1、精選優質文檔-傾情為你奉上合肥房地產市場綜合分析2.1.合肥購房者最關心區域：政務區和濱湖區2.1.1 政務區合肥政務區樓盤之所以備受購房者歡迎，主要得益于區域名校、商業等各項配套豐富，當然也離不開交通便利：11所名校+2條地鐵線+5大商業綜合體。其中政務區教育資源 商業配套 交通配套 醫療配套齊全。政務區未來規劃：中央商務區將成合肥“陸家嘴”；根據規劃，未來政務區將打造天鵝湖金融商務區，促進金融、商貿、文化等產業集聚發展。該區域地處合肥城市發展的心臟地帶，行政辦公、文教體育、金融商貿、旅游度假、居住休閑功能齊備，擁有商場、金融企業等現代服務業企業聚合統一的中心效應，主題游園、秀美湖畔、生態氧

2、吧綠色環繞的人居優勢。天鵝湖中央商務區未來作為合肥的象征性符號，未來有如上海浦東陸家嘴CBD商圈、北京西單金融街商圈、南京新街口商圈。如此優越的條件，讓政務區成為不少購房者的買房首選區域2.1.2.濱湖新區合肥濱湖新區樓盤同樣備受購房者歡迎：多所名校+3條地鐵線+ 濱湖區將打造國家級新區。從教育資源上看，濱湖區與政務區不相上下。商業配套齊全，交通配套：已開通地鐵1號線，在建的有地鐵5號線，規劃有地鐵7號線。醫療配套：已投入的有合肥濱湖醫院，后期將建設多個醫療資源。環境資源：因為區域面積大，濱湖區在環境資源上的優勢要比政務區高出很多，有濱湖國家森林公園、塘西河沙灘公園、方興湖公園等7座公園，同時

3、濱湖緊鄰八百里巢湖，已經成為合肥市民休閑必去之地。濱湖區未來規劃：根據合肥市印發的合肥市五大發展行動計劃，合肥將規劃建設國家級合肥濱湖新區，在這里全面落實國家重大改革發展任務，集聚優質要素資源，系統推進全面創新改革試驗，構建現代產業體系，這里將成為帶動安徽加速崛起、支撐長江經濟帶發展的重要引擎和增長極。同時根據合肥市濱湖新區文化旅游產業集聚區實施方案，濱湖新區文化旅游產業集聚區將打造國際水準的多元化濱湖岸線、獨一無二的巢湖文化傳播中心，成為全省文化集中展示區和新的世界級旅游目的地。濱湖區房價直奔2萬/平米。2.1.3 其他市區廬陽區是合肥老市中心所在地，這里有合肥最好的學區，最繁華的商業中心。

4、2018年廬陽區招商地塊主要以商業為主，商住為輔。其中位于黃桂路以東、綠楊路以西的地塊又分3塊地，距離廬州公園一期原合肥四里河森林公園，占地面積32萬平方米（約480畝），其中綠化占地面積27萬平方米（約409畝），內有多處主題公園，約0.6公里，周邊環境優越，交通便利。2018年第51周(12月16日-12月22日)，廬陽區成交量為222套，環比第50周(12月09日-12月15日)，上漲54.2%，區域內皖投天下名筑成交66套，萬科森林公園成交44套，成交量分別位居合肥市區成交量TOP榜單的第四位和第八位，其他項目成交量則相對較低，不足30套。價格方面，廬陽區均價17576.4元/，環比跌

5、4.5%。經開區地處合肥西南，位于政務區外圍，這里有大量的產業和高收入人群，是合肥的西貴之地。合肥限購以后，很多人將目光轉向了肥西縣，造成該區域成交非常旺盛。2018年第51周(12月16日-12月22日)，經開區成交量為206套，環比跌15.2%，區域內融創城成交184套，其他項目成交量均不足15套，融創城成交均價15241.02元/，成交量位居市區成交量TOP榜的第三位，區域整體均價15340.8元/，環比跌3.1%，區域內融創城成交均價低于區域整體成交均價，加之該項目成交量較高，進而拉低了區域整體均價。其余各區成交量均在200套以下，分別是：新站區139套、蜀山區93套、高新區64套、瑤

6、海區、政務區均為58套、包河區31套，整體來看，成交量方面9區中瑤海區、政務區、新站區、包河區、經開區成交量呈下跌趨勢，其他4區成交量均有不同程度的上漲。而價格方面，政務區成交均價依舊最高，為32655.0元/，環比漲19.1%;其次是包河區，均價19035.9元/，環比跌2.5%;位居第三位的是濱湖區，均價18346.9元/，環比跌2.7%。整體來看，九區中僅瑤海區、政務區成交均價有一定程度的上漲，其他7個區域成交均價均出現不同程度的下跌。目前看來合肥最優質的資產在政務區其次在濱湖。然而真正的宜居不是政務區，是新開發區，比如高新區濱湖區，政務區人山人海，不方便。其中政務區藍蝶苑價格直逼栢悅公

7、館，單價3萬左右，320萬成交的，樓層是高樓層。 這個月岸上玫瑰成交有套單價2.8萬的，初步統計這個月目前政務區已消化掉60套二手房左右，不包括文一，恒大，保利。安居網數據可以看到，濱湖二三季度的房價漲幅在4.32%，遠高于全市平均值的0.48%，這充分說明濱湖是合肥的優質板塊。因此不要懷疑濱湖的價值，至少未來5年，濱湖依舊是合肥最值得投資的區域之一。濱湖是一個整體偏剛需，但局部地段可以改善的區域，因此總價過高的標的，受眾仍存在局限性，投資盡量選擇總價較低的小三房。越是改善的戶型，越應盡量選擇品牌開發商，尤其注重學區和地段，還有交通和外部環境。2.2 2018年合肥及其他城市房價分析 與10月份相比，11月份房價環比下跌城市由24個增加到31個，增加7個，已有超過6成的城市房價出現下跌。與此同時，房價下跌城市數量增加，跌幅進一步擴大；上漲城市數量減少，漲幅進一步收窄。從全國來看，上漲城市的漲幅抵消不了下跌城市的跌幅，這意味著全國房價已從整體上漲轉為整體下跌。從各城市群來看，除了東北地區還在整體小幅補漲外，其余城市圈跌幅均大于漲幅，尤其是華南珠三