1、2022年房地產市場調查報告方案一、前言近些年來，整個_市房地產市場取得飛速發展，也產生了深刻的變化。市場需求旺盛，城市房地產開發量和需求量每年均以_位數速度增長，產品品質有了很大提高，消費者購買行為更趨理性。在政策方面，為應對市場過熱，國家紛紛出臺宏觀調控政策，房地產市場準入門檻極大提高了。房地產大洗牌時代馬上就要到來。一些主要房地產企業，紛紛提出戰略問題，提出_市場長遠需求問題，提出市場細分和定位問題。主要目的是希望通過調整思路，尋求企業長期生存發展之道。而政府作為經濟發展的服務者和引導者或是政策的制定者，更需要了解真實的市場情況和一線資料。而這一切，都離不開對市場的準確把握和對客戶的深入

2、研究。二、調查目的及意義1、站在全省的角度，在省域經濟發展的層面，對房地產行業做一個全局性調查，對政府宏觀政策的制定提供數據參考，對房地產行業的發展提供建議和良性誘導，對城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解。（宏觀層面）2、調查包括_市（以后會涉及_省各個地市）高、中、低三個層次的購房者和需求者，全面把握居民需求和動態（范本），涉及范圍廣，具有較強社會意義。（全民層面）3、了解_主要城市房地產市場客戶最新動態（范本），預測未來市場發展方向，提出市場機會，為企業戰略和展品定位提供指導性意見；區分不同層次人員的需求狀況，了解不同房地產企業的市場地位和物業情況，對房地產行業的市場競爭狀況做到了解，對

3、居民的購房需求指數做到了解。（企業和客戶層面）三、調查亮點1、首次提供_市主要房地產企業客戶需求整體數據分析；2、提供不同公司客戶需求對比分析；3、提供本公司不同社區客戶需求對比分析；4、提供_市不同區位客戶需求對比分析；5、提供不同類型客戶需求對比分析；6、行業領袖企業展望未來房地產市場發展趨勢；7、行業領袖企業分析未來房地產企業發展機會。四、調查內容（一）基本內容1、客戶基本特征2、客戶居住現狀3、居住滿意度4、品牌影響度5、客戶購房需求6、生活習慣及居住價值觀7、對未來客戶住房需求展望8、對未來房地產市場機會分析（二）擴展內容一：市場環境調查1、容量及發展潛力；2、行業營銷特點及競爭狀況

4、；3、周邊環境對該行業發展的影響；4、當前市場主要項目種類、品牌及銷售狀況；5、該行業各產品的經銷網絡狀態；（三）擴展內容二：消費者調查1、消費者對房地產各項目的購買形態（購買過什么品牌、購買地點、選購標準等）與消費心理（必須品、偏愛、經濟、便利、時尚等）；2、消費者對市場上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱、特點、價格等）；3、消費者對品牌的意識、對本品牌及競爭品牌的觀念及品牌忠誠度；4、消費者平均月開支及消費比例的統計；5、消費者理想的居住描述。（四）擴展內容三：競爭者調查1、主要競爭者的產品與品牌優、劣勢；2、主要競爭者的營銷方式與營銷策略；3、主要競爭者市場概況;4、本項目主要競爭者的

5、營銷狀態；五、調研對象及抽樣（一）市區居民居民對住宅市場信心；購房意向；對目標地塊認知和吸引力評價；對目標地塊發展信心和前景的評價。（二）有購買意向的潛在客戶目前居住狀況；購房目的原因以及購房時考慮的主要因素；目標客戶群體屬性特征；對價格、面積、戶型、小區樓盤建筑、綠化、景觀等需求情況；對醫院、學校、購物場所等配套設施的需求情況；媒體消費特征；對目標地塊優劣勢評價。（三）目前已經購買或者入住中高檔小區的現實客戶目前居住狀況；目前居住滿意和不滿意之處評價；目標客戶群體屬性特征；對目標地塊優劣勢評價；購房過程中看房歷史及評價；（四）高新區和市區的競爭樓盤；競爭樓盤銷售情況；目標客戶特征；樓盤賣點、

6、宣傳攻勢；樓盤戶型面積配套等基本特征；競爭樓盤的優勢和不足之處；六、調查員的規定、培訓（一）規定1、儀表端正、大方。2、舉止談吐得體，態度親切、熱情。3、具有認真負責、積極的工作精神及職業熱情。4、訪員要具有把握談話氣氛的能力。5、訪員要經過專門的市場調查培訓，專業素質好。（二）培訓培訓必須以實效為導向，本次調查其人員的培訓決定采用舉辦培訓班、集中講授的方法，針對本次活動聘請有豐富經驗的調查人員面授調查技巧、經驗。并對他們進行思想道德方面的教育，使之充分認識到市場調查的重要意義，培養他們強烈的事業心和責任感，端正其工作態度、作風，激發他們對調查工作的積極性。七、人員安排根據我們的調研方案，在湘

7、潭大學及市區進行本次調研需要的人員有三種：調研督導、調查人員、復核員。具體配置如下：調研督導：_名調查人員：_名（其中_名對消費者進行問卷調查、_名對經銷商進行深度訪談）復核員：1_名可由督導兼職，也可另外招聘如有必要還將配備輔助督導（_名），協助進行訪談、收發和檢查問卷與禮品。問卷的復核比例為全部問卷數量的_%，全部采用電話復核方式，復核時間為問卷回收的_小時內。八、市場調查方法及具體實施市區居民：cati計算機輔助電話調查個潛在客戶：街頭隨機面訪個現實客戶：入戶面訪個競爭樓盤：神秘顧客個九、調查程序及時間安排本次調研大致來說可分為準備、實施和結果處理三個階段。1、準備階段。界定調研問題、設

8、計調研方案、設計調研問卷或調研提綱。2、實施階段。根據調研要求，采用多種形式，由調研人員廣泛地收集與調查活動有關的信息。3、結果處理階段。將收集的信息進行匯總、歸納、整理和分析，并將調研結果以書面的形式調研報告表述出來。在客戶確認項目后，有計劃的安排調研工作的各項日程，用以規范和保證調研工作的順利實施。按調研的實施程序，可分七個小項來對時間進行具體安排：調研方案、問卷的設計3個工作日調研方案、問卷的修改、確認1個工作日項目準備階段（人員培訓、安排）1個工作日實地訪問階段4個工作日數據預處理階段2個工作日數據統計分析階段3個工作日調研報告撰寫階段2個工作日論證結段2個工作日十、經費預算十一、_參

9、與人員及崗位職責：項目負責人：待定調查方案、問卷的設計：待定調查方案、問卷的修改：待定調查人員培訓：待定調查人員：待定調查數據處理：待定調查數據統計分析：待定調查報告撰寫：待定論證人員：待定調查計劃書撰寫：待定房地產市場調查報告_級工程十一班：張鳳琦房地產市場調查報告房地產業的發展是一個國家或者是一個地區積累財富的過程房地產業的穩定性使它成為了社會財富的聚寶盆，是衡量一個國家發達程度的重要標志。因此住房問題不僅僅是一個經濟問題、社會問題，而且還是一個政治問題。在我國這樣一個人多地少，城市化進程不斷加快的情況下，讓大多數居民擁有住房是我國實現小康社會乃至構建和諧社會的一個重要目標，它的發展深刻影

10、響著我國的經濟文化生活的發展。近幾年來，國家深化住房制度改革，推出住房分配貨幣化政策，鼓勵城鎮居民住房消費，極大地推動了房地產業的迅速發展，成為拉動國內需求的支柱性產業。根據國家統計局的數據顯示，_年_至_月，全國商品房竣工面積為_萬平方米，同比增長_%，銷售面積_萬平方米，同比增長_%，房價在經歷了_年的“升溫”之后又創新高。盡管在一些地區存在諸如房地產開發投資增長過快，高檔商品房比例過大而使市場供求結構失衡，房價虛高、上漲過快而超過老百姓的承受力，房地產開發的高利潤吸引各種資金進入而使行業風險逐步積聚，個人住房貸款按揭比例過高而加大了銀行風險等問題，但總體而言這些只是發展中的問題，行業與市

11、場的總體狀況是好的。在強化宏觀調控、建立產業發展的新秩序的大環境下，產品定位準、品質好的房地產品牌企業將充分領略_年健康、繁榮的中國房地產市場的春天。有權威人士表示，不僅_年，甚至在更長時期（今后_年）內我國房地產業和房地產市場仍將保持興旺的局面。首先，全面建設小康社會的目標的提出與實施，給房地產業的發展奠定了很好的基礎。隨著住房制度改革的深化和人民收入的不斷提高，百姓的住房需求將進一步激發，房地產市場也將不斷擴大。同時，在我國城鎮化的快速進程中，也必然帶來房地產的巨大需求。城鎮化意味著城鎮人口的大量增加，目前我國只有_%的人居住在城市，如果今后每年有_%的人口進城，對房地產的巨大需求將遠遠超

12、過城鎮居民住房面積提升所帶來的市場需求。未來中國百姓從“居者有其屋”到“居者優其屋”的轉變過程中，百姓住房面積的擴大，住宅環境的改善，住宅性能、品質的進一步提升及百姓消費結構的優化升級，使支撐房地產業發展的基礎十分牢固，百姓住房消費的提升必然對房地產帶來更大的需求。可以說，我國的房地產業正面臨難得的歷史機遇。影響房地產行業與市場的宏觀因素很多，諸如人口（如規模與聚集程度）、政治、經濟、法律、社會和文化等。就當前的狀況看，以下三個方面的政策異動更值得注意，即國有土地使用權轉讓制度的改變，包括公積金、貨幣化分配、廉租住房在內的住房保障體系的建立，以及央行對房地產行業信貸政策的調整，它們對房地產行業

13、和市場的影響更直接而重大。實行土地供應年度計劃控制，落實土地儲備制度，采取拍賣、競標等方式出讓土地使用權，這種新的土地使用權轉讓制度已于去年在_推行，其直接后果是加大了開發商的土地成本。而在此之前獲得土地的開發商則在土地成本上有著一定的優勢。如果住房保障體系能較快建立，對商品住宅的需求將有效放大，放寬或取消對住房公積金、住房補貼的使用限制具有更大的現實意義。鑒于_年一些城市和地區存在的存在諸如房地產開發投資增長過快，高檔商品房比例過大而使市場供求結構失衡，房價虛高、上漲過快而超過老百姓的承受力，房地產開發的高利潤吸引各種資金進入而使行業風險逐步積聚，個人住房貸款按揭比例過高而加大了銀行風險等問

14、題，為了降低樓市風險，央行對房貸政策進行了調整。降低按揭比例，這無疑將提高消費者購房的門檻，而購房貸款利率優惠的取消也將增大購房者的經濟負擔，對于住房的有效需求產生消極影響。若實行現房貸款，將增大開發商的成本和風險，推動房價進一步上漲，從而可能抑制市場需求和購買力。如果在建樓盤已經按現行房貸政策與銀行簽訂了相應的房貸服務協議，一般而言，根據“不溯及既往”的原則，就可以避免相應的風險，甚至還能因此增加樓盤的賣點。總之，知識經濟時代的到來，對我國房地產業來說，既是一次歷史性機遇，又是一次時代性挑戰。只要我們有正確地認識和必要的估計，既要看到有利的條件，又要看到困難的嚴重性，不盲目樂觀，不消極等待，

15、大膽吸取外國的先進經驗，不斷創新，努力提高企業的管理水平，就會使我國的房地產業不斷的壯大起來，在激烈競爭的世界建筑市場上占有一席之地。_級工程十一班：張鳳琦第三篇：房地產市場調查報告一、_房地產市場發展現狀優越的地理環境，濃厚的商業氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱-_景觀特色是_房地產業的發展的主要特質。從_年起至今，_商品房價格一直呈現穩步上漲的態勢，_已成為_高檔房產的主要聚集區域，同時，也成為優勢地產竟相博弈之地。總體而言，_房地產無論從產品定位還是創新程度，都趨向于中高端。_年以后，隨著大量外埠資本注資_，該區域房地產格局呈現出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區的新天地項目，

16、集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業業態于一體。房地產開發不再以某類物業為主，而是深化為產業概念，地產對城市的影響力進一步增強。另一方面，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來，_的房產高端消費都受到了產品的極大制約，項目品質的均等性使_的房地產業不能滿足細分市場的要求。_年后，這一局面被打破，_濱-_地產及商業地產呈現出積極的發展態勢。_年，_房地產進入了歷年來最火爆的一年。二、_商品住宅發展特征產品特征。_中心區域住宅以高層住房、高檔公寓為主；城郊結合部以多層、小高層、連排別墅為主。價格特征。_城區商品住宅總體價格水平在_元/平方米左右，均價在_元/平方米以下的物業主要集中于后湖、金銀湖，

17、、二七片及古田區域。供求特征。全市商品房銷售項目中，_區域占據了_%，_區域樓盤供求基本平衡。消費者特征。包括公務員、商人、公司職員、企業_、外來人員等。產品定位。中高端產品為主，中低檔樓盤放量偏少（多集中在后湖、金銀湖）。文化訴求特征。濃厚的商業、娛樂等都市文化特征。三、_年（1-_月份）_商品住宅供給和銷售基本分析（1）商品住宅價格與銷量分析_區域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優美的自然環境等優勢在過去的時間內，房地產開發量居_市前列，同其它區域相比，其價格一直呈現出上升狀態，_年（1_月份），_住宅均價達到_元/平方米，與去年同期相比，價格增長了_%。另一方面，受國家宏觀調控

18、政策影響，在進入_年以后，商品住宅的銷量出現一定程度的下降，_年（1_月份），_住宅銷量為_套，與去年同期相比，減少了_%。從上表可以看出，_區的住宅物業平均價格同整個_市的總體住宅物業平均價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩。從整個區域市場來看，高檔樓盤主要集中在_中心城區，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區域。_中心區作為_市的一個開發熱點，住宅開發力度較大，目前區域可售樓盤套數在_套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區經濟不斷的縱身發展，房地產業會在其中充當越來越重要的角色。同時，該區域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、后湖、古田區域的綠化、美化和

19、環境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。（2）_商品住宅市場供求關系1、_年（1_月份）_商品住房市場總容量約為_套，1_月總供給_套，市場總銷量為_套，總體供銷比為1.49：1。2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少為避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格波動，_市在_年以來對拆遷規模進行了壓縮。_年（1-_月份），全市舊城改造拆遷面積為_萬平方米，同比下降_%。同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風險不斷加大，也直接導致了購房需求的減少。據億房網今年（1-_月份）的網絡調查數據和對_多個樓盤的調研數據顯示，已擁有一套住房，進行

20、第二次或多次購買行為的家庭占到_%，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求，因而受外部環境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求。_作為_房產投資的主要區域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。3、購房者對_中心城區的住宅偏好度高億房研究中心的_年最新調研數據顯示，潛在消費者對購買住房的區域偏好主要集中于_中心城區。但受到該區域高房價的影響，使得一部分在該區域工作及希望在該區域置業的人群不得不在別的片區尋求替代品。4、主要銷售的住房產品價格集中在_元/平方米如下圖所示。5000_元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的_%以上，_元/平方米以上

21、產品的銷量逐步上升。5、今年1-_月份主要銷售的住房產品戶型集中在_平方米_年（1-_月份）_的戶型供銷比例統計結果顯示，_平方米以下戶型供小于銷，_平方米以上戶型供大于銷，_平方米戶型供銷比較平衡。其中，_平方米以下戶型的上市量占到_上市量的_%，_平方米以下戶型的銷售量占到_銷量的_%。_平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現，從今年1-_月份的情況來說，_平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的_%，_平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的_%。四、_各區域住宅市場發展概況_區目前由_中心區、古田片區、二七、后湖片區和東西湖區四個區域組成，根據其房地產發

22、展特點，下文將按不同片區對其住宅發展特征進行分析：（一）_中心區_年上半年_中心區成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_元/平方米，漲幅為_%。其中商品住宅共成交_套，較去年減少_套，降幅為_%。從上半年_中心區成交價格來看，_至_月呈遞增趨勢，_月達到價格高峰，為_元/平方米，隨后_月價格出現小幅回落，但每平方米價格仍穩定_元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。出現這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先_中心區商品房供應量趨于下降，與去年同期相比，新房供應量減少3成之多，制約了購房者消費;當然，更重要的原因在于上半年_樓市的整體低迷和觀望。尤其

23、在中心城區，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發不景氣。在這樣的市場面前，大多數開發商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰，這也就造成了_月該片區的價格出現小幅回落。_的發展總是伴隨商業的腳步前進的。隨著_天地的問世，集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的_萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造，勢必帶領整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風景如畫的沿-_板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建，位于_內環解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發出新_力，而之前，新世界中心的落成以及_國際廣場的興建也讓武廣板

24、塊如虎添翼。預計不久的將來，_內環將呈現漢正街、武廣、永清、循禮門、沿-_等多板塊綜合發展態勢，各大板塊功能定位不同又相互促進，將由點及面，以板塊崛起帶動周邊區域發展，從而促進整個_中心區的加快建設。_中心區主要在售樓盤信息（截止到_年_月_號）（二）古田片區_年上半年古田片區成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_._元/平方米，漲幅為_%。其中商品房住宅共成交_套，較去年減少_套，降幅為_%。從成交價格情況來看，盡管古田片區今年_至_月一直都是穩中有升，但與去年同期相比，在全市各區中價格漲幅居末位，僅僅高于青山片區。另外，成交方面，古田僅成交_套，跌幅居全市之首。從該區域樓盤地理位置的分布

25、來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區較近，周邊配套也相對完善，所以構成了古田片區目前的供應主體。正因為如此，隨著輕軌建設的降溫和解放大道沿線開發的逐步完成，該片區供應量減少，市場_度有所下降，再加上經濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區樓市較為沉寂。政府對古田區域的整體規劃，為古田板塊的樓市發展改善了外部環境，區域房地產市場后期發展看好。隨著硚口政府對古田區域的閑置工業用地進行處理，使得古田區域項目可以成片，整體開發，同時，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區域的城市環境，為古田樓市的發展提供有力支撐。古田片區主要在售樓盤信

26、息（截止到_年_月_號）（三）二七、后湖片區_年上半年二七、后湖片區成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_元/平方米，漲幅為_%。其中商品房住宅共成交_套，較去年下降_%。從成交價格來看，該片區價格漲幅基本趨于平穩，_至_月穩中有升，_月價格略為回調。受供應量的影響，后湖地區商品房_度下降，百步亭現代城、香利國庭等項目撐起了該區域成交的主體。二七地區則依然是航天雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數量較前兩年大幅減少，二七、后湖片區的樓市整體呈現溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦

27、路段則已建設過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內打破。商業方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業巨頭已經確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區，彌補商業配套不足的現實問題。二七、后湖片區主要在售樓盤信息（截止到_年_月_號）（四）東西湖片區_年上半年東西湖片區成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_元/平方米，漲幅為_%。其中商品房住宅共成交_套，較去年增長了_%。從成交價格及成交套數來看，東西湖片區今年實現價量雙增，特別是銷量，盡管只增長_個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區的表現還是令人刮目相看的。雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區個別項目的調查顯

28、示，客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價格低、環境好彌補了部分缺失。多層作為郊區最易消化的普通住宅產品類型，一直是本區域開發的主力產品。近_年來其供應量的遞減趨勢說明，市場環境的影響下，開發商開始注重產品結構的調整，產品重心逐漸由多層向高層和小高層轉換。和其他區域市場多層小高層高層的轉換階段不同，本區域由于其自身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了高層物業開發階段。因此高層物業還需一定時間的市場磨合，才能逐步為

29、區域市場接受。從樓市發展的總趨勢看，高層物業是未來市場的主流產品。東西湖被譽為_的“北大門”，而金銀湖更是占據空港經濟之利，未來還將在這里修建保稅物流中心，發展物流經濟。這將大為加強東西湖于城市圈的聯系，加快異地置業的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎。東西湖片區主要在售樓盤信息（_市房地產信息網截止到_年_月_號）跡；另一方面由于國家繼續重點扶持房地產業，繼續采用優惠政策，優化市場環境，進一步激活房地產市場，今年準備政府積極整頓和規范房地產市場，培育品牌，轉變房地產市場管理職能，力求給房地產業一個自由發揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產市場將告別成長期，邁進成熟期，走向規范，使開發商

30、的投資行為趨于市場化，消費者的購房行為更加理性，政府充當的角色更具經濟性。未來西安的市場走勢將呈現出總體看好、平穩發展的態勢，產業成熟期的。d些特征將逐步涌現，不再出現大起大落的局面，并保持一定的增長速2、西安宏觀經濟大勢向好_年以來，西安國民經濟繼續保持兩位數的增長速度，上半年經濟增長率達11.6，實現國內生產總值_億元，其中第一產業增加值_億元，比去年同期增長_，第二產業增加值_億元，同比增長_，第三產業完成增加值_億元，比去年同期增長_，調查報告房地產市場調查報告。到_月底，全市完成固定資產投資_億元，同比增長_。城市居民人均可支配收人_元，比去年同期增長_，城鄉居民儲蓄存款余額_億元，

31、比年初增長_。3、房地產市場開發供應情況_年上半年，西安市商品房完成投資_億萬元，比去年同期增長_。分物業來看，各物業投資分別占商品房投資的比例為：公寓別墅類為_，商服房類為_，普通住宅類為_，辦公樓類為_；比去年同期公寓別墅類下降_，商服房、普通住宅、辦公樓類分別增長_、_和_倍。_年上半年西安市商品房施工面積_萬平方米，比去年同期增長_；商品房竣工面積_萬平方米，比去年同期增長_；商品房新開工面積_萬平方米，比去年同期增長_。從物業來看，公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：5.83、_、_、_，比去年同期分別增長_、_、_、_；新開工面積公寓別

32、墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：_、_、_、_，比去年同期分別增長一_、_、_、_。從資金來源看，上半年自有資金_萬元，占總投資額的_；借貸資金48o_萬元，占總投資額的_；預售資金_萬元，占總投資額的_。從所占比例與去年相比來看，自有資金所占比例上升明顯，預售資金也增長較快，借貸資金所占比例呈下降趨勢.4、市場銷售上半年，西安市商品房成交活躍，市場銷售繼續保持去年以來的高速增長態勢，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長。1-_月商品房累計銷售面積達_萬平方米，比去年同期增長了_。其中售給個人的_萬平方米，占商品房銷售總面積的_，個人購房繼續呈上升

33、趨勢，占商品房銷售的比例越來越高。上半年商品房銷售額_億元，比去年同期增長_。_年_月末及_月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會，為銷售旺季“推波助瀾”。_月份的商品房成交量并沒有令人失望，總共成交了_平方米，是今年各月份銷售的最好成績，較上期上升了_%，較去年同期增長_%。普通住宅依舊獨領風騷，占到總銷售量的_%，較_月份所占份額上升了_%；商品用房較上期呈下降態勢，商品用房占到總銷售量的_%，較上期下跌_%；寫字樓占成交面積的_%，較上期上浮_%；別墅有小量交易，占總成交量的_%。從市場銷售情況來看，西安商品房銷售從_年以來的持續快速增長，加之其它相關指標也相應地呈現較好的增長趨勢，說明了隨著住

34、房制度改革和貨幣分房政策的實施，住房的有效需求增多，一些潛在需求也浮出水面。如果西安住宅二級市場全面開放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二級市場能得到了較好的聯動，將會為西安樓市創造越來越多的需求空間，商品房銷售的快速增長也相應地仍將會持續下去。房地產市場調查報告一、城市居民目前住得怎樣從調查所涉及的范圍看，城市居民以居住樓房為主。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達_，超過半數；18.2向房管所租用房屋；11.5租住單位的房子。住房面積多數在_平方米之間。二、多少都市人準備買房據調查，五年內準備購房的都市人占調查城市總體的_，其中以經濟適用房和商品房為主，預購面積在_平方米之間。購房

35、資金將主要家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。三、有了產權房，還買房嗎數據顯示，調查總體中_的家庭擁有住房產權，住房面積在_平方米不等，多為2、3或_口之家，其中以居住面積在_平方米所占比例為最高，_平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產預購對象呢。調查結果顯示并不盡然。調查顯示，在已擁有產權房的家庭中，23.3預計在五年內購房，20.1預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。調查顯示，無產權房家庭主要希望購買_平方米以下的房子，屬一期置業，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業，為

36、改善生活質量。有產權房家庭計劃_年內購房的比例遠遠高于計劃_年或_年內購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達_，遠遠高于其他住房群體，預購面積以_平方米的需求為最高，達_；而在_平方米的預購群體中，擁有產權房的家庭預購比例高達_，可見購房在這個群體中的市場潛力非常可觀。但是，他們的購買能力又怎樣呢。假設擁有房產權的預購者為一總體，調查顯示，其中家庭月收入在_至_元之間的比例最高，達_；_元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在1000-_元的比例最高，為_；_元的占_；_-_元的占_；希望房價在_元以上的不足_。以上數據顯示，人口基數和迅猛的經濟發展態勢使房地產業具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業需求之間出現了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務