1、商鋪買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人:注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 ： 由P政編碼： 委托代理人：地址：由B政編碼：聯(lián)系 ： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人：聯(lián)系 ： 由P政編碼： 買受人須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址：郵政編碼：聯(lián)系 :【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：共有人：姓名： 國(guó)籍：國(guó)籍 :【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名：地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代

2、表人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為：。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)銷售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)。第三條買受人所購商鋪的根本情況買受人購置的商鋪以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平

3、面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：層 該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國(guó)家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為人民幣 平方米元，總金額幣千百拾萬千百拾元整第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：1以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)

4、實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的局部，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；3產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的局部，出賣人按約定的單價(jià)返還買 受人。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含 3% 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還 給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3% 以內(nèi)含 3% 局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以

5、內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同 意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異局部互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限。買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為人民幣 千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期

6、將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行帳戶名稱： ，帳號(hào)：1 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣 千百拾萬千百拾元整；2 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣千百拾萬千百 拾元整3、按揭付款1買受人應(yīng)于 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣千百拾萬千百拾元整；2 買受人應(yīng)于 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣=千百拾萬千百拾元整；3 買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年月日前到銀 行辦妥按揭貸款手續(xù)4、其他方式 。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)

7、付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的*%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承當(dāng)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此

8、決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否那么，買受 人應(yīng)按本條第一款承當(dāng)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付 買受人使用：1 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格2 該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格3 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的;第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同

9、第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按以下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第1 項(xiàng)中的比率的違約金。

10、第一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需 要導(dǎo)致以下影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門 批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1 該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí) 限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商鋪到達(dá)交付使用條

11、件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房 屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損消滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買 受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因, 造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件二的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)

12、不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。3、。第十五條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:1 供水、供電在房屋交付時(shí)即到達(dá)使用條件;2 電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達(dá)使用條件；3 .其它：。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理:1. 。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案

13、。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出 賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付 房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。2 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。第十七條保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等見附件三在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公

14、司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲 譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司 的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的效勞期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員 會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相 應(yīng)的物業(yè)管理效勞第十九條雙方就以下事項(xiàng)約定:1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告 后日視為通知到達(dá)之日。第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯?積承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決:1、提交，