1、商戶進場及裝修管理手冊商戶進場手冊商戶進場手冊附件三、裝修手冊四、裝修手冊附件一、 商 戶進場手冊1. 目的明確對商戶的進場及裝修管理實施控制的職責、方法和要求，以確保商戶順利而有秩序的進場及裝修。2. 適用范圍適用于所有窗戶的進場及裝修管理。3. 職責3.1 招商部負責進場管理中的組織和協調工作。3.2 財務部負責收取所發生的有關費用。3.3 工程部負責進場、裝修有關工程方面的監督管理等。3.4 保安部負責對進場、裝修的人員物品的出入管理及消防、安保的管理等。4. 工作流程4.1 鑒定商業、物業管理公約收取商戶的相關證明及資料，確認無誤后，與商戶簽定 商戶、物業管理公約 ，并填寫商戶進場登記

2、表 ，并根 據商戶進場登記表上的要求，收取商戶提交的相關合法 有效證件的復印件 （營業執照、 稅務登記證、 法人代碼證書、 衛生許可證、 法人委托書等） ，復印件上需商戶加蓋公章， 以 備物業公司留檔存查。4.2 向商戶發放繳費通知書 、進場手續書等。4.3 預交費用商戶持繳費通知書 、進場手續書在規定期限內來 我公司財務部預交物業管理費 （一年）、商品保證金、 等相關4.4 至招商部領取裝修手冊 、裝修申請表等，留存 進場手續書 。4.5 房屋交接驗收 招商部、工程部、保安部人員與商戶一起交接其所承租 區域，登記水、電、氣三表底數， 雙方在交接表上簽字確認。4.6 商戶二裝的管理及流程 具體

3、內容參見運作規程裝修手冊 。 二、商戶進場手冊附件1、商戶進場登記表2、進場手續書3、繳款通知書4、商戶裝修申報資料清單5、裝修區域開工之前交接表三、裝修手冊第一章 裝修程序所有窗戶在商業中心的裝修工程開始前，必須按照本 公司物業部裝修程序辦理有關的手續，在經過物業部審核， 并經書面批準后方可按審批蓋章簽字后的方案施工。商戶須 指定設計單位及裝修公司負責其室內裝修，方案外的增補與 修改工程須通知物業部并得到書面批準后方可施工。裝修施工流程圖工程部、保安部、招商部現場驗收二裝修施工的前提條件商戶對房屋進行裝修前應具備以下基本條件：1商戶已經辦理了房屋租賃的全部手續：2商戶和施工單位已經簽署了委托

4、裝修施工合同3樓內及所屬設備安裝完畢，附屬設施基本達到使用條件：4 施工單位、物業公司已經對于房屋進行了聯合確認驗 收：5 裝修施工方案物業部審核同意，施工單位與物業部簽 定了裝修管理協議書 、裝修治安、防火安全責任 書、 裝修施工保潔責任書 、裝修施工責任承諾書 并且物業部開具了裝修施工許可證 。6 商戶的裝修方案已經消防部門審批合格。三 裝修咨詢需對所租賃房屋進行裝飾裝修的商戶，應仔細閱讀本手 冊，亦可向工程部咨詢裝修單位選擇、建筑質量保修、裝修 須知和要求、裝修費用、工作程序等。四 裝修申請1 簽領裝修手冊工程部向商戶提供裝修手冊 ，裝修人員應認真閱讀，了解裝修管理要求和商戶、 物業部、

5、 裝修施工單位三方責 任權利等事項。2 填寫裝修申請表 商戶填寫由物業部提供的裝修申請表 ，正式向 物業部進行裝修登記備案。五 裝修方案審批和施工單位資格確認1 商戶應提供裝修施工方案， 包括： 施工圖紙、 裝修施工說明（必須有配電、管路、地面、吊裝、防水詳細施工方案 說明、技術承諾） ：2 商戶裝修施工方案必須到當地消防主管部門備案：3 委托裝修施工的商戶應出示裝修施工委托合同 、 施工單位營業執照副本 （原件），營業執照復印件 （加蓋公章） 留存、資質證明、法人代表授權書和身份證復印件、外地施 工單位需提供進晉施工許可證復印件（需加蓋公章）4 工程部應于一周內完成方案審核和裝修施工單位資格

6、確認并通知商戶。六 辦理施工手續1 工程部與裝修施工單位簽署裝修管理協議書 、裝 修施工責任承諾書 ：2 保安部與裝修施工單位簽署裝修治安防火安全責任 書：3 保潔部與裝修施工單位簽裝修施工保潔責任書：4 裝修施工單位到財務部繳納： 裝修施工抵押金、 裝修施工管理費、裝修垃圾外運費、裝修施工能源費等費用 :5 施工單位提供施工人員身份證， 兩張一寸照片， 到保安部辦理施工人員出入證，保安部進行裝修施工人員登記 :6 如果施工單位為員工辦理了人身保險，應提交保險 單復印件：7 工程部為施工單位開具裝修施工許可證 ：8 施工單位在裝修施工地點外顯著位置張貼裝修施 工許可證：9 工程部為施工單位提供

7、電源、水源，雙方確認所有能源計量表顯示數后即可開工。七 施工管理1 保安部管理工作內容 :每日必須檢查消防器材現場配置情況和消防器材有效期：檢查施工動火是否辦理了動火證、操作是否規范、是否 落實了消防和防護措施 ;檢查施工人員著裝、安全保護和佩戴證件情況 ;檢查施工現場秩序、物品垃圾堆放是否符合要求，有無 安全隱患：檢查有無噪音、有害氣味等擾民現象；檢查是否有違章住宿、做飯等現象2 工程部管理工作內容 :檢查裝修隱蔽工程施工是否符合要求（含結構、配電改造、配電消防安全、上、下水、管路改造、空調改造）檢查是否有私自改動、破壞結構，破壞外觀整體效果的 施工;檢查水系統是否私自改動、封包；檢查空調安

8、裝位置選擇符合規定；檢查防水施工是否符合裝修管理協議要求；檢查各系統檢查口位置、尺寸是否符合規定要求； 檢查是否有違章接線、超負荷用電和滲漏隱患； 檢查是否有違章使用樓內設備、破壞公共設施的情況。3 保潔部管理工作內容負責對施工材料進場、搬運衛生管理；負責對裝修施工現場衛生管理； 負責處理商戶對于裝修施工的投訴。八 竣工驗收1 施工過程中進行的防水施工、隱蔽工程施工完成后施工單位應及時通知工程部進行單項驗收，否則不允許進行 下一道工序施工；2 裝修施工全部結束后， 商戶提出申請， 工程部組織商 戶、施工單位三方聯合驗收，簽署驗收報告；3 驗收合格后，商戶與施工單位簽署裝修施工保修 協議書；4

9、驗收不合格， 施工單位立即進行整改， 完成后進行復 檢。5 物業部所進行的裝修竣工驗收，并不為商戶的二次裝修質量提供擔保責任，物業部建議商戶自行聘請監理。九 施工單位退場裝修施工竣工驗收完成后，施工單位可辦理退場手續；1 提交驗收報告；2 提交全部竣工圖紙；3 提交與商戶簽署的裝修施工保修協議 ；4 交納違約金；5 根據抵押金收據辦理退款手續；6 根據施工證件抵押金收據辦理退證手續；7 核對施工工具、 設備和剩余材料， 辦理貨物出門手續；8 施工人員退場。第二章 裝修須知一 設計階段注意事項：1 裝修工程設計方案及圖紙要求1 開工前應向工程部提交兩套正規裝修工程設計圖。 裝修設計必須嚴格遵守建

10、筑設計防火規范的有關規定。2 裝修工程施工圖經工程部審核批準并報消防部門審批合格后方可施工。3 施工單位必須是具有營業執照和資質證書的專業裝 修公司。所使用的裝修材料是符合現行材料標準規定并由專 業廠家生產的合格產品。4 施工單位必須按已批準的設計方案及各項協議書的 有關規定施工，若有變動，應提前通知物業公司工程部，必 要時簽訂補充協議。5 商戶的設計師要遵照如下要求作出方案與圖紙， 以防 發生不必要的延誤：（ 1） 所有的圖紙應采用 1:50 比例。（ 2） 所有技術資料需采用公制標準。（ 3） 需提供如下設計方案及圖紙： 裝修平面圖、立面圖及剖面圖。 供熱、上下水、電、空調管線施工圖。電氣

11、部分包括電線、 線路、 導管的供電設計單線圖及電線、開關、 主 段電保護器等的詳細說明。 水、暖、空調部分包括管線路 由、管徑、閥門位置等。 對墻、地板、吊頂等的修改工程需明確指出 設計說明 對現有建筑、機電設備、結構方面的改動，需在方案中明確表示，并在圖紙中以不同顏色標清。2 裝修計劃及圖紙的審批 工程部將在一周內審批并通過裝修計劃及圖紙。 如結構 部分改造將適當延長審批期限。 裝修工程必須嚴格按照審 批后的設計方案實施。 如有改動需事先通知物業部。 物業 部有權對現場進行核查并制止任何未經授權的工程。 裝修設計總說明。 裝修平面圖、立面圖及剖面圖。 供熱、上下水、電、空調管線施工圖。3 設

12、計注意事項1 房屋裝修設計應充分考慮大樓房間內的原有結構 和設備布局，不得隨意更改；如需更改，必須申報物業管理 公司同意后方可施工。2 在進行室內裝修時， 請不要拆除或破壞承重墻， 外墻，樓板，柱、梁不得隨意改拆或剔鑿；在墻面上剔鑿不得破壞鋼筋，護墻不得剔鑿打孔，否則破壞外墻將由您出資修3 大樓樓面不能承受其它有特殊要求的荷載，不能 再樓內做混凝土或鋼結構墻。4 裝修設計不得改變大樓外里面效果及公共區域的 原有設計。外窗不得隨意改變，否則需由您出資恢復。5 不得隨意加裝外窗防護欄、 鐵架、 鐵籠、 遮陽棚、 花架、天線、招牌和任何形式的附加物，否則由您出資拆除 并恢復原貌。6 供暖供冷設備容量

13、不得隨意增加， 如確需增加， 必 須到物業工程部申報，同意后方可施工。7 室內裝修不應遮擋消防設施，及公共區域其他設 備的改動，不允許商戶自行裝修或改動。8 施工現場應設專職防火安全員，負責工程的安全 監督，并佩戴明顯標志。9 吊頂及隔斷墻嚴禁采用木制品， 若有特殊要求， 必 須報消防局審批。10 室內照明及插座的電源要按回路接入自設的配電箱內，配電箱內的電度表應由物業管理公司工程部認可，插座應安裝漏電保護開關，漏電保護開關必須有供電部門的 檢驗證明，嚴禁采用偽劣產品。11 室內所有電力負荷必須小于原有的設計負荷， 若 有特殊要求須增大負荷時， 必須報工程部批準后 ，另行安排 施工，所需費用由

14、用戶自理。12 請您選擇產品時一定要注意衛生間坐便器出水口方式。13 拆改給排水管，需報工程部批準，否則您需承擔造成的損失。二 施工階段注意事項1 結構墻面剔鑿時不能切斷墻內鋼筋。線槽剔鑿深度為25伽，剔鑿外露鋼筋部分須恢復原狀。2 地面敷設線槽不得破壞原面層。3 墻面不允許剔鑿、打孔。4 有防水要求的墻面及地面防水如有破壞，由施工單位恢復補做防水，并做閉水試驗，待工程部確認后，方可進 行下道工序施工。5 吊頂的木裝飾、 隱蔽工程所用木材必須刷防火涂料， 并將防火涂料合格證交物業工程部備案。6 地面鋪瓷磚，抹灰厚度不得大于 15 毫米，否則每 平米罰款 100 元。7 您在裝修時，要求施工單位

15、不可將水泥、雜物、和 污水倒入地漏，以免造成堵塞。8 事先未經工程部的書面同意，請勿對柱、梁、墻或 樓板進行任何改拆。安裝任何機器設備前必須確定樓板的有 效承載能力。請勿遮蓋風機盤管，阻塞機電部件，包括火警 系統、水暖空調系統，以便維修。9 其他的一切工程須提前向工程部提出書面申請， 待 批準后方可施工，且必須在水泥面下做防水，以防滲漏，并 在征得下一層商戶同意的情況下做 48 小時閉水試驗。凡是 為被批準而進行的工程，有關補救和恢復工作需由商戶自行 負擔并加 20% 的管理費 為確保商戶的安全和各系統功能的完好，商戶區域內的消防栓及噴淋系統，弱電報警及供暖給排水，電話，通訊照明，空調水系統部

16、分工作不能自行施工，如確有需要應向物業部提出申請，經物業部向政府有關部門申請，批準后，由物業部指定的承建商進行施工，并由商戶承擔所有施工費 用。第三章 施工管理規定一 人員管理1. 施工單位及其雇員必須嚴格遵守物業公司在本手冊中 指定的各項規章制度及其他要求，自覺接受物業部的管理。 所有施工人員名單需報物業部備案。2. 施工人員必須佩戴保安部發放的出入證或臨時出入證， 從指定大門及通道出入樓內，并自覺接受保安人員的檢查； 凡有證不戴或使用他人證件及過期證件者物業公司有權禁 止商場內停留并進行處罰。3. 施工人員要注意儀容儀表，不得裸胸赤背、不得赤腳 或只穿拖鞋進入施工區域。4. 施工人員必需遵

17、守物業有關的管理規定，不得擅自進 入與施工無關的區域，未經批準不得使用樓內公共設施。5. 在裝修過程中發生的施工工人的人身傷害，完全由施 工單位承擔責任。施工單位應為工人辦理有關人身和財產保 險。6. 施工人員嚴禁在樓內留宿、待客，禁止從事與施工無 關的活動。二 施工時間1. 裝修期限 裝修工程期限必須嚴格按照與物業部簽署的裝修協 議中規定的期限執行。若由于需要或從安全角度出發，物業部通知暫停裝修施 工，敬請協助。物業公司將在事情解決后馬上通知重新開工 日期。2為不影響附近居民的正常工作、 生活，所有施工只限于以下時間：周一至周五上午：8:30 至 12:00下午：14:00 至 18:00周

18、六、周日上午：9:00 至 12:00下午：14:00 至 17:00如因工作需要加班必須先將人數、姓名、時間報工程部 批準。2. 在非正常施工時間內嚴禁進行噪音大和有刺激性氣 味的工序施工。三 安全管理1. 特殊工序管理：當有以下施工時，需另外申請。 、噪音施工：由物業公司工程部規定施工時間。 、閉水試驗：鑒定防水安全協議。 、明火施工（如電氣焊使用，噴霧等） ：先到保安部開 動火證，現場需配好滅火器。 、異味排放：由工程部規定施工時間。2. 施工單位及人員要嚴格執行消防安全管理規定，按實際需要配備足額的滅火器材；動用明火必須由工程部同意，經 保安部開據動火證，并按要求采取嚴格的防火措施；電

19、氣焊 人員必須持證上崗。個裝修施工單位必須任命一名現場安全 監督主管或代表隨時親臨現場，負責現場防火安全工作，確 保整個施工過程遵循國家的防火規章制度。3. 施工現場嚴禁吸煙，生活、做飯、燒水及住宿，施工人 員不得使用未經指定的衛生間。4. 施工區域內必須配備相應數量的滅火器（4-5 公斤干粉滅火器）。5. 區域內施工場地須達到材料分類碼放整齊，不得存放易 燃的材料，施工現場不得存放任何易燃、易爆物品。施工中 需要使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃物品時必須符合化學危 險物品安全管理條例的規定， 另設專人嚴加管理， 隨時領用， 憑保安部開據的易燃易爆物品進場單，每天按實際用量進入， 下班后必須將剩余

20、易燃、易爆物品及空桶移出施工現場。6. 施工中不得大面積使用易燃液體，盡可能不在現場進行 噴漆作業，如必須進行噴漆作業時，要有良好的通風條件和 消防設施。7. 施工時不得妨礙樓內的消防設施及疏散走道的正常使用， 并應對消防設施等妥善保護，不得損壞或移動。8. 嚴禁由公共區域拉線取電，如需要在正式開工前向物業 公司提出臨時申請用電。臨時配電箱必須安裝漏電保護器防 止負荷超載。電源開關控制板請勿覆蓋和遮掩。9. 施工必須使用戶內電源并接好帶有安全保護開關的臨時 配電箱。 不得自行亂拉線。 電氣施工人員必須持電工證上崗， 并按規范要求施工。10. 施工單位每天收工后，必須請保安部對施工現場進行檢查，

21、確保不留下任何火種，切斷一切電源后，方可離開。四 公共環境、秩序和成品保護。1 裝修施工單位運送工具、 裝修材料須提前到物業公司申 請，在指定時間內使用電梯，不得影響公共區域的衛生，損 壞公共設施。2 運出貨物一律憑保安部負責人簽發的出門條（私人物品除外） ;3 所有建筑材料和裝修垃圾，不得堆放在樓道等公共場所，每天必須在規定的時間內運送到指定地點，由保潔部負 責清運。裝修施工單位須保證所在施工區域、公共區域的衛生，地面不得有灰土及污債垃圾，不得有水債。垃圾廢物不得丟置在公共區域，凡丟置在公共區域的廢物將由物業管理 公司清理，有關費用需由裝修公司交納。4 物業公司有權制止產生過高噪音的裝修工程

22、，以防影響樓內其他商戶的正常工作。物業公司發現后，裝修公司應 在接到物業公司通知后，應立即停止有噪音的工作。5 裝修公司不準堵塞洗手間的下水口、 抽水馬桶。 請勿在洗手間內沖洗砂漿或水泥，若因施工而發生堵塞，裝修公司 必須負責立即清理。6 除衛生間和有地漏的房間外，其他地面均未做防水處理，請注意這些區域的濕作業，否則將承擔由此造成的下層 商戶的損失。7 施工期間必須嚴格執行成品保護辦法， 保護好現場周圍的地面、墻面、頂面。嚴禁在未取得物業公司統一的情況下擅自拆卸樓內任何設施，否則，物業公司有權要求賠償。8 施工單位不得在公共場所及走道堆放機具及材料，機具、材料等應妥善保管，如有丟失自行負責。五

23、 違章的處罰1 施工許可證必須貼于明顯位置，以防隨時檢查。2 施工單位必須嚴格執行上述條款，有違反或不服從管 理者，物業部有權對其采取停工整改強制措施并對違規施工 單位的裝修押金進行減扣。3 物業部有權隨時檢查施工現場，發現問題進行整改的， 須達到物業公司的要求。對任何不符合物業公司要求的施工 內容，物業公司有權令其停工。4 如因施工單位施工而破壞相鄰商戶及公共區域原有 裝修及設備的一切修補費用由施工單位承擔。5 隱蔽工程在封閉前須由物業公司做隱檢，未做隱檢者 須拆除封擋部分，重新檢驗。6 施工過程監督：發現違反規定隨時停工，造成一切損 失由責任者賠償，發現施工問題隨時發整改通知書。7 施工單

24、位對施工人員必須嚴格管理，如對樓內其他設施、設備等其造成損壞，應照價賠償第四章 裝修施工管理收費根據政府有關文件規定，在辦理裝修施工手續時，物業 部門將收取以下費用：1 裝修管理費：由裝修施工單位交納，不得要求商戶交 納。裝修管理費用主要用于：施工場地占用； 公用設備設施使用維護； 公共區域成品保護以及無法確認責任的損壞修復； 管理成本費。2 裝修能源費；3 裝修押金： 由裝修施工單位交納， 不得要求商戶交納 在施工驗收合格 90 天后，征得商戶同意，扣除應付款項，余款退還給施工單位。裝修收費標準費用名稱收費標準說明裝修押金最低不少于2000待工程驗收合格3元個月后辦理退款裝1元/天/ m21

25、000 m?內修0.5 元/天/ m2(1001 2000 )管m2理0.30 元/天/ m(2001 3000 )費m20.20 元/天/ m4001 m以上第五章裝修施工一般技術規范承載能力為了商戶的安全，在裝修施工中請您不要對結構承重部位 進行改動，對非承重部位的變更（包括磚墻的拆建）請事先 書面通報工程部，批準后由專業工程師指導進行施工，商戶 將平面布置圖提供給工程部，請標明何處會有特殊設備造成 重負荷， 必要時需由工程部專業工程師 （土建 /結構） 對結構 特殊性進行估算，并通過有關部門的批準。二 建筑結構樓內裝修要保證建筑結構的安全，嚴禁拆改和損壞主體和 承重結構；不得在承重墻、抗

26、震墻上開洞；不得任意擴大門 窗洞口；不得在樓面鋪貼超過1.2 cm厚的石材面層；不得任意填充、加厚地面；不得拆除門窗、墻體。不得改變和影響 樓內的整體及外觀。設計建筑主體和承重結構變動的裝飾工 程，應經原設計單位或與原設計單位同等資質的設計單位的 書面同意、并由設計單位提交設計方案及審批圖紙。三 電氣工程如室內供電量有任何變動，窗戶應事先向物業提出申請， 并得到書面通知、付清增容全部費用后，方可允許施工。1 為使商戶能夠安全、可靠的用電，裝修公司應按電氣安裝工程規定施工。2 圖紙設計應符合電氣安裝規范 。3 為保障設備系統的正常運行， 供配電系統按本物業公司 的相關規定進行施工。4 嚴格按圖施

27、工，如有改動，應先向工程部提出書面申請 并附加施工圖。5 插座和照明回路不得混合使用，照明燈具、插座、開關 必須與設計圖紙相符。6 使用材料，規格應符合電氣安裝工程規定 。7配電線路預埋線管的鑿溝深度不得超過3 cm,線管選用鍍鋅管且不能切斷鋼筋。8配電線路應使用截面直徑不小于2.5伽的單芯塑銅導線，且在線管內不得有接頭和扭結。電線接頭處必須加接線盒， 移動燈位原燈位如有接線頭不得將原燈位封死需加盲板。必 須遵守“火線進開關，零線進燈頭”的規定。面對插座應符 合“左零右火接地在上”的規定。9 天花內布線必須采用鋅鍍鋼管， 拿到燈具的導線應穿有金屬軟管（蛇皮管）并做外皮接地。 地面走管必須穿鍍鋅

28、管10 所有的金屬線管、 線盒與線管， 需做跨接地處理 （按消 防條例）。11 安裝總容量不大于設計容量。四 樓內防水廚房、衛生間如要施工需重做防水，要求：地面防水四周 與墻接觸處應向上翹起，高出地面衛生間不小于 1.5m 廚房 不少于 0.5m, 地面面層流水坡向地漏不倒流泛水、不積水， 并按國家規定做 48 小時蓄水試驗，無漏水后再施工。五 空調與通風系統1 圖紙必須符合采暖通風與空氣設計規范 。2 施工前裝修公司應對戶內所有風機盤管和空調控制面板 做好防塵保護，在裝修過程中嚴禁使用室內風機盤管設備。3 嚴格按圖紙施工， 如有修改應先以圖例方式通知物業公 司工程部。4 空調及暖氣改造必須向

29、工程部遞交方案和責任承擔書， 經同意方可施工。5 自裝的出、回風管道做可靠連接，出風口與主風道距離 小于 1.5M 時，可使用（帆布）連接，如出風口與風機盤管 主風道距離大于 1.5M 時，應做鍍鋅鐵皮風道連接，并做好 保溫。回風風口應按規定安裝空調專用濾塵網，且便于拆卸 清洗和檢修系統。空調機需要安裝的須向物業部提交方案待 批準后方可進行。6 不得更換現有溫控器， 如溫控器需移味請聯系物業公司， 溫控器操作應與顯示狀態一致。7 頂部工程裝修完成后， 安裝天花前應清理風機盤管泠凝 水接水盤及風機，并通知工程檢查后方可安裝天花。8 任何室內的空調和機械通風管道、風機盤管的增加或修 改部分應經過物

30、業公司的書面批準。任何施工單位不得對現 有系統進行任何改動。9 請勿移動現存的通風系統的通風口、空調冷凍水輸送管 路、冷凝水管及其他附件。10 加裝的空調裝置， 應征求物業公司的意見； 特別注意冷 凝水管和冷凍水管必須進行保溫處理，以防凝結水。11 裝修時容易產生灰塵的地方， 施工單位需將空調供回風 口封包保護，以防止損壞空調系統。12 吊頂時應在空調盤管的各類閥節門處留有檢修口， 以便 日后進行維修；在天花板安裝燈具時，鉆孔深度不應超過 4CM 。六 消防系統 消防水龍只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或 取為他用。施工期間必須絕對注意避免碰到花灑噴頭或使其受熱，花 灑噴頭嚴禁遮蓋或損

31、壞，否則會影響其性能。第六章 裝修驗收標準一 電氣工程1 根據裝修設計圖紙，在吊頂前進行隱檢，察看布線情況 是否規范。2 根據公司提出正式驗收前，需通電實驗，保證線路絕緣無問題后，提出書面申請報物業公司3 檢查配電系統是否與容量匹配，走管、布線是否規范。4 檢查燈具安裝是否用吊筋吊裝，插座、開關是否規范。5 地面管路采用金屬線管，并檢查是否做跨地保護。墻頂 面走線是否加管。6 220V 燈具是否接地線。7 室內用線線色是否統一。二 空調通風系統1 根據裝修設計圖，核對房間內風機盤管和送回風口，數 量，變動位置情況。2 檢查風機盤管風機三速和溫控面板是否正常。3 盤管風機、送風箱與送風主管連接處

32、應采用咬口或法蘭。 咬口處，應以密封膠密封。4 用風速儀檢查風口的風速、風溫符合標準，高速時出風 口風速不小于 2.0 米/ 秒。5 回風口尺寸為 800 mmX350 mm和 1000 mmX400 mm （有大小風機盤管之分， 以風機在回風口正中為準） ,必須利于檢修風機6 對房屋內設置的風機盤管需在供水閥及電動控制閥處保證便于維修的前提下可安裝 500 X500 mm檢查口（最小尺 寸）,風機盤管風道必需用不小于 0.5 m鍍鋅鐵板，并敷設保 溫材料，必需設置送風風道、回風風道及相應設施。7 是否清理風機盤管冷凝水接水盤、風機及溫控面板。三 給排水系統給水1 管道在隱蔽前進行水壓試驗，

33、試驗合格并驗收后方可隱 蔽。2 水壓試驗的壓力不小于 0.6 帕，不大于 1 帕，試驗時開 壓至試驗壓力， 5 分鐘降壓不超過 0.02 帕。降壓至工作壓力， 維持此壓力檢查 24 小時不漏為合格。3 衛生器具支管在器具安裝后通水試漏。排水1 管道需在隱蔽前做灌水試驗。2 樓層管道一般在衛生器具安裝后通水試漏。四 衛生器具1 器具位置的準確性2 器具的穩固性3 器具的美觀性4 器具的嚴密性：包括器具與給、排水管道的連接、與建 筑物墻體的靠接。5 器具的可拆卸性：器具與給、排水管道連接處必須裝可 拆卸的活接頭。四、裝修附件：1、裝修申報表2、裝修管理協議書3、裝修治安、防火安全責任書4、裝修施工

34、責任承諾書5、裝修施工保潔責任書6、臨時用電申請表7、商戶二裝審批表8 、裝修施工巡查記錄表9、裝修施工巡查按明細表10 、裝修施工事故處理記錄表11 、裝修施工違章通知單12 施工許可證13 、人員出入證管理及施工人員登記表14 、動火許可證15 、滅火器租用單16 、安全隱患整改通知單17 、違章人員處理登記表18 、驗收通知單19 、裝修施工聯合驗收表20 、裝修施工抵押金退款證明裝修附件 （一 ）裝修申請表商戶名稱（蓋章）聯系人及聯系方式填報日期裝修期限年月日至年月日施工單位（蓋章）全程資質編號詳細地址郵編負責人及電話裝修人數申請裝修內容（包括裝修項目、范圍、標準、時間等）裝飾公司簽字

35、（蓋章）：備注1申請時如資料未備齊，限15日內備齊，否則該表自動失 效2竣工驗收合格后滿90天，物業管理公司工程部派人到現 場驗收，如無漏、堵及違章，共同簽訂后可退回裝修押金。3如有變更，請向物業管理公司工程部辦理洽商，待批準后方可施工。裝修附件（二）裝修管理協議書甲方：乙方：茲有商戶 委托乙方對其租華盛龍源生活廣場 層位置共計平方米區域，進行室內裝修（或改造）工程，工程總造價為元；從 年月 日至 年 月 日，總工期 天。根據建設部和太原 市城鎮商業裝修改造管理的有關規定， 為加強施工現場管理，提高工 程質量，確保施工安全，甲乙雙方就工程管理進行了充分的協商，簽 訂如下協議。一、工程內容1工程

36、內容包括： 若增加新的工程面積和內容時，需與甲方協商，必要時簽訂補充協議。2工程要求：乙方提供的施工圖紙必須符合國家有關規范及甲方 改造工程的有關規定，并報消防部門審批合格后才能施工。二、乙方開工前必須具備以下條件1向甲方提供以下文件的復印件：營業執照、建筑資質證明、法 人證件或法人委托書、商戶與乙方簽訂的裝修施工委托合同。2向甲方提供工程施工圖紙。施工圖紙必須符合以下基本要求：（1） 設計必須符合高層民用建筑設計防火規范及 ，建筑內部裝修設計防火規范的規定。（2）設計必須符合甲方供電負荷要求和設計規范。（3）裝飾裝修工程不能破壞原有承重結構，不能影響供暖通風冷、電氣線路、給排水管路正常使用。

37、（4）乙方出具的裝修施工圖紙必須經商戶確認簽字。3甲方對施工圖紙審核通過和簽字，乙方負責辦理施工消防許可 證。4進場前向甲方交納以下費用：（1）裝修垃圾清運費：按每車 元標準。（2）裝修施工押金：按裝修手冊中的標準交納施工抵押合計 元 （大寫人民幣元）。施工 抵押金用做乙方在施工期間違反甲方規定的罰款和損壞設 施、設備的賠償，其余部分在工程竣工驗收合格后退還乙 方。（3）出入證件費：工本費_元/人，證件押金_元/人。 施工結束交回證件退還押金。（4）施工水、電費由乙方承擔。（5）裝修施工管理費用：（裝修手冊中的標準繳納），若超過一 個裝修期（60天）則超出時間的部分在原有標準基礎上加 收20%

38、的管理費。5若由于客戶退租等原因中途停止裝修施工，施工管理費概不 退還。施工單位應負責將施工面積按裝修前標準予以恢復，否則應按100元/平方米交納恢復費用。6在以上工作完成后，乙方到甲方工程部提供施工進度表，辦理 施工許可證，與甲方客服部簽訂保潔責任書；到甲方保安部辦理施工 防火安全責任書，并領取臨時出入證后方可進場施工。三甲方的責任和權力1向乙方進行現場建筑結構、設施、設備情況交底。2審核乙方提供的裝修施工方案。對于違反物業管理規定的要責成乙方修改。3 審查施工人員資格（本市人員：外地人員須有身份證、 操作證）。4 向乙方提供必要的施工能源、設施和條件。5 根據商戶要求和建筑施工規范進行現場

39、施工管理，裝修施工質 量由商戶負責；6 對施工現場進行管理，負責施工現場外圍的安全保護。7 負責乙方相鄰施工單位的協調工作8 經常與商戶溝通，對于裝修施工中出現的質量問題和可能造成 不良后果的情況及時提醒商戶采取措施9 對乙方違反規定的情況有去啊處理和減扣押金10 負責組織竣工驗收三、乙方的責任和施工管理規定1 所有施工人員必須嚴格遵守物業管理的各項規章制度， 做到安 全施工、文明施工；2 施公前要認真閱讀裝修手冊和本協議。3 施工工人進出要出示出入證， 自覺接受甲方管理人員的檢查；4 施工人員進出施工現場一律走指定通道，禁止到非施工區活 動；5 施工現場必須配備足夠的滅火器材。嚴禁擅自動用明火，電 氣焊等工序需要提前到甲方保安部辦理動火證， 經批準并落實好監護 人和防火措施后才能進行。嚴禁在施工現場和公共場所吸煙。6 施工必須使用指定的電源并接好臨時用電配電箱， 配電箱內應 安裝帶有漏電保護的空氣開關，嚴禁隨意接拉臨時電源。7 電工、電焊工等特殊工程必須持證上崗， 穿戴好防護衣物， 防 止觸電、燙傷、機械損傷等工傷事故發生。8 施工中要保護大樓的承重結構， 如承重墻、 梁等，保護好地面 防水層，如需開鑿，必須經甲方工程部同意后才能施工，施工后做好 恢復工作。9 施工中要保護好大樓公共設施、設備和管線，嚴禁私自拆卸和 改動。嚴禁向室外拋擲物品。10 嚴禁私自拆改散熱器，裝修時