1、福師房地產(chǎn)法學在線作業(yè)一一、單選題（共 39 道試題，共 78 分。）V 1. 地方工程建筑公司達到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達到5000萬元以上，其中自由流動資金達到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。A. 4000萬元B. 3000萬元C. 2000萬元D. 1000萬元 滿分：2 分2. 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（ ）。A. 抵押協(xié)議B. 產(chǎn)權(quán)協(xié)議C. 補償協(xié)議D. 價格重置協(xié)議 滿分：2 分3. 總登記是指（ ）以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A. 鄉(xiāng)級B. 縣級C. 市級D. 省級 滿分：2 分

2、4. 城市土地歸屬（ ）所有。A. 市民B. 公民C. 該市政府D. 國家 滿分：2 分5. 房地產(chǎn)法學研究的對象是（ ）。A. 房地產(chǎn)法B. 房地產(chǎn)法律關(guān)系C. 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體D. 房地產(chǎn)法律關(guān)系客體 滿分：2 分6. 認購人依據(jù)認購書支付給出售方的定金高于房價款總額的（ ）的，應(yīng)當認定為認購書已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品房預售或出售合同。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30% 滿分：2 分7. 下列說法錯誤的是（ ）。A. 物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系B. 物業(yè)管理關(guān)系具有有償性C. 物業(yè)管理具有專業(yè)性D. 物業(yè)管理關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 滿分：2 分8. 教育、科技用地土地使用權(quán)

3、出讓的最高期限為（ ）年。A. 40B. 50C. 70D. 90 滿分：2 分9. 以（ ）為標準，可以將商品房報銷行為分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。A. 房屋狀況B. 包銷范圍C. 包銷主體D. 包銷方式 滿分：2 分10. 被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ）。A. 所有人B. 承租人C. 使用人D. 占有人 滿分：2 分11. 工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為（ ）個月。A. 1B. 2C. 3D. 6 滿分：2 分12. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿（ ）年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A. 1B. 2C. 3D. 4 滿分：2 分13. 在建設(shè)領(lǐng)域，

4、習慣于將施工合同的當事人稱為（ ）和承包方。A. 發(fā)包方B. 分包方C. 轉(zhuǎn)包方D. 承建方 滿分：2 分14. 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的，施工合同（ ）。A. 效力待定B. 無效C. 可撤銷D. 可變更 滿分：2 分15. 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為（ ）年。A. 40B. 50C. 70D. 90 滿分：2 分16. 根據(jù)土地登記規(guī)則，土地登記分為初始土地登記和（ ）土地登記。A. 變更B. 設(shè)立C. 注銷D. 異議 滿分：2 分17. 項目總投資在（ )萬元人民幣以上的項目，屬于招標的適用范圍。A. 1000B. 2000C. 3000D. 4000 滿分：2 分18. 中央各

5、部門所屬的工程建設(shè)公司達到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達到1億元以上，其中流動資金達到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。A. 8000萬元B. 5000萬元C. 3000萬元D. 2000萬元 滿分：2 分19. （ ）租金由成本費、維修費、管理費、投資利息和稅金組成。A. 成本租金B(yǎng). 商品租金C. 市場租金D. 公房租金 滿分：2 分20. 因正當理由不能按期提交證明材料的，經(jīng)權(quán)利人（申請人）申請，可以準予（ ）。A. 準予登記B. 暫緩登記C. 不予登記D. 發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書 滿分：2 分21. 商品房買賣中，當事人未約定面積差異糾紛的處理方式的，面積誤差比絕對值超出（ ）時，買受

6、人有權(quán)退房。A. 3%B. 4%C. 5%D. 6% 滿分：2 分22. 拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可自裁決書送達之日起（ ）內(nèi)向人民法院起訴。A. 30日B. 15日C. 3個月D. 45日 滿分：2 分23. 物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（ ）。A. 業(yè)主自治權(quán)B. 民事合同C. 物業(yè)管理費D. 業(yè)主大會 滿分：2 分24. （ ）租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息、稅金、保險費、地租和利潤等八項要素組成。A. 成本租金B(yǎng). 商品租金C. 市場租金D. 公房租金 滿分：2 分25. 招標出讓國有土地使用權(quán)，評標小組成員為（ ）人以上單數(shù)。A. 3B. 5C. 7D.

7、9 滿分：2 分26. 職工以成本價購入的公有住房，一般使用（ ）年后可以進入市場交易。A. 3B. 4C. 5D. 6 滿分：2 分27. 下列關(guān)于商品房預售的說法不正確的是（ ）A. 交易標的不確定B. 開發(fā)商與買受人地位相對不平等C. 必須設(shè)計保護弱者的法律機制D. 必須要實施行政監(jiān)督 滿分：2 分28. 拆遷公告的發(fā)布人是（ ）。A. 拆遷管理部門B. 拆遷人C. 被拆遷人D. 拆遷被委托人 滿分：2 分29. 短期國有土地租賃的年限一般不超過（ ）年。A. 2B. 3C. 5D. 8 滿分：2 分30. 房屋買賣中繳納的營業(yè)稅，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的

8、（ ）。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7% 滿分：2 分31. 可流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)以（ ）為典型。A. 出讓土地使用權(quán)B. 劃撥土地使用權(quán)C. 國有土地租賃D. 土地收購 滿分：2 分32. 以（ ）為標準，可以將房屋租金分為公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。A. 租賃房屋類型B. 承租人C. 租賃客體D. 租金的構(gòu)成要素 滿分：2 分33. 土地管理法規(guī)定，發(fā)生土地權(quán)屬爭議時，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起（ ）日內(nèi)，向人民法院起訴。A. 15B. 30C. 45D. 90 滿分：2 分34. 拆遷管理人包括（ ）和其他縣級以上房屋拆遷管理部

9、門。A. 建設(shè)部B. 國土資源部C. 城鄉(xiāng)建設(shè)部D. 財政部 滿分：2 分35. 招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，訂立書面合同。A. 15B. 30C. 45D. 50 滿分：2 分36. 正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（ ）。A. 20年B. 30年C. 40年D. 設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 滿分：2 分37. 房地產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當在受理登記申請之日起（ ）日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定。A. 15B. 30C. 45D. 60 滿分：2 分38. 在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)

10、分所有權(quán)說”為（ ）所倡導。A. 德國學者B. 日本學者C. 美國學者D. 澳大利亞學者 滿分：2 分39. 以（ ）為標準，可以將商品房報銷行為分為全部包銷和部分包銷。A. 房屋狀況B. 包銷范圍C. 包銷主體D. 包銷方式 滿分：2 分 二、多選題（共 11 道試題，共 22 分。）V 1. 土地管理法規(guī)定，我國對土地實行用途管制，將土地分為（ ）。A. 農(nóng)用地B. 建設(shè)用地C. 商業(yè)用地D. 未利用土地 滿分：2 分2. 依房地產(chǎn)抵押貸款不同種類，房地產(chǎn)抵押可劃分為（ ）。A. 期房抵押B. 公積金貸款抵押C. 商業(yè)貸款抵押D. 項目貸款抵押 滿分：2 分3. 拆遷補償?shù)男问桨?）。A

11、. 貨幣補償B. 附屬物補償C. 貨物補償D. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 滿分：2 分4. 下列說法正確的是（ ）。A. 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押B. 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押C. 證券基金資產(chǎn)不得設(shè)定抵押D. 鄉(xiāng)村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押 滿分：2 分5. 劃撥方式取得的土地使用權(quán)所具有的最主要特征是（ ）。A. 行政性B. 無償性C. 無期限性D. 法定性 滿分：2 分6. 下列工程必須實行工程建設(shè)監(jiān)理（ ）。A. 國家重點建設(shè)工程B. 大中型公用事業(yè)工程C. 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D. 利用外國政府貸款的工程 滿分：2 分7. 商品房交易監(jiān)管的主要內(nèi)容大致有（ ）。A. 預售審批B. 商品房買賣合同備案制度C. 權(quán)屬登記D. 預收款監(jiān)管 滿分：2 分8. 房地產(chǎn)是（ ）的簡稱A. 房產(chǎn)B. 地產(chǎn)C. 所有權(quán)D. 使用權(quán) 滿分：2 分9. 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除施工合同的，應(yīng)予支持：（ ）。A. 明確表示不履行合同主要義務(wù)的B. 以行為表明不履行合同主要義務(wù)的