1、我國旅游房地產業開展對策探究旅游 房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發和營銷形式為主體的業態形式。我國正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為旅游房地產的開發提供了宏大的 開展 空間。據預測，隨著旅游假日 經濟 的持續增長，必將吸引大量投資，其中很大一部分會投入到旅游物業建立上，旅游與房地產橫向結合的創新形式將為旅游房地產業的蓬勃開展帶來無限活力與活力。一、準確定位，統籌規劃旅游房地產開發還應將開發工程準確定位，要防止同一地區在產業與工程構造上的雷同，努力發揮旅游性這一自身的獨特優勢，圍繞所扮角色與功能目的，整合到開發工程中去，培植獨特的優勢。特別是時下建立得風風火火的主題公園，更應有自己

2、的鮮明特色。如橫店影視城以其宏大的基地規模，豐富的拍攝場景吸引了海內外影視導演們紛紛率劇組前來橫店取景拍戲。而銀川鎮北堡那么是以獨特的大西北風情，成為以大西北為題材的影視首選的影視基地。這些主題公園憑借導演、明星、劇組的名氣引來大量游人，可謂一舉兩得。旅游房地產開發要找準在整個房地產業工程中擔當的 時代 性角色，既著眼當前，又立足長遠，將旅游房地產的開發與景區生態環境保護、文化生態優化、開掘旅游資源、打造拳頭產品相結合，實現經濟效益與 社會 效益、環境效益的統一。隨著物質生活程度的進步，人們的安康意識越來越強烈，對居住的環境要求也越來越高。對“安康住宅、“綠色住宅、“生態住宅的需求那么是水到渠

3、成的結果。針對時下人們的這種需求，我國的旅游房地產開發商可以考慮如何設計規劃工程，政府也可考慮出臺相關的政策法規與此配套。規劃是建立的龍頭，是旅游的藍圖，所有工程必須在一定旅游大區域內統籌規劃，打破行政區劃的樊籬，合理布局，平衡布點，既著眼當前，又立足長遠，將旅游房地產的開發效益與景區生態環境保護、文化生態優化、開掘旅游資源、打造拳頭品牌相結合，實現經濟效益與社會效益、環境效益的統一。同時，各地方政府和旅游房地產業首先要在市場需求和國家宏觀要求中找平衡，應該在國家宏觀調控的總體把握下，對一個詳細領域的市場需求和趨勢做出合理判斷，開發符合市場需求的旅游房地產工程，而不是單純為利益所驅使，盲目跟進

4、，重復建立。二、強調文化，提升品位對一個旅游房地產工程來說，在角色定位的前提下，圍繞開發工程的角色與目的，對其蘊涵的文化 歷史 內涵進展挖掘提升，開展經濟商業文化運作，也是開發成功的重要因素。如在旅游景觀房產的區位的選擇上，除了注重商業環境、 交通 條件以及物業管理等多種因素外，更多地關注小區的文化氣氛。以大連為例，隨著大連知名度的進步，大連的樓盤已經成了大連的一道風景，房地產將會帶動旅游業的開展，而兩者結合的產物-旅游房地產那么需要增加一些文化內涵和 時尚 元素，如有軌電車和中山廣場周邊的建筑都是一種文化的象征。因此，旅游房地產開發應該加注重提升住宅文化含量。只有努力挖掘自身的優勢內涵，利用

5、恰當的商業措施與文化聯姻，用市場的方式運作才能獲得經濟效益的最大化。三、 科學 設計，精心籌劃旅游 房地產的創意與籌劃是整個工程成功的關鍵。工程的規模與功能，建筑的色彩與體量，布局的尺度與收放，氣氛的營構與把握，都應在創意和籌劃中很好地確定，最終通過新穎樸實的外觀、功能完善的內構，配套齊全的設施以及 自然 協調的韻味來塑造工程的特色與魅力。同時，旅游房地產開發工程應以是否表達“以人為本作為衡量工程質量上下的標準。功能完善、設施齊全、規模恰當、層高適宜、空間適度、平安便捷、觀感舒適是每個工程都應運用和表達的設計原那么。在開發工程上，要力戒貪大求全或零星開發，要在“宜人怡人和“滿足需要上下功夫，尤

6、其要強調對普通百姓和弱勢人群的方便與關愛。諸如扶手高度、地面防滑等詳細的細節都應在設計中表達出來。這種人性化的設計與效勞一定會使度假的游客產生“賓至如歸的感覺。四、嚴格管理，注重創新違法建立幾乎是所有涉及旅游房地產工程的現象之一。“超方案生育、“無方案生育的現象，嚴重 影響 和干擾著旅游房地產業的安康有序 開展 。一些商人打著開發旅游工程的旗號開發旅游房地產，將以旅游工程性質審批的土地轉向房地產開發。這種投機行為要引起高度重視，否那么，就會造成國有資產的流失。所以，加強管理，嚴格執法，是標準旅游房地產市場的根本手段和措施。創新是旅游房地產開展的靈魂。美國迪斯尼樂園自開業以來之所以經久不衰，根本

7、原因是每周都有一個新娛樂工程推出。深圳華僑城自開業以來之所以游客盈門絡繹不絕，其根本原因就是每隔一段時間，都有新的旅游工程或者是娛樂工程推出。 目前 ， 中國 旅游業開展正處于戰略轉型期，即從觀光型向度假型轉變，或者是說從點、線型旅游向板塊式旅游開展。讓游人常玩常新，是生存開展的關鍵所在。作為供人們玩耍休閑度假為主要功能的旅游房地產，工程的不斷翻新以及設計上留有充分的變通和開展余地，需要通過創新的方式去實現，始終以新穎引人的姿態與魅力去贏得游人的青睞。綜上所述，旅游房地產開發商要考慮國家的相關政策，工程審批部門要綜合考慮全局利益，既著眼當前，又立足長遠，統籌規劃，合理開發，將旅游房地產的開發效益與景區生態環境保護相結合，實現 經濟 效益與 社會 效