1、房屋裝修包工包料合同發包方（甲方）：法定代表人：承包方（乙方）：法定代表人：依照中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協議：第一條工程概況一、工程地點：二、工程裝飾裝修面積：三、工程范圍：1、承包范圍：室內各廳房的天、地、墻裝潢、門及門鎖等；約定的由乙方設計的室內各種柜、臺面、潔具、燈具等。2、非承包范圍：（1）電器類：全場空調、電視、電腦、音箱、點歌系統、控制面板、頻閃、花燈、臺燈、落地燈；（2）家具類：沙發、軟包凳、KTV茶幾等可移動家具類；（3）裝飾類：全場裝飾畫、油畫、裝飾

2、物、花草、紗幔、窗簾、擺件臺、裝飾柜、珠簾、雕像、字牌、臺牌、門牌、指示牌、消防指示牌等；（4）弱電系統類：全場呼叫系統、錄像監控系統、程控電話系統、網絡系統等；（5）現代消防系統及普消設施、清風系統、強排煙系統等；（6）強弱電布線類：主電源布線、中央空調電源布線、強排煙布線、清風布線、呼叫系統、監控系統、程控電話系統、閉路電視系統、網絡系統布線；（7）房房設備設施及煙道；（8）用品類：酒店用品及設施設備、酒具果盤、煙缸等；（9）所有行政職能部門的報建、報檢及費用；（10）施工期間的用水、用電及費用；（11）其它約定項目：如防盜門、卷簾門、防護欄、防火門、電梯（電梯基礎設施）。四、承包方式：乙

3、方包工、包料。五、工程期限及保修期：3、開工日期年月日。竣工日期年月日。總日歷工期天數天。4、甲方要求乙方提前竣工的，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取措施的費用，同時每提前一天支付乙方趕工費元。六、工程款和報價單工程價款：本合同工程造價為（人民幣）元。第二條工程監理若本工程實行工程監理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂工程監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。第三條雙方指派人員1、甲方指派為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督，辦理驗收、變更、登記手續和甲方授權的其他事宜。2、乙方指派為乙方駐工地代表，負責合

4、同履行。按要求組織施工，在乙方授權范圍內處理本工程相關事宜。3、任何乙方更換指派代表，應當以書面方式通知對方。第四條甲方工作1、開工三日前，向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進行現場交底。2、開工三日前，要為乙方入場施工創造條件騰空房間，清除影響施工的障礙物，以不影響施工為原則。對只能部分騰空房屋所滯留的家具、陳設等采取保護措施。3、向乙方提供施工期間的水、電、氣及電訊設備，說明注意事項并承擔相應費用。4、辦理施工所涉及的消防、環保、建委、稅收等各種申請、批準等手續，并承擔相關費用及稅費。5、遵守物業管理部門的各項規章制定，負責處理因施工帶來的擾民問題及鄰里關系。6、負責保護好周

5、圍的建筑物及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。7、不得有下列行為：（12）隨意改動房屋主體和承重結構，如確需折改原建筑結構、設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續。（13）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（14）在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(15) 破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。(16) 強令乙方違章作業施工的其他行為。第五條工程變更1、在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協議，作為竣工結算和順延工期的根

6、據。2、甲方私自與工地施工人員商定更改施工內容所引起的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失，延誤工期的，并應賠償乙方損失。第六條材料供應1、按照合同附表，由甲方提供的材料設備，應為符合設計和國家標準要求的合格產品，并應按施工進度計劃及時供應到現場，并事先通知乙方，雙方對所供應材料的數量及外觀進行共同驗收合格后使用。2、由乙方提供的材料、設備，必須與所供的材料明細表中的品種、規格、型號、品種、等級、質量、計量標準及數量相符，經甲方簽字認可后再行使用。3、材料驗收合格的標準：4、材料驗收質量異議：如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經檢測確實不合格的，檢測費用則

7、最終由對方承擔。第七條工期延誤對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應當順延：(1) 甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；(2) 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；(3) 因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。(4) 因甲方責任造成工期延誤的其他情況。第八條質量標準1、本工程執行的質量標準：施工圖紙、作法說明、設計變更和建筑裝飾公共場合施工及驗收規范、建筑安裝工程質量檢驗評定統標準等國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。2、在竣工驗收時雙方對工程質后發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業機構予以認定；認證過程支出的相關

8、費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。第九條工程驗收及質量保修期1、工程驗收分隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工驗收三部分：(1) 隱蔽工程和中間驗收：應由甲、乙雙方及時辦理，以便進入下道工序施工，甲方如不能按通知時間到現場視為驗收合格。(2) 竣工驗收：工程全部結束后，乙方應書面通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知后3日內組織驗收，并辦理驗收移交手續。如甲方因故不能驗收，應在收到驗收通知后當口內以書面形式通知乙方，另定驗收口期，甲方應承認竣.工日期，并承擔乙方的看管費和相關費用，驗收合格簽字后，結清工程余款，工程保修單即行生效。甲方另定的驗收時間不得超過竣工后7個工作日，否則視為承認工程產品竣工驗收合

9、格。2、雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。3、雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住或經營使用，如甲方擅自使用視同驗收合格，甲方不得以未在驗收資料上簽字認可為由拒絕乙方后期工程款項的收取，否則由此而造成的損失由甲方承擔。第十條工程款支付方式1、合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：<1)工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算單，并將有關資料送交甲方，甲方在收到資料三天內審核完畢，如無異議視為同意并支付工程尾款。甲方應在審核完畢2日內付清合同約定的款項，否則乙方有權采取措施以甲方財產抵扣相應工程款。(2)在工程價格(合同總價)中對應繳納的稅費，甲方從

10、合同總價款中己扣除，由乙方委托甲方繳納稅費，(由甲方代扣、代辦稅費)乙方不再承擔任何稅費，由此產生的稅費以及相關責任由甲方承擔。第十一條違約責任1、一方當事人未按約定履行合同義務或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠給對方造成的直接經濟損失。2、甲方責任(1) 因甲方原因造成乙方不能進場施工，乙方有權單方解除合同。甲方應在收到乙方解除合同通知書之口起3日內，做出答復，并承擔經濟損失。(2) 因甲方未按規定的時間、要求提供材料、設備及安裝(如空調預埋、消防管道預埋)，造成延期開工或中途停工，甲方應賠償乙方停窩工損失。按照每日元計算。(3) 由于甲方提供的材料、設備質量的規格差異、安裝差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影響工程質量或造成損失，其返工費用由甲方承擔。(4) 甲方未按合同約定期限支付每期工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款的違約金。若因此造成工程停工、窩工等延誤工期和損失，由甲方承擔責任。(5) 工程未經驗收，甲方提前使用造成質量問題或損壞，由甲方承擔責任。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中產生的爭