1、校：授課+名師答疑+?？?，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 601第四章 行業統計第五節 批發和零售業、住宿餐飲業統計主要內容l統計范圍和統計l主要指標l方法批發和零售業指商品在流通環節中的批發活動和零售活動。批發業指批發商向批發、零售及其他企事業、機關批量銷售生活用品和生產資料的活動，以及從事貿易和貿易經紀與的活動。批發商可以對所批發的貨物擁有所，并以本、公司的名義進行活動；也可以不擁有貨物的所，而以中介做銷售商。本類還包括各類商品批發市場中固定攤位的批發活動。零售業指百貨商店、超級市場、專門零售商店、品牌專賣店、售貨攤等主要面向最終消費者（如居民等）的銷售活動。

2、包括以互聯網、郵政、售貨機等方式的銷售活動。零售業不包括：谷物、飼料、牲畜、礦、生產用原料、化工原料、農用化工、機械設備（乘用車、計算機能通信設備等除外）等生產資料的銷售；非零售附帶的零售活動（如汽車修理銷售汽車零件）；商業零售所在商廈的物業管理；商業零售所在的商品市場、商業的市場管理活動。住宿和餐飲業由住宿業和餐飲業兩大行業大類。住宿業指有償為顧客提供臨時住宿的服務活動。不包括提供長期住宿場所的活動（如出租房屋、公寓等），列入 7210（房地產開發經營）。餐飲業指在一定場所，對進行現場烹飪、調制，并出售給顧客主要供現場消費的服務活動。批發和零售業統計為了解批發和零售業的基本情況和經營狀況，觀

3、察和反映商品市場運行趨勢，而開展的統計工作。批發和零售業統計內容主要包括：批發零售貿易業商品購進、銷售、庫存情況；消費品零售額；億元以上商品市場成交情況。一、統計范圍和統計批發和零售業的統計范圍包括，在我國境內從事商品批發和零售經營活動、提供住宿和餐飲服務活動的全部法人企業、產業活動和經營戶，具體分成三部分：（一）全部批發和零售業、住宿和餐飲業的法人企業及其所屬的全部產業活動；造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從業 |師 | 報關員 | 外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師 |高考 |

4、 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新概念 | BEC | 托福 | 人力師 |1頁校：授課+名師答疑+?？?，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 601（二）非批發和零售業、住宿和餐飲業的法人所屬的批發和零售業、住宿和餐飲業的產業活動；（三）全部批發和零售業、住宿和餐飲業的經營戶。批發和零售業、住宿和餐飲業企業按其經營的基本形式分，包括：門店：以相對的形式，單獨組織批發和零售或住宿和餐飲經營活動的企業；連鎖總店（總部）：負責連鎖企業（如商號、商譽、經營模式、服務標準、管理模式等等）的開發、配置、或使用等功能的企業核算管理機構。連鎖經

5、營，是指經營同類商品或服務，使用統一商號的若干，在同一總店（總部）的管理下，采取統一采購或特許經營等方式，實現規模效益的組織形式。連鎖門店：在連鎖企業經營管理的基礎上，按照總店（總部）的指標和服務規范要求承擔日常銷售業務的，稱連鎖門店，包括直營店和加盟店。直營店是指由連鎖企業總部投資開設，按連鎖經營管理模式，由總部統一管理的。加盟店是指在特許連鎖中，被特許人獲得特許人后，使用其商標、商號、經營模式、專利和專有技術等經營建立的，也包括自愿連鎖的成員店。其他方式：指不屬于上述經營形式的企業。二、主要指標（一）消費品零售總額消費品零售總額指各行業直接售給城鄉居民和的消費品總額。它是反映各行業通過多種

6、商品流通向居民和供應的生活消費品總量。是研究國內零售市場變動情況，反映景氣程度的重要指標。消費品零售總額包括：1.售給城鄉居民作為生活用的商品和修建房屋用的材料；2.售給的各種辦公用品和公用消費品；造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 |師 | 報關員 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從業 |外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師 |高考 | 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新概念 | BEC | 托福 | 人力師 |2頁校：授課+名師答疑+模考+，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義

7、提供，勿上當，咨詢：轉 6013.售給機關、團體、學校、企業、事業的職工食堂和旅店（招待所）附設專門供本店旅客食用，不對外營業的食堂的各種食品、；企業、和國營農場直接售給本職工和職工食堂的生產的；4.售給、戰士生活用的糧食、副食品、衣著品、日用品、；5.售給來華的外國人、華僑、臺同胞的消費品；6.居民自費的中、西藥品、中藥材及醫療用品；7.報社、直接售給居民和的報紙、雜志，集郵公司出售的新、舊紀念郵票、特種郵票、首日封、集郵冊、集郵工具等；8.舊貨寄售商店自購、自銷部分的商品；9.煤氣公司、液化石油氣站售給居民的的煤氣灶具和罐裝液化石油氣；10.農民售給非農業居民和的商品。消費品零售總額不包括

8、售給企業、事業（包括國有的農場）生產經營用的各種原材料、設備、工具等，售給批發零售貿易業、餐飲業作為轉賣用的商品，舊貨寄信商店受托寄售的商品，服務業的營業收入，郵局出售郵票收入，自來水、電力、煤氣生產（供應）的供應收入，也不包括農民之間的商品銷售。（二）批發零售貿易業商品購、銷、存總額指各種登記類型的批發、零售貿易業（不包括）企業（）以本企業（）為總體的商品購進、銷售、庫存總額。1、 商品購進總額：指從本企業（）以外的和個人購進（包括從直接進口）作為轉賣或后轉賣的商品總額。它反映批發零售貿易業從國內、國外市場上購進商品的總量。商品購進總額包括：（1）從工農業生產者的購進的商品；（2）從、報社的

9、部門購進的、雜志和報紙；（3）從各種登記類型的批發零售貿易企業（）購進的商品；（4）從其他購進的商品，如從機關、團體、企業等購進的剩余物資，從餐飲業、服務業購進的商品，從、市場管理部門購進的緝私和沒收的商品，從居民手中收購的廢舊商品等；（5）從國（直接進口的商品。不包括企業（）為自身經營用和未通過行為而收造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從業 |師 | 報關員 | 外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師 |高考 | 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新

10、概念 | BEC | 托福 | 人力師 |3頁校：授課+名師答疑+?？?，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 601入的商品以及銷售退回、商品升溢等。2、商品銷售總額：指對本企業（）以外的和個人出售（包括對直接出口）的商品總額。它反映批發零售貿易業在國內市場上銷售商品以及出口商品的總量。商品銷售總額包括：（1）售給城鄉居民和消費用的商品；（2）售給工業、農業、業、郵電業、批發零售貿易業、餐飲業、服務業等作為生產、經營使用的商品；（3）售給批發零售貿易業作為轉賣或后轉賣的商品；（4）對國（增）外直接出口的商品。不包括出售本企業（）自用的廢舊包裝用品；未通過行為付出的商品；

11、經本介紹，由直接結算，本只收取手續費的業務；購貨的商品以及商品損耗和損失等。3、批發零售貿易業庫存：指報告期末各種登記類型的批發零售貿易企業（）已取得所的商品。它反映批發零售貿易企業（）的商品庫存情況和對市場商品供應的保證程度。期末庫存包括：（1）存放在批發零售貿易業經營（如門市部、批發站、經營處）倉庫、貨場、貨柜和貨架中的商品；（2）挑選、整理、包裝中的商品；（3）已記入購進而尚未運到本的商品，即發貨單或承兌憑證已到而未到的部分；（4）寄放他處的商品，如因購貨方拒絕承付而暫時存放在購貨方的商品和已辦完成品收回手續而未提回的商品；（5）委托其他代銷（未作銷售出調出）尚未售出的商品；（6）代其他

12、購進尚未交付的商品。不包括所不屬于本的商品、撥付除批發零售貿易業以外的其他行業所屬核算廠等生產尚未收回成品的商品、代物資儲備部門保管的商品等。庫存總額采用的計算價格是：農副采購按購進價計算；批發按進貨價計算；零售單位按核算價格計算，即按什么價格核算就按什么價格計算。三、方法造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從業 |師 | 報關員 | 外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師 |高考 | 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新概念 | BEC | 托福 |

13、人力師 |4頁校：授課+名師答疑+模考+通過無憂！問吧，有問必答！，音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 601批發和零售業、住宿餐飲業統計的基本方法是目錄抽樣方法，即對限額以上批發和零售業、住宿餐飲業企業（）實施全數，對限額以下批發零售和貿易、住宿餐飲業企業（），以及戶實施抽樣；消費品零售總額統計同時還要采取重點和利用有關部門統計數據推算的辦法。限額以上批發企業是指：年末從業20 人及以上，且年主營業務收入 2000 萬元及以上的企業。限額以上零售業是指：年末從業60 人及以上，且年主營業務收入 500 萬元及以上的企業。限額以上住宿餐飲業企業的劃分：1.住宿業：星級賓館、飯店；2.餐飲業：年末

14、從業40 人及以上，年主營業務收入 200 萬元及以上。第六節 房地產業統計主要內容：l統計范圍和l主要統計指標l方法房地產業由房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動 4 個行業大類組成。房地產開發經營包括：土地開發、房地產開發、房屋銷售、房屋租賃、物業管理等行業大類。土地開發活動：土地使用權轉讓活動、土地使用權租賃活動、其他土地使用權經營活動；房地產開發活動：住宅開發活動、辦公樓開發活動、商業用房開發活動、其他房地產活動；房屋銷售活動：適用房住宅銷售活動、普通住宅銷售活動、公寓住宅銷售活動、別墅住宅銷售活動、其他房屋銷售活動；房屋租賃活動：住宅租賃活動，寫字樓、辦公樓租賃活

15、動，綜合商廈營業房間租賃活動，市場攤位出租活動，展覽館展位出租活動，倉庫庫房出租活動，其他房屋租賃活動。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動；房地產商自營的核算（或單獨核算）的施工；家庭旅社、學校宿舍、露營地的服務。物業管理：指物業管理企業依照合同約定，對物業進行專業化維修、養護、管理，以及對區域內的環境、公共秩序等進行管理，并提供相關服務的活動。包括：住宅、辦公樓、商業用房、工礦企業造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從業 |師 | 報關員 | 外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師

16、|高考 | 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新概念 | BEC | 托福 | 人力師 |5頁校：授課+名師答疑+模考+，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 601物業管理活動，以及車站、機場、港口、碼頭、醫院、學校等物業管理；房管部門（房管局、房管所）對直管公房的管理；對自有房屋的物業管理；和其他物業管理活動。不包括：的房屋維修及設備更新活動；貿易、小商品的市場管理活動；社區服務。房地產中介服務指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。包括：房地產銷售、租賃活動；房地產居間、評估、咨詢、策劃、置業擔保、拍賣等活動；不包括：測繪

17、。其他房地產活動包括：住房公積金管理活動；土地管理活動；房屋拆遷活動；房地產管理活動；房屋產權登記管理活動；不包括：房地產行政主管部門的活動。一、統計范圍和現行的房地產統計僅指房地產開發投資統計，其范圍包括：各種登記類型房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發統一開發的包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋物和配套的服務設施、土地開發工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程。房地產開發業統計包括：具有法人資格的核算的房地產開發與經營，也包括附營的房地產開發與經營業務活動。不包括單純的房地產管理、與經紀的企業或。二、主要統

18、計指標（一）房地產開發企業（）施工、銷售和空置面積指標1.房屋施工面積：指報告期內施工的全部房屋（包括室、半室以及配套房屋）面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層應填各層建筑面積之和。2.房屋新開工面積：指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打樁）的日期為準。3.房屋竣工面積：指報告期內房屋按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定或達到竣

19、工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋面積的總和。造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從業 |師 | 報關員 | 外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師 |高考 | 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新概念 | BEC | 托福 | 人力師 |6頁校：授課+名師答疑+?？?，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 6014.不可銷售面積：指報告期內房地產公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發建設，并收取一定的所建設的統建代

20、建房屋竣工面積；竣工的學校、派出所、居委會、商店等公益設施面積。5.商品住宅竣工套數：指報告期內按照設計要求已全部完工，經驗收，達到住人或使用條件正式交給開發公司的成套住宅數量（以設計圖紙為準）。6.竣工房屋價值：指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的價值，也包括作為房屋組成部分而列入房屋工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及

21、城市建設配套投資?？⒐し课輧r值一般按結算價格計算。7.出租房屋面積：指在報告期期末房屋開發出租的商品房屋的全部面積。8.商品房屋銷售面積：指報告期內出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式合同中所確定的面積）。由現房銷售面積和期房面積兩部分組成。（1）現房銷售面積：指在報告期內正式簽訂合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋面積。包括以付款方式和分期付款方式銷售的現房面積；（2）期房銷售面積：指在報告期內正式簽訂合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋面積。包括以付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋面積。期房銷售面積竣工后不再結轉為現房銷售面積。9.商品房銷售額：指在報告期內出售商品房屋的合同總

22、價款（即雙方簽署的正式合同中所確定的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，由現房銷售額和期房銷售額兩部分組成。（1）現房銷售額：指報告期內銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。包括現房銷售前期預收的定金、預收款、首付款及全部按揭的本金等款項。該指標與現房銷售面積同口徑。造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從業 |師 | 報關員 | 外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師 |高考 | 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新概念 | BEC | 托福 | 人力

23、師 |7頁校：授課+名師答疑+?？?，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 601（2）期房銷售額：指報告期內銷售的正在建設尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括預售房屋前期預收的定金、預收款、首付款及全部按揭的本金等項。該指標與期房銷售面積同口徑。10.商品住宅銷售套數：指報告期內出售商品房合同中總的成套住宅數量（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數量）。由現房銷售套數和期房銷售套數兩部分組成。11.空置面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋面積中，尚未銷售或出租的商品房屋面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代

24、建、公共配套、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房空置時間的長短可劃分為空置一年以下、空置一年到三年（含一年）和空置三年以上（含三年）?？罩脮r間在一年以內的為待銷商品房；空置時間在一年到三年（含一年）的為滯銷商品房；空置時間在三年以上（含三年）的為積壓商品房。（二）房地產開發項目情況指標1.項目：指房地產開發企業（），按照城市建設要求，立項審批（備案）并取得施工證后，在依法取得土地使用權的土地上開發的樓盤或小區工程。包括前期準備、設計、施工建設、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過程。項目劃分原則上以國有土地使用證為準，項目分期開發的，每一期工程作為一個項目填報。對于聯建

25、項目（兩個或兩個以上企業開發的項目），由獲得土地使用權的企業上報。2.項目個數：指報告期內，房地產開發企業（）正在開發的房地產項目個數之和，項目分期開發上報的，上報的每期各計為一個項目。3.項目碼：項目碼是房地產開發項目的唯一標識碼，共 12 位。前 9 位為企業組織機構代碼，必須和項目所屬企業組織機構代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從 001 起。4.項目建設所在地行政區劃代碼：代碼 12 位，指房地產開發項目所在區縣、街鄉及居（村）委會。造價工程師 | 監理工程師 | 咨詢工程師 | 會計證 |師 | 安全工程師 | 會計|會計師 |英語 |稅務師 |從業 |從業 | 期貨從

26、業 |師 | 報關員 | 外銷員 | 執業藥師 | 衛生| 助理醫師 |高考 | 中考 | 司法日語 |計算機 | 雅思 |公共英語 | 自考英語 | 新概念 | BEC | 托福 | 人力師 |8頁校：授課+名師答疑+模考+，通過無憂！問吧，有問必答！音頻、講義提供，勿上當，咨詢：轉 6015.項目開工時間：指項目開始建設的年月。代碼 6 位，代碼前 4 位為年份，后 2 位為月份，在填寫 19 月份編碼時，十位上應補“0”。按建設項目設計文件中規定的性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設計，就以計劃方案規定的性工程實際開始施工的年月為準。建設項目性工程的開工時間，一般是指性工程正式破土

27、開槽開始施工的時間，作為物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準備工作如工程地質勘察、平整場地、舊有物拆除、臨時、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工?？傮w設計內的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復工的項目，仍按設計文件中規定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復工的時間填報開工年月。6.項目竣工時間：指項目所有性物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監理方、設計方四方驗收單）的時間。以項目最后的單體竣工時間為準。7.項目所在地土地級別：是指根據房地產開發企業開發的項目（樓盤或小區）所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。土地級別是由各級土地管理部門根據土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據之一。目前各地區