1、附件1合同編號：穗存量房合字 號廣州市存量房買賣合同廣州市國土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監制4存量房買賣合同說明1本合同簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款，充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，當事人因合同條款及用詞理解不一致等發生糾紛，應通過協商解決；不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。2為體現合同各方當事人的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被

2、修改的文本印刷文字視為各方當事人同意的內容。3對合同中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，各方當事人應當協商確定。4在簽訂合同前，有關當事人應當出示必須由其本人提供的有關證書和證明文件。5本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產權登記，取得房地產權屬證明書的房屋權屬人再行轉讓房屋。6本合同用于存量房買賣交易，一經簽訂，當事人或者其委托代理人應當及時持書面存量房買賣合同及有關資料到房地產交易登記機構辦理交易過戶手續。7賣方當事人應當慎重選擇付款方式交割房款，為保護存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風險，避免引起糾紛。8買方當事人如需委托按揭機構辦理按揭貸

3、款手續的，應當選擇具備代辦按揭資格的按揭機構，有關情況可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網站（）進行查詢9依法納稅是每個公民應盡的義務，買賣雙方及房地產中介服務機構應當如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式偷稅漏稅，否則應承擔由此產生的法律責任。10本合同當事人承諾：本次交易是由買賣雙方自行交易的，于 年 月 日到 區自行交易簽約服務點辦理網上交易手續。本次交易不是由房地產中介機構促成，如有隱瞞，買賣雙方愿意承擔一切法律后果。11本合同條款對各方當事人權利義務沒有約定的，可另行協商約定。 12本合同說明部分，各方當事人確認已經閱讀，并簽章如下：甲方（賣方）（簽章）： 委托代理人（簽章）：

4、日期： 乙方（買方）（簽章）：委托代理人（簽章）：日期： 7存量房買賣合同甲方（賣方1）： （個人）；證件類型： ：證件號碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯系電話： ；電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯系地址： 。甲方（賣方2）： （個人）；證件類型： ：證件號碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯系電話： ；電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯系地址： 。乙方（買方1）： （個人）；證件類型： ：證件號碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯系電話： ；電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯系地址： 。乙方（買方2）： （個人）；證件類型： ：證件號碼： 出生日期： ；戶籍所在地： ；聯系電話： ；電子郵箱

5、： ；郵政編碼： ；聯系地址： 。甲乙雙方當事人本著誠實信用的原則，經友好協商一致達成如下條款：第一條 房地產權屬情況1房地產地址（下稱“該房地產”）： 。2房地產權證號碼： 。3建筑面積： 平方米；套內建筑面積： 平方米；本次交易轉移面積： 平方米。4房屋使用性質：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他： 】。5建筑結構：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： 】，總層數： ，該房地產所在層數： ，建筑時間： 。6房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人 同意出售房屋并放棄優先購買權】【按份共有，甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放棄優先購買權】【其他： 】。7該房地產【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。8

6、該房地產以現狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產的情況。該房地產：（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】；（2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優先購買權，乙方同意連同現有租賃合同一起購入該房地產，甲方須協助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他： 】；（3）【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在 遷出】【其他： 】。9需要說明的其他情況： 。甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。第二條 計價和價款甲乙雙方約定按以下第 種方式計算該房地產價款：1該

7、房地產按整套出售并計價，總金額（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。2該房地產按【建筑面積】【套內建筑面積】出售并計價，單價為每平方米（ 幣）￥ 元，總金額（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。第三條 付款甲乙雙方經協商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。經甲乙雙方充分協商，選擇自行交割房款，如因此發生糾紛或引起其他后果的，風險自負。甲乙雙方簽名確認： 。1甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時，乙方向甲方支付（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）作為購房定金（首次支付房款時自動轉為房款的一部分），并按照下列第

8、種方式按期付款：（1）一次性付款總金額：（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。（2）分期付款第一期：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。第二期：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。第 期：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥

9、元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。第二期: 乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元），由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務機構協助】申請辦理銀行按揭手續，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續所需的資料。如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現金】【轉賬】【其

10、他： 】方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。c 。如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現金】【轉賬】【其他： 】方式向甲方補足差額。b解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。c 。2甲乙雙方選擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。（1）全部房款甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協助】到 銀行辦理資金托管手續（該手續須在辦理交易遞件手續前完成），托管全部房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）

11、，由銀行根據資金托管協議的約定接收和劃轉房款。（2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協助】到 銀行辦理資金托管手續（該手續須在辦理交易遞件手續前完成），托管房款（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元），由銀行根據資金托管協議的約定接收和劃轉房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務機構協助】申請辦理銀行按揭手續

12、，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續所需的資料。如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現金】【轉賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。c 。如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現金】【轉賬】【其他： 】方式向甲方補足差額。b解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。c 。3其他方式： 。第四條 交樓時

13、間和交接手續1甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為【賣方收齊房款當天】【 】。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產交接確認書，即視為房屋交付使用。2甲方應在【該房地產正式交付使用前】【 】，交清該房地產在收樓前發生的所有欠款及費用（如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網絡、有線電視、管理費等費用）。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。3甲乙雙方同意交易房地產的物業專項維修資金按以下第 種方式辦理：（1）該房地產依法不需要建立物業專項維修資金。（2）該房地產已交存物業專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結余款￥ 元隨房屋所有權同時過戶給乙方

14、。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后的 日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。（3）該房地產尚未交存物業專項維修資金，按以下第 種方式辦理：a由甲方自本合同生效之日起 日內交存物業專項維修資金后，方可辦理該房地產的交易過戶手續。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后 日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。b由乙方按國家、省、市物業專項維修資金的有關規定交存。第五條 產權轉移登記甲方與乙方約定按以下第 種方式辦理產權轉移登記：甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應當于 年 月 日前向房地產登記機構申請辦理產權轉移登記。其他方式： 。第六條 稅費繳交1甲乙雙方

15、按以下第 方式繳付稅費：（1）按政府規定各付各稅；（2）賣方承擔全部稅費；（3）買方承擔全部稅費；（4）其他 。2簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調整稅費，對于調整部分按以下第 方式繳付：（1）全部由賣方承擔；（2）全部由買方承擔；（3）買賣雙方各自承擔；（4）其他 。第七條 違約責任各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據有關法律法規承擔相應的違約責任。第八條 交易不成的違約責任 1甲方不按本合同約定將該房地產出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為【該房地產成交價的10%】【 】，并退回乙方已付的全部費用。2乙方不按本合同約定買入該房地產的，應當向甲方支付違約金，違約金為【

16、該房地產成交價的10%】【 】。第九條 延期交房的違約責任 甲方如未按本合同規定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過 日仍未交房的，乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第四條約定的房地產交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。由于乙方原因，導致未能按期交付的，按以下方式處理： 。第十條 逾期付款的違約責任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未付房款0.05%的標準向甲方支付違約金，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書到

17、達乙方之日起10日內，將乙方已支付的房款退還給乙方。第十一條 遲延辦理產權登記的違約責任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第 種方式處理：1違約方支付違約金 ，合同繼續履行。2解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。3其他： 。第十二條 單方解除權的行使甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。第十三條 免責條款本合同簽訂后，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔違約責任。第十四條 爭議的解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，