1、僅供個人參考For personal use only in study and research; not for commercial use消防維保招標文件招標文：招標單位：項目地點：簽訂日期： 年 月 日一、招標項目名稱所有消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)°二、建筑基本情況1、建筑面積按建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005執(zhí)行，所有區(qū)域按面積如下：2、建筑工程地點：三、維護保養(yǎng)時間期限： 年 月 日至 年 月 日!1!1、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)3、氣體滅火系統(tǒng)4、消防廣播、消防對講系統(tǒng)5、消防噴咻系統(tǒng)6、防排煙系統(tǒng)7、防火卷簾門系統(tǒng)8、應急照明及疏散指示

2、系統(tǒng)等五、維保方式1、周檢1.1每周對火災自動報警系統(tǒng)日常誤報報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，系統(tǒng)日常 保養(yǎng)。確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。1. 2確保消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關(guān)設(shè)備運作正常，各水箱水位正常。1.3對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保室內(nèi)外消防栓的完 好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。1. 4發(fā)現(xiàn)以上隱患，在24小時內(nèi)排除修復。重大隱患應立即與甲方委托相關(guān)管理 機構(gòu)采取應急措施。2、月；2.1每月進行一次常規(guī)檢查1）在每周檢查的基礎(chǔ)上每月次對煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進行 抽查吹煙測試靈敏度，抽查率達到8族以上。2）對手動報警按扭、消防栓報警按

3、扭進行報警模擬測試，抽查率達到80%以上。2. 2每月一次對報警系統(tǒng)的聯(lián)動進行測試1）首先報警主機調(diào)至自動狀態(tài)，在任意層次用煙霧或按兩到三個手報報警，三四 秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源。2）把電梯迫降至首層。3）啟動防火分隔區(qū)的防火卷簾門。2. 3每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試1）將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動狀態(tài)后任意按一個消防栓按 扭報警，三十秒后啟動消防栓泵。2）測試頂層消防栓出水是否正常。3、3.1 在有甲方相關(guān)工作人員參與的情況"每季度進行一次各系統(tǒng)的部分功能測試、 保養(yǎng)。1）在日常測試、維護、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上每季度需對

4、手動報警器、噴淋泵、消火栓泵 及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風口、防火閥、風機除銹及上潤滑油。2）測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點部位的手動報警系統(tǒng)，煙感、溫感 報警器報警精確度達9班。出水水量充裕，水壓正常，水質(zhì)良好。4、年檢不得用于商業(yè)用途僅供個人參考4.1每半年進行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全 面檢測及試驗內(nèi)容包括：1）火災自動報警系統(tǒng)，包括火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設(shè)報警設(shè)備 功能，火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示。2）消防泵房、濕式報警閥房間（消火栓泵、噴淋泵、濕式報警閥）及室內(nèi)管網(wǎng)和 送、排煙機房（風機、風箱、防火閥）每年

5、至少一次除銹保養(yǎng)（含刷防銹漆）。六、火災報警控制器各種功能測試1、火災報警系統(tǒng)1.1檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關(guān)是否 正常，按下報警按鈕時，應能報警；L 2報警裝置：當發(fā)生火災或按下手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發(fā)出報 警信號為正常；1. 3水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號設(shè)備的輸入信號檢查；1. 4對備用電源供電系統(tǒng)進行三次主電源和備用電源自動切換試驗；1. 5對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；2. 6對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；2. 7事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試2、消火栓滅火系統(tǒng)僅供個人參考2.1 對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施

6、進行外 觀檢查是否處于完好狀態(tài)；3. 2檢查消防水池水位水質(zhì)、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符合要求；2. 3運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉(zhuǎn)動和水泵加壓情 況及信號是否正常；2. 4用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；2.5進行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消火栓 功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，消火栓按鈕啟動水泵調(diào)試，2. 6水源調(diào)試驗證用水量各充實水柱是否符合設(shè)計要求。3、消防廣播、消防對講系統(tǒng)3.1對樓層進行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測試, 監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求；3. 2樓層與控制中心對講:檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話

7、應清楚、 無噪音。檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應正常；檢查功放、音源、區(qū)域選擇 器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；3. 3對消防廣播、消防電話聯(lián)絡(luò)柜、主機進行清潔、除塵；3. 4全部開啟廣播，檢測功放負載能力；3. 5模擬火災狀態(tài)下進行緊急廣播；3. 6全面檢查所有消防電話（包括機房、水泵房與控制中心對講），其通話質(zhì)量 應符合要求。4、應急照明和疏散指示系統(tǒng)3.1 電源切換試驗；僅供個人參考4. 2夕卜觀完整;5、噴淋系統(tǒng)5.1巡檢所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指 示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無

8、故 障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；5. 2檢查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢 查，若發(fā)現(xiàn)故障應及時處理；5. 3進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變 化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號；5. 4噴咻水泵每月啟動運行一次，當水泵為自動控制啟動時，每月仿真自動控制 的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；5. 5檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否符合要求。6、氣體滅火系統(tǒng)5.1 對系統(tǒng)各組件的外觀壓力進行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和 銹蝕情況；6. 2設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應松動；7. 3儲氣瓶內(nèi)壓

9、力應正常；6. 4驅(qū)動裝置的壓力不得少于設(shè)計儲存壓力的90%；6. 5噴頭應無堵塞、錯位現(xiàn)象；6. 6對系統(tǒng)進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統(tǒng)是否正常報警、噴氣滅火；6. 7報警信號、噴氣信號是否正常；不得用于商業(yè)用途僅供個人參考6. 8是否反饋至報警控制器。7、防火卷簾門系統(tǒng)7.1巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關(guān)有否破損；7. 2檢查卷簾門驅(qū)動電機及鏈條傳動機構(gòu)狀況，定時加注潤滑油；7. 3檢查卷簾門動作后，消防控制中心是否有反應；7. 4對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關(guān)、電動機構(gòu)、導軌清理；7. 5防真火災報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。8、防排煙系統(tǒng)一包括檢測防排煙設(shè)備及防火閥

10、的功能8.1啟動設(shè)備使其運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異常現(xiàn)象；8. 2檢查排煙口的的開啟狀況及操作功能；8. 3檢查排煙、加壓風機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況；8 . 4防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否 動作；9 .5新風、通風機防火閥保護功能是否正確；8. 6對風機的相關(guān)部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油；8. 7檢測軸心是否偏移，葉片是否變形；8. 8啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風口風量。9、對上述全面檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題故障及時組織維修更換，排除故障。對一 時無法解決的問題應立即報告甲方相關(guān)人員，同時采取應急措施。10、每年按消防系

11、統(tǒng)出具由河南省公安廳消防局監(jiān)制的“建筑自動、消防設(shè)施檢 測合格證”，出具合格證的數(shù)量以各項目公司提供的數(shù)量為準。每一個合同年度結(jié)束前，乙方應向甲方送交年度消防設(shè)施檢修維護保養(yǎng)報告。不得用于商業(yè)用途僅供個人參考七、故障搶修當維保單位接到甲方的故障通知書或電話通知時，應在4小時內(nèi)立即派工作人員 對該故障進行排除。一般故障應該立即排除，嚴重故障應該在24小時內(nèi)修復。當需 超過2天尚無法修復時，需書面通知甲方工作人員，增加日常管理人員與維保單位工 作人員一同作好維修期間的安全防范。同時維保方增加技術(shù)力量，盡快修復故障。八、其它商務要求1、維保方需固定1-2個熟悉甲方消防系統(tǒng)的工作人員，負責消防設(shè)施的維

12、保。2、做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時更新老的資料。3、有責任和義務配合甲方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓、宣傳及其它 消防相關(guān)工作。4、全面認真執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，并承擔相應的責任。認真服從公安消防管理 部門的技術(shù)指導。5、消防系統(tǒng)維保單位需每月把維保情況書面報表向甲方匯報，發(fā)現(xiàn)問題及時提 出整改意見,以便甲方隨時檢查。保證隨時發(fā)現(xiàn)和解決問題,確保設(shè)備運行狀況良好。6、消防系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障,維保單位應做好設(shè)備暫停使用或給予恰當?shù)谋Ｗo。7、消防設(shè)備及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)必須達到原設(shè)計、使用的效果。并參照消 防設(shè)備使用及維護說明書作為今后的維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務的參照標準之一。 一旦因維護

13、、保養(yǎng)不到位。導致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門監(jiān)定為保養(yǎng) 不善造成）將由維保單位承擔由此帶來的一切經(jīng)濟和法律責任。8、維保質(zhì)量標準每季度按工作質(zhì)量評分表評定工作質(zhì)量，采用100分制，根不得用于商業(yè)用途僅供個人參考據(jù)評分表“工作要求”內(nèi)容每發(fā)現(xiàn)一處扣除相應分值，累計達到扣除分值總計標準后 依據(jù)標準支付相應款項。9、參與維保工作人員必須具有作業(yè)人員上崗證書，設(shè)專人進行現(xiàn)場監(jiān)管。拆卸、 搬遷和安裝過程中，不得損壞其它公共設(shè)施及個人。財產(chǎn)，文明施工，工完場清。維 保施工過程中，正確使用各種操作工具，確保維保施工人員和甲方相關(guān)工作人員的人 身和財產(chǎn)的安全。10、維保過程中，必須設(shè)置必要的防護和警

14、示標志。高空施工必需配戴安帽及安全 帶。因維保施工發(fā)生任何安生意外事故與甲方無關(guān)，但維保施工中違規(guī)造成甲方相關(guān) 工作人員的人身和財產(chǎn)損害和損失的。將由維保單位承擔一切經(jīng)濟和法律責任。11、應標單位需到現(xiàn)場了解消防及配套設(shè)備的運行情況，并有針對性制定維保方案 和實施方案，對于甲方提出維保要求如有缺少相關(guān)維保規(guī)范要求，投標單位應按規(guī)范 要求給予補充完善。12、維保單位未按招標要求落實每周、每月的檢測、檢查工作，將扣除當月維保費 用20%o因維護不及時造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。九、投標單位資格要求1、投標單位應具備獨立法人資格，同時具有消防維修保養(yǎng)企業(yè)二級及以上資質(zhì) 證

15、書、消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證。2、投標單位應具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗及良好的社會信譽；3、投標人應準備二份投標文件，一份正本和一份副本。在每份投標文件上要明 確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。投標文件正 本和副本由正式授權(quán)的投標人代表簽字，并在投標文件封面上加蓋投標單位公章。十、投標文件提交地點及截至時間1、投標準備文件1.1營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、法人代表證明及委托代理人證明；1. 2消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書原件及復印件；1. 3近期維修保養(yǎng)主要業(yè)績。2、投標時間地點收件人：電話：地點:截至時間：年 月 日 時 分十一、評標方法及標準公開招標，根據(jù)投標方提供的報價

16、、公司規(guī)模、業(yè)績、資質(zhì)及售后服務承諾等 因素綜合確定中標單位。報價超過限價為廢標，取投標報價平均價為中標價。十二、附件附件一：投標函致：（招標單位）:根據(jù)貴方為 項目的投標邀請（招標編號：）,簽字代表（全名、喘）經(jīng)正式授權(quán)并代 表投標人（投標人名稱）提交下述文件正本一份副一份：投標保證金人民幣 元,按招標文件規(guī)定提交。據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1 .本次投標所報內(nèi)容完全按照招標文件要求填報，所有內(nèi)容都是真實、準確的。2 .投標人將按招標文件的規(guī)定履行全部合同責任和義務。3 .投標人已詳細審查全部招標文件，包括修改文件（如有的話）以及全部參考 資料和有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有

17、不明及誤解的權(quán)利。4 .本次投標自開標日起有效期為30個日歷天。5 .如果在規(guī)定的開標時間后，投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標，投標保證金將 被貴方?jīng)]收。6 .投標人同意提供按照貴方可能要求與其投標有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理 解貴方不一定接受最低價的投標或收到的任何投標。投標人授權(quán)代表簽字：投標公司名稱（蓋公章）附件二：法定代表人資格證明書姓名：性別：年齡：:身份證號碼：,系（投標單位 錘I的法定代表人，參加（項目名稱）采購招標（招 標編號：）的投標活動,簽署投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務。特此證明。投標單位：（蓋公章）日期：年 月 日不得用于商業(yè)用途附件三：法定代表人

18、授權(quán)書本授權(quán)書聲明：我（姓名）系（投標單位名稱）的法定代表人， 現(xiàn)授權(quán)（單位名稱）的（姓名）為我公司代 理人，以本公司的名義參加（招標單位）組織的項目招標（招標編號：）的投標活動。代理人在開標、評 標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務，我均予以承認。 本授權(quán)書自簽署之日起生效，特此聲明。代理人無轉(zhuǎn)移委托權(quán)。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：崎:投標單位：（蓋章）：法定代表人：（簽字）：日期：年 月 日注：投標人法定代表人參加投標的無須提供該委托書。附：被授權(quán)人的身份證復印件:僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den persdnlichen fur