1、森林迷宮+農業觀光采摘園可行性報告目錄第一章：工程概況第二章：工程可行性研究報告的依據第三章：工程市場分析第四章：工程可行性研究報告結論第五章：工程管理和勞動定員第六章：市場營銷方案第七章：投資估算與利潤分析第八章：結論第一章工程概況一. 工程名稱：森林迷宮+生態農業采摘園工程承辦單位：張家界君建農林綜合開發二. 工程法人代表：黃勇工程技術負責人：黃勇三. 工程主管單位：張家界琵琶洲農業開發科技工程地址：慈利縣琵琶洲四. 工程總投資：400萬元，其中固定資產投資350萬元,流動資金50萬元。3各種水果節，特惠活動。第七章投資估算與利潤分析總投資估算為：400萬元，其中：固定資產350萬元，流動

2、資金50萬元。一、投資估算表序號工程名稱費用合計1迷宮建立20萬元2果園建立170萬元3建筑60萬元4道路與水電20萬元5園林綠化及建筑30萬元62016-2017人工工資及日常開支46.8萬元7其他辦公開支3.2萬元8流動資金50萬元400萬二、2年以后周利潤預算迷宮天人價格小計合計共計周1-5540204000周6-721002040008000果園天人價格小計周1-558010040000周6-72200100400008000088000五、2年以后年利潤預算年利潤周利潤周數小計投資回報880002622880004年第八章結論本工程為生態農業工程，投資時間長，投資期限長。但4年以后回

3、報率高，后期投資極小，收益時間長。如按本報告執行，工程的經濟效益、社會效益明顯高于一般農業工程，工程是可行的。五. 工程建立目標：在張家界琵琶洲農業開發科技的大框架下承租其方案的區域內100畝，可開展面積150畝。第一期以100畝為根底建立成以生態農林業為主，以市場為導向，以經濟效益為中心，開展高產，高效，低耗，無污染的花果，蔬菜，天然氧吧生態一日游。集趣味性，生態性，游玩性，科普性為一體的生態農業觀光園。六. 工程主要建立內容與規模：1各種樹木組合而成的綠色森林迷宮10畝：迷宮簡介：PPT圖片2生態果園示范基地80畝：櫻桃：20畝油桃：10畝葡萄：10畝小西瓜10畝莎*猴桃：10畝楊梅：10

4、畝桑建：10畝枇杷：10畝3園區農產品超市，休息，辦公，茶室，員工宿舍，倉庫等。修建仿古木建筑300平方+架空層相當于600平方）4示范基地環境根底設施園內道路建立；其中：簡易游道3000米給排水工程；供電設備；排灌系統（噴灌、滴灌）5.園林建筑作為市近郊的生態農業示范園，同時也是回歸大自然，享受自然生態農業科普教育、觀光休閑之處。因此考慮建立一定量的園林小品和附屬設施，以增加生態農業園的園林化和生活便利，提高生態農業模式的經濟效益。十.工程實施期限擬從2016年3月到2017年3月，2年內到達本報告提出的規模目標。第二章工程可行性研究報告的依據早在2010年農業部根據？國民經濟和社會開展第十

5、二個五年規劃綱要？和？全國農業和農村經濟開展第十二個五年規劃？精神，結合休閑農業開展實際，組織編制了？全國休閑農業開展“十二五規劃？。規劃中特別提到的一點就是休閑農業以農業為依托，以農村為空間，以農民為主體，以城市居民為客源，能夠實現“大農業與“大旅游的有機結合，使得城鄉互為資源、互為市場、互為環境，必將在加快城鄉經濟文化融合和三次產業聯動開展，縮小城鄉差異，加快城鄉一體化進程方面發揮重要作用。是豐富我國旅游產品體系的重要內容。當前，我國農村地區集聚了70%的旅游資源，休閑農業開展潛力巨大。大力開展集農業生產、農業觀光、休閑度假、參與體驗于一體的休閑農業，對于適應我國旅游消費轉型升級，培育新型

6、消費業態，提高居民幸福指數具有重要意義。在十三五方案中關于農業方面又提到穩定農村土地承包關系，完善土地所有權、承包權、經營權分置方法，依法推進土地經營權有序流轉構建培育新型農業經營主體的政策體系。十三五還提到拓展網絡經濟空間。實施“互聯網+行動方案。此工程后期營銷就是充分利用各種網絡平臺實現產業鏈的完善與開展。本縣2016被湖南省列為鄉村旅游重點開展縣，那么我們這個工程就是圍繞鄉村旅游，把農民閑置土地集體流轉，開展新型的休閑農業觀光產業鏈。縣委各級領導部門都給于了琵琶洲生態農業觀光園的大力支持與幫助。第三章工程市場分析1. 琵琶洲位于慈利縣城以北，距離縣城只需要10分鐘車程，張家界琵琶洲農業開

7、展科技把整個琵琶洲2000多畝土地整體流轉建立一個集公園，花海，餐飲，兒童樂園，觀光農業，戶外活動等一體的觀光園。主體道路和土地平整已經完工，我公司張家界君建農林綜合開發以下簡稱君建公司）和張家界琵琶洲農業開展科技以下簡稱琵琶洲公司）達成合作協議。承租其下土地，單獨運營森林迷宮和果園及蔬菜采摘工程。資金由君建公司自籌，經營利潤自控，琵琶洲公司不干預任何經營。詳見雙方合同）隨著人類跨入21世紀，人們的生活條件改善，為了尋找心靈的寧靜，越來越多的“城里人選擇到鄉下去體驗“采菊東籬下，悠然見南山的淳樸生活。從某種意義上來說，休閑農業是城市化的副產品，城市化進程激發了回歸鄉村的渴望，無法徹底逃離反而讓

8、“退而求其次的“鄉村旅游成為了最優的選擇。另一方面慈利縣由于各種原因，現在為止還沒有一個大型的公園，周末和平常散步游玩的地方很少，琵琶生態園建成后，距離縣城近,交通方便，免門票，綠化覆蓋面大，各種其他游玩設施齊全,可以成為本縣人民的休閑，散步的好去處。我們公司選擇做一個森林迷宮正是綠色生態和科普為主導，以趣味性，挑戰性，環保性，吸引游客游玩。生態果園采摘工程是我們的主要房展方向，一期建成80畝的果園，各種果樹不僅可以采摘，還可以賞花，觀光，攝影，親子體驗，學校及單位組織活動。果園按規劃布置，讓觀光的游人在技術人員的指導下在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。示

9、范基地開辟游覽路線，增加必要的效勞設施。除推廣應用示范技術和模式外，還可為游人增加農業科普知識，增加社會對生態農業模式的認識。所有觀光工程、設施均按生態模式安排，注重環境保護，清新質樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗自選自摘的農家生活的歡樂。做好網絡和實體廣告投放，聘請業務人員保證各季節的客源。第四章工程可行性研究報告結論1.建立生態農業示范園是現代農業科技與農業生產的有機結合，在追求經濟效益、社會效益與生態效益并舉的根底上到達農業經濟可持續開展的目的，走農業產業化道路；向高產、優質、高效的現代農業方向開展，增加周邊農民收入，為市場提供生態有機農副產品，是符合當前國家和我縣農業產業

10、政策的。2. 工程建成后，保證了縣城郊區土地資源的高效利用，生態農業是一種新型的農業生產經營模式，變廢為寶，并產生良好的經濟效益，保護了環境，有顯著的生態效益。可帶動農業科學技術推廣和應用，使市的環境質量得以改善，真正做到對資源與生態環境的保護。3. 工程的經濟效益、社會效益明顯，均高于一般農業工程，工程是可行的。第五章：果園產量預算與勞動定員果園2年后產量表序號畝產量畝數合計櫻桃櫻桃960櫻桃630櫻桃24櫻桃150櫻桃30.5櫻桃94櫻桃41.67櫻桃45一、生物農藥:全部是使用生物殺菌劑、生物殺蟲劑、生物病毒防治劑。減少農藥殘留，保證無公害，無毒，綠色生態，有機環保的水果和蔬菜。二、生物

11、肥料充分利用市市及近郊周邊地市的人畜糞便、垃圾、綠肥,回收利用、加工、生產微生物菌肥，使物質能源多層次利用，同時為生態、有機蔬菜瓜果提供肥料保證。如農家肥遠遠滿足不了當前生產所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料等。三. 人員定制及工資表本園按生產規模和季節采取按需聘請周邊農戶，第一年和第二年長期勞動定員8人，其中：管理人員1人，營銷團隊1人。技術人員1人，職工及后勤人員5人。第3年增加營銷團隊員工年工資表。工資人數月小計營銷人員250011230000技術人員300011236000普通職工2000512120000管理人員400011248000總計234000市場營銷方案一. 實體廣告投放1高速公路廣告牌，城市公交站臺，垃圾箱等。2沿高速路指示牌。二. 網站建立與推廣1建立自己的網站，做百度推廣，搜狗推廣。2開設淘寶店，前期可以找專業團隊刷單，把店鋪做起來。把只針對本地市場的缺點過濾掉。三. 微信平臺推廣1注冊公眾號，做好圖片與文章的更新。保證一個星期一次水果常識，水果介紹，果園的照片時常更新，開掘發生在生態圓新鮮的人與物。2注冊營銷微信號，做好老顧客的朋友圈更新。3在果樹開花和果實成熟的