1、房地產經濟與市場經濟的協(xié)調開展途徑探究摘要：隨著我國改革開放范圍的不斷擴大和深度的不斷增加，市場經濟的開展也在逐步完善。在不斷市場化的過程中，房地產經濟表現出的開展過快和熱度過高現象，嚴重影響了市場經濟開展的穩(wěn)定性和長期性。文章就房地產經濟和市場經濟的協(xié)調開展途徑展開分析，旨在分析具有較高現實價值的協(xié)調開展形式，實現市場經濟的標準和穩(wěn)定開展。關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協(xié)調開展；房地產價格；市場開展規(guī)律；泡沫經濟我國自改革開放以來，經濟建立獲得了宏大的成就。隨著改革開放范圍和程度的進一步加深，西方經濟思想和開展形式對于我國經濟的影響越來越大。市場經濟體制是我國從西方引入用來開展我國經濟的重要

2、武器，在這些年的開展中，利用市場經濟競爭性、自由性、平等性的特點，我國資源配置的優(yōu)化程度不斷提升，經濟活力也得到了顯著增強。在社會主義市場大環(huán)境中，我國企業(yè)的競爭才能不斷提升，國際影響力也在逐漸增加。房地產經濟作為市場經濟的一個重要組成部分，近年來開展過快、熱度較高，以致于市場經濟的大部分資金都流向了房地產行業(yè)。由于市場經濟的整體性較強，而房地產經濟和市場經濟的這種不協(xié)調性嚴重影響到了市場環(huán)境中其他行業(yè)的開展，所以為了實現市場經濟開展的平穩(wěn)，實現市場經濟和房地產經紀的協(xié)調開展意義重大。1 房地產經濟與市場經濟協(xié)調開展的意義從目前的經濟開展來看，房地產經濟的開展具有綜合性效益。一方面是房地產的開

3、展推動了建筑行業(yè)、建材領域、裝修市場以及人力資源市場的綜合開展，由于這些行業(yè)得到了開展，所以可以提供的就業(yè)崗位也顯著的增多，換言之就是房地產經濟的開展使得社會就業(yè)矛盾得到了進一步緩解。但是從另一個方面來看，由于房地產開展迅猛，尤其是一些大城市，城市的規(guī)模在不斷擴大，土地利用本錢也在不斷上升，這些原因造成了房價的高漲。由于人們的工資程度缺乏以負擔房價的上漲，所以造成了越來越嚴重的住房矛盾，這些矛盾的產生使得經濟開展的質量受到影響。為此，協(xié)調市場經濟和房地產經濟，緩解社會住房矛盾，可以有效地促進社會經濟的質量化開展。2 房地產經濟與市場經濟開展存在的問題2.1 房地產價格變化背離市場開展規(guī)律在市場

4、經濟中，價格變化和供需關系有著親密的聯(lián)絡，在供大于求的情況下價格會出現明顯的下跌，而在供不應求的情況下價格會出現大范圍的上漲。從目前我國的房地產價格變化來看，明顯存在著背離市場開展規(guī)律的問題。就我國目前的住房統(tǒng)計而言，明顯存在著供過于求的現象，在這種現狀下，房價應該存在明顯的下跌，但是就目前而言，房價一路高漲的情況仍然沒有改變，這種異于常理的房價走勢，與市場經濟的客觀規(guī)律嚴重背離，假設不進展解決，必然會造成更為嚴重的后果。2.2 泡沫經濟現象的產生催生了金融風險在經濟開展的過程中，不可防止會出現經濟泡沫，而經濟泡沫的大小決定著金融風險的大小。2021年美國次信貸危機就是嚴重經濟泡沫破裂產生的經

5、濟后果。我國目前的房地產市場，房價的持續(xù)走高與地產泡沫有著親密的關系。簡而言之，由于近幾年房產市場的熾熱使得大批的資本涌入到了房產市場中，出現了炒房的現象。炒房的存在使得房產開發(fā)的本錢不斷提升，由于本錢的提升，而實際剛需又在不斷下降，所以房產泡沫在不斷增大。這種泡沫的增大，使得金融風險的發(fā)生概率進一步提升，假設不能進展有效控制，后果不堪設想。2.3 環(huán)保意識較低不利于綠色城市的建立隨著環(huán)境問題的日益突顯，人們對于綠色生活越來越重視，為此，也更加重視自身的生活品質。但是目前的房地產開發(fā)，由于部分開發(fā)商的主要目的是要在房地產利益中分得一杯羹，所以并不重視自身技術的提升和設計的整體優(yōu)化，所以在進展開

6、發(fā)的過程中，低碳環(huán)保的節(jié)能意識比較缺乏。這種綠色建筑思想的匱乏使得建筑的綠色設計水準嚴重落后與同行業(yè)的綠色程度。由于建筑綠色設計程度意識較低，所以這部分建筑便成為了城市綠色建立的主要障礙，這對于推進城市綠色建立非常不利。2.4 政府監(jiān)管偏移使得房地產調控變空調在房地產經濟的開展中，政府作為一個關鍵性角色，最主要的作用就是做好監(jiān)管，實現對房地產市場的有效調控。但是從目前的情況來看，政府對于房地產市場的監(jiān)管存在明顯不到位的情況，而造成這種不到位情況的主要原因是政府的調控目的發(fā)生了偏移。比方在監(jiān)管中，主要監(jiān)管的環(huán)節(jié)應該是土地的出讓、房地產開發(fā)公司的資質審核等，而主要調控的也應該是房產的價格，但是在實

7、際的操作中，政府的監(jiān)管主要目的成為了出讓土地的經濟效益，調控的主要對象也不再是房價。由于監(jiān)管的整體偏移，使得整個調控形同虛設。3 解決房地產經濟和市場經濟協(xié)調開展的措施3.1 化解房地產泡沫，使房價回歸理性為了使得房地產經濟和市場經濟可以協(xié)調開展，第一步便是要化解房產泡沫，使房價回歸到理性。要想化解房產泡沫，國家和政府必需要出臺明確的法律法規(guī)對炒房的行為進展遏制，當炒房被有效遏制之后，房產的需求便會最大限度地回歸到正常的程度。這個時候，市場經濟開展的規(guī)律便開始作用于房地產經濟，受供求關系影響的房地產經濟，房價也會根據供求關系進展上漲或者下跌。在正常的市場環(huán)境中，房地產泡沫可以得到有效的化解，房

8、價也可以回歸到理性的程度。3.2 加強政府對房地產經濟的管理和金融支持力度我國近年來房地產經濟獲得迅速的開展，與政府有著密不可分的關系。所以，為了實現房地產經濟和市場經濟的協(xié)調開展，必需要從政府角度出發(fā)對房地產經濟進展有效的管理。政府對于房地產經濟的管理，主要在于對地產開發(fā)的控制上：通過審查、審批和審核三個環(huán)節(jié)，對于房地產開發(fā)商的經濟狀況、資金運行效果等要進展綜合的把握，從而有效地控制開發(fā)商的數量和規(guī)模。另外，對于區(qū)域性銀行，政府也要進展嚴格的掌控，以此實現對地方經濟的管理。3.3 推動房地產經濟轉型，促進其綠色智能化開展目前，綠色生活的觀念已經深化人心，人們在住宅的選擇上也更加關注其綠色設計

9、程度。所以為了推動房地產的轉型開展，在房地產經濟的開展中要積極引入綠色的概念：首先是要在設計方面表達綠色程度，使得建筑的整體自然性得到提升；其次是要在施工中保證綠色，確保建筑的施工可以實現本錢的掌控；最后要在建筑性能上實現綠色，比方通風、采光等要具備綠色標準。通過綠色控制，可以積極推動房地產經濟的轉型，也可以促進綠色建筑的智能化開展。3.4 合理利用土地資源，實現節(jié)約型城市建立從目前的房地產經濟開展來看，房價過高的一個重要原因是開發(fā)用地的本錢較高，而開發(fā)用地的本錢上升，很大一部分原因來自于土地資源的緊缺。為了緩解土地資源緊缺的現狀，實現對土地資源的合理規(guī)劃和利用具有重要的價值。例如在目前的城市

10、建立中，可以積極開發(fā)城市地下空間，也可以實現城市高層的大規(guī)模建立，通過上天入地的形式，使得城市土地資源得到最大化的利用，那么城市的土地緊張問題便能得到進一步緩解，實現節(jié)約型城市的建立也可以更加的快捷。3.5 準確定位房地產經濟開展方向，降低房地產經濟開展的風險就目前的情況來看，房地產經濟的泡沫非常嚴重，所以為了有效控制風險，必需要對房地產將來的經濟開展方向進展準確定位。目前，大部分的城市存在著房屋開發(fā)過剩的情況，大量的庫存成為了城市經濟開展的障礙，所以去庫存成為了如今房地產經濟開展的主要目的。在將來房地產經濟開展中，主要的方向有兩個：首先是房屋建筑的綠色化；其次是房屋建筑的智能化。所以為了促進

11、房地產經濟的進一步開展，房地產開發(fā)要向智能化和綠色環(huán)保化轉變。3.6 樹立品牌效應，強化人們對房地產的信賴過去，由于房地產市場熾熱，大量的人力物力涌入到了這個領域，隨著房地產市場的收緊，一部分規(guī)模較小、資金缺乏的開發(fā)商紛紛倒閉，而一些受開發(fā)商影響的業(yè)主對房地產的信任度也急劇下降。為了改變這一現狀，房地產行業(yè)要積極做好資源整合，樹立較為典型的品牌，通過品牌效應來提升人們對房地產的信賴。在目前的房地產市場中，恒大和萬科是兩個比較響亮的品牌。當然，隨著我國品牌化意識的覺悟，越來越多的品牌會在房產經濟中樹立起來。4 結語房地產經濟在我國經濟中占有重要的地位，為了實現房地產經濟的持續(xù)穩(wěn)定開展，必須深化分析如今開展中的問題，并對問題進展針對性的解決。房地產經濟是市場經濟不可分割的一部分，所以要積極地做好房地產經濟與市場經濟開展規(guī)律的分析，使二者在統(tǒng)一的規(guī)律下做好協(xié)調開展，這樣房地產經濟開展才會更具標準性，而市場經濟開展也會具有更加強勁的活力。參考文獻1 王萃彥.關于房地產經濟與市場經濟開展的協(xié)調問題 研究J.河南科技，2021，7.2 王蓓.淺談房地產經濟與市場經濟開展的協(xié)調開展 J.科技創(chuàng)新與應用，2021，26.3 張梅芬，童彥.云南旅游經濟空間差異及協(xié)調開展途 徑探究J.國土與自然資