉換）、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區及口部等地下室、架空層等層局、室內外局差關系轉換層上有住宅，結構降板400（結一建）標準層建筑平面再次審核確除對平面進行再次確認外，另外要復核走道寬度、廚房衛生間等是否滿足規范強條，以及空調機位位是否合理。地下室劃分范圍、人防地下室規劃、地下室層高、柱網、車位個數、車位比、地下室通風采光。有人防的也需表示。商業商業布局、層高、面寬、進深、大商業規劃、若設計轉換層的經濟分析立面風格意向圖效果圖至少有兩個主要方向效果圖，電腦效果圖單體或組合效果圖建鞏業面方粢模型提供實體模型進行深入推敲（可在深化階段提供）各立面圖各主要方向的立面效果、組合

10、效果主要材料部品主要材料部品清單初稿及造價對比窗地比筒地比估算成本分配進行主要材料成本測算新技木應用及要求如米用新技木，需提供設計初步方案。需測算成本。技術方案總體效果模型或電腦效果圖核心筒、電梯、樓梯電梯初步選型，井道尺寸、梯級、樓梯寬度、消防前室設置、尺寸基本準確可行設備井道根據半卸布局，表示相天設備井道平囪組合表示組臺平面圖，需考慮消防及升口大井要求給排水1、衛生間降板方式、對下層的影響，立管位置、空調位置。衛生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸

11、校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小，集水坑位置、數量，排水溝設置1、根據梁高等條件校核水池、水泉房面積。2、根據地下室底板面層厚度，校核集水坑數量、距離。通風地下室通風設置原則送、排風機房位置囪積校核，地下室凈空局度校核。煤氣燃氣立管位置，明確燃氣表、熱水金位置。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，是否滿足安全要求并應聽取裝飾部意見。電氣交通盒（核心筒）電氣設備間的位置、數量、面積2,景觀方案評審-評審目的：確認景觀的空間分布、功能劃分、道路系統和重點區域景觀方案。確認符含總體成本要求。評常內容文件要求或備注概念階段設計風格意向，確定展示區范圍，展示區及

12、其它區的單方造價確定整體設計說明，提供意向圖片供選擇總體設計提供彩色總平面圖，社區鳥瞰圖，分區景觀說明設計方案階段重點區域一主要是銷售展示區重點景觀部位的設計分析圖，透視圖，場地圖，剖面分析圖，綠化設計示意圖，水意圖，燈光設計意向圖片分析景設計示道路景觀主干道，次干道，組團內道路交通流線分析圖，道路斷面示意圖，主干道分析圖，主干道燈光設計意向圖停車環境小品雕塑、景觀標識、園林家俱及活動器械園林家俱（小品）設計與布置示意圖，標識意向圖片及綜合彩色立面圖雕塑意象圖片，活動器械示意圖書片生態技術的利景觀生態技術的利用平面布置示意圖，生態技術簡要說明，景觀圖及意向圖片效果用硬景材料材料圖譜，控制所有硬

13、景材料成本在可控范圍內植物品種植物圖譜，控制所有植物品種在可控范圍內成本控制景觀小品設計及布置示意圖，控制景觀小品的材質、形式、數量的成本可控氾圍其它景觀材料表/景觀計劃模板分解圖附件1, 裝修設計方案評審評常內容文件要求或備注概念階段設計風格意向整體設計說明，提供意向圖片供選擇平面布局提供平面圖、組織流線分析確定單方造價范圍含硬裝，軟裝的單方價格。方案階段平面提供平面、鋪地，天花、重點立面分析圖。設計效果介紹提供能表示清楚設計的效果圖主材料提供材料圖片或實物樣板軟裝飾軟裝飾與硬裝方案步單方造價估算銷售展示區設計方案評審-評審目的：確定示范區總圖規劃方案、銷售流線、展不范圍，建筑、景觀、室內設計意阿。基礎資料規劃已確定的規劃總圖營銷類賣場規模以及相關指標需要做實體樣板房的戶型種類及數量銷售對示范區需要的條件計劃經公司確定的示范區三級計劃（設計、項目、營銷等）評常內容文件要求或備注運宮圖及計劃運營圖及計劃示范區總平面綜合控制圖以及設計指標，重點表示范圍、分區、樣板房位置、銷售流線等，示范區開放時間、銷售開放時間建筑外裝展示面示范區需要展示的公建方案（賣場