1、概要根據(jù)國(guó)家消防相關(guān)規(guī)范要求，為使 現(xiàn)有消防報(bào)警系統(tǒng)具有良好的工作狀態(tài)，確保該所消防公共安全，我公司提出如下維保方案，概要如下：第一部分： 1第二部分：維保措施2一、 檢測(cè)與維保技術(shù)依據(jù) 2二、 維修保養(yǎng)前的檢測(cè)修理 2三、 消防系統(tǒng)的有關(guān)國(guó)家規(guī)范檢測(cè)內(nèi)容 4四、 消防執(zhí)行機(jī)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6五、 檢測(cè)記錄和檢測(cè)報(bào)告 9六、 工作時(shí)間及人員安排 9七、 工作要求10八、 平時(shí)維保：在檢測(cè)基礎(chǔ)上對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行長(zhǎng)期維保10九、 幾點(diǎn)說(shuō)明11十、 易損配件的更換12十一、 緊急維修12十二、 質(zhì)量保證12十三、 合同簽定13第三部分：消防設(shè)施檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及要求14第四部分：檢測(cè)維保費(fèi)用明細(xì)

2、19第五部分：附錄.22一、 系統(tǒng)每日運(yùn)行登記表.22二、 檢查登記表.23三、 控制器檢查登記表.24四、 調(diào)試報(bào)告.25五、 消防控制室人員考核成績(jī)登記表.26六、 消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序流程圖.27第六部分：企業(yè)資質(zhì).附頁(yè)第一部分: 概況工程名稱：建筑地點(diǎn)：建筑面積：設(shè)備名稱：主機(jī)：消防廣播功放盤： 消防廣播分配盤： 消防廣播錄放盤： 多線消防電話主機(jī)： 系統(tǒng)： 直起盤： 第二部分：維保措施一、 檢測(cè)與維保技術(shù)依據(jù)：1. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范：GBJ1687/2001版；2. 多層及高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范：JGJ/T1692；3. 建筑電氣安裝工程施工圖冊(cè)；4. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)

3、計(jì)規(guī)范；GBJ11688；5. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范；GB5016698；6. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范；GB500842001；7. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范；GB502612005；8. 建筑給水排水管道安裝工程施工圖冊(cè)；9. 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502422002；10. 七氟丙烷氣體滅火施工及驗(yàn)收規(guī)范；11. 根據(jù)甲方提供的設(shè)備資料及要求；二、 維修保養(yǎng)前的檢測(cè)修理對(duì)消防工程系統(tǒng)正常維護(hù)保養(yǎng)前要進(jìn)行一次消防水電系統(tǒng)工作情況的檢測(cè)及修理，使其工作狀態(tài)達(dá)到GB5011698、GB502612005標(biāo)準(zhǔn)，如不合標(biāo)準(zhǔn)，修理調(diào)整達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、

4、消防水系統(tǒng)的檢查項(xiàng)目：1、 故障報(bào)警功能；2、 火災(zāi)報(bào)警優(yōu)先功能；3、 火警報(bào)警功能；4、 總線故障報(bào)警功能；5、 音響報(bào)警功能；6、 主、備電源切換功能；7、 火警廣播及系統(tǒng)功能；8、 火警專用電話機(jī)系統(tǒng)功能；9、 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)功能；10、 消火栓按鈕啟停功能；11、 噴淋泵及消防泵啟停功能；12、 噴淋泵及消防泵遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能；13、 噴淋泵及消防泵當(dāng)?shù)貑?dòng)功能；14、 感溫、感煙探測(cè)器加溫、加煙報(bào)警功能；15、 手動(dòng)報(bào)警按鈕及消火栓按鈕手動(dòng)報(bào)警功能；16、 噴淋頭外觀檢測(cè)；17、 水流指示器工作狀態(tài)測(cè)試；18、 末端試水性能測(cè)試；19、 消防泵房水泵啟動(dòng)柜啟停測(cè)試；20、 消火栓壓力測(cè)試；21

5、、 消防泵、噴淋泵水泵接合器測(cè)試；22、 濕式報(bào)警閥功能測(cè)試；23、 水系統(tǒng)管路上各種閥門壓力表的功能測(cè)試；24、 水源水池工作狀態(tài)檢測(cè)；25、 高位水箱工作性能檢測(cè)；26、 氣體滅火系統(tǒng)：氣瓶壓力檢測(cè)、聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)檢測(cè)、手動(dòng)檢測(cè)使用功能； 以上各項(xiàng)必須符合消防驗(yàn)收及檢測(cè)規(guī)范的要求，如有問(wèn)題及損壞的，應(yīng)恢復(fù)其功能并更換，使其達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，使整個(gè)系統(tǒng)處于常備的優(yōu)良狀態(tài)。三、 消防系統(tǒng)的有關(guān)國(guó)家規(guī)范檢測(cè)內(nèi)容：（一） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 報(bào)警控制器功能檢測(cè)：檢查控制器主機(jī)功能是否完好，包括報(bào)警功能，故障功能、主備電切換等。2、 火災(zāi)探測(cè)器檢測(cè)：檢查火災(zāi)探測(cè)器是否能正常報(bào)警，火災(zāi)探測(cè)

6、器報(bào)警位置是否與主機(jī)報(bào)警顯示位置一致。包括對(duì)感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行逐個(gè)實(shí)驗(yàn)檢查。3、 對(duì)聯(lián)動(dòng)控制器進(jìn)行功能檢測(cè)：檢查聯(lián)動(dòng)控制器的每項(xiàng)功能是否完好等。（二） 消防電話和消防廣播系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 消防電話：檢查每個(gè)電話插孔與中控室的主機(jī)通話是否通暢。2、 檢查與消防報(bào)警電話119聯(lián)系是否正常。3、 檢查消防廣播強(qiáng)切是否正常，音量、音質(zhì)是否合格。4、 分層檢查消防廣播聯(lián)動(dòng)功能是否正常。5、 火災(zāi)事故廣播功能：包括廣播揚(yáng)聲器的安裝距離及額定的功率，測(cè)量廣播范圍內(nèi)的最遠(yuǎn)點(diǎn)的事故廣播聲壓級(jí)，強(qiáng)行切換功能，選層廣播功能。（三） 消火栓系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容

7、：1、 檢查消火栓箱是否開(kāi)啟靈活，箱內(nèi)的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。2、 測(cè)試消火栓口的進(jìn)水壓力和出水壓力。3、 室外消火栓應(yīng)檢查“室外消火栓”標(biāo)志是否存在，井蓋是否完好無(wú)損。檢查接口試水是否漏水。4、 檢查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達(dá)到室內(nèi)地面任何部位，并放在便于取用的部位，閥體開(kāi)啟是否靈活。5、 檢查消防泵：檢查每臺(tái)泵在手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)下工作是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。主備泵自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。6、 檢查通過(guò)消火栓按鈕或中控室控制器氣動(dòng)泵的功能是否正常。7、 檢查每個(gè)室內(nèi)消火栓內(nèi)的配套件是否齊全，最高端的壓力是否正常。8、 檢查穩(wěn)壓泵工作是否正常。9、 檢查消防泵、噴淋泵的配電柜功能是否正

8、常。（四） 水噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 檢查噴淋泵和穩(wěn)壓泵：檢查每臺(tái)泵在手動(dòng)/自動(dòng)裝填下工作是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。主備泵自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能是否正常。2、 檢查噴淋頭是否完好（抽查30%）。檢查每層的壓力是否合格，檢查水流指示燈，信號(hào)閥是否正常。3、 做末端放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和信號(hào)閥的工作狀態(tài)是否正確，中控室信號(hào)接收是否正確。4、 檢查濕式報(bào)警閥，水力警鈴，壓力開(kāi)關(guān)等是否工作正常，壓力開(kāi)關(guān)與中控室聯(lián)絡(luò)是否正常。（五） 通風(fēng)排煙系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 手動(dòng)控制功能：包括手動(dòng)開(kāi)啟排煙口，檢測(cè)排煙風(fēng)機(jī)工作情況，在 火災(zāi)報(bào)警控制器上手動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，檢測(cè)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行情況，火災(zāi)報(bào)警控制

9、器啟動(dòng)送風(fēng)口、排煙口，檢測(cè)風(fēng)口開(kāi)啟情況。2、 自動(dòng)控制功能：包括探測(cè)器接到信號(hào)，反饋回中控室，檢測(cè)相關(guān)防煙分區(qū)的送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)口、排煙口送風(fēng)開(kāi)啟情況，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉情況。3、 每季度給風(fēng)機(jī)上潤(rùn)滑油。（六） 防火卷門維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 手動(dòng)控制功能：包括在火災(zāi)報(bào)警控制器上手動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾門啟動(dòng)運(yùn)行、關(guān)閉速度及中停、恢復(fù)、信號(hào)反饋功能。2、 自動(dòng)控制功能：對(duì)火災(zāi)探測(cè)器施加影響因素，檢測(cè)防火卷簾門啟動(dòng)運(yùn)行、關(guān)閉速度及中停、回復(fù)、信號(hào)反饋功能。3、 接地電阻的測(cè)量及絕緣電阻的測(cè)量，接地電阻接地電線的連接方式：校線。四、 消防執(zhí)行機(jī)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)（一） 水流指示器維護(hù)保養(yǎng)工

10、作內(nèi)容：1、 觀察水流指示器上表示水流方向的標(biāo)志是否存在。2、 測(cè)試水流指示器的靈敏度是否符合設(shè)計(jì)要求。3、 檢查水流指示器的漿片、膜片的動(dòng)作是否靈活。（二） 末端試驗(yàn)裝置維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 檢查末端閥門的開(kāi)閉是否靈活。2、 測(cè)試末端壓力表的靈敏度是否符合設(shè)計(jì)要求。（三） 噴頭維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 噴頭除塵，定期對(duì)分區(qū)、分片、分系統(tǒng)采用吸塵器對(duì)每個(gè)噴頭進(jìn)行除塵。2、 測(cè)試噴頭框架、濺水盤是否變形。（四） 水泵接合器維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 測(cè)試系統(tǒng)最不利點(diǎn)的壓力、流量是否符合測(cè)試要求。2、 檢查系統(tǒng)連接管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性，并觀察有無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象。3、 檢查消防水泵

11、接合器的表示是否存在，井蓋是否完好無(wú)損。（五） 水泵維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 檢查吸水管立方管段上下有無(wú)氣囊、有無(wú)漏氣現(xiàn)象；2、 測(cè)試水源是否達(dá)到測(cè)試要求；3、 以自動(dòng)或手動(dòng)方式啟動(dòng)消防水泵，看水泵能否在5min 內(nèi)投入正常運(yùn)行；4、 用備用電源切換時(shí)，消防水泵能否在5min 內(nèi)投入正常運(yùn)行；5、 調(diào)試穩(wěn)壓泵，模擬測(cè)試啟動(dòng)條件，穩(wěn)壓泵應(yīng)立即啟動(dòng)，看達(dá)到系統(tǒng)測(cè)試壓力時(shí)，穩(wěn)壓泵能否停止運(yùn)行。（六） 報(bào)警閥維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 調(diào)試濕式報(bào)警閥，在其末端試水裝置處放水，觀察報(bào)警閥是否及時(shí)運(yùn)作。2、 檢查水力警鈴是否發(fā)出報(bào)警信號(hào)，水流指示器是否輸出報(bào)警信號(hào)，壓力開(kāi)關(guān)能否接通報(bào)警系統(tǒng)，能否啟動(dòng)消防水泵。3

12、、 調(diào)試濕式報(bào)警閥，開(kāi)啟系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)閥，報(bào)警閥的啟動(dòng)時(shí)間。啟動(dòng)點(diǎn)壓力、水流至試驗(yàn)裝置出口所需時(shí)間，是否符合原設(shè)計(jì)及驗(yàn)收要求。4、 檢查實(shí)驗(yàn)閥的開(kāi)閉是否靈活，測(cè)試流量、壓力是否符合設(shè)計(jì)要求。5、 預(yù)作用干式報(bào)警閥檢測(cè)方式同上，只多兩只電磁閥的檢測(cè)。（七） 防排煙閥、防火閥維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 檢查電動(dòng)閥門的驅(qū)動(dòng)裝置是否運(yùn)行正常，手動(dòng)開(kāi)啟、關(guān)閉是否靈活。2、 測(cè)試是否能準(zhǔn)確地將開(kāi)、停信號(hào)反饋至消防中控室。（八） 電動(dòng)防火門、電梯維護(hù)與保養(yǎng)工作內(nèi)容：1、 電動(dòng)防火門：包括安裝質(zhì)量、開(kāi)啟方向、順序關(guān)閉功能的檢測(cè)，對(duì)探測(cè)器施加影響因素，檢測(cè)防火門關(guān)閉情況。2、 測(cè)試是否能準(zhǔn)確地將開(kāi)、停、升、降信號(hào)及時(shí)準(zhǔn)

13、確地反饋至消防中控室。3、 檢查手動(dòng)開(kāi)啟是否靈活。（九） 全部消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)：1、 感煙報(bào)警后：相關(guān)層的消防廣播進(jìn)行廣播，本層的非消防電源強(qiáng)切，事故照明工作,排煙閥打開(kāi),防火閥關(guān)閉,打開(kāi)排煙風(fēng)機(jī),停止空調(diào)送風(fēng)。普通電梯全部停于首層，消防電梯進(jìn)入工作狀態(tài)。2、 噴淋系統(tǒng):末端放水后水流指示器報(bào)警，濕式報(bào)警閥工作，壓力開(kāi)關(guān)工作，啟動(dòng)噴淋泵，中控室控制器上均應(yīng)有相關(guān)反應(yīng)。3、 消火栓系統(tǒng):按下消火栓按鈕后,中控室應(yīng)有報(bào)警位置顯示,在自動(dòng)狀態(tài)下應(yīng)能立即啟動(dòng)消防泵。4、 中控室內(nèi)應(yīng)能直接啟動(dòng)消防泵，噴淋泵，排煙風(fēng)機(jī)等消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備。（十） 探測(cè)器清洗：負(fù)責(zé)將探測(cè)器分批摘下，送專門的探測(cè)器清洗公司進(jìn)

14、行清洗和對(duì)探測(cè)器進(jìn)行逐個(gè)檢測(cè)校正，清洗后貼檢測(cè)合格證。清洗后將探測(cè)器安裝復(fù)原，編號(hào)原號(hào)等。此項(xiàng)工作應(yīng)在系統(tǒng)檢測(cè)前進(jìn)行（探測(cè)器清洗費(fèi)用另計(jì)）。（十一）氣體滅火系統(tǒng)：1、 每月對(duì)氣瓶壓力進(jìn)行檢測(cè)。2、 每月對(duì)自動(dòng)及手動(dòng)方式啟動(dòng)性能檢測(cè)。五、 檢測(cè)記錄和檢測(cè)報(bào)告（一）、檢測(cè)記錄：每項(xiàng)檢測(cè)過(guò)程中都應(yīng)做詳細(xì)檢測(cè)記錄。（二）、檢測(cè)報(bào)告：檢測(cè)結(jié)束后出一份檢測(cè)報(bào)告，將檢測(cè)結(jié)果和有關(guān)建議在報(bào)告中做具體說(shuō)明六、 工作時(shí)間及人員安排：（一）、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備檢測(cè)每月一次，如探測(cè)器，手報(bào)等；（二）、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)時(shí)間：每月一次。（三）、乙方的主要檢修人員應(yīng)為固定人員，并按甲方要求辦理有關(guān)證件。（四）、以上設(shè)備要求現(xiàn)場(chǎng)工作人

15、員每隔7天自查一次。七、 工作要求： 檢測(cè)前業(yè)主應(yīng)提供下列原始資料：（一）、消防系統(tǒng)的竣工資料。包括：竣工圖，所有產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和使用說(shuō)明書(shū)。（二）、火災(zāi)探測(cè)器，手動(dòng)按鈕，模塊地址對(duì)照表。（三）、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)關(guān)系說(shuō)明書(shū)。（四）、應(yīng)有2-3人配合，有些項(xiàng)目需在休息日進(jìn)行。應(yīng)有相關(guān)方面的人員配合。八、 平時(shí)維保：在檢測(cè)基礎(chǔ)上對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行長(zhǎng)期維保。（一）、報(bào)警部分：主要檢查主機(jī)盤面指示的各項(xiàng)指標(biāo)是否合格，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。每次對(duì)不同的區(qū)域進(jìn)行加煙模擬實(shí)驗(yàn)，手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警試驗(yàn)。（二）、消防水泵：巡查時(shí)手動(dòng)、點(diǎn)動(dòng)啟動(dòng)電機(jī)使其瞬間運(yùn)轉(zhuǎn)即可，發(fā)現(xiàn)電機(jī)軸承缺油時(shí)及時(shí)加油。（三）、防火卷簾門：巡查時(shí)只用手動(dòng)做啟，

16、停操作。以保持機(jī)械部分的動(dòng)作靈活，缺油及時(shí)注油。（四）、通風(fēng)系統(tǒng)：巡查時(shí)主要用手動(dòng)、點(diǎn)動(dòng)啟動(dòng)電機(jī)使其瞬間運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查啟運(yùn)轉(zhuǎn)情況，缺油時(shí)及時(shí)加油。各類通風(fēng)系統(tǒng)的閥門也應(yīng)手動(dòng)方式運(yùn)轉(zhuǎn)，讓其保持良好的工作狀態(tài)。（五）、客用電梯：只負(fù)責(zé)與消防有關(guān)的聯(lián)動(dòng)功能，其他的運(yùn)行功能不在此維保范圍內(nèi)。（六）、消防電梯按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行測(cè)試。（七）、每一個(gè)月進(jìn)行巡檢一次。（每次填寫(xiě)巡檢記錄表）以便考察工作和記錄設(shè)備運(yùn)行狀況。（八）、每月進(jìn)行抽查，抽查量為設(shè)備量得25%；每季對(duì)未抽檢的設(shè)備進(jìn)行30%的抽檢。（九）、每年對(duì)甲方的有關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)設(shè)備的使用培訓(xùn)。九、 幾點(diǎn)說(shuō)明：（一）、當(dāng)設(shè)備因老化等自然損壞或裝修時(shí)造成損壞，責(zé)

17、任不在維保方，但維保方應(yīng)盡責(zé)進(jìn)行維修。（二）、因乙方不當(dāng)操作造成的配件損壞，如現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備如探頭、噴頭、手報(bào)、音箱、模塊等有故障或損壞時(shí)，由維保方負(fù)責(zé)進(jìn)行更換。（三）、探測(cè)器清洗按規(guī)范要求每二年清洗一次。將探測(cè)器送到消防局批準(zhǔn)的專業(yè)清洗單位進(jìn)行清洗，清洗后貼清洗合格證（此項(xiàng)費(fèi)用不含在維保費(fèi)用內(nèi)）。（四）、使用單位應(yīng)準(zhǔn)備一部分維保備用金，作為設(shè)備損壞時(shí)更換設(shè)備使用。此項(xiàng)費(fèi)用由甲方掌握，實(shí)際發(fā)生時(shí)再行支付。（五）、維保期間乙方自備維保相應(yīng)備品，以便檢修時(shí)更換。（六）、更換配件費(fèi)用，每次累計(jì)超過(guò)200元以下，由乙方支出，200元以上由甲方支出。（七）、乙方每年負(fù)責(zé)對(duì)該工程進(jìn)行一次消防檢測(cè)和電氣檢測(cè)工作，

18、并提供消防部門認(rèn)可的合格檢測(cè)報(bào)告（該項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用另計(jì)）。十、 易損配件的更換：根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況，如有損壞的零配件，乙方須出具更換設(shè)備報(bào)告給甲方，由甲方工程部提供配件，乙方進(jìn)行免費(fèi)安裝、調(diào)試，如所需配件已屬過(guò)時(shí)替代產(chǎn)品，則由甲方提供相同功能的新型設(shè)備配件，供乙方使用。配件費(fèi)由甲方支付。乙方應(yīng)盡力維護(hù)甲方原有的配件而不應(yīng)不合理的增加。如確實(shí)需要更換時(shí)，乙方必須向甲方證明增加的必要性并取得甲方確認(rèn)。如配件由甲方批準(zhǔn)乙方購(gòu)買，乙方應(yīng)提供最優(yōu)惠的價(jià)格。十一、緊急維修： 當(dāng)甲方消防報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生緊急故障，并同時(shí)影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，主要負(fù)責(zé)人應(yīng)立即通告乙方維保人員，對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行快速準(zhǔn)確搶修，及時(shí)排除故障，恢復(fù)系

19、統(tǒng)正常運(yùn)行，確保甲方正常工作。（普通故障乙方在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)），緊急狀態(tài)下，乙方在2小時(shí)內(nèi)派出專業(yè)人員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。十二、質(zhì)量保證：乙方在完成甲方消防系統(tǒng)維修、檢測(cè)、更換配件后，向甲方主管部門出具全面合格檢測(cè)報(bào)告，并向主管部門提出相應(yīng)預(yù)防的合理建議、合理操作方法，使操作人員能夠正確操作該設(shè)備。乙方如不能夠按照合同規(guī)定，盡力及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，將承擔(dān)違約責(zé)任。十三、合同簽定：如上述方案可行，雙方用合同形式來(lái)履行各項(xiàng)工作的實(shí)施。第一年雙方合作滿意，則可續(xù)簽下一年度的維保合同。第三部分 建筑自動(dòng)消防設(shè)施的檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及要求系統(tǒng)名稱檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查要求備注火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)每日檢查集中報(bào)警

20、控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的功能、控制開(kāi)關(guān)的顯示燈是否正常外觀檢查、巡檢測(cè)試值班人員應(yīng)將每日檢查、處理情況記錄在系統(tǒng)每日運(yùn)行登記表和消防控制室值班記錄中填寫(xiě)相應(yīng)表格季度檢查消防控制室主、備電源檢查切斷主電源，看主電源是否換到備用電源供電備用電源指示燈應(yīng)燈填寫(xiě)季檢查登記表火災(zāi)探測(cè)器外觀外觀檢查無(wú)腐蝕、脫落填寫(xiě)控制器檢查登記表報(bào)警功能用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)正常動(dòng)作，確認(rèn)等顯示清晰。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換，每季度試驗(yàn)不應(yīng)少于探測(cè)器總數(shù)的25%顯示功能手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀外觀檢查無(wú)腐蝕、脫落填寫(xiě)季檢查登記表報(bào)警功能手動(dòng)檢測(cè)應(yīng)有報(bào)警，信號(hào)顯示正常消防控制

21、設(shè)備防排煙設(shè)備自動(dòng)并手動(dòng)檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能應(yīng)能夠控制設(shè)備的啟、停，并有信號(hào)反饋至消防控制室，且信號(hào)清晰。電動(dòng)防火閘電動(dòng)防火門防火卷簾室內(nèi)消火栓自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)建筑自動(dòng)消防設(shè)施的檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及要求系統(tǒng)名稱檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查要求備注火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)季度檢查消防控制設(shè)備鹵代烷滅火系統(tǒng)自動(dòng)或手動(dòng)檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能應(yīng)能夠控制設(shè)備的啟、停，并有信號(hào)反饋至消防控制室，且信號(hào)清晰。二氧化碳滅火系統(tǒng)干粉滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)火災(zāi)事故廣播火災(zāi)事故照明疏散指示標(biāo)志燈其他控制設(shè)備火災(zāi)報(bào)警控制器報(bào)警記憶用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器進(jìn)行模擬火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)報(bào)警記憶功能正常報(bào)警顯示有報(bào)警喜好顯

22、示系統(tǒng)自檢手動(dòng)進(jìn)行自檢試驗(yàn)系統(tǒng)應(yīng)能夠進(jìn)行自檢火警優(yōu)先用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器進(jìn)行模擬火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)。同時(shí)拆下某一火災(zāi)探測(cè)器。有火警報(bào)警顯示故障報(bào)警無(wú)火警報(bào)警顯示時(shí)，故障報(bào)警消音復(fù)位手動(dòng)消音復(fù)位能夠手動(dòng)消音復(fù)位主備電源切換切斷主電源主備電源自動(dòng)切換，備用電源自動(dòng)充電區(qū)域顯示器報(bào)警功能用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器進(jìn)行模擬火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)。有報(bào)警功能報(bào)警顯示功能有報(bào)警信號(hào)顯示消音復(fù)位手動(dòng)消音復(fù)位能夠手動(dòng)消音復(fù)位建筑自動(dòng)消防設(shè)施的檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及要求系統(tǒng)名稱檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查要求火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)季度檢查接地工作接地使用專用儀器檢測(cè)電阻值應(yīng)小于4填寫(xiě)季度檢查登記表聯(lián)合接地電阻值應(yīng)小于1報(bào)警控制器

23、接地外觀檢查有明顯標(biāo)志，接地牢固年度檢查可燃?xì)怏w探測(cè)器按照廠家說(shuō)明書(shū)進(jìn)行試驗(yàn)應(yīng)具有報(bào)警功能填寫(xiě)年檢登記表火災(zāi)事故廣播設(shè)備進(jìn)行火災(zāi)事故廣播試驗(yàn)不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)（開(kāi)或關(guān)），都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播聲道上，且音響清晰。所有接線端子外觀檢查無(wú)松動(dòng)、破損和脫落消防電梯進(jìn)行迫降試驗(yàn)?zāi)軌驈?qiáng)制停于首層自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每日檢查消防水泵消防泵外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當(dāng)?shù)惹闆r存在，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即進(jìn)行維修、校正，使其回復(fù)完好狀態(tài)。填寫(xiě)系統(tǒng)每日運(yùn)行登記表備用泵穩(wěn)壓泵水泵結(jié)合器外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏消防水池，水箱，氣壓罐外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏季度檢查管網(wǎng)系統(tǒng)吸水管外觀檢查無(wú)損壞、銹

24、蝕、滲漏填寫(xiě)季度檢查登記表末端試水裝置手動(dòng)打開(kāi)末端試水裝置可進(jìn)行管網(wǎng)泄水管網(wǎng)標(biāo)志外觀檢查標(biāo)志正確，醒目水力警鈴?fù)庥^檢查無(wú)損壞、銹蝕水流指示器外觀檢查無(wú)損壞，動(dòng)作方向與水流方向一致噴頭外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏管網(wǎng)接頭外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏附件外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏建筑自動(dòng)消防設(shè)施的檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及要求系統(tǒng)名稱檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查要求備注氣體滅火系統(tǒng)每日檢查儲(chǔ)瓶間外觀檢查設(shè)備齊全、工作正常填寫(xiě)系統(tǒng)每日運(yùn)行登記表容器閥外觀檢查設(shè)有泄壓裝置集流管外觀檢查設(shè)有泄壓裝置壓力外觀檢查滅火劑儲(chǔ)存器的壓力符合規(guī)范要求噴嘴外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、堵塞防靜電接地裝置外觀檢查工作正常泡沫滅火系統(tǒng)每日檢

25、查泡沫消防泵外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏噴頭外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏季度檢查比例混合器外觀檢查水流方向與比例混合器箭頭方向相同填寫(xiě)季度檢查登記表液上泡沫產(chǎn)生器外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏季度檢查液下泡沫產(chǎn)生器外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏高倍數(shù)泡沫發(fā)生器外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏泡沫炮外觀檢查泡沫炮清潔、蝸輪和蝸桿旋轉(zhuǎn)靈活臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)每日檢查消防水泵外觀外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏填寫(xiě)系統(tǒng)每日運(yùn)行登記表功能測(cè)試手動(dòng)啟動(dòng)水泵工作正常水泵結(jié)合器外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏消防水池、水箱、氣壓罐外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏季度檢查室內(nèi)消火栓外觀檢查外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏填寫(xiě)月檢查登記表靜水壓力進(jìn)行最不利

26、點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)符合規(guī)范要求的壓力系統(tǒng)名稱檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查方法檢查要求臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)季度檢查室內(nèi)消火栓出水壓力進(jìn)行最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)符合規(guī)范要求的壓力填寫(xiě)月檢查登記表充實(shí)水柱外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏消防水喉外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕、滲漏消火栓箱外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕防排煙系統(tǒng)季度檢查正壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)外觀使用專業(yè)加煙（加溫）等試驗(yàn)器進(jìn)行模擬火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)?zāi)軌蛟诳刂剖覂?nèi)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)填寫(xiě)季檢查登記表聯(lián)動(dòng)功能主備電源切換可自動(dòng)切換主備電源電源外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕機(jī)械排煙排煙風(fēng)機(jī)外觀檢查無(wú)堵塞現(xiàn)象排煙口外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕排煙防火閥使用專業(yè)加煙（加溫）等試驗(yàn)器進(jìn)行模擬火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)?zāi)軌蛟诳刂剖覇?dòng)排煙風(fēng)機(jī)

27、和排煙閥聯(lián)動(dòng)功能外觀檢查無(wú)損壞、銹蝕能夠手動(dòng)關(guān)閥通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)季度檢查防火閥使用專業(yè)加煙（加溫）等試驗(yàn)器進(jìn)行模擬火災(zāi)報(bào)經(jīng)試驗(yàn)?zāi)軌蛟诳刂剖沂謩?dòng)停止空調(diào)風(fēng)機(jī)并有反饋信息聯(lián)動(dòng)功能能夠在控制室關(guān)閉防火閥并有反饋信號(hào)第四部分：維保費(fèi)用明細(xì)建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用以火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用為計(jì)算基準(zhǔn)，加上其他相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)成本，為該工程報(bào)價(jià)：計(jì)算公式：M=A+B+C+D+E+F式中：M=建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)價(jià)A=火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用B=自動(dòng)滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用C=防排煙系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用D=防火卷簾系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用E=消火栓系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用F=消防廣播、疏散指示標(biāo)志維修保養(yǎng)費(fèi)用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用A，按探測(cè)器數(shù)量規(guī)模及系統(tǒng)投入使用年限計(jì)算，具體如下表。 單位：元/每只探測(cè)器以使用年限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)探測(cè)器數(shù)量1-3年4-6年7年以上100只以內(nèi)404550101300只353842301800只3033368011500只2629311501只以上242729設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的，B=28%A；設(shè)有防排煙系統(tǒng)的，C=10%A；設(shè)有防火卷簾系統(tǒng)的，D=200元*卷簾門數(shù)；設(shè)有消火栓系統(tǒng)的，