1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預 的規定，民事 活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為上海市房地產居間合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監制委托人甲出售、出租方 居間方委托人乙買入、承租方第一條訂立合同的前提和目的依據國家有關法律、法規和本市有關規定

4、，三方在自愿、平等和協商一致的根底上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易 買賣/租賃合同，并完成其他委托的效勞事項達成一致，訂立本合同。 第二條提供居間房地產的座落與情況委托人甲的房地產座落于 市_ 區_ 縣路_ 弄_ 號_ 室_ 共 套_ ，建筑面積為 平_方米，權屬為 ，_ 權證或租賃憑證編號 ，_其他情況。委托人乙對該房地產情況已充分了解。第三條 委托事項一委托人甲委托事項共 項_ 主要委托事項：1、2、其他委托事項：3、二委托人乙委托事項：共 項主要委托事項：1、2、其他委托事項：1、2、3、第四條 傭金標準、數額、收取方式、退賠一居間方已完本錢合同約定的委

5、托人甲委托的事項，委托人甲按照以下第 種方式計算支付傭金：任選一種1、按該房地產 _ 總價款月租金計 ，具體數額為 幣_ 元_ 支付給居間方；2、按提供效勞所需本錢計 幣_ 元_ 支付給居間方。二居間方已完本錢合同約定的委托人乙委托的事項，委 托人乙按照以下第 種_ 方式計算支付傭金：任選一種1 、按該房地產 _ 總價款月租金計_ ，具體數額為 幣_ 元_ 支付給居 間方；2、按提供效勞所需本錢計 幣_ 元_支付給居間方。三居間方未完本錢合同委托事項的，按照以下約定退還傭金：1 、未完成委托人甲委托的主要事項第項、其他事項第 項的，將合同約定收取傭金的 _ ，具體數額為 幣_ 元_，退還委托人

6、甲。2 、未完成委托人乙委托的主要事項第項、其他事項第 項的，將合同約定收取傭金的 _，具體數額為 幣_ 元_ ，退還委托人乙。第五條 合同在履行中的變更及處理本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時 書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限 天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并 征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承當。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一局部，具有同等效力。第六條 違約責任一三方商定，居間方有以下情形之一的，應承當違約責任：1、無正當理由解除合同的；2、與他人私下串通，損

7、害委托人甲、乙利益的；3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。二三方商定，委托人甲、乙有以下情形之一的，應承當 違約責任：1、無正當理由解除合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無 法履行合同的；3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。三三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金 總額的 _ ，計 幣_ 元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方 按照法律、法規的有關規定追償。第七條 發生爭議的解決方法三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商 不成的，按本合同約定的以下第 項進行解決：

8、1、向 仲_裁委員會申請仲裁2、向法院提起訴訟第八條 訂立合同數量本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各執 份。補充條款 粘貼線騎縫章加蓋處委托人甲名字 / 名稱居間方名稱委托人乙名字 /名稱身份證號營業執照號碼身份證號其他證件號碼其他證件號碼住地址住地址住地址郵政編碼郵政編碼郵政編碼聯系 聯系 聯系 本人法人本人法定代表人法定代表人法定代表人簽章簽章簽章簽章執業經紀證書編號 _年月日年月日年月日簽于：簽于：簽于：特別告知代理人簽章執業經紀人簽章 代理人一、本合同文本是依據?中華人民共和國合同法?上海市 經紀人條例?等有關規定制定的示范文本，供當事人約定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出

9、售或出租房屋 的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房 屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間效勞， 具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產 居間是指居間方向委托人報告訂立房地產交易買賣、租賃等合同的時機或者提供訂立合同的媒介效勞，委托人支付傭金的經 營行為。三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，并在經紀組 織中從事經紀活動的執業人員以下簡稱執業經紀人和依法設 立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他 經濟組織。接受委托從事房地產居間業務的組織以及提供效勞人 員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委 托人訂立本合

10、同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受 委托業務的房地產經紀人居間方的營業執照、備案證書、以 及提供效勞的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居間 效勞的有關效勞范圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己的需 要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知 委托的房地產情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供的房地產 及了解各項效勞內容。五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核 對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數額、發生違約的退賠與補償、發生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協商訂立合同時發生疑問，可以向房地產所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合 同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的" 補充條款 "予以補充約定。六、訂立合同后，委