1、盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目建議書 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目籌備組 2015-9-7 前 言 老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。 釋義：在贍養孝敬自己的長輩時不應忘記其他與自己沒有親緣關系的老人。在撫養教育自己的小輩時不應忘記其他與自己沒有血緣關系的小孩。3第一章 總 論1.1項目名稱：盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園投資單位：盤錦鑫安源化學工業有限公司項目地點：盤錦市盤山縣高升鎮七棵村原喜彬鄉政府。1.2 項目背景分析及必要性 1.2.1項目背景分析(1) 解決老齡化社會問題的需要。 據世界衛生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個

2、國家或地區進入老年型。目前，我國60歲以上老年人口已達1.3億多，占全世界人口的五分之一，占全國總人口的10%以上。到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28%，即每4個人中就有一位老年人；又預測我國65歲以上老年人數將從2000年的0.94億（占總人口的7.3%）增加到2050年的3.34億（占總人口的22.6%），我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關資料顯示，我國現有2360多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。盤錦和全國一樣老齡化程度為10%以上。新建盤錦鑫安源頤樂養老院，也是解決老齡化社會問題的需要。

3、(2)構建和諧社會的需要 黨中央、國務院發出構建和諧社會的號召，盤錦市委、政府也提出建設“和諧社會”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標就難以實現。尊老愛幼是我們中華民族的優良傳統，新建盤錦鑫安源頤樂養老院項目，將為盤錦弱勢老人提供了一個“老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為談們提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里頤養天年。這必然對構建和諧社會起到積極的促進作用。 (3)加快社會養老事業發展的需要 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目實施后，將一定程度上緩解盤錦市原有的敬老院資源不足這一現狀，將擴大收養、收治規模

4、，完善服務功能，亮化美化生活環境，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務宗旨。1.2.2項目建設的必要性 據遼寧省老齡辦統計，截止2014年6月，盤錦市的老年人口為20.6萬人，占總人口15.5%，老年人口同比增幅為10.5%，高于全省增幅5.4個百分點。老齡化趨勢十分明顯。 按照盤錦市總人口10.5的自然增長率和全市總人口年平均增長率0.99% 測算，我市老年人口比例將持續提高，到2016年，預計全市老年人口將達到25萬人，占總人口的18.45%。1.3養老產業發展趨勢 1.3.1養老設施產業化長期以來，我國的養老產業一直是民政機構社會福利的一部分，近年來雖逐步走向

5、了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨著社會經濟的不斷發展，和我國老齡化的不斷加快，養老產業逐漸成為民間投資關注的新領域。因此，如何借鑒國外先進的產業發展模式，找出一條多元化發展的新途徑，是保證在市場經濟條件下，我國養老產業發能夠快速健康發展的重要任務。打破傳統的單一養老模式，實行家養老為主，社會機構養老為輔的復合型養老模式。（1）老年公寓 老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經營模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護型老年公寓（acute-care），經典案例法

6、國老年公寓特點：酒店式公寓人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題 的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設施完全依據老年人的需要設計，如防滑設施和無障礙設施等，服務人員遠遠多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據自己的需要選擇長住或短住。（2）老年住宅社區 養老社區是在傳統養老模式的基礎上產生的一種創新型的養老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛星城性質的全齡化 服務型養老社區，實現了人性與專業、親情與服務的完美結合。經典案例：臺灣長庚養生文化村：特點：配套齊全，建設社區以長庚醫院雄厚的醫療資源為后盾，建成

7、了全球最大的銀發地產區。是社區，又像醫院；是醫院，又像社區，這就是臺灣最新推出的房地產概念養生文化村。集養老、醫療、生活、娛樂等功能于一體。1.3.2養老產業發展趨勢（1）養老設施功能全齡復合化我國傳統的養老設施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會的不斷發展和人們生活水平的日益提高，老年人對養老設施的要求也日漸提高，因此，養老設施的功能也必然向著養老、醫療、康體、休閑娛樂等復合功能方向發展。為老年人提供健康，舒適的社區大環境，實現真正意義上的：老有所養，老有所為，老有所樂，老有所醫。而配套服務設施的大量出現，也使社區發展呈現全齡化趨向。經典案例：英國老年社區特點：配套設施齊全的全齡

8、化大型老年社區英國的老年社區建筑規模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組 織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區劃分，是集合了居住，商業服務，度假療養為一體的大型綜合社區。（2）養老院與養老社區一體化 將社會福利養老設施與全齡化老年住宅社區相結合，實現養老醫療和娛樂設施的資源共享，一方面可保障養老社區公共醫療和文化娛樂的需求, 另一方面也可維持養老公共設施的高水平運營。經典案例：德國的養老社區特點：老年住宅與養老院相結合 德國老年產業分為兩種體系：社會住宅體系，養老院體系。 社會住宅體系:內部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。 養老院體系:是一種接近住宅形式的養老院。1

9、.4、項目SWOT分析（態勢分析）1.4.1項目優勢與機遇（1）政策和領導優勢國務院加快發展養老服務業的若干意見提出積極應對人口老齡化，加快發展養老服務業，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，是全面建成小康社會的一項緊迫任務，有利于保障老年人權益，共享改革發展成果，有利于拉動消費、擴大就業，有利于保障和改善民生，促進社會和諧，推進經濟社會持續健康發展。民政部、盤錦市各級領導對養老社區建設的高度重視也為項目的實施提供了強有力的政策和領導組織保障支持。 （2）區位優勢高升鎮七棵村位于我市東北部，距市區18km，緊鄰省道S210（中新線），毗鄰高升經濟開發區和中石油高升采油廠、距盤錦森林公園1.7

10、KM。該區域植被豐富、氧源全覆蓋，宜建宜居，區位優勢明顯，具有得天獨厚的養老優勢。項目將利用原喜彬鄉政府大院，占地26畝，內有四層磚混樓房1800、磚混平方1300、公用服務設施磚混房屋500、鋼結構彩鋼廠房500。院內供電、供熱及給排水設施齊全。 1.4.2 劣勢與機會 （1）建設大型、高檔次養老養老院的經驗不足項目將最終將形成各項功能齊全，環境優美，完全實現市場運作的養老社區。如此模式的養老社區建設在盤錦市可借鑒經驗較少，這是項目開發者所面臨的一個嚴峻的挑戰。（2）養老產業的現狀與問題，給我們創造了機會 由于我國老年公寓的發展剛剛起步，從全國范圍來看老年公寓的建設供不應求、老年公寓的布局不

11、盡合理、老年公寓的價位偏高和一些老年公寓和養老機構建筑老化，設施不全等這些問題都給了我們可借鑒的經驗，給我們的發展創造了機會。 二、項目總體定位1、項目總體定位盤錦首席養生養老綜合文化社區彰顯綠色生態的老年健康社區 在關注民生、加大基礎設施投入的大背景之下，依托盤錦市各級政府的支持，按照全國老齡委、民政部相關政策，發揮企業運營優勢，聯合打造：-國家級生態健康老年社區典范-盤錦市老齡事業常設論壇 它將是一個多功能，生態化，充滿活力的全齡化老年社區。它將擁有：一個城綠交融的規劃結構，一個多樣化的社區空間形態，一種親切宜人的健康生活環境。2、 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園整體規劃2.1項目規劃理念 （1）

12、充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然、生態資源，形成特色鮮明、優美宜人的空間結構； （2） 以護理中心工作流程為指導，合理安排各項生活服務配套設施，形成科學合理的總體功能布局； （3）充分借鑒中國傳統園林手法，連通水系，構建整體生態綠化景觀休憩系統； （4） 以老年人生活特點入手，注重規劃建筑細節，體現對老人的悉心關懷。 2.2項目規劃原則 2.2.1 因地制宜原則：緊緊圍繞現有場地特色，根據護理中心與養老社區的不同特點和需求，合理安排項目用地，充分發揮場地自然優勢，形成項目特色； 2.2.2 統籌發展原則：從養老生態健康院所總體出發，兼顧老年護理中心和養老院發展要求。 2.2.3 生態優先

13、原則：緊扣養老主題，為老年護理中心營造高品質的空間環境。充分尊重場地肌理，保護原有自然生態環境，為老年人創造一個環境優美、生態的休養、康體、休閑、生活居住條件。2.3規劃功能分區 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目是一所集養老、醫療、康體、休閑娛樂、文化等復合功能方向發展的社會化、開放式的綜合養老模式。建設內容主要包括：1. 接待服務 6.健康水療館2.老年健康護理中心 7.文化藝術坊3.老齡業務培訓中心 8.食堂、餐廳、后勤4.老年醫護中心 9.員工宿舍5.營養食療會館 10.戲迷閣2.3.1院內土地及建筑概況：原盤錦鑫安源職業技術學校占地26畝，現有四層樓房建筑1800，1-3層共33個房間，四層

14、為400大型會議室；磚瓦結構平房1300，23個房間；一獨立2層樓房約500平米，共12個房間；磚混結構門衛房2個；鋼結構廠房約500平米。大院分成南北向可連通的2個大院。2.3.2頤樂園功能及設置（一）生活、娛樂部分1、計劃改造四層樓房的1-3層和磚混平房，設置50個房間的寓居客房，其中40個標準客房，共80個單人（雙人床按2個床位計算）床位、5個VIP套房。以上可接受90名老人居住。2、將樓房的第四層改造成文體娛樂室（一），其中包含乒乓球臺案2個、臺球案2個、健身器材若干。3、一樓設接待服務室1個、醫護室1個；三樓設辦公室2個。4、磚混結構平房除改造40間客房外，另設一間服務室、2-3間棋

15、牌室5、獨立二樓部分，一樓建設營養餐廳（以封閉廊道與樓房、平房連通），二層建設器樂室、練聲房、戲曲練習室（兼做健康保健教室）。6、鋼結構彩鋼廠房：改造為羽毛球、網球等體育館。（二）公共與綠化、景觀、蔬菜種植部分1、北大院除設置一個籃球場地之外，還放置若干戶外健身器材。剩余留作綠化、花壇以及停車場。2、南大院部分做地磚地坪和綠化外，其他作為蔬菜、水果種植。3、 在大院西部另征地100畝左右，作為蔬菜種植園。用于自營、院內老人體驗、租種等形式。2.3.3 功能分項（1）老年健康護理中心 設置100張床位，為老年人提供環境優美的高品質健康護理中心。（2） 老年護理業務培訓中心 開設針對老年人專門的醫

16、護課程，培養專業的老年醫護人材。（3）營養食療會館以健康營養為主題的食療會館，均衡的營養搭配，關愛老年人的飲食健康。（4）健康水療館 溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球場地，等綜合設施齊備的健康水療中心。（5）文化藝術坊 邀請老年人參加書畫展覽，文學作品展等，并提供非物質文化遺產的學習機會，形成濃厚的文化氛圍。（6）戲迷閣 弘揚國粹的藝術精華，為老年人提供聽戲，學戲，交流的文化園地。2.4景觀設計老年人居住環境的設計應體現“養老社會化、居住親情化”，真正使老年人“老有所居、老有所養、老有所醫、老有所為、老有所樂”。因而在環境景觀設計上，首先要為老年人的人身安全著想，應避免大坡度和路面溜滑的

17、設計。由于老年人愛好釣魚的特點，可設計一個以大魚塘為中心景觀的園林格局，輔以晨練、晨跑的場所，有益于老年人健康長壽，同時還可以增加產品特點。2.5老年公寓室內設計要求及配套建議電話通信、寬帶網絡、電梯、分戶空調以及應急求救報警系統等設施要齊全，并安裝水、電、煤分戶計量的表具。同時在設計中，從構造的角度出發還應注意以下幾點：（1） 住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經過處預留；（2） 廚房及衛生間面積要適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；（3） 老人容易失禁，衛生間靠近臥室，并設長明燈；（4） 開關、門鈴和門窗把手適當降低安裝位置。（5） 地面和浴池底

18、都應防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側應設扶手,改變方向和高度的地方應用明顯色彩；（6） 提高房間照明度，并抑制眩光，據日本分析，照明度需提高2 倍；（7） 老人體溫低于常人，采暖地區應考慮提高供暖溫度；（8） 廁所宜用推拉門，不用平開門；（9） 老人聽力降低，應提高報警響，各種設施上的文字說明應加大，以利老人識別。三、經濟測算序號名稱單位數量1總建筑面積5000其中養老護理用房3000綜合服務設施2000綜合服務設施康復保健用房醫護及體檢用房營養配餐與食療用房后勤服務用房接待服務用房老年護理業務培訓用房配套設施員工宿舍設備用房2規劃建設用地面積174143綠化率%40%3、 盤錦鑫安源夕陽紅頤

19、樂園的盈利模式 國內目前對于養老年產品還停留在低檔次的托老院、托孤院模式上。尤其盤錦市，中高檔老年頤養、休閑、娛樂和保養式養老院所少之又少。3.1盈利預測由于盤錦市居民人均收入居于遼寧省乃至全國前列，一個舒適、幽靜、典雅的養老院所符合盤錦市老年人的生理及心理需要，也與他們的經濟收入水平相適稱，他們對配套設施的使用率將大大高于普通社區。如果經營得當，其盈利能力將高于普通養老院。損益表單位：萬元項 目行 次累 計 一、經營收入1324 減：經營成本2160 銷售費用3 銷售稅金及附加4 二、經營利潤7164 加：其他業務利潤9 減：管理費用1082.2 財務費用11 三、營業利潤1481.8 加：

20、投資收益15 營業外收入16 減：營業外支出17 加：以前年度損益調整18 四、利潤總額 1981.8 減：所得稅20 五、凈利潤 2181.8投資回報率4.09%測算說明：一、 收入：1、 每張床位按3000元/月*10個月計算2、 政府補貼按200月/床*12*100計算二、費用1、 人員工資：服務人員10人*2000*12=24萬元園長、副園長各一人：9.6萬接待、辦公室2人：4.8萬財務2人：6萬元維修1人：3.6萬勤雜2人4.8萬保潔2人：3.6萬炊事員2人：4.8萬鍋爐工2人：2.4萬小計：67.2萬元2、 餐飲費：110萬元3、 水電費：30萬余4、 低值易耗：10萬5、 外聘教

21、師費：10萬元6、 辦公費：5萬元合計：232.2萬元3.2老年院服務的供應及收費方式（1）服務內容參照國內外現有中高檔養老院的服務模式，針對老年人生、心理特征的老年服務應包括下列內容：醫療護理方面醫療、健康保健護理中心體育活動方面適合老年人的各類運動如門球、保齡球、高爾夫等；休閑活動方面如棋牌、書畫等教育配套方面老年大學、圖書館定期療養方面按季節分別在大連、青島、海南等地購買或租賃方式建立候鳥養老度假基地，按季節組織養老員療養度假60-90天。（2）收費方式老年人入住按月、季和年預交費用，醫療費用按實際發生額收取，院內各種娛樂休閑設施免費使用1.4建設規模及內容 序號 工程名稱 工程規模（平

22、方米） 備注 1 老年公寓 2000 四層+平房 2 老年健康會議中心 300 3 醫護室 804 文體娛樂中心 1000 5 健康食療中心 5001.5 總投資按2000萬元安排，其中公寓區裝修改造及室內設備、設施1500萬元，文體中心裝修改造及設施約200萬元，醫護室、食療中心100萬元，院內地坪、公園建設、綠化等100萬元，另100萬元作為經營流動資金。項目建設所需資金由企業自籌和眾籌、銀行貸款、接受贊助等途徑解決。1.6 主要技術經濟指標1.6.1占地面積17414平方米（26畝）。1.6.2 床位100張。1.6.3 其它指標總建筑面積： 5000綠化率： 40%用水量： 10m3/

23、h用電量：200KW主要經濟指標表序號 項目 單位 數量 備注 1 總用地面積 M2 17414 合26畝 2 道路及活動場面積 M2 40003 總建筑面積 M2 50004 綠化面積 M2 7000 5 綠地率 % 40 第二章 總平面布置2.1 選址 盤錦市盤山縣高升鎮七棵村，鑫安源頤樂養老院項目處于交通便利、離市區不遠、環境靜謐、距公用供（排）水、電等基礎設施較近的位置，且充分利用現有土地和房屋建筑，利于擴大規模。選址所在地土質良好，便于建設園林化的生活環境。2.2 總平面布置2.2.1 總平面布置原則（1)結合現有土地和建筑現狀，合理布局；（2)根據養老院的功能特點，按功能分區； (

24、3)滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本； (4)滿足消防要求，嚴格執行有關設計規范，節約能源； (5)合理進行綠化建設，以達到減少污染、美化壞境的目的； (6)適當預留建設用地，確保養老院可持續發展。2.2.2 總平面布置 該項目區占地面積26畝；北部為老年公寓區、醫療室、爐房、飲食中心、超市、棋牌室、變電所、泵房等；南部為文體娛樂區，布置有體育館、公園等。整體規劃科學，布局合理，功能明確，便于管理。2.3 豎向規劃2.3.1 豎向布置原則(1)與總平面布置協調，為工程建設提供合理的高程用地；(2)滿足道路及管線敷設對高程的要求；(3)滿足各區間的便利聯系；(4)保護生態

25、環境。2.3.2 豎向布置 項目區的場地科學設計，確保匯集的雨水順暢流入公共排水管網。注重加強項目區環境美化、綠化。第三章 建筑結構3.1 建筑 本工程設計項目主要有公寓樓、門診部、康復中心、活動中心、鍋爐房、洗衣房、變配電室、門衛等。建筑平面功能分區合理，符合國家規范的要求，立面造型美觀大方。3.2結構選型各建筑物結構選型見下表序號名稱 結構 形式 墻體 樓屋面 基礎 1 公寓樓 磚混2 門診部 磚混3文體活動中心 鋼結構彩鋼5 變配電室 磚混6 食堂 磚混7 鍋爐房 磚混8 門房 磚混 第四章 公用工程4.1 給排水4.1.1給水（1)生活用水 主要為生活用水、綠化等。（3)生活用水量小時

26、最大用水量 10m3/h；全日用水量 116m3；用水部位供水壓力 0.35MPa（4)用水水質項目區用水由盤山縣供水管網提供，供水水質符合生活飲用水標準。生產生活用水量表序號 用水種類 小時用水量m3/h 日用水量 最大 1 生活用水 10 1162 綠化及其它 2 16 按8小時計 4.2 排水（1)排水系統采用生活、雨水合流排水系統，枝狀布置，埋地敷設，排水管道選用鋼筋砼管，水泥砂漿接口。（2)生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水，對生活污水采用化糞池處理達標后統一排出。（3)門診部、康復中心、活動中心排出污水必須經過處理達標后統一排出。（4)雨水經道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，統

27、一排入排水管網。4.3 消防、防火等級 項目區防火類別為丙類，設置消防給水系統，按同時使用水槍數量2支，每支水槍最小用水量為101/s，共202/s，火災延續時間為10分鐘。 消防采用臨時高壓消防系統，按同一時間內，火災次數為1次，火災延續時間為3小時，一次滅火用水量為15l/s，3小時消防用水量為162m3。 室外設置地下消防栓，室內消防除設置消防栓外，還須配備干粉滅火器等。4.4 采暖通風4.4.1 室外氣象資料及設計參數（1)采暖計算溫度： 15（2)冬季通風計算溫度： 9（3)夏季通風計算溫度： 27（4)冬季室外平均風速： 1.7m/s（5)夏季室外平均風速： 1.7m/s（6)冬季

28、主導風向及頻率 偏北風 33（7)夏季主導風向及頻率 偏北風 33 （8)冬季大氣壓力： 895.7mba（9)夏季大氣壓力： 883.5mba（10)日平均溫度5的天數：149天資料來源：采暖通風與空氣調節設計規范GBJl9-874.4.2采暖（1)熱媒的選擇 熱媒為9570熱水，由鍋爐房自行供熱提供。（2）系統形式 各建筑物采暖形式為管道明裝上供下回雙管系統。（3)主要設備選擇 散熱器選用鑄鐵四柱760型，管道為焊接鋼管，閥門選用J41T-16型及 J11T16型截止閥。4.5 供電4.5.1 負荷等級及電源（1) 負荷等級項目區負荷等級為三級。（2)電源項目區位于高升鎮區域內,已有配套供

29、電線路4.5.2.用電負荷本工程用電負荷估算為200KW可滿足目前及發展需要。4.5.3 配電（1)照明電壓為220V，采用高效熒光燈，。（2)供電外線及戶外照明配電線路均采用電纜埋地敷設，本區道路照明采用柱燈或路燈。（3)防雷與接地 10/0.4/0.23KV，變電所周圍設置電氣接地裝置，接地電阻不大于4歐，變電所工作接地，防雷接地及保護接地共用該接地裝置，其余建筑物在電源進線處設電氣重復接地裝置，接地電阻不大于4歐。第五章 消防5.1 設計依據1.建筑設計防火規范(GBJl687)(1997)2.建筑滅火器配置設計規范(GBJl40-90)3.其他法律、法規、規程、規范5.2 建構筑物耐火

30、等級 公寓樓、門診部、活動中心、鍋爐房、變配電室為二級，其余耐火等級為三級。5.3 消防車道 主要建筑物四周布置與出入口相連的道路，主干道寬6米，次要道路寬度大于4米，其凈空5米內無管架、棧橋等障礙物，滿足消防要求。5.4 建筑層數、長度、面積、防火間距和安全疏散（1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統，其間距滿足建筑設計防火規范的要求。（2）二款規定的建筑物耐火等級，經復核，各建筑物的層數、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設置，疏散人流路線組織和流量均滿足規范要求。5.5 消防給水 為了提高消防給水的可靠性，在項目區內建設地下蓄水池，另外還有由縣城供水管網接入管徑為DNl50，水壓

31、為0.350.5MPa的自來水，以供消防用。序號 名稱 用水標準（升/秒） 使用時間 用水量（m2） 1 室外消火栓 20 2h 144 2 室內消火栓 2h 5.6 室外消火栓系統 沿室外主干道單側設置，地下式。間距110米，保護半徑150米。公寓樓、門診部、活動中心設置室內消火栓，間距不大于50米。5.7 消防水源消防水源取自公共供水管網。5.8 滅火器配置按規范要求配置。5.9 電氣 公寓樓、門診部、康復中心、活動中心設置火災事故照明。每棟建筑物的總進線開關均選為漏電保護型，預防電氣火災。第六章 環境保護6.1 編制依據及標準環保法律、法規、規程、規范。6.2 主要排放物 鑫安源頤樂養老

32、院產生的少量醫療廢水、生活污水、清洗污水，經過處理達標后排放。第7章 節能7.1 設計依據國家有關節能降耗法律法規。7.2 建筑節能（1)確保主要建筑物采光及通風系統良好。 (2)合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費。7.3 給排水節能 (1)選擇高效節能型產品。 (2)經綜合分析、合理選擇管徑，做好管網設計，降低管網阻力。 (3)選擇優質防滲閥門，杜絕滴漏。7.4 供熱采暖節能 (1)熱網管道采用“氰聚塑”保溫直埋管，降低網路熱損。 (2)選用散熱好、易維護的暖氣片。7.5 電氣節能(1)推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮流器、電容補償器、節能燈等。(2)正確合理

33、選擇外網路徑，降低線損。第八章 組織、工作體系和定員 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目設置床位100張，配備管理人員及醫護人員50人。健全敬老院管理制度和提高供養對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。一是加強養老院管理制度建設，致力建設精神文明窗口，達到“四個一”：即選配一名有文化、善管理、熱心服務的主任；組織一支適應老年人、孤兒服務的志愿者隊伍；制定一套規范的管理制度；建立一個完整的檔案冊。統一制訂一套規章制度，進一步規范服務中心的管理。二是發揮服務中心的綜合功能作用，努力提高整體效應。努力將其發展成為集五保供養、托養寄養、健康娛樂、康復治療為一體的社會福利服務中心，真正發揮養老院綜合型、多功能的作用。第九章 勞動保護與安全衛生9.1 編制依據及標準國家有關勞動保護與安全衛生法律法規。9.2 項目區的自然危害因素及主要防范措施 (1)主要設備采用地腳螺栓與基礎固定連接，電氣設計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。 (2)雷擊項目區建筑物按規范采用避雷帶防止雷擊。