1、鎮江孔雀苑一期二標工程防滲漏專項措施 南京七建鎮江孔雀苑一期二標工程防滲漏施工方案編制人： 唐 懷 輝審核人：審批人：編制單位： 南京第七建筑安裝工程有限公司編制日期： 2014年 10 月 20 日 目 錄一、 工程概況03二、 編制依據03三、 防水部位概況04四、 地下室底板防滲漏措施04五、 地下室外墻防滲漏措施04六、 屋面工程防滲漏措施05七、 廚衛間（吊洞）防滲漏措施06八、 外門窗邊防滲漏措施 07九、 陽臺露臺（空調板）防滲漏措施09一、工程概況11 工程地點、單位等：序號項 目 內 容1工程名稱鎮江孔雀城·英國宮地塊一期二標工程（26#、29#及2#8#樓）2工程

2、地址位于京口區學府路南側、經七路與經九路之間（學府路168號）3建設單位鎮江幸福基業房地產開發有限公司4設計單位南京金海設計工程有限公司設計5監理單位鎮江信誠監理有限責任公司6勘察單位江蘇省巖土工程勘察設計研究院7監督單位鎮江市京口區建設工程質量監督站8施工單位南京市第七建筑安裝工程有限公司9施工范圍合同范圍內相關內容10工程概況26#建筑面積23636.88層數-1、+34層高98.9029#建筑面積13678.16層數-1、+34層高98.902#建筑面積2949.46層數-1、+4層高14.853#建筑面積4412.42層數-1、+4層高14.855#建筑面積2937.44層數-1、+4

3、層高14.856#建筑面積2937.44層數-1、+4層高14.857#建筑面積2939.71層數-1、+4層高14.858#建筑面積2939.71層數-1、+4層高14.85一期地庫建筑面積約18000層數-1建設功能住宅結構類型框架剪力墻、異形柱框架剪力墻基礎形式樁基+承臺筏板基礎二、編制依據：1、南京金海設計工程有限公司設計的孔雀苑一期二標工程的全套施工圖紙；2、一期二標工程施工現場條件；3、地下防水工程施工質量驗收規范（GB50208-2011）；4、屋面工程質量驗收規范（GB50207-2012）；5、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）；6、建筑工程施

4、工質量驗收統一標準GB50300-2013；三、防水概況 工程質量滲漏通病，給使用者帶來極大的煩惱，嚴重影響了用戶的正常使用，工程質量通病主要有屋面、衛生間、地下室、外墻及門窗等部位滲漏，管道堵塞等，我公司一直來把通病作為工程質量控制的關鍵，并根據本工程特點，采取有針對性的預防措施。四、地下室底板防滲漏措施由于本工程地下室底板防水層為SBS聚脂胎改性瀝青卷材4mm厚，因基坑比較潮濕，相對來講對基層的要求比屋面防水施工要求高。1、找平層表面應平整光滑，其平整度應用2m直尺檢查；面層與直尺間最大空隙不應大于5mm；空隙應平緩變化，每米長度內不應多于一處。凹坑處應用水泥：砂：107膠=1:2.5-3

5、:0.15砂漿順平。2、施工應選擇晴朗天氣，施工氣溫一般為5-30，下雨、刮大風以及預計下雨的天氣均不得施工。3、施工SBS防水卷材層之前，基層表面必須干凈、干燥。施工前先滿刷一道冷底子油并且均勻，待冷底子油干后將SBS防水卷材平坦地干鋪在找平層上，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設防水層，采熱融滿貼法進行逐步施工。 施工完成后采用保護層細石砼澆筑完成。五、地下室外墻防漏措施（1）為避免混凝土在澆搗過程中產生離析而影響墻體自身抗滲能力，因此決定對外墻進行一次澆搗，確保混凝土自身質量及振搗的密實度，從而來保證地下室外墻抗滲能力。（2）混凝土外墻面要平整、無灰、無蜂窩麻面，如果局部出現蜂窩現象

6、，應先將蜂窩處松動混凝土鑿掉，表面清理干凈，再用1：2水泥砂漿修平，如果局部出現麻面，可用1：2水泥砂漿進行批嵌，以確保防水層完整無漏地覆蓋整個墻面。（3）加強澆水養護，保證混凝土早期不失水混凝土收縮最大的就是干縮，干縮是由于失水引起的，如果能保證混凝土在飽水狀態下養護，則干縮可降低到最小。具體養護方法：用澆水養護，時間不少于二周。（4）混凝土外墻與底板相交的陰角必須用1：2水泥砂漿粉出半徑不小于50MM的圓弧或八字角，以保證防水層充分粘帖。（5）混凝土外墻板上的模板穿墻螺桿必須全部割除，并凹進墻面1CM，隨后用1：2水泥砂漿分二次抹平。（6）施工SBS防水卷材層之前，基層表面必須干凈、干燥。

7、施工前先滿刷一道冷底子油并且均勻，待冷底子油干后將SBS防水卷材從上往下采熱融滿貼法進行逐步施工。完成后采用2cm厚擠塑進行鋪粘貼防水卷材表面。六、屋面工程防滲漏措施（一）原因分析：屋面滲漏的主要原因有：保溫層、隔熱層起殼，防水原材料質量不合格，找坡層坡度不足，卷材鋪設搭接不足，逆水鋪貼，撬邊粘結不牢，穿越屋面的管道、煙道口、通風井等處節點部位的施工工藝錯誤或操作失誤等。（二）預防措施：1、施工前基層保持干燥，直至水泥砂漿翻白為止，表面清潔干凈，平整堅固，不起皮、不起砂，防水層平整均勻，無脫皮、裂縫、起泡等缺陷。防水卷材上澆細石砼時，應嚴格把關，注意手推車在其上行走，傾倒時損傷防水層。2、穿越

8、屋面的透氣管，落水管等管道穿越外，用細石砼二次灌實，并用氯丁膠在管道四周涂刷二遍，在盛水試驗以后確識無滲漏情況下，再用水泥砂漿粉面，然后在管道四周做成35cm高饅頭狀，以確保管道穿越板面處不滲漏。3、除穿越屋面的管以處，煙道口、通風口等部位也極易滲漏水，預防該節點滲水的方法，先于管道井位置種鋼筋，然后澆3050cm高砼作為導墻，澆搗混凝土時按施工縫的要求處理界面，再在導墻上砌筑，為避免磚砌體內粉刷遺漏，采取邊砌筑邊粉刷方法。4、屋面基層與突出屋面結構連接處，以及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均做成R250圓弧，屋面泛水均按圖紙坡向水落口。5、屋面防水施工前時，隔夜對屋面進行24小時蓄水試

9、驗，（落水口處作臨時堵塞），蓄水深度確保最高點2cm，確認結構無滲水才開始下道工序施工。6、屋面具體作法詳見屋面工程施工方案。七、廚衛間（吊洞）滲漏預防措施1、廚衛間四周墻體根部澆20cm高、同墻寬的砼導墻，澆導墻前，鑿毛并清理干凈原地面，砼澆搗前用素水泥漿接漿。2、結構層基底清理蓄水試驗（發泡砼澆筑-找平層）細石砼地坪找坡層JS防水涂料蓄水試驗；3、樓地面側排水管的補洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用微膨脹細石混凝土塞滿、壓實，表面抽平、打毛。補洞后掛牌明示：24小時內不

10、得碰動。4、廚衛間水管安裝好后，派專人負責對穿越樓層的預留孔分二次灌縫，第一次灌縫材料為C20細石砼比地面低3cm，封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四周涂刷，經盛水試驗24小時確認無滲漏情況下，再澆第二道表面地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀。5、根據施工圖紙，廚衛間在結構施工時，控制好樓層落底23cm的高差。6、地坪找坡：地坪找坡，砼原漿收光，按地漏高度確定找坡坡度及方向。并在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100MM半徑圓弧。施工前將砼基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物應清理干凈。7、表面刷1.5厚JS防水涂料，在防水層做完后養護12天，在須做24小時盛水試驗（第二次），經監理及甲方代表檢查認

11、可后，方可進行下道工序隱蔽施工。8、吊洞滲漏試驗：在側排水管、地漏固定補洞完成及找平找坡完成后，養護34天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。不滲不漏后再進行下道工序。以上做法須有專人操作及專人負責。施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之后，方可進行下道工序施工。滲漏檢驗結果須監理及甲方代表檢查認可。9、施工過程中應保證樓地面基層標高的準確性，抹地面時以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保證其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水層記錄。八、外門窗防滲漏措施外門窗角滲漏作為一種質量通病，成為業主的一大隱患與弊病，我公司經過多年的實踐經驗，通過平時組織質量巡檢、技術部門攻關，總結

12、出一些相應預防與處理措施，取得了顯著效果，但是目前甲方這邊為節約成本，不提倡采取附框安裝，導致窗框滲漏隱患存在較大。現根據甲方的要求如下：（1）預防措施外門窗增加JS防水涂膜，這種做法也是為了防止外墻雨水滲漏主要途徑之一，但是效果可能不太理想。1、首先在結構施工時，要嚴格根據施工圖紙及規范要求設置窗臺混凝土板梁，并控制窗臺梁面的標高尺寸，窗框安裝完成后，框周邊的細石混凝土（或水泥砂漿）塞縫的質量好壞關系到是否滲漏的關鍵。結合工程特性，并考慮外墻保溫及石材厚度，我公司施工的所有框周邊塞縫施工前繪制施工節點圖，通過層跟蹤驗收監督，并實現分工序驗收，合格在做下道工序。2、窗主框填縫材料目前廣泛使用的

13、為發泡劑，在施工中均將泡沫打至窗框外側平，甚至凸出框外，常規施工方法為：將凸出泡沫刮平，窗框粉飾亦至窗框平面為止，然后直接打密封膠，從外觀上檢查沒有問題，但實際上密封膠與窗框粘接難免有縫隙，或凸出的泡沫沒刮平，此處的密封膠僅薄薄一層，稍加外邊即失去作用，而發泡劑本身具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸潤，由發泡劑作為一種媒體引水導致墻面滲水。為此，我們在實際工作中采取以下措施：打發泡劑使其比窗框外側低1-1.5cm，窗主框不得有木屑等其他雜物，發泡劑打滿后，然后再用水泥砂漿將其填至窗框平，留出保溫砂漿厚度艱即可，待砂漿干燥后進行1.5厚防水JS涂料刷好完成，再由外保溫施工隊伍

14、進行施工，最后待保溫砂漿干燥后再打密封膠，由此既防止了雨水直接浸潤泡沫，又能確保密封膠的密封質量。窗臺粉刷不得咬窗框，且凹進窗檔2-3MM，并留有2CM卷擋。按要求開好窗下框的出水口，并保持排水通暢。3、在窗楣上做滴水線和滴水槽，槽寬和深都必須大于10 mm；在窗臺上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20 mm。窗洞口預留尺寸要準確，每邊留縫一般為25mm，大于45mm時必須用細石砼灌實。4、淋水試驗之后在塞縫砂漿的外表面刷一道“金湯I型”防水涂料厚度1.5mm，再收門窗邊陰陽角，最后在外側窗框與外墻連接處用8光圓鋼筋條勾縫。門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及

15、深度不得小于6mm。5、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用指定的中性耐候硅酮膠密封；玻璃與框扇連接處采用中性硅酮膠密封；框與扇之間的密封材料采用三元乙丙膠條。九、陽臺露臺（吊洞）滲漏預防措施1、陽臺露臺四周墻體根部澆20cm高、同墻寬的砼導墻，澆導墻前，鑿毛并清理干凈原地面，砼澆搗前用素水泥漿接漿。2、結構層基底清理找平層JS防水涂料蓄水試驗保護層聚氨酯保溫板鋼筋細石砼地坪找坡層蓄水試驗；3、樓地面側排水管的補洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用微膨脹細石混凝土塞滿、壓實，表

16、面抽平、打毛。補洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。4、陽臺露臺部位水管安裝好后，派專人負責對穿越樓層的預留孔分二次灌縫，第一次灌縫材料為C20細石砼比地面低3cm，封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四周涂刷，經盛水試驗24小時確認無滲漏情況下，再澆第二道表面地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀。5、根據施工圖紙，控制好陽臺露臺樓層落底之差。6、表面刷1.5厚JS防水涂料，在防水層做完后養護12天，在須做24小時盛水試驗（第二次），經監理及甲方代表檢查認可后，方可進行下道工序隱蔽施工。7、吊洞滲漏試驗：在側排水管、地漏固定補洞完成及找平找坡完成后，養護34天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。不滲不漏后再進行下道工序。以上做法須有專人操作及專人負責。施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之后，方可進行下道工序施工。滲漏檢驗結果須監理及甲方代表檢查認可。8、施工過程中應保證樓陽臺露臺地面完成面標高的準確性，抹地面時以地漏為中心向四周輻射沖筋