1、【最新資節,W毅版）可自由編輯！】第三部分：銷售排名第四部分：個案賞析第一部分政策前沿1、政策法規央行三年內二次下調準備金率，釋放4000億元資金2012年2月24日起，央行三年內第二次下調金融機構存款準備金率0.5個百分點對樓市利好：資本流動性增加，部分資金可能進入樓市，一定程度上緩解部分房企資金壓力，避免樓市硬著陸關B州首套房利率下調，降至基準利率繼京、滬等多地銀行首套房利率下調后，2月24日，鄭州多數銀行也已下調至基準利率（7.05%）首套房貸利率變動趨勢對樓市利好：利率回歸明顯減負購房成本，刺激剛性需求市場 2008年之前：首套房貸利率普遍85折 2008年底-2010年：首套房貸利率

2、7折很常見 2011年：首套房貸利率多上浮5%-10% 2012年初：首套房貸悄然回歸基準利率鄭州市將調整普通住房價格標準，有利于剛需釋放鄭州市普通住宅價格標準是上一年度鄭州市商品住宅銷售均價乘以1.4。普通住宅范圍擴大，普通購房者負擔大大減少。對樓市利好：保障低收入人群購房需求，引導住房合理消費，保障樓市健康發展。鄭州市民申請保障房需審核家庭凈資產鄭州市率先在全省提出申請保障房需審核家庭凈資產，按申請人享受不同的保障類型對應的收入標準上限相對應的6倍家庭年收入確定。如廉租住房保障家庭人均家庭資產約為6萬元，經濟適用住房供應家庭人均家庭資產約為10萬元，公共租賃住房保障家庭人均家庭資產約為12

3、萬元。對樓市利好：調整普通住宅標準既可以抑制投資投機性需求，還能夠降低剛需家庭購房成本，合理引導住房消費。第二部分市場掃描一、供求關系鄭州市2月土地市場初現回暖跡象本月土地供應量依然從緊，但成交量不斷攀升共掛牌出讓7宗，27.4萬褶，成交25宗，143萬褶本月鄭州市土地市場成交量明顯好于前3個月，土地市場呈現回暖跡象數據來源：中國土地市場網備注：本報告所指土地僅指商品住宅、商務金融、工業用地二、供求結構本月工業用地成交為主力本月土地市場供應結構中，住宅用地供應382畝，占比93%,工業工地29畝，占比7%本月土地市場成交結構中，住宅用地成交186畝，占比14%;工業用地1044畝，占比76%;

4、商務金融用地140畝，占比10%鄭州市2月份土地供求結構（畝）-1-*溝也3住宅14畝住宅130畝住宅19畝WilI;五疫商M住宅63畝鄭州市工業29畝B杜妃玳樂園住宅80畝Ijitjiin候輔拿二地供應GI07魚水區住宅76畝柳林鐐供應明細不地編會交易方式區域（山）容積率用途位置?鄭政新出掛牌經開801-5.5其他普通商品?經開第七大街20126號區住房用地東、航海東路南?鄭政出20126號掛牌金水區191-6.99?其他普通商品住房用地?金水河東、燕鳳北路南鄭政出20127號掛牌金水區1301-6.03?其他普通商品住房用地?金水河東、燕航路北鄭政出20128號掛牌金水區141-6.98?

5、其他普通商品住房用地?燕鳳北路東、規劃路南?鄭政出20129號掛牌金水區761-6.28?其他普通商品住房用地?中州大道西、黑莊路南鄭政出201210號掛牌金水區631-7.91其他普通商品住房用地?未來大道東、燕鳳北路南?鄭政新出20125號掛牌經開區29>1?工業用地?經開第十大街西、經北四路北成交明細：地塊編號地塊位置（山）地塊用途成交儕（萬元）受讓單位鄭政出20123號慶豐街東、趙莊街北16其他普通商品住房用地4472鄭州尚錦房地產鄭政出20124號淮河路南、大學路東15其他普通商品住房用地5430鄭政出20125號大學路西、趙莊街南27其他普通商品住房用地11212鄭政新出20

6、124號經開第九大街東、經北二路北32其他普通商品住房用地2600鄭州東業冠達房地產趙莊街北、齊禮閻東路西33其他普通商品住房用地4828淮河路街道辦事處齊禮閻社區居民管理委員會航海中路南、齊禮閻東街東13其他普通商品住房用地1972光明路南、興華南街西26其他普通商品住房用地3935鄭政出2011101號科學大道南、水杉路西18商務金融2017鄭州機械研究所鄭政出20121號姚莊路南、金岱路西299工業用地10136鄭州福耀玻璃有限公司關B政新出201122號經開第十大街東、一零七輔道西118工業用地2113廣州風神汽車肩限公司鄭州分公司關B政新出201123號經開第八大街東、南二環南、經南

7、八355工業用地6367路北關B政新出201124號東珠東劃、路東、南二環北71工業用地1266鄭州市新程汽布零部件關B政新出201125號東珠東劃、路東、南二環北、經開第二大街西92工業用地1652日立化成工業（鄭州）汽車配件關B政新出201126號南二環以南、第五大街以西96工業用地2448河南中煙工業關B政新出201127號經北六路以南、經開第七大街以西25工業用地450鄭州嘉晨電器關B政新出201128號經南四路以南、東四劃、輔道以西30工業用地539鄭州鈞達汽布飾件沁河路南、嵩山路西62商務金融用地9767淮河路街道辦事處齊禮閻社區居民管理委員會45商務金融用地6748航海中路北、興

8、華南街東16商務金融用地2328鄭政出2011102號金梭路西、國槐街北12工業用地436河南止泰信創新基地鄭政新出20121號經開第十八大街西、南二環南62工業用地1596河南恒基光電有限公司鄭政新出20122號經南二路南、經南四路北、經開第九大街東264工業用地6768鄭州煤礦機械集團股份鄭政新出20123號第八大街西、南二環北、第六大街東、經南五路南392工業用地7028廣州風神汽車肩限公司鄭州分公司鄭政出20122號建設東路南、大學路西24其他普通商品住房用地11898河南中投聯合置業桐柏路西、洛河路北1其他普通商品住房用地117鄭州眾興置業第三部分：鄭州市房地產市場分析1、商品房市場

9、供求關系2月份商品房市場忽現“小陽春”受調控政策影響，部分開發商放緩推盤節奏，供應量減少；隨著剛需的有序釋放，開發商降價求量，2月商品房成交量回升，樓市回暖跡象明顯。本月新增商品房供應6萬褶，環比下降84%同比下降82%商品房銷售40.85萬褶，環比上升73%同比上升24%供求關系春節后成交回升，市場平穩回暖本月商品房成交量與08年同期相比上升84%開發商促銷力度加大，調控政策局部松動，購房者觀望情緒減弱，加快剛需釋放，市場回暖趨勢初現。2007=2012年督月銷售對此2。、鄭東新150100501月1工月13月4月明鋼7月&月明1131娟11工即年1萬加）79101164父11配49

10、6527W41用酬外臟92139624ZQC陽年萬擊）<7萬122IS145555541321L3344紛79門的49247471736920095萬擊）第47第招H99LD酊00LQL13108571*9卻B弭953991眠1班蚪2Q1酢1萬擊）111215432H1OT7510$2573047551的書1142794249與313043工Q11年，萬比）聒的|5178|5Q0543睚酶磬55駛4919轉刀初65酹非444S6099士Q12年I萬比）2S67!4Q35W,鄭州市區商品房庫存量預計可售12個月計算2、供求關系本月新增商品住宅供應面積5.98萬nf,環比下降82%同比下降7

11、9%商品住宅銷售面積36.6萬nf,環比上升84%同比上升33%價格走勢商品住宅均價止跌回升趨勢明顯2月商品住宅價格為6148元/環比上漲6%同比下降4%;商品住宅價格小幅回升，大部分樓盤價格平穩庫存量變化商品住宅市場鄭州市區商品房庫存量預計可售9個月截止2月末，鄭州市區商品住宅累計存量達371萬吃鄭州市區月均去化量為39萬褶，若按此去化量計算，鄭州市區商品房庫存量預計可售9個月商品住宅存量走勢積1.89萬ttf,環比上升24%同比上升7%銷售均價13122元/m環比下降7%同比上升3%第三部分銷售排名鄭州市二月份銷售TOP20正弘藍堡灣二期世匝已八'、金水區住/p>

12、011188止商明鉆中原區住宅/商鋪18819140570710924鄭州二七萬達廣場二七區住宅1601356170369541升龍鳳凰城金水區住宅1141222977579486鑫苑逸品香山惠濟區住宅1201166973498575鑫苑現代城二七區住宅8)37651110348442綠地之窗鄭東新區寫字樓：224183198598307中原新城中原區住宅/商鋪1061038075797866盧浮公館二期鄭東新區住宅8)7907783017535深航.金鵬時代金水區住宅1311632643637124中聯創.橄欖城一期二七區住宅8)9888075056664東方鼎盛時代鄭東新區住宅/商鋪475

13、619112456319鑫苑世家金水區住宅2143629158685759康橋金域上郡二七區住宅77784872305674厚河園1號院鄭東新區住宅95817265985392升龍廣場鄭東新區辦公2193349146474905鑫苑世紀東城鄭東新區住宅/商鋪61597279734761惠眾嘉苑中原區住宅/商業78789760084744壹號城邦惠濟區住宅4H605674194493溫哥華廣場鄭東新區住宅/商鋪364322101594390第四部分：個案賞析本月個案分析：橄欖城入選緣由：2月單盤銷售中銷量上漲最快的樓盤基本參數開發商：亞新地產項目地址：二七南三環與碧云路交匯處占地面積：900畝建筑面積：150萬平米物業類型：多層、公寓、小高層、高層容積率：1.53綠化率：40%主力戶型：88-89ttf兩房推盤節奏在售戶型一期于08年11月開盤，09年12月交房二期于10年4月開盤，主推36棟多層洋房，目前基本售罄橄欖城三期于2011年9月24日開盤，一批共推出9棟高層住宅。目前在售1#、2#、3#、7#、8#表現價：6800元/m2成交價：5300元/m2優惠活動:1、針對3#、7#、8#隹出“東方今報千萬互助計劃”，即單價優惠1500元/m2針對2期推出的寫字樓，全款優惠6.6萬元活動日期：2月25日一3月5日2、全款98折，按揭99折