1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地租賃合同 合同編號：承租方：內(nèi)蒙古民豐種業(yè)有限公司 （以下稱甲方）出租方： （以下稱乙方）上列各方就甲方租賃乙方土地進(jìn)行馬鈴薯種植繁育事宜，遵照公平、互利的原則，經(jīng)協(xié)商簽訂以下合同，以資共同執(zhí)行： 一、租賃土地基本情況： 1、甲方租賃乙方集體所有的土地 畝,用于馬鈴薯及其他農(nóng)作物種植，具體位置和四至界限為 。（地界詳見本合同附件一：租賃土地坐落方位簡易圖）2、乙方已就本次土地租賃事宜取得全體承包農(nóng)戶的充分授權(quán)（詳見本合同附件二：承包戶出具的同意本次出租事項(xiàng)的花戶簽名），有權(quán)簽訂并充分履行本合同。二、 租賃期限及租金：1、租賃期限 年，自 20 年 月 日起至20

2、年 月 日止。2、土地租金按年度計(jì)算，每畝租金 元，年度合計(jì)（大寫） 3、甲方在土地租賃期內(nèi)投資建設(shè)的所有設(shè)備設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有。三、 租金支付時間及方式：1、甲方支付土地租金一年一付，在每年3月30日前甲方支付乙方當(dāng)年租金。2、甲方應(yīng)將租金按時足額匯入乙方提供的銀行賬戶內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)將租金發(fā)放到出租土地農(nóng)民。如乙方收款信息發(fā)生變更，乙方及時以書面材料通知甲方。四、土地交付時間合同簽訂后，乙方應(yīng)按合同條款將租賃土地按時交付甲方使用。五、各方權(quán)利義務(wù)：甲方的權(quán)利義務(wù)1、租賃期限內(nèi)，在租賃土地上享有自主的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品所有權(quán)。2、租賃期限內(nèi)，為生產(chǎn)經(jīng)營所需，甲方在不永久傷害土地的情況下，

3、可以自行建設(shè)必要的生產(chǎn)設(shè)施。3、在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按時足額支付土地租金，加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。4、保護(hù)并合理利用土地，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得對土地造成永久性傷害。 5、因不可抗力致使土地毀損，不能滿足甲方種植需求的毀損土地租金應(yīng)預(yù)核減或退租。 乙方的權(quán)利義務(wù)2、有權(quán)監(jiān)督甲方經(jīng)營土地的情況，并要求甲方履行合同義務(wù)。3、保證出租土地所有權(quán)及涉及的農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬清晰，出租土地上農(nóng)民土地承包經(jīng)營情況真實(shí)、合法、有效；出租土地四至界限與第三方無任何爭議；乙方已就本合同的簽訂和履行取得全體承包戶合法有效的授權(quán)，甲方可按照本合同約定租

4、用土地。4、保證本合同簽訂時，對出租土地享有承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民均未出租土地與第三方。5、尊重甲方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干預(yù)甲方正常經(jīng)營活動，不得侵犯甲方因經(jīng)營土地取得的合法收益。不得干預(yù)甲方因生產(chǎn)需要挖掘、回填地埋管溝以及投資建設(shè)必要生產(chǎn)設(shè)施的行為，不得影響甲方生產(chǎn)設(shè)施的正常使用。6、租賃期間，不得以任何形式或理由使用或占用已經(jīng)出租給甲方的土地。7、除本合同約定的租金外，不得以任何名義要求甲方另行支付其他費(fèi)用。8、協(xié)助甲方做好生產(chǎn)期間的治安工作。9、按規(guī)定在上級主管部門辦理本合同的備案登記、鑒證事項(xiàng)。六、租賃期內(nèi)，原土地承包經(jīng)營者所享受的國家各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼資金及國家因公益設(shè)施征用耕地的補(bǔ)償金，歸原

5、土地承包社員所有；甲方投資建設(shè)的設(shè)備設(shè)施、農(nóng)作物的補(bǔ)償應(yīng)由甲方享有。七、租賃期滿后，甲方在租賃期間投資建設(shè)的設(shè)施、設(shè)備等，歸甲方所有。雙方如需繼續(xù)合作，在同等條件下乙方優(yōu)先承包給甲方。八、 違約責(zé)任1、如乙方故意隱瞞租賃土地的真實(shí)情況、提供虛假情況、合同簽訂時未能取得對租賃土地享有承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民的合法流轉(zhuǎn)委托書、將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)第三方，導(dǎo)致第三方就出租土地經(jīng)營權(quán)、界限四至提出權(quán)利要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、租賃期內(nèi)，乙方如未經(jīng)甲方同意，擅自單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前3個月書面通知甲方并退還甲方已支付的土地租金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)以下賠償責(zé)任：（1）

6、承擔(dān)因解除本合同而發(fā)生的甲方向第三人所支付的違約金、賠償金等；（2）對甲方因投入資金或人力改造所形成的財(cái)產(chǎn)（包括房屋、道路、設(shè)施設(shè)備、生長作物、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等等）予以補(bǔ)償；（3）賠償給甲方造成的其他全部損失。3、如乙方干預(yù)甲方生產(chǎn)經(jīng)營并給甲方造成損失的，乙方賠償甲方全部損失。4、如甲方逾期支付租金，甲方應(yīng)按到期應(yīng)付而未付款項(xiàng)的萬分之五支付違約金。九、爭議解決本合同履行中如出現(xiàn)爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、本合同未盡事宜，另行協(xié)商，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。十

7、二、本合同附件為合同不可分割的有效組成部分。附件：1、租賃土地坐落方位簡易圖；2、租賃土地原承包戶同意出租的簽字明細(xì)表承租方簽字（蓋章）： 出租方簽字（蓋章）：鑒證方簽字（蓋章）：2014年 月 日乙方賬號：戶名：開戶行：村民同意土地出租內(nèi)蒙古民豐種業(yè)有限公司并授權(quán)村干部代辦手續(xù)簽名表序號出租人（原承包人）姓名畝數(shù)出租人同意并授權(quán)村代表辦理轉(zhuǎn)包手續(xù)簽名及手印序號出租人（原承包人）姓名畝數(shù)出租人同意并授權(quán)村代表辦理轉(zhuǎn)包手續(xù)簽名及手印畝數(shù)合計(jì)： 畝村民同意土地出租內(nèi)蒙古民豐薯業(yè)有限公司并授權(quán)村干部代辦手續(xù)簽名表序號出租人（原承包人）姓名畝數(shù)出租人同意并授權(quán)村代表辦理轉(zhuǎn)包手續(xù)簽名及手印序號出租人（原

8、承包人）姓名畝數(shù)出租人同意并授權(quán)村代表辦理轉(zhuǎn)包手續(xù)簽名及手印畝數(shù)合計(jì)： 畝人之初，性本善。性相近，習(xí)相遠(yuǎn)。茍不教，性乃遷。教之道，貴以專。昔孟母，擇鄰處。子不學(xué)，斷機(jī)杼。竇燕山，有義方。教五子，名俱揚(yáng)。養(yǎng)不教，父之過。教不嚴(yán)，師之惰。子不學(xué)，非所宜。幼不學(xué)，老何為。玉不琢，不成器。人不學(xué)，不知義。為人子，方少時。親師友，習(xí)禮儀。香九齡，能溫席。孝于親，所當(dāng)執(zhí)。融四歲，能讓梨。弟于長，宜先知。首孝悌，次見聞。知某數(shù)，識某文。一而十，十而百。百而千，千而萬。三才者，天地人。三光者，日月星。三綱者，君臣義。父子親，夫婦順。采購合同簽約注意事項(xiàng)采購合同是公司或其他經(jīng)濟(jì)組織，為了生產(chǎn)和流通的需要，在本地

9、或外地采購某些產(chǎn)品或原料而訂立的合同。與一般的貨物買賣合同相比,它具有標(biāo)的額大、技術(shù)含量高、期限性強(qiáng)等特點(diǎn)，且通常采購方在合同中占主動地位；尤其是項(xiàng)目采購合同，如果材料或設(shè)備采購出現(xiàn)問題，可能會影響整個項(xiàng)目的進(jìn)程，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。因此，在審查采購合同時要特別注意以下事項(xiàng)：一、 賣方的資信調(diào)查由于設(shè)備或材料采購合同事關(guān)整個項(xiàng)目的運(yùn)行，在簽定采購合同之前，一定要對賣方的資信進(jìn)行調(diào)查或有所了解，一般不宜選注冊資本低或地處偏遠(yuǎn)地區(qū)的小公司或私人獨(dú)資企業(yè)。建議采購方謹(jǐn)慎選擇賣方，盡可能選擇資信好、近距離的交易對象。二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范采購合同一般對所要采購的設(shè)備或材料要求比較高，要符合特定的質(zhì)量標(biāo)

10、準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并且將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范（包括技術(shù)資料和圖紙）細(xì)化作為合同附件，以便減少合同風(fēng)險，達(dá)到交易目的。如果不便細(xì)化，并且有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，只需在合同中注明“符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如各標(biāo)準(zhǔn)之間存在差異，以較高者為準(zhǔn)”即可。三、 付款作為采購方，付款是合同的主要義務(wù)。為了順利地達(dá)到交易目的，防止賣方拿到貨款后以各種理由拒不發(fā)貨，我們必須有技巧地設(shè)計(jì)合同的付款條款。較為安全的方式是將付款和賣方履行主要義務(wù)的進(jìn)度和貨物的質(zhì)量掛鉤。我們認(rèn)為采購方可以采取以下付款方式：1、在合同生效后，可支付給賣方一定的預(yù)付款或定金，預(yù)付款或定金應(yīng)當(dāng)在審查對方資信后付出，如對對方資信不完全確信，建議將預(yù)付

11、款或定金適當(dāng)降低，一般以合同總價款的10%為宜。2、貨物全部運(yùn)抵采購方現(xiàn)場指定地點(diǎn),經(jīng)開箱驗(yàn)收合格后，賣方向采購方出具該合同價的全額發(fā)票，采購方在十五個工作日內(nèi)向賣方付至合同總價款的70%。3、貨物投入使用、驗(yàn)收合格后付至合同總價款的90%4、合同總價款的10%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期(一年)滿后無質(zhì)量問題，采購方全額返還質(zhì)保金給賣方(如有問題，應(yīng)扣除相應(yīng)部分)。質(zhì)保期從貨物安裝完或投入使用時起算。四、交貨這是賣方的主要義務(wù)，賣方必須按約定的時間地點(diǎn)向采購方提交符合合同要求的貨物。在這個過程中，采購方需要注意的是：1、明確具體的交貨時間，以及貨物是分批提交還是一次性提交，確保所有貨物在運(yùn)至約定的地

12、點(diǎn)時，才開始履行主要的付款義務(wù)。最好不要在合同中約定模糊不清或有選擇性的交貨時間。2、明確具體的交貨地點(diǎn)，選擇交貨地點(diǎn)的運(yùn)輸路線要確保貨物能夠順利到達(dá)。在我們的顧問單位中曾經(jīng)就出現(xiàn)這種糾紛，賣方認(rèn)為，根據(jù)買方指定的交貨地點(diǎn)，因?yàn)橛卸喂酚泄收希囕v無法通過，所以無法將貨物按時送到。因此，在選擇交貨地點(diǎn)時，要全面考慮各種因素，包括車輛能否順利到達(dá)的問題。3、明確貨物的運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)。根據(jù)約定的交貨時間以及貨物的性質(zhì)選擇合適的運(yùn)輸方式，并在合同中約定運(yùn)輸費(fèi)用由誰來承擔(dān)。五、技術(shù)服務(wù)在采購合同中，購買某一設(shè)備通常是與使用該設(shè)備的技術(shù)聯(lián)系在一起的，因此，雙方往往會約定技術(shù)服務(wù)條款。：1、賣方應(yīng)及時提供與