1、高淳區(城中村)唐家地塊改造項目房屋征收補償安置政策簡介根據高政發2016112號高淳區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法、高政規發20167號關于公布征收集體土地涉及房屋補償安置標準的通知，本次房屋征收，被征收人可選擇貨幣補償或貨幣形式申購征收安置房。非住宅房屋及其附屬物補償一律實行貨幣補償，不得申購征收安置房。征收補償款中原房補償款、裝飾裝璜的補償費用，由經我區公布的房屋征收評估機構，按照高淳區房屋征收評估技術導則規定的標準結合成新評估確定。一、住宅房屋征收補償（一）貨幣補償1、對確認可申購面積的貨幣補償，其補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款三部分組成。（磚混二等3743元/m2，磚

2、木二等3600元/m2）。2、被征收人原住宅房屋建筑面積超出房屋認定面積的，超出部分按貨幣補償價格的75%計算補償（磚混二等2807元/m2，磚木二等2700元/m2）。3、被征收人僅有一處住房（需公示后確定），且獲得的征收補償款低于最小戶型（45平方米）征收安置房總價的，按最小戶型（45平方米）征收安置房總價進行補償。（二）貨幣形式申購征收安置房1、可申購征收安置房房價，確定為3600元/m2。2、申購征收安置房的被征收人，可選擇申購“城北商務區安置區”（天安一、天安二、丹陽湖北路以西及以東地塊）、“如意山水”安置房。（1）選擇申購 “城北商務區安置區”地塊安置房的，給予被征收房屋安置面積5

3、00元/m2的區位獎勵。（2）選擇申購“如意山水”地塊安置房的，給予被征收房屋安置面積300元/m2的區位獎勵。3、被征收戶選擇申購征收安置房的：選擇申購征收安置房的需根據安置房樓層結清樓層差價，其樓層差價按下表執行。樓層一二三四五六七八九十五十六差價010203040506070800樓層一二三四五六七八九十四十五差價010203040506070800樓層一二三四五六七八九十十一差價01020304050607080800樓層一二三四五六七八九十差價010203040506070800樓層一二三四五六七八九差價0102030405060 70 0樓層一二三四五六七八差價0102030405

4、0600樓層一二三四五六七差價0102030405004、對選擇貨幣形式申購安置房的被征收人，采取先簽訂征收補償安置協議并騰空房屋交出鑰匙和按領取搬家證明的時間，優先挑選；對同時騰空房屋并交出鑰匙的，采取抽簽的辦法確定先后順序挑選。（三）其它補償1、裝飾裝璜補償：由選定的評估機構出具評估報告，按規定的評估價值進行補償。2、對沒有突擊裝修的被征收戶，按被征收的主房建筑面積給予150元/m2的不突擊裝修補貼。3、對沒有突擊裝修的被征收戶，按被征收的主房建筑面積給予80元/m2的不突擊裝修獎勵。對被征收戶突擊裝修超出80元/m2的，不予此項獎勵；對被征收戶突擊裝修不足80元/m2的，獎勵補足至80元

5、/m2。4、突擊違章搭建和搶裝修一律不予補償。（四）被征收人選擇貨幣形式申購征收安置房的可享受以下優惠政策：1、被征收人被認定為唯一住所（需公示后確定），房屋面積不足45平方米的，按45平方米計入應安置面積。被征收人要求增購部分，面積在75平方米（含）之內，由被征收人按3800元/m2購買,75平方米以上部分按7900元/m2購買。2、被征收人申購征收安置房的，增購面積原則上不得超過30平方米，因套型組合增購面積10平方米以內的（已享受上款優惠政策的不再享受）增購價格按3800元/m2購買，增購面積在10平方米至30平方米，按6800元/m2購買，如有特殊情況需購買超出30平方米以上的，按市場

6、價7900元/m2購買。（五）被征收人房屋面積的認定：被征收人持有集體土地宅基地使用證或房屋產權證（含建房許可證）的，按照本政策簡介執行。其補償以合法的房屋建筑面積為依據。1、對被征收人實際居住總面積低于220平方米的，房屋面積按實際丈量面積認定。2、對被征收人實際居住面積大于220平方米的，房屋面積按以下情況認定。（1）對符合分戶條件的被征收人，可合并按440平方米封頂。（2）3人戶中，子女為獨生子女的，可增加房屋認定面積100平方米，不是獨生子女的，可增加房屋認定面積70平方米；3人以上戶，每增加一人，可增加房屋認定面積70平方米；但最大增加房屋認定面積不得超過440平方米。（3）子女戶籍

7、均不在被征收地的，每戶可照顧增加房屋認定面積70平方米。上述認定房屋面積，均不得超出其被征收主房面積。3、按照“一主一輔”的原則，輔房折半計入主房面積，每戶最多不超過22.5平方米，其余部分按：（1）有批建手續的，按磚混二等1180元/m2，磚混三等1105元/m2，磚木結構1060元/m2予以貨幣補償。（2）無批建手續的按上款75%計算，予以貨幣補償（即磚混二等885元/m2，磚混三等829元/m2，磚木結構795元/m2）。二、非住宅房屋征收補償房屋二證或批建手續載明為非住宅的，按非住宅進行補償。涉及自有營業用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產權證、工商營業執照。如其土地使用

8、證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置；如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進行補償。1、非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區位補償款兩部分組成。2、對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。3、非住宅房屋中的營業用房給予不超過征收補償款2%的設施搬遷費用，不超過征收補償款8%的停業補償費用；非營業用房給予不超過征收補償款8%的設備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償5%的停業補償費用。4、非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算。三、征收（搬家）等相關補助價

9、格及獎勵標準（一）住宅類房屋搬家費、過渡費、提前搬家獎勵費標準1、搬家補助費：按被征收的主房建筑面積18元/ m2計算，每個產權戶不足1000元的補足至1000元。2、自行過渡費：按被征收的主房建筑面積計算，每月每平方米8元，每個產權戶不足600元/月的補足至600元/月。（1）對選擇貨幣形式申購安置房的，自行過渡費現房按6個月計算，選擇城北商務區“天安一”地塊過渡期按12個月計算，“天安二”地塊過渡期按18個月計算，期房的丹陽湖北路以西地塊，過渡期按24個月計算，期房的丹陽湖北路以東地塊，過渡期按30個月計算。選擇 “如意山水”三期地塊過渡期按12個月計算。如申購的安置房不能按期交付，從逾期

10、之月起，支付逾期部分面積雙倍的過渡費，增購面積不予補償逾期過渡費。（2）住宅房屋實行貨幣補償但不申購安置房的，一次性發放12個月的過渡補助費。3、提前搬家獎勵費：按被征收的合法居住房屋建筑面積計算，自征收期限首日起至30日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，按每平方米250元標準計算搬家獎勵，超過220平方米以上部分，按每平方米50元計算，每個產權戶不足20000元的補足至20000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，獎勵金額以第30日內的搬家獎勵費金額為基數逐日扣減；第31日至第40日每日等額遞減5%，第41日至第45日每日等額遞減10%。（二）電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費標準1、電話：310元/部；2、有線電視：400元/戶；3、寬帶網：500元/端；4、空調：400元/臺；5、太陽能熱水器：400元/臺；6、電增容：280元/戶（用電增量超過8千瓦，含8千瓦）；附：簽訂征收安置協議須知被征收戶可在公告確定的征收時間2019年11月28日上午8: