1、控規文本標準化文件注意：若地方有控制性詳細規劃編制規定，則文本形式與內容深度按照地方規定來。注意：不同規劃項目會有相應表達重點及增減內容。如舊城改造、工業園區要突出其特殊性。第一章總則第一條規劃目的文本第一條一般應闡明規劃編制目的。范例：為貫徹落實中華人民共和國城鄉規劃法，進一步深化完善xxxxxx(如城市總體規劃和分區規劃)所確立的發展目標，明確本編制區未來發展方向及策略，實現可持續發展，更好地協調各專業、各部門的需求和規劃管理的要求，根據有關法律、法規、技術規范的規定，結合XXXXXX的實際情況，特編制本次XXXXXX控制性詳細規劃(以下簡稱“本規劃”)。第二條規劃依據主要分為三類：一是國

2、家規范，城鄉規劃法及道路交通規范等，二是地方規范，編制區所在省、市、縣的規劃管理技術規定等，三是與編制區相關的上層規劃，如總規、分區規劃和各類專項規劃。注意：1、下位規劃、同級控規不能作為規劃依據2、規劃依據應注明法律、法規的頒布實施時間，政府文件應注明文號，相關規劃應注明規劃期限3、上層次規劃須經法定程序批準范例：本規劃涉及的控制指標和技術規定是根據現有的相關標準、規范，針對編制區的開發、建設、管理而制定的，對未涉及的內容應符合國家、XXXXXX省及XXXXXX市有關的法律、法規、規章、標準及規范性文件的規定要求。1中華人民共和國城鄉規劃法(2008)2城市規劃編制辦法(2006)3城市用地

3、分類與規劃建設用地標準(GB50137-2012)4城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)(2002版)5城市道路交通規劃設計規范(GB50220-95)6城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法(2011)8浙江省控制性詳細規劃圖集編制導則（試行）9湖州市城市規劃管理技術規定10. XX縣城市規劃管理技術規定（2010）XX縣域總體規劃（2006-2020）»11. XX縣城市總體規劃（2004-2020年）XX縣中部分區規劃（2010-2020年）12. XX城市道路網專項規劃（2008年）15公共服務設施布點規劃（2007年）16. XX縣城市綠地系統規劃（2004-2020

4、）XX縣教育布點規劃（2008年）17. XX縣文物古跡保護利用總體規劃（2005-2020）其它國家、XXXXXX省和XXXXXX市相關法規、標準的規定第三條規劃成果范例1：本規劃成果包括法定文件、技術管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性詳細規劃的法定控制內容，包括法定文本和法定圖件；技術管理文件是控制性詳細規劃的技術控制內容，包括技術管理文本、圖紙和圖則；附件是對規劃內容和規劃過程的必要補充和說明，包括研究報告、規劃編制與修改情況說明等。范例2:本規劃成果由文本、圖件和附件三部分組成，圖件包括圖集和圖則，附件包括說明書和基礎資料匯編，文本和圖件具有同等的法定效力，應同時使用，不可分割。

5、第四條法律地位范例：本規劃是指導XXXXXX建設的法定性文件，是實施城市建設和管理的依據，但不應作為工程項目施工的依據。在編制區內進行的各項城市建設活動、編制修建性詳細規劃和各項專業規劃等，均應遵循本規劃。本規劃經XXXXXX市或縣人民政府批準后生效，并自公布之日起實施。本規劃由XXXXXX市或縣規劃局負責解釋。本規劃批準生效后，任何單位和個人不得任意更改。如需要進行修編或重大調整，應當遵守城鄉規劃法的相關法定程序。第五條強制性內容在總則中應明確強制性內容在文本中的表示方式，建議采用下劃線的形式表示。范例：本規劃確定的各地塊的用地性質、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施

6、配套規定、“四線”控制應當作為強制性內容。文本內的強制性內容以下劃線標示。強制性內容是對城市規劃實施進行監督檢查的基本依據，違反強制性內容進行建設的，屬嚴重影響控制性詳細規劃的行為，應依法進行查處。第六條規劃范圍規劃范圍要明確四至范圍和總面積，單位統一用平方公里，統計精度至小數點后兩位。范例：本規劃范圍位于XXXXXX市/縣XXXXXX鎮XXXXXX部，東起XXXXXX，西至XXXXXX、南起XXXXXX，北至XXXXXX，總用地面積為XXXXXX平方公里。第二章規劃原則、功能定位、規劃目標和控制規模第七條規劃原則規劃原則是具有戰術性、策略性的方針，是針對各規劃的實際制定的工作原則，因此，要有

7、針對性并能在規劃過程中真正體現。范例：1. 整體規劃、動態開發原則貫徹中部分區規劃的整體思想，在用地功能布局、主要路網等方面符合上位規劃。同時注重與周邊功能區相銜接，保證安吉縣主城區發展成為一個有機的整體。規劃強調發展的動態過程，力求引導整個片區良性發展。2. 堅持生態和諧的原則本規劃按照生態學原理進行城市設計，建立高效、和諧、健康，可持續發展的人類聚居環境。維護現有自然生態系統，減少對地形地貌的破壞，構筑多功能綠色網絡，建設開發適度的生態型公共設施區、生活社區等。3. 可持續發展的原則規劃應考慮近、遠期的銜接關系，使規劃更具有彈性。對于目前改造有困難或時機不成熟的地塊，應控制其規模，視情況發

8、展解決。4. 經濟合理的原則規劃本著合理、有效利用土地的原則，對用地進行綜合調整，充分發掘土地的價值，調整各用地比例結構，使之趨于協調。第八條規劃重點規劃重點應簡潔明了地說明本規劃所要重點解決的問題，可以從發展定位、空間布局、基礎設施等方面說明規劃重點。（本條為可選條款）范例：突出編制區作為永寧中心鎮區的職能，在功能布局上與分區規劃的土地利用相協調，通過城市功能的提升，完善相應的政務、商業、旅游服務、文化娛樂等城市綜合功能用地，重點打造“山海城一體”的特色城市風貌，從而帶動整個區域的發展。第九條功能定位范例：緊鄰寧波老城核心區的城市軸廊上以生活居住和商務辦公為主要功能的城市復合功能區塊。第十條

9、規劃目標結合現狀區位優劣勢條件及現狀建設情況，確定本規劃范圍內用地的主要發展目標，在城市整體范圍內的具體定位。范例：結合產業轉型，將XXXXXX逐步發展成為空間布局優化、創意研發產業集聚發展、配套設施齊全、環境景觀優越的智慧城、活力城與山水田園城。第十一條控制規模人口以萬為單位，精度保留至小數點后一位。用地以公頃為單位，精度保留至小數點后兩位。所占比例，精度保留至小數點后兩位。人均城市建設用地以平方米為單位，精度保留至個位數范例：本編制區的規劃常住人口為XXXXXX萬人，以此作為標準計算編制區內公共服務設施水平及市政設施的依據。本編制區的規劃城市建設用地XXXXXX公頃，占總用地的XXXXXX

10、%人均城市建設用地XXXXXX平方米。第三章用地布局規劃第十二條規劃結構范例：規劃結構概括為：“兩心、兩軸、一帶、三區”。“兩心”為商業會展中心和行政文化中心；“兩軸”為沿濠江北路城市功能形象主軸線和沿石獅大道的片區功能聯系軸；“一帶”為濱海旅游文化景觀帶；“三區”為濱海文化旅游功能區、產業研發升級功能區和都市商務居住功能區。第十三條用地分類本條用以說明本規劃使用的土地使用性質分類標準及代碼的參照版本，如規劃所在省市無自行編制的控規導則規范，則參照國家標準執行。可進一步說明哪些用地分至中類，哪些分至小類。范例：本規劃土地使用性質分類和分類代碼均按照浙江省控制性規劃圖集編制導則（試行）規定的城市

11、用地分類代碼執行，控制地塊用地性質劃分基本以中類為主、小類為輔。各地塊土地使用性質參見“土地使用規劃圖”和地塊指標一覽表。第十四條用地規劃本條用以說明本次規劃范圍的各類用地詳細情況。首先說明總用地情況，包含城市建設用地和非建設用地。然后分項說明每一類用地的面積、所占用地比例及詳細情況。用地以公頃為單位，精度保留至小數點后兩位。所占比例，精度保留至小數點后兩位。范例：編制區總用地面積為434.38公頃，建設用地總面積為409.94公頃，其中城市建設用地面積為100.00公頃；非建設用地面積為24.44公頃。編制區內規劃有XXXXXX用地、XXXXXX用地、XXXXXX用地、XXXXXX用地和XX

12、XXXX用地等6類用地。1. 居住用地（R）規劃居住用地總面積為220.52公頃，占城市建設用地的53.79%。其中：一類居住用地（R1）為27.63公頃；二類居住用地（R2）為179.59公頃，包括保障性住宅用地（R20）為50.32公頃。2. 公共管理與公共服務用地（A）既要描述各中類、小類的用地規模及占城市建設用地的比例；并描述具體設施（保留、擴建、新建、異地遷建）的情況，如下范例范例：規劃公共管理與公共服務用地總面積為220.52公頃，占城市建設用地的53.79%。其中：（1）（2）（3）規劃教育科研用地面積為220.52公頃，占城市建設用地的53.79%。其中，高等院校用地面積為22

13、0.52公頃，占城市建設用地的53.79%;中小學用地面積為220.52公頃，占城市建設用地的53.79%。規劃保留黔西南州職業技術學校，占地XXXXXX，位于XXXXXX。規劃保留中學1處，為永寧中學，班級數為36班，占地xxxxxx，位于xxxxxx。規劃擴建小學2處，分別為XXXXXX，班級數為XXXXXX班，占地XXXXXX，位于XXXXXX。規劃新建小學2處，班級數分別為XXXXXX班，占地XXXXXX，位于XXXXXX。3.（公共管理與公共服務設施、道路面積、市政公用設施面積、綠地面積及藍線控制的水域面積為強制性指標，應加下劃線）第四章公共設施規劃范例:第十五條編制區的公共服務設施

14、按配套類別分為縣級、街道級、社區級三級設置。第十六條社區級公建配套設施應滿足設施齊全、分布均勻要求。除規定要求獨立用地的配套設施項目外，其余項目可采用綜合樓或與其它建筑合建形式。第十七條各地塊內的配套設施是必須提供的基本設施，不得隨意減少數量或壓縮規模，應與土地開發同步規劃、同步建設、同時投入使用，如有變更，須申報XXXXXX市或縣規劃局批準。編制區內配套設施設置參見附表X。第十八條各地塊內的配套設施是依據編制區的人口規模綜合確定，當實際人口規模超過一定限度時，需對此進行調整。第十九條同一紅線地塊內的社區級配套公建，其具體位置可局部調整。第二十條配套設施的建設必須滿足相應的防護、環衛等規范的要

15、求。第五章道路交通規劃第二十一條道路網組織道路網密度，精度保留至小數點后一位。范例：規劃路網采取放射型加方格網的混合形式。規劃道路分為主干路、次干路和支路三個等級。道路網密度為7.0km/km2其中，主干路網密度為2.3km/km2,次干路網密度為2.3km/km2,支路網為2.3km/km2（參見附表X）。第二十二條道路等級范例：編制區形成“五撞三縱”的主干路路網結構。“五撞”：即濱海大道、規劃四路、規劃十路、后陳路和金開路。“三縱”：即環城西路、興崗路和沿海南線。主干路紅線寬度控制為100米（沿海南線）、60米（濱海大道）、36米、32米（興崗路）；次干路紅線寬度控制為24米；支路紅線寬度

16、控制為16米和12米。編制區內各道路情況參見附表X。較大地塊內部支路為建議性道路，可在下層次詳細規劃編制時進行修改深化，但支路開口位置和支路網密度應符合本規劃規定。第二十三條公共交通范例：結合居民出行需求，規劃公交線路（參見附表丄。公交站點按300米服務半徑覆蓋編制區80%以上。第二十四條交通設施范例：1. 公交首末站規劃設置三處公交首末站，一處結合長途客運站設置；另外兩處分別靠近永寧衛遺址和梅林漁港設置。2. 公交停靠站規劃設置公交停靠站14對，交通性主干路宜采取港灣式停車。3. 社會公共停車場庫規劃設置社會公共停車場庫20處，其中地面停車場4處，地下停車庫16處（地塊配建的社會公共停車庫、

17、參見附表X）。社會停車場庫總面積8-10萬平方米。4. 加油加氣站規劃取消現狀棄用的加油站，不再新建。第二十五條道路交叉口范例：規劃道路交叉口主要采用平交形式；沿海南線預留2座立體交叉道路設施用地，分別位于濱海大道和金開路與沿海南線的交叉口。主干路與主干路、主干路與次干路相交處采用拓寬與渠化結合的原則。規劃道路交叉口緣石轉彎半徑參見附表J。第二十六條道路上空管制范例：道路紅線內的用地為交通設施用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通設施用地。第二十七條步行交通范例：1. 規劃以政府-廣場-公園-商業街區沿線和鹽田文化娛樂中心-商業街區-永寧老街-遺址公園沿線為基礎，形成主要的

18、步行軸線，同時結合沿海大通道20-50米綠化防護帶的建設，形成濱海主要綠化步行帶。組織軸線城市功能帶和濱海綠化景觀帶，打通山海通道。2. 公共活動場所、人行道等地段必須設置無障礙設施。3. 規劃在沿海南線濱海大道交叉口、沿海南線規劃五路交叉口、海南線規劃九路交叉口、沿海南線后陳路交叉口以及沿海南線金開西路交叉口設置地下通道，地下人行通道的設置應滿足：（1）出入口應直接與街道的人流集中集散處相連（不應占用人行道空間）；（2）最小凈寬度不小于5米；（3）全天候通行。第二十八條道路豎向范例：道路豎向設計充分考慮與現狀已建設道路的銜接。依據道路縱坡設計規范，宜保證道路縱坡坡度大于0.5%,小于5%特殊

19、地段最大縱坡不得超過8%并應根據不同的坡度及設計車速控制坡長，增大橫坡。第六章綠地及公共開放空間規劃第二十九條綠地系統用地以公頃為單位，精度保留至小數點后兩位。所占比例，精度保留至小數點后兩位。人均用地面積以平方米為單位，精度保留至小數點后兩位。注：公園綠地細分的分類標準按照城市綠地分類標準CJJ/T85-2002）范例：1. 編制區包括公園綠地、廣場綠地、防護綠地、附屬綠地四類，其中公園綠地、廣場綠地和防53.0453.04護綠地計入城市綠地內，附屬綠地計入所附屬的用地如居住用地等。規劃城市綠地面積為公頃，人均綠地面積為15.25平方米。2. 公園綠地規劃公園綠地面積28.36公頃，占城市建

20、設用地的8.47%，人均公園綠地面積12.25平方米。公園綠地細分為綜合公園、帶狀公園與街旁綠地。規劃設置3處綜合公園：綠蔭廣場、創智公園和山青公園，面積分別為4.17公頃、1.59公頃、5.28公頃(均不包含水域面積)；帶狀公園為沿河流布置的濱水公園，面積為16.00公頃；街旁綠地位于商業設施聚集區和居住區內部，面積為1.30公頃。3. 廣場綠地規劃廣場綠地面積28.36公頃，占城市建設用地的8.47%。規劃設置3處廣場綠地：XXX廣場、XXX廣場和XXX廣場，面積分別為4.17公頃、1.59公頃、5.28公頃。3. 防護綠地編制區的防護綠地位于部分水系兩側不便布置公共綠地的區域、主要道路兩

21、側、高壓走廊，面積為24.68公頃。第三十條水體系統范例：規劃水域面積8.93公頃，水面率控制在7.5-7.8%。編制區的河網水系主要由西塘河、柳西河和護城河組成。西塘河最小控制寬度20米，為城市主干河道，北岸臨中山西路，河與路并行，是城市發展的軸線。柳西河最小控制寬度20米,為城市主干河道，東岸臨蒼松路，沿河兩側形成水岸休閑綠地。護城河最小控制寬度20米，為城市主干河道，東岸臨長春路，是寧波老城界線的歷史見證。第三十一條公共開放空間系統范例：編制區的公共開放空間分為開放空間廊道和重點開放空間。開放空間廊道包括游憩綠廊和特色商業街；重點開放空間包括重要公共設施的開敞空間和主要公園。1. 開放空

22、間廊道10-20米，連(1) 游憩綠廊：貫通沿河空間，沿河綠地公共開放，形成連續的游憩綠廊，寬接各公園和公共服務設施。(2) 中山路商業街：中山路是城市發展軸線，位于本區一側形成中山路商業街，另一側結合西塘河水體綠化景觀建設景觀步行道。(3) 柳汀商業街：延伸藥行街-柳汀街的商業軸線功能，主要發展商務辦公與星級酒店。2. 重點開放空間編制區的重點開放空間為兩個社區公園，分別是馬園公園和郎官公園。規劃街旁公園以軟質景觀為主，并配有必要的活動場地和健身設施。周邊大型開放空間與編制區密切相關，東側有天一閣、月湖公園，南側有南郊生態公園和綜合樞紐，是本區開放空間系統的補充和增強。第七章市政工程規劃第三

23、十二條給水工程規劃給水工程規劃包括用水量預測、水源規劃、管網規劃和消防供水規劃。布置路東、路西，主要看地方規定范例：1. 用水量預測：規劃期末編制區平均日用水量為1.31萬噸，最高日用水量共為1.84萬噸，日變化系數為1.4。2. 水廠規劃：規劃新建鳳凰水廠，位于HJ03-03-17地塊，占地面積6.7公頃，遠期規模4萬噸/日，水源為鳳凰水庫。3. 給水管網：規劃供水管網采用環狀管網方式布置。供水主干管沿鳳凰路、玉磬路和天目南路等主要干道布置，由南向北、由東向西供水，管徑為DN400-DN60Q其他道路根據用水量需求規模鋪設不同管徑供水管道。管徑的確定以最大時用水量及消防用水量復核。給水管道一

24、般布置在城市道路東南兩側的人行道下，覆土深度不小于0.6米，在車行道下不小于0.7米，一般埋深在米。4. 給水管材：給水管材料選用PE管。5. 消防供水：按編制區內同一時間發生火災次數為2次計算，一次滅火用水量按55升/秒考慮，最低服務水壓在10米以上自由水頭為合格。每隔120米在人行道較明顯處設置一個室外消火栓，第三十三條排水工程規劃排水工程規戈U包括排水形制選擇、污水量預測、管網規劃和其他項。布置路東、路西，主要看地方規定范例:1. 排水體制：規劃采用雨污完全分流制。2. 污水量預測：預測污水量取平均日用水量的85%十算，規劃期末編制區平均日污水量為1.11萬噸。3. 污水管網：形成以天目

25、南路、穆皇路等管徑為DN500城市污水主干管，其余道路管徑為DN300污水管的污水管網系統。規劃形成3個排水分區：緯八路以北為第I排水分區；經七路以東、經二十五路以西、緯八路以南為第II排水分區；經七路以西為第III排水分區。規劃設置1座污水泵站，位于HJ03-03-17地塊。第I排水分區污水經規劃污水提升泵站提升排入XXX污水處理廠，第II排水分區的污水經編制區西側橋頭片區內的污水提升泵站提升排入xxx污水處理廠，第III排水分區直接排入XXX污水處理廠。管道敷設采用管頂平接的方式，污水管道主要遵循重力自流的原則布置。污水管道一般布置在城市道路東南兩側的人行道下，覆土深度不小于0.6米，在車

26、行道下不小于0.7米，一般埋深控制在米，不宜超過7米。4. 污水管材：管徑小于D500的采用UPVC雙壁波紋管，管徑在D500-D1000的采用HDPEt,大于D1000的采用玻璃鋼夾砂管。5. 雨水系統：采用安吉縣暴雨強度公式計算雨水量:11.6437.635lgP0.683q=(t13.122)重現期采用2年，徑流系數取值為0.6。5.雨水按分散布置及就近排放原則,利用編制區內的水渠為排放口，最終排放至遞鋪港或者滸溪內。6.雨水管網：規劃雨水管管徑為DN300-1500,鋪設雨水管道按滿流計算，并采用管頂平接的方式，滿足最小管道坡度要求。規劃形成7個排水分區：沿海大通道以北為第I排水分區；

27、經十六路以西、蚶江大道以北為第II排水分區；緯二十路以北、經二十一路以東為第III排水分區；石獅大道以北、蚶江大道以南、經二十一路以西為第IV排水分區；濠江北路以東、石獅大道以南為第V排水分區；濠江北路以西、經六路以東為第VI排水分區；經六路以西為第VII排水分區。雨水管一般布置在道路中央，雨水管道起始端覆土深度不小于0.7米，終端埋設深度不大于3.5米。雨水排放口內頂盡量控制在常水位以上。當道路紅線大于40米以上時，雨水管考慮采用雙側布置。7.雨水管材：雨水管管徑小于D500的采用UPVC雙壁波紋管，管徑在D500D1000的采用HDPE管，大于D1000的采用玻璃鋼夾砂管。第三十四條電力工

28、程規劃電力工程規劃包括負荷預測、電源規劃和電網規劃。電源規劃里：每個變電站要交代電壓等級、容量；并注明是規劃新建、現狀保留、或現狀擴容電網規劃里：有35kv及以上電網的，要交代，并交代各個等級高壓走廊的寬度布置路東、路西，主要看地方規定范例：1 .負荷預測：規劃期末編制區用電負荷為3.59萬千瓦，負荷密度為1.32萬千瓦/平方公里。2 .電源規劃：編制區由區外現狀110KV蚶江變，區內現狀110KV上浦變、規劃110KV蚶江II變和規劃110KV港區變共同供電。編制區內新建220KV蚶江變，和區外現狀220KV香山變共同作為110KV變電站的上位電源。3. 中壓電網：編制區內中壓配電網電壓等級

29、為10KV。10KV電力線路敷設形成環路，保證供電的安全性。規劃10KV開閉所5座，每個開閉所容量為15000KW左右，進線均為變電站放射式引入10千伏電力電纜。10KV開閉所應盡量靠近負荷中心，盡量靠近路口。每座需建筑面積160-200平方米，凈高不低于3.9米。電力電纜排管布置在城市道路東北兩側的人行道或綠化帶下。4. 高壓走廊：高壓電力線路沿道路結合綠化帶架設。高壓架空采用多回路單柱鋼管塔。架空_高壓線走廊寬度控制：220KV線路30-40米，110KV線路15-25米。第三十五條通信工程規劃通信工程規劃包括電信網、移動通信網、郵政網和廣播電視網規劃。設施注明是規劃新建、現狀保留、或現狀

30、擴容電信設施交代電信支局及容量、電信模塊局，郵政支局、郵政所布置路東、路西，主要看地方規定范例：1 通信需求預測規劃期末編制區市話線數為2.94萬線，移動通信為3.90萬部，有線電視線數為2.23萬線，數據用戶為1.95萬線。2 .郵政工程規劃新建1處郵政支局，位于HJ03-03-17地塊；規劃新建2處郵政所，分別位于HJ03-03-17、HJ03-03-17地塊。郵政所采用附設式，設置于便于群眾投遞、領取郵件的臨街建筑物首層，郵政所預留建筑面積200平方米。3. 電信工程規劃擴建永寧鎮模塊局，位于HJ03-03-17地塊，擴建的交換機總容量為6.0萬門。電信模塊局建筑面積控制在80平方米左右

31、。若有電信支局，要說明。3 .廣播電視工程融入石獅有線廣播電視網絡860MH2光纖同軸混合臨頻雙向傳輸系統，達到傳輸數字節目的同時，提供多種網絡服務功能。4 電信管網電信線路全部采用地下管道敷設的方式，管網按基本飽和期的需要設置。電信管網規劃建設應同時考慮有線電視、計算機網絡、監控電視系統等非電話業務所需管線的管位。沿道路預留電信管道走廊。規劃要求電力線應與電信線在道路上分側設置，電力線宜布置在道路的東北側，電信線布置在道路的西南側。當道路紅線大于等于40米時，電信管考慮采用雙側布置；當道路紅線小于40米時，通信應設置于用戶較多一側，并預留過節管道。道路交叉口應預留足夠數量過路管，并根據有關要

32、求預留足夠數量的橫過管。5. 電信管材第三十六條燃氣工程規劃燃氣工程規劃用氣量預測、氣源規劃和燃氣管網規劃。布置路東、路西，主要看地方規定范例：1. 用氣量預測：規劃期末編制區用氣量約為241.82萬立方米。2 .氣源規劃：編制區燃氣以天然氣為主，混空液化石油氣為輔。規劃在編制區東側規劃十路與海經路交叉口東北處設置燃氣調壓站，氣源接象山天然氣門站。3 燃氣管網：中壓干管采用環狀方式布置，中壓支管局部布置為枝狀，天然氣管網采用中壓A級一級制：0.2MPa<P<0.4MPa。燃氣干管管徑為DN200,支管管徑為DN100-150。燃氣管道布置在城市道路西北兩側的人行道或非機動車道下。4

33、 .燃氣管材：中壓燃氣管采用高密度聚乙烯燃氣管道。第三十七條管線綜合規劃范例：1.管線種類：本規劃綜合的管線包括：給水、污水、雨水、燃氣、供電、電信等。2 水平布置：由路北至路南或由路西至路東依次為：給水管、電力管、雨水管、燃氣管、污水管、電信管、燃氣管。最小水平凈距需滿足規范要求。3 工程管線交叉敷設時，自路面向下的排列順序為：電力管、電信管、燃氣管、給水管、雨水管、污水管；工程管線交叉時，最小垂直間距需滿足規范要求。4 工程管線交叉時的避讓原則：壓力管讓重力自流管，可彎曲管讓不易彎曲管，分支管讓主干管，小管徑管讓大管徑管。5工程管線的最小覆土深度：電力管管頂最小覆土深度0.6米，電信管管頂

34、最小覆土深度0.7米，燃氣管管頂最小覆土深度0.8米，熱力管管頂最小覆土深度0.7米，給水管管頂最小覆土深度0.7米，雨水管、污水管控制在以上管線下方，交叉時局部調整。第三十八條環衛設施規劃范例:1 垃圾量預測：生活垃圾產生量約為35噸/日。2 垃圾處理廠：編制區內不設置垃圾處理廠，垃圾統一收集后運送至XXX處理場進行處理。3.垃圾運轉站：編制區內設置1座垃圾轉運站，位于HJ03-03-17地塊，占地面積915平方米，日轉運垃圾量為80噸。4.垃圾收集點：近期內實施垃圾分類收集、處理試點，遠期全面推廣垃圾分類收集、處理。生活垃圾收集點的服務半徑一般不應超過70米。5. 公共廁所：規劃范圍內按照

35、服務半徑300-500米設置5處公共廁所，建筑面積為30-50平方米。6. 垃圾箱及廢物箱：垃圾箱每150-200米設1處，廢物果皮箱商業區每25-50米設1處，交通干道和一般道路每50-80米設1處，公園及公共綠地內每60-80米設1處。醫療廢棄物和其它特種垃圾單獨存放，特種垃圾箱應密封并具有便于識別的標志。第三十九條環境保護規劃范例：1 .環境保護控制標準水環境控制標準：編制區水環境達至U四類水質以上;空氣質量控制標準：編制區空氣質量達到二級標準以上；噪聲環境控制標準：居住、文教機關為主的區域為噪聲一類標準，即晝間不得超過55dB，夜間不得超過45dB:居住、商業、工業混雜區為噪聲二類標準

36、，即噪聲晝間不得超過60dB，夜間不得超過50dB:二類工業區為噪聲三，類標準，即噪聲晝間不得超過65dB,夜間不得超過55dB:交通性干道為噪聲四類標準，即噪聲晝間不得超過70dB，夜間不得超過55dB:污水處理控制標準：污水集中處理率達到80%，污水管網覆蓋率大于85%:綠化覆蓋控制標準：綠化覆蓋率30%:垃圾處理控制標準：道路清掃作業機械化程度達到70%。生活垃圾袋裝化、資源化、無害化處理率達到100%。糞便無害化處理率達到100%。清運作業機械化、半機械化率達到80%。2 .大氣污染防治規劃大力推廣清潔能源，發展天然氣，提高燃氣普及率。加強揚塵污染綜合防治，控制機動車尾氣污染，有計劃地

37、要求汽車安裝尾氣凈化裝置，逐步推廣無鉛汽油。3 水污染防治規劃實行雨污分流，城市污水排放統一體制，綜合治理城市生活污水。加強水污染防治與管理措施，對現有的水環境污染進行整治，實施總量控制和排污許可證制度，鼓勵節約用水和清潔生產工藝，提高水資源的重復利用率等。4 噪聲污染整治規劃完善城市交通體系，加強交通及車輛管理，實行人車分流，綜合防治交通噪聲。加強對城市公共娛樂場所和商業區及居民區商業噪聲管理，實現商業噪聲管理的規范化和標準化。5 固體廢棄物整治規劃建立城市生活廢棄物的統一收集和運輸體系，集中進行無害化處理，控制生活垃圾的產生量，建立垃圾轉運站。有害、有毒廢棄物集中堆放，實現無害化處理。第四

38、十條綜合防災規劃范例：1. 消防工程規劃(1) 消防站規劃：規劃設置消防站一處，位于HJ03-03-17地塊，占地面積3530平方米。(2) 消防給水：求。采用多水源供水方式，可就近利用天然地表水。加強城市供水管網建設和改造力度，城市干道上敷設的給水管道管徑不小于DN20Q消防給水管管徑不小于DN10Q(3) 消防通道：消防通道寬度不小于4米，盡端式消防車道應設不小于15米X15米的回車場。建筑物沿街部分長度超過150米或總長超過200米時，應設穿過建筑物的消防通道，其凈高和凈寬均不小于4米。(4) 消防通訊：消防報警方式采用“集中報警”與“分散報警”。消防指揮中心與城市供電、供水、供氣、醫療

39、、交通、環保、專職消防隊以及消防重點單位設置消防專線通信，保證報警、滅火、救援工作順利進行。2. 防洪工程規劃(1) 防洪排澇標準：編制區遞鋪港防洪標準按50年一遇，排澇標準采用10年一遇。50年一遇洪水位3.23米，10年一遇洪水位4.02米。編制區內地坪標高不應低于4.0米。(2) 防洪排澇規劃：充分利用天然河道，按行洪寬度要求對現有河道進行整治，過水斷面形態滿足行洪要求，疏浚、清理排洪河道。規劃東陳河寬度控制20米；馬崗河寬度控制15米；南堡河寬度控制20米。有閘門規劃，要注明流量。有防洪堤規劃，要注明防洪防浪堤頂標高3. 防震減災規劃（1）抗震標準：抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速

40、度為0.05g（g為重力加速度）。學校與城市生命線工程提高一度設防。所有新建、改擴建工程，從場址選擇、平面規劃、工程設計、方案審查、規劃發證、施工管理直至驗收，都必須強化嚴格按標準進行抗震設防的要求。（2）避震疏散場地：面積19.6萬平方米。（3）避震疏散通道：規劃云鴻路、天荒坪路、穆皇路以及環城路作為主要疏散通道。4. 人防工程規劃（1）規劃目標：規劃期末人均掩蔽工程使用面積1平方米，戰時留城人口4.9萬，人均人防工程設施面積達到4.9平方米。（2）規劃措施：設置3處醫療救護中心，自備電源和水源系統，儲備藥品，自建人防掩蔽工程。（3）建設平戰結合的掩蔽工事。規劃新建小區應配套建設或預留相關防

41、空設施。大型公共建筑應修建戰時需要的人防地下設施，平時可作為地下商場或車庫。加強通信警報系統建設，結合新建小區的建設設置警報器，加強有線、無線、移動通信建設，形成有效的通信網絡。第八章控制單元如規劃范圍所在省市無特殊要求，則本章可省略。（本條為可選條款）第四十一條控制原則范例：以控制整體的開發總量控制、分量平衡、彈性開發的控制原則。通過嚴格控制單元建設總量,強度，單元內各地塊分量允許適度突破并相互平衡，以增加地塊的開發彈性。第四十二條單元劃分范例：控規編制單元原則上根據規劃建設用地的布局結構、行政街道和社區界線、交通分區的劃分界線、自然的地理界線、公共服務設施服務半徑。第四十三條控制內容范例：

42、控制單元的強制性內容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規模、總建設容量、公園綠地面積、“四線”控制、配套設施控制要求等。本編制區的總建設容量157萬平方米，其中保留的建設容量106萬平方米，新建的建設容量51萬平方米。在建設過程中，各控制單元的總建設容量不得突破。具體控制內容參見下表及控制單元圖則。第九章地塊開發與建筑控制范例：第四十四條地塊劃分及編碼規劃地塊編號分為四級，由片區代碼、功能分區代碼、控制單元代碼和分地塊號組成，編號由英文字母和數字構成。如HJ01-02-03地塊，“HJ”表示蚶江片區，“01”表示01號功能分區，“02”表示02號控制單元，“03”表示03號地塊。編制區劃分為

43、3個功能分區，12個控制單元，293個分地塊。第四十五條地塊控制指標體系本規劃的地塊控制指標，分為強制性指標和引導性指標兩大類，前者必須遵照執行，后者可參照執行。強制性指標包括：用地性質、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑后退距離、綠地率、公共綠地面積、禁止機動車出入口方位及其它需要配置的公共設施。引導性指標包括：人口容量、建筑體量、建筑色彩、建筑形式、建筑風格等。地塊開發的規劃控制指標均直接反映在地塊控制圖則上。圖則以圖、文、表對照的形式對每個地塊的強制性指標和指導性指標等加以說明。注意：強制性指標的組成還要看地方規定。第四十六條土地使用性質規劃控制質不符時，必須經城市規劃行政主管部

44、門審批，并符合附表“土地使用適建范圍規定表”的規定。對于功能性質相近或相互無干擾的類別可以有條件相容使用，同時允許用地性質有一定彈性,在小類或中類的范疇內適當變更。同一地塊內嚴禁按完全不相容的使用性質出讓地塊。注意：土地使用相容性與建設用地適建性是兩個不同的概念。“土地使用相容性”：不同土地使用性質在同一土地中共處的可能性，即表現為同一塊城市土地上多種性質綜合使用的允許與否，反映不同土地使用性質之間親和與矛盾的程度。“建設用地適建性”：同一土地，使用性質的多種選擇與置換的可能性。表現為土地使用性質的“彈性”、“靈活性”與“適建性”。主要反映該用地周邊環境對于該地塊使用性質的約束關系。“土地使用

45、相容性”，“建設用地適建性”統稱為“土地使用兼容性”。一般各地的技術管理規定都是僅僅規定“建設用地適建性”，“土地使用相容性”則參照適建性表格執行第四十七條土地使用強度規劃控制1.用地面積本規劃確定的地塊界線，并不一定代表實際的開發用地權屬界線，在滿足有關規定前提下，可根據規劃實施需要進行細分或合并。當幾個地塊合并統一開發時，應滿足以下要求：（1）用地構成比例與原規劃基本相同；（2）綠地、廣場、社會性公益設施用地必須得到充分保證；（3）建設開發總量不得大于原各地塊開發量之和。規劃對出讓地塊做出最小規模控制。新建區商業地塊不小于xx公頃，居住地塊不小于xx公頃。改建區商業地塊不小于XX公頃，居住

46、地塊不小于xx公頃。小于上述規模的地塊，需與相鄰地塊合并開發。2 .容積率各地塊按容積率分為0.8（含）以下，（含），（含），（含）和（含）五個層次進行控制。（參見xx圖及附表x）規劃工業用地容積率控制上限和下限，其它用地控制上限。（參見xx圖及附表x）3 .建筑密度各地塊按建筑密度分為xxxxxxxxxx五個層次進行控制。4 .綠地率（1）居住區內應設置相應的中心公共綠地，包括居住區公園（居住區級）、小游園（小區級）和組團綠地（組團級）及其他公共綠地。公共綠地的總指標應根據人口規模分別達到：組團級應不小于0.5平方米/人；小區級（含組團級公共綠地）應不小于1.0平方米/人。公共綠地內綠地面積

47、（含水面）不宜小于總綠地面積的70%（2）建設用地內應設置集中綠地，集中綠地率不得小于10%（3）各地塊內綠地率應符合石獅市城市規劃管理技術規定（試行）規定。（參見附表XX）4.建筑高度各個地塊按建筑高度分為：12米（含）以下，12-24米（含）,24-40米（含）,40-50米（含）,50-80米五個層次，分別進行控制。（參見XX圖及附表X）第四十八條建筑建造規劃控制1 建筑間距建筑間距必須符合國家有關日照、消防、衛生、管線埋設和建筑設計規范的要求，居住建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于XX小時。其它建筑間距應滿足石獅市城鄉規劃管理技術規定的要求。

48、2 建筑退界建筑后退距離應同時滿足建筑物后退用地邊界和建筑物后退紅線、綠線、藍線、黃線距離要求。沿城市道路新建、改建、擴建建筑物，建筑退讓距離按附表XX（退道路）和附表XX（退交叉口）執行。建筑退讓地塊距離按附表XX執行。具體后退距離按地塊圖則執行。3 .禁止機動車出入口方位出入口方位是指街坊內或地塊內機動車道與外圍道路相交的出入口方位和位置，其確定主要考慮減少對外圍交通干道的干擾，合理組織引導地塊內部交通。一般情況下，每個地塊設置一到兩個車輛出入口。主干路與主干路、主干路與次干路相交，距交叉口70米內禁止設機動車出入口；主干路與支路、次干路與次干路相交，距交叉口50米內禁止設機動車出入口；次

49、干路與支路、支路與支路相交，距交叉口30米內禁止設機動車出入口；特殊道路受用地或現狀局限過大的，可減少長度，但最少不得小于20米。第四十九條配套設施控制公共服務設施、市政公用設施、以及地塊配建停車位。（參見附表XX及附表XX）第五十條城市設計引導第十章四線控制不同城市強制性控制體系可能有不同，可能為四線或五線。國家控規編制規定為：城市黃線、城市綠線、城市藍線、城市紫線范例：第五十一條“四線”控制指城市黃線、城市綠線、城市藍線、城市紫線，確定線位及相關控制要點。第五十二條城市綠線1 城市綠線包括公共綠地、防護綠地和生態綠地。規劃公共綠地集中在各公園和道路兩側的街頭綠地，防護綠地布置在主要干道兩側

50、以及市政設施四周，生態綠地為南部生態隔離帶。規劃沿石湖路西側控制15米綠帶，沿石獅大道、沿海大通道和濠江北路兩側控制20米綠帶，緯二十路（東段）北側控制30米綠帶，濱水綠地按1020米控制。2 街旁綠地、社區公園的規模為強制性控制內容，具體位置、形態為引導性控制內容。第五十三條城市黃線城市基礎設施黃線包括規劃確定的社會停車場、加油站、污水泵站、變電站、消防站、公交首末站、高壓線等。社會停車場：規劃獨立地塊地面社會停車場共5處，位于地塊HJ01-01-21、HJ01-02-12、HJ02-01-03、HJ02-04-27、HJ03-01-18。加油站：規劃2處，位于地塊HJ01-02-03與HJ

51、03-01-13;污水泵站：規劃1處，位于地塊HJ02-01-17;變電站：規劃110KV變電站1處，位于地塊HJ03-03-17;消防站：規劃1處，位于地塊HJ03-02-14:公交首末站：規劃2處，位于地塊HJ01-01-20、HJ02-01-04;220千伏高壓線廊道控制30-40米，110千伏高壓線廊道控制15-25米。第五十四條城市藍線規劃藍線寬度根據現狀水系及泄洪要求標定，藍線控制寬度可結合景觀帶規劃的需求適度調整。注意：各河流的藍線控制寬度描述第五十五條城市紫線紫線指界定歷史文物古跡用地范圍的界限。編制區內歷史文物古跡主要有：蚶江海防官署碑記（省級文物保護單位）、林鑾渡（市文物保

52、護單位）、再借亭碑記（市文物保護單位）、八角井（市文物保護單位）、后垵石塔（市文物保護單位）、后垵碼頭（市文物保護單位）和水尾塔（市文物保護單位）。第五十六條管制措施1 綠線：綠線內的土地只準用于綠化建設，除國家重點建設等特殊用地外，不得改為他用，其他因建設或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內用地的，必須依法辦理相關審批手續，在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期退出。2 藍線：在河道管理范圍內，禁止修建圍堤、阻水渠道、阻水道路，禁止堆放、傾倒、掩填、排放污染水體的物體，同時加強河道灘地、堤防和河岸的水土保持工作，防止水土流失，河道淤積。3 紫線：在城市紫線范圍

53、內，禁止進行下列活動：（1）違反保護規劃的大面積拆除、開發；（2）對歷史傳統街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改造；（3）損壞或者拆毀保護規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施；（4）修建破壞歷史文化街區傳統風貌的建筑物、構筑物和其他設施；（5）占有或破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹等；（6）其他對歷史文化街區和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。同時城市紫線范圍內進行建筑活動，涉及文物保護單位的，應當符合國家有關文物保護法律、法規的規定。4 黃線：嚴格控制重大基礎設施用地，保護基礎設施用地，對規劃中劃定的市政設施、高壓走廊等用地嚴格控制，禁止未經相關程序改變用地性質。第一

54、章地下空間開發利用注意：很多城市開始要求考慮地下空間規劃范例：第五十七條地下空間功能布局規劃將地下空間分為地下公共停車庫、地下配建停車庫、地下通道、商業商務地下空間、政務中心地下空間。1 地下公共停車場規劃布置9個地下公共停車庫，位于地塊HJ01-01-10、HJ01-02-14、HJ01-02-25、HJ02-01-07、HJ02-03-27、HJ02-04-02、HJ03-01-30、HJ03-02-02、HJ03-03-06。2 .地下配建停車場原則上居住區內地面停車率（居住區內居民汽車的停車位數量于居民住戶數的比率）不宜超過10%商業商務用地以及行政辦公用地除少量地面臨時停車，其它全部

55、按地下停車配套。3 .地下通道規劃在石獅大道與石北路交叉口、石獅大道與濠江北路交叉口、石獅大道與經九路交叉口以及石獅大道與經二十一路交叉口設置地下通道，保證交通安全，地下通道可結合下沉廣場設置。4 .商業商務地下空間建議商業會展中心、軌道站周邊商務辦公區以及行政服務中心西北側的商業區塊布置商業商務地下空間，地下空間開發利用量與地面建設量比值取0.2。5.行政服務中心地下空間結合城市的防災系統規劃，行政服務中心地下空間布置區級指揮通信工程，具體布局結合行政服務中心地面建設布置。第五十八條地下空間開發利用地下空間開發具有有限性、有序性、連續性、安全性和不易重塑性以及不可逆性等特點，要充分考慮地質構

56、造、人防設施、地下管網和地面建設情況以及近期建設的重大工程等各種影響地下空間開發利用的因素。通過分析研究各種因素對地下空間資源做出評價，將本區地下空間劃分為重點開發區域、適宜開發區域以及不宜開發區域三個類別，并且對地下空間的重要節點提出開發建議。具體詳見“地下空間利用規劃圖”。附錄術語、條件標準用詞一、有關名詞解釋用地性質：城市用地按照所擔負的不同功能，劃分為不同的用途類型，包括居住用地，公共設施用地等，稱為用地性質。用地兼容性：即城市用地與建筑的互適性，規劃對每一具體地塊規定某種用地性質。在某一用地性質下，一些性質的建筑允許建設，對用地及環境沒有干擾和影響；而另一些性質的建筑在符合條件下才被允許建設，稱為用地兼容性。容積率（FAR）:指某一地塊地面以上的建筑面積總和與地塊面積的比值，可以直觀地反映該地塊的土地開發強度。計算公式為：FAR=Sa/SFAR容積率Sa地塊上的建筑面積總和S地塊面積地塊面積：又稱建筑基地面積、用地面積，由道路紅線和地塊界線圍成多邊形的水平投影面積。建筑退讓：指用