1、中天集團建筑產業化研發生產基地項目 質量通病防治細則中天集團建筑產業化研發生產基地項目監理細則質量通病防治編制： 審核：浙江天成項目管理有限公司中天集團建筑產業化研發生產基地監理項目部2014年5月一、制定辦法的目的：為了進一步提高建筑施工的工程質量，把工程質量做細做好,杜絕質量通病, 創建用戶滿意工程。根據浙江省現有施工現狀，對有可能出現的建筑工程質量通病部位制定出周密、細致、行之有效的措施。做到超前預防和施工過程、施工結果可控在控,并持續改進我們的建設工程監理水平。二、具體措施：一是要嚴把材料進場關。二是控制好分包單位施工管理。三是加強過程控制與成品保護。四是現場項目監理機構的工作落實。五

2、是嚴把驗收關。三、監理工作依據1、根據國家和省、市有關法律、法規和規范性文件，結合德州市建筑工程質量通病防治辦法內容，開展建筑工程質量通病防治監理工作。2、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖及設計文件。3、工程地質勘察資料。4、工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計文件。5、相關部門批準的項目批文、規劃紅線、規劃許可證、施工許可證等。6、工程建設監理合同和施工合同。7、建設工程強制性標準（房屋建筑部分）。四、階段性建筑工程質量通病防治監理措施（一）、開工準備階段1、在召開第一次工地例會時，監理項目機構明確提出，要求施工單位制定切實可行的建筑工程質量通病防治方案和施工措施。2、審

3、查施工單位提交的建筑工程質量通病防治方案和施工措施。3、向建設單位提交建筑工程質量通病防治監理細則。（二）、工程實施階段1、定期召開工程例會，協調和解決施工過程中出現的問題。2、嚴格工序交接驗收，認真填寫質量通病檢查驗收記錄。3、嚴格執行監理旁站制度，加強平行檢驗，發現問題及時處理。4、做好質量通病防治專題記錄，收集整理相關資料。（三）、工程竣工階段1、審查施工單位向建設單位提交的建筑工程質量通病防治總結報告。2、認真填寫建筑工程質量通病防治評估報告，并提交建設單位批準。3、協助建設單位共同審查建筑工程質量通病防治總結報告、建筑工程質量通病防治評估報告，并向上級主管部門備案。五、施工過程中具體

4、質量通病防治措施如下： 在監理過程中除了執行杭州市建筑工程質量通病防治辦法外，還要根據以下要求進行建筑工程的質量通病防治監理措施。（一）、對進場材料的管理1、施工中所用的材料盡量一次性進場，對于大宗材料，不能一次性進場的，可以分批分次進場。每次每批材料進場前，施工單位均應向現場項目監理機構提交A9工程材料/構配件/設備報審表，同時附有產品出廠合格證及產品技術所明書，對于要求在杭州市備案的產品，還要有杭州市備案證明。經審查符合設計及合同要求后方可進場。2、材料進場后，施工單位在現場監理人員和建設單位現場代表的見證下按要求取樣，取樣后，由監理人員和施工單位送樣人員共同將樣品送至檢測機構進行復試，復

5、試合格后方可使用。（二）、對分包單位的管理1、總承包單位選定分包單位后，向現場項目監理機構提交A3分包資質報審表包括附件。附件內容：（1）、分包工程的名稱（部位），工程數量。（2）、分包單位的基本情況：分包單位的資質（名稱），技術力量，所施工的業績，施工人員的技術素質。（3）、分包協議書：分包單位的材料供應（是包工包料還是包清工），總承包單位對分包單位的管理人員等。 2、現場項目監理機構對分包單位進行調查、了解，確認總承包單位申報的分包單位是否有能力完成分包工程任務。若審查合格，同意分包單位進場施工，若審查不合格，要求總承包單位更換分包單位或勞務分包人員。（三）、現場項目監理工作的落實現場項目

6、監理機構的監理人員對所監理的項目加強質量通病實施辦法的落實，認真做好施工現場、施工過程的巡視、平行檢驗及關鍵工作、關鍵部位的旁站監理工作，對進場的材料，防止施工單位對經驗收合格的進場材料進行更換，以次充好，在施工過程中偷工減料。若發現施工單位或分包單位不按設計及施工規范要求施工的，現場項目監理人員應及時下達監理指令，要求施工單位限期整改，對限期未整改或拒不整改者，報告總監后書面報告建設單位，由總監下達工程暫停令，并書面報告上級主管部門。（四）、滲漏防治的技術措施（1）有防水要求的地下室，廚房、衛生間樓地面滲漏防治的技術措施1.1熟悉圖紙，審查設計單位在樓地面在設計時，是否明確防水、防滲漏的具體

7、做法，如果不明，及時與設計溝通。（2） 施工防治措施 2.1 防水層施工前應將樓板、墻體四周清理干凈，陰陽角處做成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。2.2 現澆板、墻體預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、粗糙度處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘結層。洞口填塞分二次進行，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗。無滲漏后，采用柔性材料密封。 2.3 給、排水管道等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。 2.4 凡穿越墻體、樓地面的管道，應安裝高出地面裝飾20mm的套管，衛生間高出地面50mm。其根部應預留20mm20mm的凹槽，槽內以及穿

8、管與套管之間的縫隙應用彈塑性密封材料嵌填密實。 2.5 煙道、通氣孔根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 2.6 地面找平層向地漏放坡2，地漏口要比相鄰地面低5mm。初裝飾地面時，應預留出二次裝飾量。 2.7 有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。（3）外墻滲漏防治的技術措施3.1外墻抹灰前應將外墻腳手架眼、孔洞干硬性細石混凝土堵實，不得漏堵。經現場監理人員檢查同意后方可抹灰。3.2、抹灰前應清除墻面污物，并提前1d噴水濕潤。 3.3、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻抹灰各層接縫位置

9、應錯開，兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂縫措施的要求。3.4、窗臺、飄窗、空調擱板、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處抹灰的排水坡度不應小于2。滴水線抹灰應密實、順直，不得出現流水和排水不暢的現象。3.5、外墻混凝土造型、窗混凝土過梁與砌體交界處必須砂漿飽滿，不得有瞎縫、透明縫。 （4）屋面滲漏防治的技術措施4.1對女兒墻、高低跨、變形縫和出屋面的管道、井(煙)道等節點應設計防滲構造圖。女兒墻泛水具體做法如下圖：4.2防水層施工應符合設計要求，并應進行蓄水試驗。4.3屋面工程施工應符合屋面工程質量驗收規范GB50207-2002的規定。必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。4.4

10、 屋面保溫材料及制品質量必須滿足設計及規范要求，進場應有德州市建設主管部門的準入證書和質量證明文件，施工前對材料的密度進行抽樣復試。松散保溫材料應分層鋪設，適當壓實，板狀保溫材料應鋪平墊穩，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實。 4.5 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應采用防腐條加蓋金屬木條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。4.6在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結構處均應采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。(做法見下

11、圖)4.7屋面天溝、檐溝、屋面水落口處理方法見下圖：（5）門窗滲水的防治措施5.1外窗窗框、窗扇應有排水通道，使浸入框、扇內的水及時排至室外，排水通道不得與放置增強型鋼的空腔連通。 5.2 在外抹灰時應控制好外窗臺流水坡向的標高，外泄水孔應高于外窗臺。泄水孔被封堵時應及時清理。 5.3 密封條、膠應使用三元乙丙橡膠密封條、膠，打膠均勻一致，不得漏打、斷裂。 5.4窗框與窗洞口之間的伸縮縫內腔應采用吸水率小于0.2保溫材料，一般采用聚氨酯發泡劑。發泡劑應在窗洞口干凈干燥后施打發泡并連續施打、一次成型，溢出窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。5.5嵌縫膠應采用低溫有柔性、防開裂

12、的密封膠。打膠面應干凈干燥后施打密封膠，窗底邊框與窗臺板接茬處，應打上八字膠密封，嚴禁在涂料面層上打密封膠。 5.6設計應明確窗的抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標，設計時塑料窗應出節點詳圖。門窗安裝前應進行抗風壓、空氣滲透性、雨水滲透性、氣密性等物理性能指標的見證取樣檢測。（五）、墻體抹灰質量通病預防措施 1. 抹灰裂縫原因分析： 1.1。 抹灰基層材質不同，如混凝土基層、磚砌體基層、砌塊基層等，使抹灰面層收縮率不一致，在不同材質交界處產生有規則的裂縫。 1.2由于過梁剛度不夠，導致窗洞口角部墻體最薄弱部分出現有規則的斜裂縫。 1.3施工工序不合理，抹灰前墻體暗敷管未敷設，抹灰后鑿槽敷管，抹

13、灰修補按普通抹灰作法處理，后抹灰因收縮在新舊抹灰界面處出現裂縫。 1.4抹灰基層處理不好，因抹灰空鼓而出現裂縫。 1.5砌體基層平整度差，導致局部抹灰厚度增加。 1.6墻體灰縫不飽滿，抗剪能力差。 2抹灰裂縫預防措施：（1）頂棚抹灰1.1對平整度好的混凝土板底，應先清理干凈板底污物直接刮涂料的做法。1.2抹灰頂棚的混凝土基層不平時應先進行鑿毛后，刷界面劑。用加膠水泥進行分層找平，并保潮養護。經檢查無空鼓、裂紋后刮涂料。（2）內墻面 2.1 混凝土凹凸明顯部位應事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補平。 2.2 抹灰前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤(內濕面干)。 2.3 混凝土基層抹灰前應用人工

14、鑿毛。輕質砌塊基層應滿鋪網片等措施來增強基層的粘結力。 2.4 不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度不應小于150mm。 2.5 抹灰前應刮水泥漿，嚴禁一次成活。2.6 每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應重新抹灰)后方可進行。兩層間的間隔時間不應少于1d。 （六）、樓地面工程通病防治措 （1）在施工中熟悉設計給出圖紙，明確各層的施工厚度以及施工和材料要求。 （2）澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層是否清理干凈并濕潤，是否消除積水。基層處于面干內潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。 （3）嚴格按配合比施工，

15、項目監理機構嚴格控制進場細石的質量，對含石粉大的細石過篩后使用。 （4）對鋪設地暖管的地面，嚴格控制地暖管鋪設質量，防止因地暖管翹起造成墊層厚度不一致而出現裂縫。 （5）水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平。混凝土面層澆筑時，應采用平板振搗器或輥子滾壓，保證面層強度和密實。 （6）掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于2遍，分遍壓實。（7）地面面層施工后，應及時進行養護，并加強對成品的保護;當環境溫度低于5時，應采取防凍施工措施。（七）、門窗安裝質量通病預防措施： 1門窗的型材、性能必須符合設計要求。2. 門窗進入施工現場時，企業應提供符合國家質量驗收標準的檢測報告和出廠合格證，且復試合格。由

16、建設、施工、監理單位按國家有關規定及合同約定的要求進行驗收。 3進入現場的門窗應進行拆解驗收，抽查門窗型材可視面厚度是否達到要求：門窗主型材構件長度大于450mm時，其內腔是否有增強型鋼，增強型鋼是否達到最小厚度1.5mm。是否采用鍍鋅防腐處理，端頭距型材端頭內角距離不宜大于15mm。4.塑窗固定片材質應采用不低于Q235力學性能的冷軋鋼板制作，厚度不應小于1.5mm，寬度不應小于20mm。表面進行鍍鋅處理，表面不應有露底、銹蝕等缺陷。固定片應設在鉸鏈的位置，相鄰兩固定片的距離不應大于600mm。（八）、混凝土結構質量通病預防措施 根據建筑工程的發展趨勢，越來越多建、構筑物采用現澆混凝土結構，

17、因此總結現澆混凝土結構施工的經驗和教訓，對現澆混凝土結構的施工形成一套完整周密、細致可行、縮短工期、易于操作和便于控制質量的措施就顯得十分重要。1 原材料的質量控制與檢驗： 1.水泥、砂石：工程所使用的水泥必須具備齊全的出廠合格證或試驗報告資料。水泥、砂石進場后還必須按規定進行抽樣試驗，復檢合格后方可使用。2.混凝土配合比設計與試驗監督： 2.1混凝土澆灌前根據檢測中心出具的配合比單確定配比，并做好試配工作，并按規范要求確定好坍落度，在施工過程中條件改變時，應進行調整。 2.2施工單位在現場配備混凝土坍落度儀， 施工單位在澆筑地點的明顯位置懸掛混凝土配合比標志牌，項目監理人員隨時檢測混凝土坍落

18、度。2.3施工單位應保證混凝土配比的準確性，為保證計量準確，應對電子秤定期進行檢查核對。另外外強劑的濃度和砂石含水率應經常測定，尤其是雨季施工，以便及時調整配合比。 3混凝土攪拌、運輸與布料控制： 3.1混凝土澆灌前，必須經項目工地三級驗收和現場監理人員四級驗收，驗收合格后澆灌通知書應由監理工程師簽字后方可實施混凝土澆灌。 3.2應根據施工進度的快慢，及時調整混凝土用量。保證攪拌車中的混凝土不得超過2小時，并做好記錄。 3.3施工單位應派專人控制商品混凝土公司嚴格按配合比通知單配料，。 保證混凝土供應的連續性，攪拌車運輸途中必須采取防離析措施，如有離析不得使用。 3.4施工單位按規定從現場澆筑

19、地點見證取樣制作試塊。 4 混凝土現場施工預防措施： 4.1混凝土澆灌前，必須仔細檢查模板內的是否有雜物和泥水，以及鋼筋的潔凈度。澆灌過程中嚴禁現場為方便澆灌而在混凝土中隨意加水，從而增大水灰比，降低混凝土強度。 4.2混凝土振搗一般采用插入式振搗，混凝土澆灌過程中振搗應密實，防止出現孔洞、蜂窩、麻面等質量通病，真正做到混凝土內實外光。振搗過程中振動棒應做到振搗上層混凝土時振動棒要插入下層混凝土5cm為宜，且不可過深，防止混凝土重復振搗出現過振現象，每一振點的振搗時間，應使混凝土表面呈現浮漿和不再沉落為止，振動棒要快插慢拔，以利氣體的排出，插點要均勻，振動棒應避免碰及鋼筋、模板。4.3混凝土施

20、工時每層澆筑高度不得高于50cm。在框架的柱與梁及柱梁與次梁交叉處，由于鋼筋密集，應改用同標號的細石混凝土澆筑以保證混凝土密實。在澆筑柱子時，應先在底部填以50-100mm厚的與混凝土內砂漿成分相同的水泥砂漿。根據不同施工部位的澆筑速度，確定每一攪拌車混凝土容量及出料節奏。 4.4混凝土養護：混凝土養護是保證水泥水化作用、混凝土強度增長、防止干縮裂縫的重要環節。養護必須保持一定的溫度和濕度，尤其在冬、夏季特殊環境和大體積混凝土養護中，應制定具體的監控措施，防止裂縫出現。混凝土澆筑完畢后，應在12小時以內加以覆蓋和澆水，澆水次數應使混凝土具有足夠的濕潤狀態，澆水養護時間不得少于7d，對摻有緩凝型

21、外加劑或有抗滲 要求的混凝土不得少于14天。 5. 鋼筋施工質量通病的預防措施： 5.1 鋼筋全過程跟蹤監理控制措施： A每個批號的鋼筋都必須具備齊全的出廠合格證和試驗報告，做到購進的每批鋼筋的材質、數量與單位工程實際使用情況相吻合。 B施工單位應保證鋼筋出廠合格證和試驗報告齊全，并委托檢測中心試驗室復檢合格、且有報告的基礎上方可發料。現場項目監理機構在無合格證和試驗報告、復檢報告的情況下拒絕材料加工使用。 C鋼筋焊接時必須先做可焊性試驗，合格后方可正式焊接使用。 D。現場項目監理機構建立“鋼筋不合格品處理記錄”，記錄必須齊全、及時、準確，以便后查核對。 6.2 鋼筋的施工過程控制措施： A

22、鋼筋表面要潔凈，不得有損傷、油漬及片狀老銹。 B 鋼筋在鋼筋場集中下料制作，鋼筋加工完畢后，應分類堆放，掛牌使用，以免混淆。 C 受力鋼筋要箍筋全部扎牢，鋼筋搭接處應在中心和兩端用鐵絲扎牢，搭接長度要符合規范和設計要求，焊接的鋼筋應符合設計和規范要求, 如需代換鋼筋，施工單位必須填寫鋼筋代換單，經設計和監理同意后方可代換，絕不允許私自更改。 D 鋼筋應按尺寸加工，按圖紙設計規定設置保護層；保護層應有可靠的限位措施保證達到設計及規范要求的厚度。 （九）、砌體質量通病預防措施： 我們必須高度重視砌體的施工質量，它是下一步抹灰質量好壞的必要條件，只有保證砌體的平整度、垂直度和墻體不出現結構裂紋，才能

23、控制好抹灰層平整度、垂直度和從源頭上消除抹灰裂縫。砌體的施工質量一般容易被施工技術人員所忽視，因此必須從思想上引起高度重視。 1砌筑砂漿的控制： 1.1由施工技術人員填寫砂漿通知單交由實驗室出具砂漿配合比。 1.2攪拌機處砂漿配合比采用掛牌標出，首先對砂子和外加劑進行稱重，使用固定的容器根據配合比進行攪拌。 1.3砂子必須過篩，拌合時投料順序應先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合時間自投料完畢算起，不得少于1.5min。 2.加氣混凝土砌塊的砌筑方法： 2.1 由于加氣混凝土砌塊的抗壓強度較小，因此必須嚴格按照圖紙和規范 要求施工圈梁、構造柱和墻體拉接筋，否則將會造成加氣混凝土砌塊壓裂，產生結構裂

24、紋，進了造成抹灰層開裂，嚴重影響建筑外觀質量。 2.2墻體砌筑前應先現場進行試排塊，排塊的原則是上下錯縫，砌塊搭接長度不宜小于砌塊長度的1/3。砌筑的前一天應向砌塊的砌筑面適量澆水，砌筑當天再澆一次，以水浸入砌塊面內深度810mm為宜。 2.3砌塊的垂直灰縫寬度以15mm為宜，不得大于20mm，水平灰縫厚度可根據墻體的高度與砌塊高度確定，但不得大于15mm，亦不易小于10mm。灰縫要求橫平豎直，砂漿飽滿。砌筑前應設立皮數桿，皮桿應位于房屋四角及內外墻交接處，間距以1015m為宜，砌塊應按皮數桿拉線砌筑。 2.4砌筑時鋪漿長度以一塊砌塊長度為宜，鋪漿要均勻，厚薄適當，漿面平整，鋪漿后立即放置砌塊

25、，一次擺正找平，如鋪漿后捕能立即放置砌塊，砂漿回失去塑性，則應鏟去砂漿重鋪；豎向灰縫可采用擋板堵縫法填滿、搗實、刮平。嚴禁用水沖漿灌縫。 2.5砌塊排列應盡可能采用主規格，除必要部位外，盡量少鑲嵌實心磚砌體，局部需要鑲磚部位，宜分散、對稱，以使砌體受力均勻。 2.6砌筑外墻時，不得留腳手眼，可采用里腳手或雙排外腳手。 2.7縱橫墻應整體咬槎砌筑，臨時間斷可拖斜槎，接槎時，應先清理基面，澆水潤濕，然后鋪漿接砌，并做到灰縫飽滿。因施工需要留置的臨時洞口處，每隔兩皮砌體應設置26拉筋，拉筋兩端分別伸入先砌筑墻體及后堵洞砌體各700mm。 2.8框架柱上的墻柱拉結筋，采取植筋的方法進行施工。 2.9凡

26、有穿過墻體的管道，應嚴格防止滲水、漏水。墻上埋設電線管時，只能垂直埋設，不得水平鏤槽。開豎縫時不得錘斧剔鑿，電線管直徑不宜大于25mm，按規定固定好管線，用水沖去粉末，再用砂漿分遍填實，管線埋應在抹灰前完成。 2.10設備附墻固定，須在抹灰前進行，不得用錘鑿等沖擊墻體，應使用電鉆鉆孔，鉆孔內用摻有玻璃膠或801膠的粘結砂漿塞入將錨件與墻體粘牢。加氣混凝土砌塊墻體與零配件的聯結（如門、窗、附墻管道、管線支架、衛生設備等）應牢固可靠性。預埋件不得固定在零星加氣混凝土小砌塊上。加氣混凝土砌體封閉中若有埋件，用混凝土預制塊砌入。砌塊表面不得破壞，若是非空心磚用切割機切槽，該項工作必須在抹灰前進行。 2.11對現澆混凝土構件澆水養護時，應避免發生浸泡砌塊現象。墻體的局部凹陷，必須用加氣混凝土修補砂漿填補，不得用其它材料填塞。修補砂漿的配合比為：（水泥）1：（熟石膏粉）1：（加氣混凝土碎末）3，用1：4的801膠水溶液拌合，調成糊狀，在砌塊需修補處亦應刷107膠溶液，以增大粘結力。 2.12 對因構造要求，加氣混凝土砌塊不夠模數時，可采用粘土標準磚砌筑，但要分布均勻，避免不均勻沉降引起開裂。 3 女兒墻根部水平裂縫： 3.1提高女兒墻砌筑砂漿強度，不低于M5，且為水泥砂漿。 3.2在女兒墻內設置構造柱，間距2m，或按圖紙設計要求設置，與頂層圈梁及