1、精選優質文檔-傾情為你奉上合伙投資購置房屋協議甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號： 鑒于甲乙雙方擬決定合伙共同投資購買銀行的處置資產（標的為一處房產），雙方經過平等、充分協商，并對擬處置資產的標的物房屋進行了實際考察、了解，現雙方達成一致意見，就共同投資購買房屋并處分之相關事宜達成如下協議，以資信守：第一條 甲乙雙方共同出資購買的銀行處置資產標的為：位于 的房屋一套（以下簡稱“合伙房屋” ）該合伙房屋產權（或合同）面積為 平方米，總價款￥ 元（大寫： ），房屋現狀： 。第二條 甲乙雙方享有該合伙房屋的產權份額比例如下：1 甲方享有合伙房屋產權份額 %；2 乙方享有合伙房屋產權份額 %。雙方約

2、定將該合伙房屋登記在甲方名下。該產權登記并非合伙房屋真實的權利歸屬，合伙房屋之所有權由甲、乙雙方按上述份額享有，即分別是甲方享有的 %的權屬，乙方享有 %的權屬。乙方有權利隨時要求甲方將乙方所有份額的房屋過戶到乙方及乙方指定人名下，甲方應積極配合（因變更登記產生的各項稅費由甲乙雙方按產權份額共同承擔）。鑒于甲方為合伙房屋產權登記證書上的名義登記人，其權利保障優越于乙方，故甲方承諾：若甲方不履行上述變更義務，則視為甲方重大違約，應按發生爭議時該合伙房屋市場評估總價的20%向乙方支付違約金。第三條 關于合伙房屋的出資和購置房產時產生的其它相關費用負擔如下：1 該合伙房屋的總價款采用“首付款+按揭貸

3、款”的方式支付，其中首付款（包含定金）￥ 元（大寫： ），按揭貸款￥ 元（大寫： ）。2 甲乙雙方約定：2.1 乙方的出資為40萬元人民幣現金，由乙方直接支付給甲方用于合伙房屋的首付款支付，甲方收到乙方出資后應及時出具收條。該收條為乙方的出資證明。2.2 甲方的出資為部分現金和按揭貸款共計￥ 元，其中“部分現金”指合伙房屋的首付款中減去乙方出資的剩余部分金額，即￥ 元；“按揭貸款”指合伙房屋的全部按揭貸款￥ 元由甲方以個人名義向銀行申請，并由甲方個人承擔合伙房屋全部按揭貸款的本息歸還，如因甲方出資原因（包括出資不到位或不能按期還貸等）影響到乙方對合伙房屋享有的權益和預期利益，則甲方須在30日內

4、消除不良影響。如甲方未能及時消除影響，造成乙方損失（包括但不限于墊資付款），則甲方須承擔違約責任，雙倍賠償乙方損失。2.3 鑒于甲乙雙方在約定合伙房屋權屬份額的時候，已經充分考慮過購置合伙房屋總價款及以外可能產生的相關費用及自然風險、商業風險、法律風險等情況，故乙方除去40萬元出資外，不再承擔任何購置合伙房屋產生的相關費用（包括但不限于購房、按揭貸款及產權登記所支出的公證費、保險費、律師費、稅費、維修經費、物業管理費、水電煤有線電視開通費、等相關費用）及上述風險，該相關費用及風險由甲方獨自承擔。第四條 合伙房屋的管理和處分：1. 甲乙雙方約定，雖然合伙房屋登記在甲方名義，但甲乙雙方對該合伙房屋

5、的管理、出租等事務享有同等的權利。甲乙雙方共同執行合伙房屋的管理、出租等事務。日常管理由甲方作為代表執行，只須告知乙方即可，但以下情況除外，甲方須征得乙方同意或乙方的書面授權后方可行使，并將簽署的相關合同正本交付乙方一份。（一）合伙房屋的轉讓；（二）合伙房屋對外出租；（三）合伙房屋的抵押、擔保事項；（四）合伙房屋的拆遷、保險賠償事項；（五）其他有關合伙房屋的占有、使用、收益、處分等涉及金額達到1萬元人民幣以上的重大事項。上述事項，雙方協商不一致的，應維持現狀。一方單獨對合伙房屋做出的上述事項的處分均屬無效，一方違反本條款約定而給另一方造成經濟損失的，應雙倍賠償另一方的經濟損失。損失無法界定的按

6、違約行為發生時合伙房屋市場評估總價的百分之二十計算。2. 原則上，合伙房屋僅用于出租收益，如采用自營等其它方式經營合伙房屋，則由甲乙雙方另行協商。第五條 收益的分配：甲乙雙方約定，合伙房屋產生的收益（包括但不限于租金、保險賠償、拆遷補償、出售款等任何收益）由甲乙雙方按本合同第二條約定的合伙房屋的產權份額比例進行分配。任何一方收取到收益后，應于三日內，及時將收益進行分配。否則，違約方須承擔違約賠償責任，按應支付給對方金額的日千分之二計算違約金，直至將拖欠金額全部付清之日止。第六條 房屋所有物權出賣、產權份額轉讓及優先購買權：1. 如甲乙雙方共同決定出售該合伙房屋，應依法進行并辦理相關手續，盈利或

7、虧損均由甲乙雙方按其所占合伙房屋產權份額比例享有或承擔。2. 本協議生效之日起 年內，非征得另一方同意，甲乙雙方任何一方不得對外轉讓其合伙房屋產權份額，法定繼承除外。2.1 任何一方如擅自對外轉讓須承擔違約賠償責任。鑒于甲方為合伙房屋名義上的所有人，其上述限售義務應更嚴厲，如甲方強行對外轉讓合伙房屋產權份額會形成法律形式上的合伙房屋轉讓，故甲方違反上述限售義務，須按上述違約行為發生時合伙房屋市場評估總價的百分之五十賠償乙方損失，該賠償款應于收到乙方索賠通知之日起五日內一次性付清，否則須按千分之二每日計算逾期付款的違約金。2.2 上述限售期滿，一方對外轉讓其合伙房屋產權份額時，另一方在同等價格下

8、有優先受讓權利。甲方對外轉讓合伙房屋產權份額時，應先行收購乙方的房屋產權份額，乙方不同意收購的，須反收購甲方的轉讓合伙房屋產權份額。乙方既不同意甲方的收購又拒絕反收購的，雙方可解除本協議，對合伙房屋進行產權分割并辦理產權變更登記（因變更登記產生的各項稅費由雙方按產權份額共同承擔），各自獨立經營。如不能分割合伙房屋的。甲方有權進行強制收購，即雙方對收購價格進行協商，協商不成，可對收購行為發生時合伙房屋市場總價進行評估，按市場評估總價計算各自合伙房屋產權份額價值，由甲方強制收購乙方的合伙房屋產權份額。乙方對外轉讓合伙房屋產權份額時，甲方不同意的，須收購乙方的合伙房屋產權份額。甲方既不同意乙方對外轉

9、讓合伙房屋產權份額又拒絕收購的，雙方可解除本協議，對合伙房屋進行產權分割并辦理產權變更登記（因變更登記產生的各項稅費由雙方按產權份額共同承擔），各自獨立經營。如不能分割合伙房屋的。乙方有權進行強制轉讓合伙房屋產權份額，轉讓后受讓方享有乙方在本協議項下的合同權利和義務。即雙方對收購價格進行協商，協商不成，可對收購行為發生時合伙房屋市場總價進行評估，按市場評估總價計算各自合伙房屋產權份額價值，由甲方強制收購乙方的合伙房屋產權份額。甲乙雙方發出轉讓或收購通知給予對方考慮期的時間不得少于十五日。3. 雙方一致決定，本協議生效之日起 年內，除非雙方協商一致，不得對外轉讓合伙房屋，法定繼承除外。上述限售期

10、滿，若甲乙任何一方決定出售該合伙房屋，應書面通知另一方，并取得其書面同意。不同意出售的，雙方可解除本協議，對合伙房屋進行產權分割并辦理產權變更登記（因變更登記產生的各項稅費由雙方按產權份額共同承擔），各自獨立經營。如不能分割合伙房屋的，不同意出售該合伙房屋的一方應按合理公平的價格（即通知行為發生時合伙房屋市場評估總價）購買同意出售一方的房產份額。接到售房通知書15日內不予書面答復的則視為同意出售該合伙房屋。接到售房通知書后既不同意出售又不愿購買，或在15天內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應當予以積極配合。如是乙方要求出售，甲方不配合的，乙方可以對外轉讓合伙房屋產權份額，

11、也可以強制要求甲方收購乙方的合伙房屋產權份額。甲方應自收到乙方通知之日起15日內按上述合理公平的價格收購乙方的合伙房屋產權份額。如是甲方要求出售，乙方不配合的，甲方可自行出售，并按上述合理公平的價格計算出乙方合伙房屋產權份額的金額給付乙方。給付時間為甲方出售合伙房屋前。第七條 特別約定：1 本合同生效后，履行過程中，任何一方產生違約須計算違約賠償，須進行合伙房屋總價評估時，守約方都可單方委托長沙市注冊的具有評估資質的評估公司進行。2. 甲乙雙方約定，本協議履行期間，如發生法定繼承行為，甲乙雙方各自的繼承人應受本協議約束。3. 本協議生效后，甲乙雙方互相轉讓合伙財產份額的，可自由協商，協商不成的，維持原狀。第八條 本協議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等