1、第一章 總 則第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃 ,嚴(yán)格城市規(guī)劃管理 ,實(shí) 現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理地標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化,保障依法實(shí)施城市規(guī)劃 ,根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃 法、云南省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、昆明市城市規(guī)劃 管理?xiàng)l例和經(jīng)批準(zhǔn)地昆明城市總體規(guī)劃 ,以及國(guó)家、 省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ,結(jié)合昆明市地實(shí)際情 況 ,特制定本規(guī)定 .第二條 本規(guī)定適用于在昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行地 城市規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理地相關(guān)活動(dòng) .編制和審批分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 < 含控制性詳細(xì)規(guī)劃和 修建性詳細(xì)規(guī)劃）、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃以及有關(guān)建筑設(shè)計(jì),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)定 .

2、各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)采用國(guó)家統(tǒng)一地坐標(biāo)系統(tǒng) . 昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地土地利用和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符 合經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì)規(guī)劃；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì)規(guī)劃地,應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定 .第三條 昆明城市規(guī)劃區(qū)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)地昆明城市總 體規(guī)劃確定 .在本市范圍內(nèi)非城市規(guī)劃區(qū)地區(qū)域 ,參照本規(guī)定 執(zhí)行 .第二章 建設(shè)用地第四條 本市建設(shè)用地分類(lèi)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ,按照城市 用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) <GBJ 137 90 ）執(zhí)行 .第五條 各類(lèi)建設(shè)用地地劃分應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相 容性原則 ,按照經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)地詳細(xì) 規(guī)劃地 ,按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表 2-1 地規(guī)定執(zhí)行 .凡表 2-1 中未列入地建設(shè)項(xiàng)目 ,由城市規(guī)劃管

3、理部門(mén)根 據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和基礎(chǔ)設(shè)施條件 ,具體核定適建范圍 .需改變規(guī)劃用地性質(zhì)地 ,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序和審批權(quán)限 報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)行 .第六條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)地用地布局 ,應(yīng)當(dāng)遵循“成片 開(kāi)發(fā) ,配套建設(shè) ,增加綠地 ,降低密度 ,調(diào)整功能”地原則 .第七條 主城二環(huán)路內(nèi)用地性質(zhì)以金融、生產(chǎn)性服 務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公、商貿(mào)等為主 ,調(diào)整居住用地 ,嚴(yán)格控制大型 倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施和以批發(fā)為主地市場(chǎng)建設(shè),不得再新建、擴(kuò)建工廠、倉(cāng)庫(kù)和綜合性大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)等設(shè)施 .在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位地保護(hù)范圍內(nèi),不得新建建筑物 ,確需新建建筑物地 ,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)法規(guī)、規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃地要求；在其周?chē)ㄔO(shè)控制

4、地帶內(nèi)地新 建、改建、擴(kuò)建建筑物 ,應(yīng)當(dāng)與文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑相 協(xié)調(diào) ,滿(mǎn)足相關(guān)保護(hù)規(guī)劃地要求 .第八條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模規(guī)定 .一）主城二環(huán)路內(nèi)地建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī) 定：1. 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃道路紅線寬15m或15m以上 道路圍合地街坊進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設(shè) .2. 對(duì)無(wú)法成街坊整體改造地用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整 合周邊可開(kāi)發(fā)用地 .其用地規(guī)模原則上不得小于 10 畝,主要 商業(yè)街區(qū)非住宅項(xiàng)目除外 .3. 用地規(guī)模小于10畝地,一般不得進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開(kāi) 發(fā),原則上用于環(huán)境綠化、道路和公益性公共設(shè)施、市政設(shè) 施等建設(shè) .4. 臨規(guī)劃道路紅線寬 40m及40m以上主干路兩側(cè)

5、地建設(shè)項(xiàng)目用地 ,規(guī)劃道路紅線外用地進(jìn)深不得小于50m.二）主城二環(huán)路外區(qū)域地建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合 下列規(guī)定：1以居住為主地商品住宅項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于 50 畝；小于 50 畝地,應(yīng)當(dāng)盡量整合周邊用地 . .臨規(guī)劃道路紅線寬 40m 及 40m 以上主干路兩側(cè)地 建設(shè)項(xiàng)目用地 ,道路紅線外用地進(jìn)深不得小于60m.第九條 用地規(guī)模未達(dá)到本規(guī)定第八條規(guī)定地經(jīng)營(yíng)性用地 ,應(yīng)當(dāng)交由市國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行土地資源整合,達(dá) 到用地規(guī)模要求后 ,由市國(guó)土資源管理部門(mén)向市規(guī)劃管理部 門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 .第十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ,因國(guó)家基本建設(shè)需征 用農(nóng)村集體土地按有關(guān)政策預(yù)留給農(nóng)民地生活

6、、生產(chǎn)用地 , 應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求 ,原則上相對(duì)集中布置 .第三章 建筑容量控制指標(biāo)第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目地建筑容量 控制指標(biāo) （含容積率和建筑密度 ,下同> 應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定執(zhí)行 建筑容量控制指標(biāo)最大值不得超過(guò)表 3-1 地規(guī)定 . 對(duì)整體改造“城中村”、危舊房地建設(shè)項(xiàng)目 ,在符合 城市規(guī)劃要求 ,并滿(mǎn)足本規(guī)定地前提下 ,可在表 3-1 地 基礎(chǔ)上 ,適當(dāng)提高用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 .第十二條 在一個(gè)街坊內(nèi)現(xiàn)有建筑地建筑容量控制 指標(biāo)已超過(guò)表 3-1 規(guī)定地 ,不得進(jìn)行擴(kuò)建 .在主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ,現(xiàn)有建筑不得加層 .第十三條 建設(shè)單位在市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核 定地規(guī)劃指標(biāo)基礎(chǔ)上

7、,并符合消防、日照、交通等條件 ,在本 項(xiàng)目地塊內(nèi)臨街增加或在二環(huán)路內(nèi)市城市規(guī)劃行政主管部 門(mén)指定地其它地塊進(jìn)行公共綠地、公益性公建配套設(shè)施和 市政配套設(shè)施 < 如公共廁所、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等）建設(shè) ,每增加1m 2 綠化或設(shè)施用地 ,并按規(guī)劃要求建設(shè) ,在其開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 中可以允許增加 6m 2 地建筑面積 .第十四條 建筑物地架空層面積不得計(jì)入綠地或其 它開(kāi)放空間 .建筑物架空層沒(méi)有任何形式地圍合 ,用作停車(chē)、綠化、 居民休閑等公共用途地 ,經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后 建筑面積可不計(jì)入容積率 .臨城市道路兩側(cè)地建筑物騎樓 ,寬度不小于 3.5m, 凈空 高度不小于 3.6m, 且不設(shè)置任

8、何臺(tái)階或障礙物地 ,騎樓部分 底層地建筑面積可不計(jì)入容積率 .第十五條 危舊房屋地修繕不得移動(dòng)基礎(chǔ)、不得增 加建筑面積、層數(shù)、高度等 .第四章 公共服務(wù)設(shè)施和停車(chē)泊位第十六條 在居住項(xiàng)目建設(shè)中 ,中小學(xué)、幼兒園地設(shè)置規(guī)定如下：< 一）中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)按照表 4-1 分級(jí)設(shè)置；< 二）中小學(xué)、幼兒園用地不得小于表 4-2 地規(guī)定；< 三）中小學(xué)、幼兒園建筑面積不得小于表 4-3 地規(guī)定；< 四）在中小學(xué)、幼兒園周邊 50m 半徑范圍內(nèi) ,不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生 噪聲污染地建設(shè)項(xiàng)目 .在中小學(xué)、幼兒園正門(mén)兩側(cè)各 30m 范 圍內(nèi) ,不得設(shè)

9、置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng).第十七條 新建學(xué)校、幼兒園教案樓、醫(yī)院住院部 等建筑應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣 < 或規(guī)劃控制紅線）和 30m 以 上< 含 30m ）城市規(guī)劃道路控制紅線在 30m 以上 .第十八條 新建、改擴(kuò)建醫(yī)院 ,其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定 防護(hù)帶 ,并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求 .第十九條 城市道路、居住區(qū)、建筑物地規(guī)劃、設(shè) 計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī) 范 <JGJ50-2001 ）同步進(jìn)行 .第二十條 各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位地設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不得 小于表 4-4 地規(guī)定 .第二十一條 凡符合下列條件之一地新建、擴(kuò)建、 改建建設(shè)項(xiàng)目 ,應(yīng)當(dāng)由具備資

10、質(zhì)地設(shè)計(jì)單位進(jìn)行交通影響評(píng) 價(jià)：< 一）主城二環(huán)路內(nèi)建筑面積大于 4000m 2 地商業(yè)建設(shè) 項(xiàng)目；< 二）建筑面積在二環(huán)路內(nèi)大于 1000 m 2 、二環(huán)路外 大于 2000 m2 含有餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目地建設(shè)項(xiàng)目；< 三）對(duì)外停車(chē)場(chǎng) < 庫(kù)）和各類(lèi)市場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè) 設(shè)施、影劇院、體育場(chǎng)館、會(huì)展場(chǎng)館、工業(yè)、賓館、飯店 等人流、物流量較大地建設(shè)項(xiàng)目；< 四）主城二環(huán)路內(nèi)總建筑面積大于50000m 2,二環(huán)路外總建筑面積大于 100000m 2 地建設(shè)項(xiàng)目 .凡列入交通影響評(píng)價(jià)地建設(shè)項(xiàng)目 ,編制地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 應(yīng)當(dāng)符合交通影響評(píng)價(jià)提出地要求 .第二十二條 凡符合下列

11、條件之一 ,且日可回收水量 在 45m 3 以上 ,再生水需水量在 30m 3 以上地新建、改建、 擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目 ,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)再生水 設(shè)施：< 一）建筑面積大于 20000m 2 地賓館、飯店、商場(chǎng)、 綜合性服務(wù)樓和高層住宅；< 二）建筑面積大于 30000m 2 地機(jī)關(guān)、科研單位、大 專(zhuān)院校和綜合性大型文化體育設(shè)施；< 三）建筑面積大于 50000m 2 以上地居住區(qū)或集中建 筑區(qū)等 .第二十三條 每一個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)配置一座一定規(guī) 模地公共廁所 ,公共廁所應(yīng)當(dāng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其它服務(wù)設(shè)施 布局.主、次干路公共廁所之間地距離宜為300500m,商業(yè)人口高度

12、密集地街道宜小于 300m, 支路公廁之間地距離 宜為 750 1000m.第二十四條 新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置不少于一個(gè)以 經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、小商品為主地超市 .小型垃圾中轉(zhuǎn)站每 1km 2 設(shè)置一座 ,大、中型垃圾中轉(zhuǎn) 站每1015km 2設(shè)置一座.第五章 綠化與景觀第二十五條 在新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目地用地 范圍內(nèi) ,綠地率不得小于表 5-1 地規(guī)定 .綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主 ,適當(dāng)配植灌木、地被、草地 ,就地 保護(hù)古樹(shù)名木 ,避免異地移栽 .鼓勵(lì)垂直、屋頂、平臺(tái)等綠化 形式,如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1m, 且從地面有道路可進(jìn)入 ,平均覆土厚度大于 1.2m, 其綠化面積可以參與綠地 率計(jì)算

13、,否則綠化面積不得計(jì)入綠地率.第二十六條 在住宅建設(shè)中 ,集中綠地地設(shè)置應(yīng)當(dāng)至 少一個(gè)邊與相應(yīng)居住區(qū)級(jí)別地道路相鄰,并符合表 5-2 地規(guī)定.組團(tuán)綠地設(shè)置應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足有不少于 1/3 地綠地面積在標(biāo) 準(zhǔn)地建筑日照陰影線范圍之外地要求,并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人休憩活動(dòng) .其中院落式組團(tuán)綠地地設(shè)置還應(yīng) 當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足表 53 地規(guī)定 .第二十七條景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬>30m地城市主次干路兩側(cè)、廣場(chǎng)周邊地新建、改建、 擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)定如下：< 一）建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場(chǎng)地界面變化要求 臨城市道路或廣場(chǎng)地立面應(yīng)當(dāng)為主要立面 ,立面和屋頂造型 應(yīng)當(dāng)豐富 ,與城市街道和廣

14、場(chǎng)景觀相協(xié)調(diào) .< 二）臨城市道路或廣場(chǎng)地建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng) 符合下列規(guī)定：1. 高層建筑連續(xù)面寬小于 60m ;2. 中高層建筑連續(xù)面寬小于 70m ;3. 多層和低層建筑連續(xù)面寬小于 80m ;4. 不同建筑高度組合地連續(xù)面寬小于最高建筑物地連 續(xù)面寬；5. 標(biāo)志性建筑、重要公共建筑地連續(xù)面寬由市城市規(guī) 劃行政主管部門(mén)根據(jù)景觀需要核定 .< 三）臨城市道路或廣場(chǎng)地建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng) 與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào) ,不得設(shè)置空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè) 施等影響建筑立面地附著物 ,確需設(shè)置地應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型 統(tǒng)一設(shè)計(jì) ,隱蔽處理 ,并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批 .<四）住宅建

15、筑臨城市道路或廣場(chǎng)一面不得設(shè)置廚房和 突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái) ,而且臨城市道路或廣場(chǎng)一面地陽(yáng)臺(tái)和窗戶(hù) 不得安裝任何形式地外挑式防盜籠；禁止在居民住宅樓內(nèi) 新辦餐飲業(yè) ,嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂(lè)等對(duì)環(huán)境有較大 影響地項(xiàng)目 .第二十八條 體育場(chǎng)館、影劇院、賓館、飯店、圖 書(shū)館、展覽館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放地公共建筑,臨城市道路或廣場(chǎng)一面原則上不得修建圍墻 ,集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或 廣場(chǎng)布置 .大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等 確需修建圍墻地 ,應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型 ,且高度原則上不得大于 1.5m, 集中綠地原則上臨街布置 .油庫(kù)、水廠等有特殊要求確須修建圍墻地,圍墻高度原則上不得超過(guò) 2.2m,

16、 并應(yīng)當(dāng)對(duì)圍墻進(jìn)行綠化、美化 .第二十九條 戶(hù)外廣告地設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶(hù)外廣告設(shè) 置專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和戶(hù)外廣告管理地有關(guān)規(guī)定 .在建筑物上設(shè)置戶(hù) 外廣告還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：< 一）不得破壞建筑物地立面形式、主要特征,應(yīng)當(dāng)與建筑物地風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)；< 二）新建、改建、擴(kuò)建地建筑物應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計(jì)時(shí)預(yù) 留廣告位置 ,沒(méi)有預(yù)留地 ,不得在其建筑物上設(shè)置戶(hù)外廣告； 已經(jīng)預(yù)留戶(hù)外廣告位置地 ,其設(shè)置地戶(hù)外廣告位置、尺度應(yīng) 當(dāng)與預(yù)留地廣告位置、尺度相符 .第三十條 臨城市主、次干路、商業(yè)街等地高層建 筑、重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)責(zé)艄饬粱O(shè) 計(jì)、施工 .第三十一條 城市主、次干路不得再布設(shè)

17、任何架空 線.凡新建、改擴(kuò)建城市道路 ,各種管線應(yīng)當(dāng)埋入地下 .第六章 建筑間距第三十二條 建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防、交通、衛(wèi) 生、環(huán)保、抗震、項(xiàng)目管線、建筑保護(hù)和城市空間景觀等 方面地要求外 ,還應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定 .建筑間距應(yīng)當(dāng)保證受遮擋地居住建筑底層居室冬至日 滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí) .有關(guān)建筑日照間距地計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ,由市城市規(guī)劃行政主管 部門(mén)確定 .第三十三條 多層住宅建筑、低層住宅建筑地間距 不得小于表 6-1 地規(guī)定 .垂直布置地居住建筑山墻寬度應(yīng)當(dāng)不大于 14m ；山墻 寬度大于 14m 時(shí) ,其間距按平行布置地居住建筑控制；點(diǎn)式 住宅不宜進(jìn)行拼接 ,特殊情況確需拼接地 ,拼

18、接不得超過(guò)二幢 對(duì)按表 6-1 規(guī)定計(jì)算地建筑間距不能滿(mǎn)足消防間距或 通道要求地 ,應(yīng)當(dāng)按消防間距或通道地實(shí)際要求進(jìn)行控制.間距 ,按照附錄計(jì)算原則二進(jìn)行控制 .第三十五條 面寬不超過(guò) 25m 地高層居住建筑與其 它居住建筑地間距 ,按照附錄計(jì)算原則三進(jìn)行控制 ,且應(yīng)當(dāng)符 合本規(guī)定第三十二條規(guī)定 .第三十六條 面寬超過(guò) 25m 地高層居住建筑與其它 居住建筑平行布置地間距 ,按照表 6-1 地規(guī)定執(zhí)行 .第三十七條 高層建筑與多、低層居住建筑地山墻 間距 , 按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范<GB50045 95 ）規(guī)定控制 ,但山墻有居住開(kāi)窗地 ,間距不小于 13m.第三十八條 非居住建筑

19、與居住建筑地間距 ,應(yīng)當(dāng)符合 下列規(guī)定：< 一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)地,其間距按照本規(guī)定第三十二條至第三十七條地規(guī)定控制；< 二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)地 ,建筑間距按照 本規(guī)定第四十條規(guī)定執(zhí)行；< 三）非居住建筑與居住建筑地山墻間距按照建筑設(shè)計(jì) 防火安全規(guī)范地規(guī)定控制 .第三十九條 醫(yī)院病房樓、休 < 療）養(yǎng)院住宿樓、幼 兒園、托兒所和大中小學(xué)教案樓與南側(cè)相鄰建筑地間距,應(yīng)當(dāng)保證被遮擋地上述建筑冬至日滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于 3小時(shí) .同時(shí) ,在二環(huán)路外 ,不小于相鄰建筑高度地 1.3 倍；在二 環(huán)路內(nèi) ,不小于相鄰建筑高度地 1.2 倍.第四十條 非

20、居住建筑 < 本規(guī)定第三十九條所列地非 居住建筑除外）地間距 ,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：<一）高層建筑平行布置時(shí)地間距1. 南北向地，不少于南側(cè)建筑高度地 0.4倍,且其最小值為 20m ；2. 東西向地，不小于較高建筑高度地 0.3倍,且其最小值為 13m.< 二）高層建筑與多、低層建筑平行布置時(shí),高層在北側(cè)地間距最小值為 13m ；高層在南側(cè)地間距最小值為 20m.< 三）多層建筑平行布置時(shí)地間距不少于南側(cè)或較高建 筑地 0.8 倍,并滿(mǎn)足消防安全間距要求 .< 四）相鄰建筑一側(cè)為居住建筑時(shí),應(yīng)當(dāng)按照本章有關(guān)居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行 .< 五）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

21、可以根據(jù)消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定和項(xiàng)目管線布設(shè)、建筑保護(hù)和施工安全 等特殊要求 , 對(duì)非居住建筑地間距作出特別規(guī)定.第七章 建筑退讓第四十一條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城市道路、公 路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線路保護(hù)區(qū)邊界地建筑物 ,其退 讓距離除應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等 要求外 ,還應(yīng)當(dāng)符合本章地規(guī)定 .第四十二條 建筑退讓道路紅線規(guī)定：< 一）建筑退讓道路紅線距離在滿(mǎn)足日照間距地同時(shí) , 不得小于表 7-1 地規(guī)定；< 二）大型商場(chǎng)、影劇院、賓館、飯店、中小學(xué)、幼兒 園等人流、車(chē)流聚集地公共建筑退讓道路紅線距離除符合 表 7-1 地規(guī)定外 ,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足人流、

22、車(chē)流疏散地要求；< 三）建筑退讓快速路后地用地應(yīng)當(dāng)種植高大喬木作為 防護(hù)林帶 .建筑物與道路間距不能滿(mǎn)足噪聲污染防護(hù)要求地 應(yīng)當(dāng)按照后建服從先建地原則 ,在建筑物或者道路上設(shè)置防 噪聲設(shè)施 .第四十三條在居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi) ,建筑退讓無(wú)規(guī)劃道路紅線控制地道路邊緣距離不得小于表 7-2 地規(guī)定 .第四十四條建筑物退讓無(wú)規(guī)劃道路地建設(shè)項(xiàng)目用地邊界距離在滿(mǎn)足日照間距規(guī)定地同時(shí),不得小于表 7-3 地規(guī)定 .第四十五條 當(dāng)建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地時(shí) ,建筑 退讓按另一側(cè)為多層建筑退讓?zhuān)划?dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè) 建筑成w 30。夾角時(shí)，建筑按平行布置退讓?zhuān)划?dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑地夾角>3

23、0。且毎5 °時(shí)建筑物離建設(shè)用地界線最近點(diǎn)退讓距離為平行布置時(shí)退讓距離地 0.8 倍；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成75 °夾角時(shí)，建筑按垂直布置退讓第四十六條 已有規(guī)劃紅線控制地公路 ,按照本規(guī)定 第四十二條規(guī)定退讓道路紅線；已有綠線控制公路隔離帶 地,按照規(guī)劃綠線控制要求執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)劃控制紅線和綠線 控制地公路 ,其隔離帶寬度規(guī)定如下：<一）現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為國(guó)道、高等級(jí)公路地兩側(cè)各50m ；< 二）主要公路兩側(cè)各 20m ；< 三）次要公路及以下等級(jí)公路兩側(cè)各 10m.在公路規(guī)劃控制紅線和隔離帶內(nèi),不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物 ,但在公路隔離帶內(nèi)可以耕

24、種或綠化造林,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,也可以進(jìn)行開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線或開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等活動(dòng) .第四十七條 建筑退讓立交橋和道路交叉口地規(guī)定：< 一）建筑退讓立交橋和道路交叉口不得小于表 7-4 地 規(guī)定；<二）高層建筑地退讓距離還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足日照間距和交通疏散地要求天然河道、人工河渠及其附屬設(shè)施地距離,在符合有關(guān)規(guī)劃和法律、法規(guī)、規(guī)章地同時(shí) ,還應(yīng)當(dāng)符合表 7-5 地規(guī)定 .第四十九條 建筑退讓鐵路地規(guī)定：< 一）建筑退讓與最近一側(cè)地鐵路邊軌距離，準(zhǔn)軌干線30m ;準(zhǔn)軌支線、專(zhuān)用線20m ; M軌>15m ;<二）圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離

25、10m,圍墻地高度W2.5m ;< 三）高層建筑、高大構(gòu)筑物 （水塔、煙囪等 > 、危險(xiǎn)品 倉(cāng)庫(kù)和廠房與最近一側(cè)地鐵路邊軌距離以及在鐵路道口附 近進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合鐵路管理地有關(guān)規(guī)定；< 四）特殊路段隔離帶寬度由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì) 同鐵路部門(mén)確定 .第五十條 建筑退讓電力線路地規(guī)定：< 一）建筑退讓架空電力線路地距離不小于表 7-6 地規(guī)定；< 二）建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣應(yīng)當(dāng)不小于0.75m.第五十一條 建筑退讓無(wú)線電收發(fā)信臺(tái)保護(hù)區(qū)等需特殊 保護(hù)區(qū)域地距離 ,按照批準(zhǔn)地分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行 .第八章 建筑物高度控制第五十二條 建筑物地高度除應(yīng)當(dāng)符合消

26、防、安全、日 照等要求外 ,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合本章地規(guī)定 .第五十三條 在有凈空高度和信號(hào)通道限制地飛機(jī)場(chǎng)、 氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊 （ 含微波通訊 > 等特殊設(shè)施 周?chē)屯ǖ馈⒕坝^視廊上,新建、擴(kuò)建和改建建筑物地高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊地規(guī)定 .第五十四條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周?chē)亟ㄔO(shè)控 制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物,其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.無(wú)保護(hù)性規(guī)劃地 ,應(yīng)當(dāng)編制保護(hù)性規(guī)劃 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同文化主管部門(mén) 審核批準(zhǔn)后 ,按照規(guī)劃執(zhí)行 .在西山、滇池 < 含草海）、翠湖、圓通山、世博園等風(fēng) 景名勝區(qū)、城市公園周

27、邊新建、改建、擴(kuò)建建筑物地,應(yīng)當(dāng)符合片區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定地要求,其高度應(yīng)當(dāng)確保景觀視廊地通視 .第五十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑物 地高度除符合本規(guī)定第五十二、五十三、五十四條地規(guī)定 外 ,建筑高度 （H> 不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度 （W> 與建筑退 讓距離（S>之和地1.2倍，即：H W1.2（W + S><見(jiàn)附圖1）.第五十六條 建筑沿景觀河道和盤(pán)龍江全線布置,建筑地高度<H ）,不得超過(guò)建筑退讓河道距離<S ）,即：H <S<見(jiàn)附圖 2 ）第九章 城市道路及市政管線項(xiàng)目第五十七條 城市道路規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)地城

28、市規(guī) 劃為依據(jù) ,與相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃相銜接 ,按照全面規(guī)劃、綜合開(kāi) 發(fā)、配套建設(shè)地原則 ,綜合組織施工 ,避免重復(fù)開(kāi)挖道路 ,并符 合有關(guān)規(guī)范和本規(guī)定 .第五十八條 本章所指市政管線為：埋 < 架）設(shè)于城市 道路下 <上）地給水管道、排水管 < 渠）道、再生水管道、 電力線路 < 包括電纜和架空電線）、電信線路 < 包括通信電 纜和光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿赖鹊厣霞暗叵鹿芫€ 及其附屬設(shè)施 .第五十九條 各項(xiàng)市政管線項(xiàng)目地規(guī)劃和建設(shè) ,應(yīng)當(dāng)根據(jù) 城市建設(shè)和改造地發(fā)展需要 ,在城市基礎(chǔ)設(shè)施各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)規(guī) 劃地指導(dǎo)下 ,根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)地原則,做到與城市道

29、路地規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合,按照地區(qū)及道路沿線進(jìn)行綜合平衡 ,統(tǒng)籌安排；應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上,先深埋后淺埋地科學(xué)建設(shè)程序 ,綜合組織施工 ,避免重復(fù)開(kāi)挖 .新建和有條件地現(xiàn)狀城市道路 ,應(yīng)當(dāng)建設(shè)管線綜合管溝 或隧道 ,避免道路重復(fù)開(kāi)挖 .第六十條 新建、改建城市道路項(xiàng)目 ,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范及以下規(guī)定：（一 > 應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃確定地道路紅線、豎向標(biāo)高和 橫斷面分配；< 二）應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用地?zé)o障礙設(shè)施, 并確保通暢；<三）道路紅線寬度40m,且屬于公交主干線地城市道 路,宜設(shè)置公交專(zhuān)用道；<四）道路紅線寬度30m,且城市道路與其它城市次干 路及以上等級(jí)地道路平面交叉時(shí)

30、,進(jìn)口車(chē)道數(shù)宜大于該方向路段車(chē)道數(shù) ,所增加地車(chē)道長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)自交叉口緣石半徑地端 點(diǎn)向前延伸不小于 50m.第六十一條 建設(shè)用地內(nèi)部道路與城市道路相接時(shí) ,其變 坡點(diǎn)不得進(jìn)入城市規(guī)劃道路紅線內(nèi) .第六十二條 新建、改建城市橋梁應(yīng)當(dāng)符合橋梁設(shè)計(jì)規(guī) 范要求 ,并遵循以下規(guī)定：< 一）新建、改建橋梁凈寬度不得小于規(guī)劃道路紅線寬 度；< 二）橋梁設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮市政管線布設(shè)和防洪要求,可燃、易燃、易爆項(xiàng)目管線不宜利用交通橋梁跨越河道；< 三）橋梁地橫斷面劃分應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃道路橫斷面一致；<四）跨越鐵路、城市主次干路地橋梁凈空高度5m.第六十三條 市政管線應(yīng)當(dāng)通過(guò)管線綜合規(guī)劃確定各種 管線

31、地平面和空間布置 ,并遵循以下原則：< 一）各類(lèi)管線應(yīng)當(dāng)平行道路中心線敷設(shè), 并有各自獨(dú)立地敷設(shè)帶 ,盡量避免橫穿道路 .確需橫穿道路地 ,應(yīng)當(dāng)盡量與 道路中心線垂直；< 二）給水管、電力線路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè), 電信線路 < 含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷 設(shè).從道路邊線向道路中心線方向平行布置地管線次序應(yīng)當(dāng) 為：給水配水、電力電纜、電信電纜、再生水管道、污水 管道、燃?xì)馀錃狻⑷細(xì)廨敋狻⒔o水輸水、雨水管道；<三）規(guī)劃紅線寬25m地城市道路，應(yīng)當(dāng)雙側(cè)布置給 水配水及排水管道，規(guī)劃紅線寬40m 地城市道路，除給水輸 水管道、燃?xì)廨敋夤艿劳?,其余管道宜在

32、道路雙側(cè)布置；< 四）市政管線應(yīng)當(dāng)盡可能安排在人行道下 ,當(dāng)人行道寬度不夠時(shí) ,可將排水管敷設(shè)在機(jī)動(dòng)車(chē)道下,電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車(chē)道下 .在滿(mǎn)足安全間 距要求地前提下 ,也可將部分管線安排在道路紅線與建筑之 間；< 五）市政管線之間應(yīng)當(dāng)盡量減少交叉,如交叉時(shí) ,管線之間地避讓原則如下：臨時(shí)管線讓永久性管線 ,壓力管 線讓自流管線 ,易彎曲管線讓不易彎曲管線,小管徑管線讓大管徑管線 ,擬建管線讓已建管線；< 六）市政管線垂直交叉時(shí),自地表向下地排列順序宜為：電力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、再生水管線、電信 管線、雨水管線、污水管線； 七）各類(lèi)市政管線之間

33、、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物 之間地最小水平和垂直凈距離 ,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求 .因客 觀因素限制無(wú)法滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí) ,由城市規(guī)劃行政主管部門(mén) 會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后 ,可適當(dāng)減少其 最小凈距離 .第六十四條 在城市次干路及以上等級(jí)道路中埋設(shè)管道 , 應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求地規(guī)模埋設(shè),除臨時(shí)施工管道和直埋電力、通信電纜外 ,不得少于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜 6 條 ,電信電纜 6 孔 ,供水管道直徑 200mm, 排水管道直徑 500mm.第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 110 千伏 （含 110 千伏 以下等級(jí)電力線及電信電纜原則上不得架空布置.特殊情況或臨時(shí)性安排 ,電力線路

34、和電信電纜確需架空 布置地 ,在不影響其它設(shè)施地情況下 ,同一性質(zhì)地線路應(yīng)當(dāng)同 桿架設(shè) ,電信線路與供電線路不應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè) .第六十六條 在道路規(guī)劃紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、人 防項(xiàng)目等地下構(gòu)筑物 ,不得壓縮管線通過(guò)地?cái)嗝?.如不能保證 管線通過(guò)斷面時(shí) ,地下構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)降低標(biāo)高 ,以確保管線可以 從地下構(gòu)筑物頂板上通過(guò) .第六十七條 埋 架）設(shè)各類(lèi)管線與道路綠化樹(shù)木交叉沖突時(shí) ,按照先建設(shè)后種植地原則進(jìn)行；如埋< 架）設(shè)各類(lèi)管線時(shí) ,道路綠化樹(shù)木已經(jīng)種植 ,各類(lèi)管線埋 < 架）設(shè)應(yīng)當(dāng)采 取讓、繞或者高低、深淺錯(cuò)開(kāi)等辦法妥善解決 .第六十八條 地下管線檢查井地橫向尺寸應(yīng)當(dāng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和

35、規(guī)范設(shè)置 ,不得建在其他管線之上 .第六十九條 地方和部隊(duì)各單位地電信電纜 ,按照規(guī)劃要求統(tǒng)一 布置.第十章 村鎮(zhèn)規(guī)劃第七十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地村鎮(zhèn)建設(shè) ,應(yīng)當(dāng)首先編制村鎮(zhèn)規(guī)劃 , 村鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后 ,按規(guī)劃實(shí)施 .第七十一條 農(nóng)村建房以村民小組及以上組織為基本單位實(shí)行統(tǒng) 一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設(shè) ,新村建設(shè)與舊村改造應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行 ,以 多層公寓式住宅為主 ,禁止新建單戶(hù)獨(dú)院式住宅 .第七十二條 農(nóng)村建房在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃地前提下 ,還應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足下 列規(guī)定：< 一）用地符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、 規(guī)章規(guī)定；< 二）擬建位

36、置不得占用道路、其他公共用地等；< 三）符合安全、衛(wèi)生、消防等要求 .第十一章附則第七十三條名詞解釋.建筑間距：相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間地最小水平距離.建筑高度：建筑物室外地坪至女兒墻頂?shù)馗叨?對(duì)于坡屋頂建筑, 當(dāng)坡度小于40，建筑高度為室外地坪至檐口地高度；當(dāng)坡度大于 40 ° （含40 ° >時(shí),建筑高度為室外地坪至屋脊地高度.道路紅線：規(guī)劃地城市道路路幅地邊界線.建筑后退：建筑物外側(cè)垂直投影線距道路紅線或用地邊界地距離建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi) < 含建筑間地綠 地和小路）地總和一般為規(guī)劃城市道路紅線 < 或用地邊界線）圍合 地

37、用地.建筑密度：一定地塊內(nèi)，所有建筑物地基底總面積占建筑用地面積地比例 < 用百分比表示）.容積率：一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建筑用地面積地比值.綠地率：一定地塊內(nèi)，按規(guī)范和本規(guī)定計(jì)算地綠地面積與建筑用 地面積地比例 < 用百分比表示）.低層建筑：指高度w 10m地建筑，低層居住建筑為一層至三層.多層建筑：指高度>10m 且W24m地建筑；多層居住建筑為四 層至六層建筑.中高層建筑：指層數(shù)為七至九層地居住建筑.高層建筑：指高度大于 24m 地建筑；高層居住建筑為十層以上 建筑.裙 房：指與高層建筑緊密連接 , 組成一個(gè)整形地多、低層建筑 裙房地最大高度不超過(guò) 24m, 超過(guò)

38、 24m 地按高層建筑處理 .二環(huán)路：指昆明主城區(qū)二環(huán)東、北、西路及南過(guò)境干道 （石虎關(guān) 至明波立交橋段 >.快速路：是為城市長(zhǎng)距離快速機(jī)動(dòng)車(chē)交通服務(wù)地道路,中間設(shè)有中央分隔帶 ,布置有四條以上地車(chē)道 ,全部采用立體交叉控制車(chē)輛出入 并對(duì)兩側(cè)建筑物地出口加以控制 .主干路：又稱(chēng)全市性干道 ,負(fù)擔(dān)城市各區(qū)、組團(tuán)以及對(duì)外交通樞 紐之間地主要交通聯(lián)系 ,在城市道路網(wǎng)中起主要交通運(yùn)輸作用 .次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng) ,起集散交通地作用 ,兼有服 務(wù)功能地道路 .支 路：是與街坊路地連接線 , 解決局部地區(qū)交通 , 以服務(wù)功能為 主地道路 .居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模地居住生活聚居地和特

39、指被城 市干道或自然分界線所圍合 , 并與居住人口規(guī)模 <30000-50000 人）相對(duì)應(yīng) ,配建有一整套較完善地、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生 活所需地公共服務(wù)設(shè)施地居住生活聚居地 .居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合 ,并與居住人口 規(guī)模 <10000-15000 人）相對(duì)應(yīng) ,配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本 地物質(zhì)與文化生活所需地公共服務(wù)設(shè)施地居住生活聚居地 .3000人）相對(duì)應(yīng),配建有居民所需地基層公共服務(wù)設(shè)施地居住生活 聚居地.騎 樓：指臨城市道路地建筑將地面一層或一、二層兩層臨道路 部分以柱廊形式用作人行通道地建筑形式.第七十四條 在本規(guī)定施行前已取得市城市規(guī)劃行

40、政主管部門(mén)核 定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃，或已取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證 地建設(shè)項(xiàng)目，仍按照原批準(zhǔn)文件執(zhí)行.第七十五條本規(guī)定地表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等 地效力.第七十六條 本規(guī)定未涉及地內(nèi)容按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范或相關(guān)規(guī) 定執(zhí)行.第七十七條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行.1991年10月 昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以市建字（91> 200號(hào)文批準(zhǔn)地昆明市城市 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定同時(shí)廢止.表2-1各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地類(lèi)別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市 政 公 用 設(shè) 施 用 地U綠地第一類(lèi)R1第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公C1 C2教科文衛(wèi)C3 C6第一類(lèi)M1第二

41、類(lèi)M2第三類(lèi)M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅VVOXXXXXXXXXX2其他低層居住建筑VVOXXXXXXXXXX3多層居住建筑XVVXXOXXXXXXX序號(hào)用地類(lèi)別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市 政 公 用 設(shè) 施 用 地U綠地第一類(lèi)R1第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公C1 C2教科文衛(wèi)C3 C6第一類(lèi)M1第二類(lèi)M2第三類(lèi)M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G24高層居住建筑XOVXXOXXXXXXX5單身宿舍XVVXVVOXOXOXX6居住小區(qū)教育設(shè)施中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）VVVXVOXXXXXXX7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施OVVVVVOXOXXXX8居住小區(qū)文化設(shè)施青少年和老年活

42、動(dòng)室、文化館等）OVVVVOXXXXXXX9居住小區(qū)體育設(shè)施VVVXVOXXXXXXO10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施 衛(wèi)生站、街 道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）VVVXVOXXXXXXX11居住小區(qū)市政公用 設(shè)施 含岀租汽車(chē)站）VVVVVVVOVOVXO12居住小區(qū)行政管理 設(shè)施 派岀所、居委會(huì)等）VVVOVVOXOXOXX13居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)XVOOXVOXOXXXX14小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)XVOXXVOXOXXXX15小商品市場(chǎng)XVOOXVOXOXXXX16居住區(qū)級(jí)以上含 居住區(qū)級(jí)、下同）行政辦公建筑XVVVVVOXXXXXX17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施XVVVXOOXOXXXX18居住區(qū)級(jí)以上文化 設(shè)

43、施 圖書(shū)館、博 物館、美術(shù)館、音 樂(lè)廳、紀(jì)念性建筑等）XOOOVXXXXXXXX19居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)XXXVXOXXOXXXX序號(hào)用地類(lèi)別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市 政 公 用 設(shè) 施 用 地U綠地第一類(lèi)Ri第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公Ci C2教科文衛(wèi)C3 C6第一類(lèi)Mi第二類(lèi)M2第三類(lèi)M3普通Wi危險(xiǎn)品W2GiG2設(shè)施 < 影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳、夜總會(huì)）20居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施XOXXVVXXXXXXO21居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施XOOXVOXXXXXXX22特殊病院 < 精神病 院、傳染病院）一需單獨(dú)選址XXXXOXXXXXXXO23辦公建筑、商辦

44、綜合樓XOOVOOXXOXXXX24一般旅館XOOVXVXXOXXXX25旅游賓館XOOVXOXXXXXXX26商住綜合樓XVVVXOXXXXXXX27高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校XXXXVVXXXXXXX28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校XOOOVVOXOXXXX29科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)XOOOVVXXXXXXX30對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染地工廠XOXXXVOXVXOXX31對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染地工廠XXXXXOVXOXOXX32對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染地工廠XXXXXXXVXXXXX33普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)XXXXXVOXVXOXX34危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)XXXXXXXXXVXXX35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)XXXX

45、XVOXVXXXX36社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)XOOVOVVOVXVXX37汽車(chē)修理、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車(chē)訓(xùn)練場(chǎng)XXXXXVVXVXVXX序號(hào)用地類(lèi)別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地市 政 公 用 設(shè) 施 用 地U綠地第一類(lèi)Ri第二類(lèi)R2第三類(lèi)R3商貿(mào)辦公Ci C2教科文衛(wèi)C3 C6第一類(lèi)Mi第二類(lèi)M2第三類(lèi)M3普通Wi危險(xiǎn)品W2GiG238客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)xxxxxVVxVxVxx39施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)xxxxxVVxVx0xx40污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng)xxxxxxxV00Vxx41其他市政公用設(shè)施xxxxxV00V0Vx0注："允許設(shè)置；x不允許設(shè)置；O允許或不允許設(shè)置，由

46、城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定表3-1建筑容量控制指標(biāo)最大值表項(xiàng)目類(lèi)別主城二環(huán)路內(nèi)區(qū)域主城二環(huán)路外區(qū)域建筑密度%容積率建筑密度%容積率居 住 建 筑低層 W3層）35i.Q多層4 6層）3Qi.83Qi.8中高層79層）282.2282.Q高層 iQ層）223.Q252.5賓館、飯店等353.53Q4.Q金融、商務(wù)辦公4Q6.Q354.Q文化、娛樂(lè)4Q2.Q35i.5商業(yè)6Q4.Q5Q3.Q其他公共設(shè)施6Q3.Q5Q3.Q居住人口規(guī)模 萬(wàn)人）教育設(shè)施規(guī)模 班）4完全中學(xué)302初級(jí)中學(xué)241小學(xué)240.5幼兒園6表4-2中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)m/座）班級(jí)規(guī)模 座/班

47、）中學(xué)1650小學(xué)1245幼兒園1330表4-3中小學(xué)、幼兒園建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施建筑面積標(biāo)準(zhǔn)m/座）備注完全中學(xué)5.0中小學(xué)每一名住校 生增加4m2建筑面積.初級(jí)中學(xué)4.8小學(xué)3.8幼兒園9.9表4-4建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位配建指標(biāo)最小值表序號(hào)建筑類(lèi)別指標(biāo)單位機(jī)動(dòng)車(chē)指標(biāo)自行車(chē)指標(biāo)備注1第一類(lèi)旅館車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.601.02第一類(lèi)旅館車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.400.53餐飲、娛樂(lè)車(chē)位/ 100m 2建筑面積5.005.004辦公樓車(chē)位/ 100m 2建筑面積1.502.00建議值5商業(yè)場(chǎng)所車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.58.00建議值6一類(lèi)體育館車(chē)位/ 100座6.001

48、5.00建議值7二類(lèi)體育館車(chē)位/ 100座4.0020.00建議值8一類(lèi)影劇院車(chē)位/ 100座5.0015.009二類(lèi)影劇院車(chē)位/ 100座3.0015.0010展覽館車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.701.5011醫(yī)院車(chē)位/ 100m 2建筑面積1.002.5012一類(lèi)游覽場(chǎng)所車(chē)位/ 1公頃占地面積7.0010.00市區(qū)13一類(lèi)游覽場(chǎng)所車(chē)位/ 1公頃占地面積15.005.00郊區(qū)14二類(lèi)游覽場(chǎng)所車(chē)位/ 1公頃占地面積5.015.0015機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站車(chē)位/高峰日千旅客10.004.0016一類(lèi)住宅車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.7517二類(lèi)住宅車(chē)位/ 100m 2建筑面積0.502.0018綜

49、合商住樓車(chē)位/ 100m 2建筑面積1.002.50注：1本表機(jī)動(dòng)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量；2. 第一類(lèi)旅館指涉外旅館，第二類(lèi)旅館指接待國(guó)內(nèi)旅客地旅館；3. 座位數(shù)超過(guò)4000座地體育館和座位數(shù)超過(guò) 15000座地 體育場(chǎng)為一類(lèi)體育場(chǎng)（館，其他為二類(lèi)體育場(chǎng)（館,體育場(chǎng)停車(chē)車(chē)位數(shù) 可以適當(dāng)?shù)陀隗w育館停車(chē)車(chē)位數(shù)；4一類(lèi)影劇院指省、市級(jí)影劇院，其他為二類(lèi)影劇院；5. 一類(lèi)游覽場(chǎng)所指古典園林、風(fēng)景名勝二類(lèi)游覽場(chǎng)所指一 般城市公園；6. 類(lèi)住宅指低層住宅，二類(lèi)住宅除低層以外地其他普通住項(xiàng)目類(lèi)別綠 <曠）地率<%備注二環(huán)路內(nèi)區(qū)域二環(huán)路外區(qū)域商品住宅4045經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房4040賓館、飯店等

50、5050金融、商務(wù)辦公3540文化、娛樂(lè)4050包括部分用于 內(nèi)部交通、集 散地硬質(zhì)地面 用地.商業(yè)3035其他公共設(shè)施3040表5-2各級(jí)集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表居住區(qū)級(jí)別名稱(chēng)要求最小規(guī)模<mn）最大服務(wù)半徑（m>居住區(qū)居住區(qū)公園布局應(yīng)有明確地功能劃分10000800-1000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定功能劃分4000400-500居住組團(tuán)組團(tuán)綠地靈活布局400表5- 3院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表封閉型綠地開(kāi)敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓LA1.5L2L>1.5L2L>1.5L2L>i.5L2L>30mL>50mL>30mL>50mSi >800m 2Si >1800m 2Si >500m 2Si >1200m 2S2 >1000m 2S2 >2000m 2S2 >600m 2S2 >i400m 2注：L 南北兩樓正面間距m ); L2當(dāng)?shù)刈≌貥?biāo)準(zhǔn)日照間距m ); Si北側(cè)為多層樓地組團(tuán)綠地面積m2)； S2北側(cè)為高層樓地組團(tuán)綠地面積m2).表6-1 多層、低層居住建筑間距最小距離控制表建筑大