1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流樣板房裝修裝飾建議方案.精品文檔.樣板房裝修裝飾建議方案一、樣板房在樓盤銷售的重要性及打造樣板房的目的1、樣板房是項目代言人；2、樣板房是對未來生活的一種詮釋；作為一個窗口，樣板房展示的是空間之美，開發商展示樣板房首先是展示樓盤的戶型結構、樓盤定位以及開發商對生活方式的規劃，也是對消費群體的規劃。從一定意義上說，樣板房是住宅項目對未來生活方式的詮釋，而理想的樣板房應該是一個令人充滿驚喜，產生美好生活愿景的所在。樣板房不僅傳達一個樓盤的文化品位，也展示了建造者的市場實力。通過展示，讓客戶透過實地的觀看感知，充分地了解物業以及能給客戶帶來的利益，

2、藉以達成銷售的目的。3、樣板房是銷售的重要工具；樣板房最重要的作用是要激起客戶決定購買的欲望，樣板房對于一個樓盤而言，作用顯而易見：一是讓置業者提前感受到樓盤的精彩，對未來的“家”有一個感性的印象；二是方便樓盤銷售人員的解說，百聞不如一見，別人說得再好，終究沒有自己親眼所見來得實在；三是具有“修飾”的作用，有的樓盤戶型設計存在這樣那樣的問題，利用樣板房修飾一下設計的缺陷，可以揚長避短。而由于看好其中的樣板房而直接買下樣板單元的客戶屢見不鮮。因此而帶動口耳相傳的口碑銷售，良好的口碑會促使老客戶帶動新客戶的產生，這種情況并不少見。二、樣板房設計原則、選址及裝修風格建議:1設計原則a.重裝飾輕裝修原

3、則由于相對裝修來說，裝飾是靈活的、多變的、動態的，只要改變裝飾物的配置，就可以設計出不同風格、不同品位的樣板房，而且這是容易實現的，裝飾品也是可以重復利用，不會破壞樣板房，而不像需要重新裝修那樣大動干戈。所以建議設計方案主要放在軟裝飾設計上。b.去功能化原則樣板房的主要作用是展示，主要是一種視覺體驗，而不是功能的體驗，比如樣板房里的床，是展示給客戶：床這樣擺放，占這么多的空間等等這些體驗信息，而不是讓客戶上去睡睡看夠不夠軟、夠不夠寬、夠不夠舒服。再比如電視，是展示給客戶一個客廳的視覺感，而不是讓客戶去評估電視清晰度好不好、聲音夠不夠圓潤、信號行不行，所以樣板房的電視都是關閉的，也不會讓客戶沒事

4、跑到樣板房去看哈利波特，想看房的客戶也不會吃飽了撐的跑去樣板房去看功夫浪費時間。所以樣板房的一些電器、家具功能是浪費的。根據樣板房的特征租賣和生產了一些去功能化的仿真電視、仿真電腦、仿真音響、道具書、仿真水果蔬菜等軟裝飾品，使樣板房裝飾品的去功能化成為可能。c.抗摔不易破碎原則樣板房是一個開放的公共場所，這就免不了人來人往，盡量采用不易摔破的裝飾品，體貼關懷看房的客戶。d.成本控制原則總費用控制在60-120萬元左右（成本計入房價，后期可銷售）樹立起一個務實的良好印象。e. 視覺美學原則樣板房側重于視覺展示而不是功能展示，故在設計的時候需要充分考慮視覺美學原則。統一性：各種軟飾元素的色彩、造型

5、、款式、材質應該統一在一個相同的大基調中，而不是各自為政，對于個別軟飾產品單個來看比別的產品更好，但是與主基調不統一也必須放棄。例如，裝修和家具款式都是現代簡約風格的，那么窗簾、花形則也必須是簡約風格才和諧統一；協調性：室內各種元素的擺設給人視覺的感受總體上應是協調的、穩定的，比如深色和淺色的搭配一般是深色在下，淺色在上，給人穩重的感覺而不是頭重腳輕的感覺。平衡性：軟飾元素的擺設不一定要對稱或者完全的平均分布，但必須有一定平衡感性，不要一邊擺得很局促而另一邊則是空蕩蕩的；對稱性：靈活把握對稱原則，適當的對稱感給人穩重、大方的感覺，但是過于對稱的布置則給人一種平淡呆板的視覺印象，所以通常在基本對

6、稱的基礎上，布置局部的不對稱從而產生跳躍、變化的動感；節律性：有規律的變化如層次和重復會給人以流動感和活力感，尤其在復式和別墅房型的軟裝元素布置設計中，節律性是比較重要的一個原則；中心性：在一個視覺范圍內要有一個中心，可使每處居室內保持一個亮點以吸引顧客的注意力，軟裝飾的總體風格也易于把握。主次性：軟裝的作用在于襯托樣板房，營造一個舒適的感覺，同時擬補戶型和裝修的不足，所以需要清晰的主次性，對于戶型好、空間舒適的樣板房，軟裝元素應該適當減少或者選用比較中性的軟裝元素，讓客戶視覺集中于欣賞房子，而不喧賓奪主，反之則需要比較豐富和個性化的軟飾元素來擬補不足；2、樣板房選址2、3期項目主力產品是聯排

7、，而雙拼和獨棟是實現項目高利潤基點，綜合分析，開盤銷售情況體現獨棟和雙拼因占據項目主要優勢位置和園林景觀帶，聯排銷售目前有抗性，需要通過精裝樣板房優化產品，提高客戶購買欲望，客戶體驗感知未來居家生活意境等，區域公司通過討論建議選擇56棟02單元為精裝修樣板房,精裝總費用控制在60-120萬，同時將56、58、62棟之間的園林綠化、水系等一起完成，開放后安排接待客戶專員1名，打理衛生及看管樣板房重要物件。從項目戶型、景觀、花園及展示的效果綜合考慮，選定項目聯排產品瞰江景資源最佳樓棟的56棟02，L2戶型面積311.14并配套全套家具，呈現出居住的生活場景。3、裝修裝飾時間節點1010月 1011

8、月 12月 12月 10.23 30 10 20 15 20 樣板房裝修風格確定 樣板房外立面完成 樣板房水電管線 泥工木工基礎裝修 完成 確定設計單位 樣板房裝修裝飾及園林完成12月24日對外開放（結合嘉年華做）樣板房設計初稿完成 裝修裝飾設計方案確定并開始施工4、樣板房裝修裝飾設計公司要求建議風格建議招標時設計公司自主創作規劃,每個入圍設計公司拿出2套方案，美式和歐式風格（與項目建筑風格吻合，利于后期銷售推廣），樣板房打造包括庭院、景觀、綠化全部做好，樣板房就是未來小區的微縮版，這在一定程度上讓業主親身體驗后北美建筑與巴厘島園林風情的融合。5、招標設計公司 共聯系3家甲級資質家裝設計公司,有服務別墅樣板房裝修裝飾設計及施工公司。每家設計公司分別設計獨棟、雙拼、聯排各兩套方案。(招標前注明，其設計如未中標，但作品優