1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流擔保法試題及答案.精品文檔.擔保法試題一、判斷題1、擔保法規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。（）。2、擔保法規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。（）3、在一般保證中，保證期間債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不免除保證責任。（×）4、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起3個月。 （×）5、抵押貸款，系指按擔保法規定的抵押方式以借款或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。（&

2、#215;）6、質押貸款，系指按擔保法規定的質押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。（×）7、具有代為清償能力的法人，其他組織或者公民可以作保證人。（）8、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位，社會團體均可作保證人。（×）9、國家權力機關，軍事機關和司法機關可以作保證人。（×）10、企業法人的分支機構，職能部門不得為保證人。（） 11、當事人以擔保法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（×）12、下列權利可以質押：匯票、支票、本票、債券、存款單。(   )13、定金的數額由當事人

3、約定,但不得超過主合同標的百分之三十。（×）14、擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。(   )15、根據貸款通則，對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造后公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造后的股份公司按占用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。（）  16、保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。(   )17、保證擔保的范圍僅包括主債權及利息。（× ）18、以出讓方式取得的國有土地使用權可以單獨抵押。(   ) 19、判

4、決或調解生效后，申請執行的期限為一年，而且申請執行的時效適用中止、中斷的規定。（× ）20、根據物權法的規定，抵押權人應在訴訟時效期限屆滿后的兩年內行使抵押物權。（×）二、單項選擇題1、甲向乙借款，并約定將自己的奧迪車出質給乙，乙因自己不會開車，要求甲將該車開回。后甲向丙借款，又將該車出質給丙。丙對該車進行了占有。因甲無力還款而引起糾紛。乙丙均欲行使對該車的質權。下列表述正確的是( BD )。A甲與丙之間的質押合同無效    B甲與乙之間的質押合同生效C乙可對依法對抗丙的質權   &#

5、160; D乙對抗丙的質權人民法院不予支持2、甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續費過高，經乙同意未辦理登記手續。甲又以自己的一輛價值6萬元的“夏利”車質押給乙，雙方訂立了質押合同。乙認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權、質權。本案中抵押和質押的效力為：（ B ）。A抵押、質押均有效 B抵押、質押均無效C抵押有效、質押無效 D質押有效、抵押無效同意3、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，

6、對此，下列哪一表述是正確的？（ C ）A.甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意D.甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權4、同一抵押財產上設定兩個以上的抵押權的，下列關于拍賣、變賣抵押物所有的價款的順序，不正確是（ A ）。A抵押合同自簽訂之日起生效的，按合同生效時間的先后順序受償B抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權比例清償C抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償D抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優先于未登記的受償5、依法應辦理抵押登記的，抵押權

7、的生效時間為（  B ） 。A  抵押交付之日    B 登記之日     C 簽訂之日     D當事人協商之日    6、下列有關質押權的表述中，錯誤的是（ D ）。A.除質押合同另有約定外，質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用B.質押擔保中，質押物的所有人可以是債務人或者第三人C.在質押法律關系中，質押物須移交債權人占有D.質押物可以是動產、不動產和權利7、擔保活動應當遵循的原則是：（ A ）A、平等、自愿、公平、誠實信用B、平等、公平、合法、誠

8、實守法C、自愿、公平、合法、誠實信用D、公平、合法、平等、誠實守法8、以無地上定著物的土地使用權抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（ A ）A、土地管理部門B、縣級以上政府規定的房地產管理部門C、林木主管部門D、工商行政管理部門9、以城市房地產或者鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（ B ）A、土地管理部門B、縣級以上政府規定的房地產管理部門C、林木主管部門D、工商行政管理部門10、設立農村商業銀行的注冊資本最低限額為元人民幣。（ C ）A、一千萬B、三千萬C、五千萬D、一億元11、下列財產中，不得抵押的是(  )。  A土地所有權

9、             B抵押人所有的房屋  C抵押人所有的機器       D在建工程12、下列關于抵押合同的形式，正確的是( B )。A抵押合同可以口頭訂立B抵押合同必須書面訂立C抵押合同口頭、書面訂立均可D抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立13、按照擔保法的規定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是(  B &#

10、160;)。A運輸合同    B借款合同    C委托合同    D合伙合同14、依照我國擔保法的規定，下列財產中，可以抵押的是(  A  )。A某大學的小汽車    B自留山C某大學的教學樓    D宅基地使用權15、根據擔保法的規定，質權分為( C  )。A動產質權和不動產質權     B不動產質權和權利質權C動產

11、質權和權利質權         D不動產質權、動產質權和權利質權16、下列關于權利質權的表述，不正確的是(   )。 A匯票可以質押                  B提單可以質押 C依法可以轉讓的股票可以質押    D公路渡口的收益權不可以質押17、甲與乙

12、簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質給乙簽訂了字據，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是( C )。A丙不能取得該車的所有權，因為該車已質押給了乙B丙能取得該車的所有權，但乙可依質權向丙進行追償C丙能取得該車的所有權，乙不能向丙要求返還該車D甲與乙之間的質權合同生效18、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質給丙。現甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權，丙欲行使質權，并引起糾紛。下列選項正確的是( )。A乙的抵押權優于丙的質權受償B丙的質權優于乙的抵押權受償C乙的抵押權與丙的質權按比例同時受償D乙的抵押權與丙的

13、質權誰先受償應由他們抓鬮決定19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是(  )。A甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有效力C甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力D甲與丙之間的租賃合同效力未定20、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權在期滿后未受清償時，該房屋的所有權為乙所有。下列表述正確的是( )。A抵押合同無效B抵押合同內容全部有效C抵押合同為可撤銷的

14、合同D抵押合同有效，但房屋所有權為乙所有的條款無效三、多項選擇題1、根據擔保法規定，可以質押的有（ABC ）：A商標專用權中的財產權B專利權中的財產權C著作權中的財產權D股東的共益權和自益權2、關于留置的規定，下列說法正確的有（AD ）。A .法律規定可以留置的合同有保管合同、運輸合同、加工承攬合同B.留置物可以的是動產，也可以是不動產C.債權人留置財產后，未與債務人約定履行債務的期限的，債權人應當確定1個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行D.債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。3、2002 年，某國有商業銀行A支行與B公司簽訂一

15、個合同，雙方約定，B公司以一幢價值2000 萬的樓房為其從A 支行借款提供抵押擔保，自2002 年1 月2 日至2004 年1 月1 日期間，發生的借款都以該樓房抵押。簽訂合同后，雙方辦理了抵押登記。此后，約定期間內，B 公司3 次向A 支行借款1500 萬。2005 年，A 支行與某資產管理公司簽訂債權轉讓協議，將上述借款合同債權與擔保權利轉讓給C 公司，并向B 公司發出債權轉讓通知和擔保權利轉讓通知。下列說法中正確的是： 

16、 （AB）AA 支行與B 公司簽訂了最高額抵押合同  B支行轉讓債權及抵押權的行為有效 C支行轉讓債權及抵押權的行為無效 DB 有權拒絕在擔保權利轉讓通知上簽字4、若擔保合同中出現以下條款，該條款可能有效的是： （ABC） A甲公司向乙銀行貸款購買一設備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內利用該設備生產出來的全部產品作為借款的擔保 B甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設定擔保，乙表示同意  C甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權人乙即可

17、 實現抵押權  D甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有  5、下列哪些權利可以作為權利質權的標的：（ABD）A匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B依法可以轉讓的股份、股票、基金份額  C商標專用權、專利權、著作權中的財產權  D依法可以轉讓的債權 6、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質于乙，乙又擅自將該車轉質于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：（AC）A乙無權將該車轉質   B乙有權將該車轉質  C對該車的損失應由乙承擔  D對該車

18、的損失應由乙丙負連帶責任7、債的擔保形式有（ ABCDE ）A、保證 B、定金 C、抵押 D、留置 E、質押8、向法院起訴必須符合下列哪些條件（ABCD）。A、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；B、有明確的被告；C、有具體的訴訟請求和事實、理由；D、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。9、1998年3月10日，甲公司向銀行貸款600萬元，應于同年9月10日向銀行還款，乙公司以公司財產為該貸款提供了抵押并辦理了登記。貸款到期后，甲公司只償還了300萬元。銀行考慮到甲公司經營不善，一直沒有向甲公司催要欠款。2002年1月20日，銀行要求甲公司還款，甲以超過訴訟時效為由

19、，拒絕還款，銀行要求乙公司承擔擔保責任。按物權法規定，則下列說法不正確的是：（ ）A銀行對甲公司的訴訟時效已過，所以，無權要求乙公司承擔擔保責任B銀行對甲公司的訴訟時效已過，但仍有權行使擔保物權C銀行在2002年1月20日提出還款請求，故在此之后的2年內可以向乙公司主張行使抵押權D銀行在2000年9月10日之后的2年內可以向乙公司主張行使抵押權10、甲企業持有乙企業為支付貨款給其開具的面額為200萬元的本票，付款期限到2005年5月18日。2005年4月12日，甲企業向丙銀行借款，將該本票質押給丙銀行，并在本票上進行了背書，標明質押字樣。甲企業在以前的業務往來中，還欠乙企業貨款50萬元，甲企業

20、與乙企業協商于2005年5月16日之前支付。2005年4月28日，甲、乙兩企業合并，成立一家新企業丁公司。則下列選項正確的是：（CD）A甲、乙企業互負的債務因混同而消滅B2005年4月28日，甲企業可以與乙企業抵銷50萬元的債務C甲、乙企業因合并成為一個主體，發生混同，甲欠乙的50萬元貨款債務消滅D甲企業對乙企業的200萬元債權并不因混同而消滅11、周某向余某借款20萬元，借款協議中言明以周某家傳宋版金剛經一部用作抵押。隨后，周某又暗將此書以10萬元賣給傅某。關于此事的法律分析，正確的有：（ ）A周某與傅某的買賣因違法而無效B周某與傅某的買賣因未征得余某同意而無效C余某與周某的抵押條款有效D余

21、某有權就周某賣書所得10萬元價款優先受償12、對人民法院在民事執行過程中查封、扣押、凍結財產認識正確的是：（AD） A被執行人未公開的發明不得查封B被執行人及其扶養的家屬生活所必需的房屋不得查封C被凍結的財產不得重復凍結D扣押的財產流拍或變賣不成的，申請執行人和其他執行債權人又不同意接受抵債的，人民法院應解除扣押13、質押擔保的范圍（ ABCD）A、主債權及利息   B、違約金   C、損害賠償金  D、實現債權的費用14、下列不可以作為保證人的有（BCD）A、具有代為清償能力的公民    B、國家機關 

22、 C醫院 D、企業的分支機構 15、下列可以作為抵押物的財產（BCD）。A、土地所有權  B、抵押人所有的房屋和其他地上定著物C、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具D、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山的土地使用權。16、辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件（BCD）A、抵押擔保的范圍    B、主合同    C、抵押合同    D、抵押物的所有權或使用權證書 17、金融違法行為處罰辦法規定：金融機構辦理貸款業務，不得有下列行為：(ABCD)A、向關系人發放信用貸款   B、

23、向關系人發放擔保貸款的條件優于其他借款人同類貸款的   C、違反規定提高或者降抵利率以及采用其它不正當手段發放貸款的 D、違反規定的其他貸款。18、根據中華人民共和國擔保法規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押合同以登記生效的，下列哪種清償順序不正確的是？（BCD）A、按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。B、按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。C、按照起訴時間先后清償。D、按債權比例清償。        19、根據中華人民共和國擔保法的規定，下列哪種說法正確？（ABC）A、債務履行

24、期限屆滿債務人履行債務的，質權人應當返還質物。B、債務履行期限屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。C、質物拍賣后，其價款超過債權數額的部份歸出質人所有。D、質物拍賣后，其價款不足債權數額的部份，由出質人作損失處理。20、非法集資有那些特點：（ABCD）A、未經有關部門依法批準，包括沒有批準權限的部門批準的集資以及有審批權限的部門超越權限批準的集資B、承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，還包括以實物形式或其他形式C、向社會不特定對象即社會公眾籌集資金D、以合法形式掩蓋其非法集資的性質四、簡答題1.根據擔保法規定，那些財產可以

25、抵押？ 參考答案：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； （五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （六）依法可以抵押的其他財產。 2、根據擔保法規定， 抵押合同應當包括以下內容？ 參考答案：（一）被擔保的主債權種類、數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬； （四）抵押擔保的范圍； （五）當事人認為需要

26、約定的其他事項。 抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。 3、根據我國擔保法的規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應如何清償？ 參考答案：（1）抵押合同登記生效的，按抵押權登記的先后順序清償 （2）抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權比例清償 （3）抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優先于未 登記的受償 （4）抵押合同自簽訂之日起生效的，按債權比例清償 4、在保證合同中，什么情況下保證人不承擔民事責任？參考答案：主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

27、5、什么是一般保證？參考答案：當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時由保證人承擔保證責任的，為一般保證。 6、什么是連帶責任保證？參考答案：當事人在保證合同中約定，保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 7、設定抵押權對應注意的主要事項是什么？參考答案：（1）注意稅收優先權。   （2）建設工程價款優先權。   （3）抵押物是否已經租賃。8、擔保貸款的種類：參考答案：(1)保證貸款，是指按擔保法規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶保證責任為前提而發放的貸款。  

28、0;   (2)抵押貸款，是指按擔保法規定的抵押方式，以借款人或者第三人的財產作為抵押物發放的貸款。      (3)質押貸款，是指按擔保法規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。五、案例分析1、A公司向Y銀行申請一筆100萬元的貸款，A公司以自己所有的價值50萬元的汽車一輛設定了抵押，同時由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔一般保證責任。A公司未能按時歸還貸款。根據Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬元貸款，但遭B公司拒絕。問：(1)B公司的拒絕是否有法律依據?

29、(2)B公司應當承擔多少金額的保證責任?答：(1)B公司的拒絕有法律依據。由于保證合同中約定B公司承擔一般保證責任，因此，根據擔保法的規定，一般保證責任的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，可以對債權人拒絕承擔保證責任。 (2)由于該筆貸款A公司以其價值50萬元的汽車設定了抵押，因此存在同一債權既有物的擔保，又有人的保證的情況。根據擔保法的規定，B公司只對物的擔保以外的債權承擔保證責任。因此，B公司應承擔50萬元的保證責任。2、某印染廠決定進口一套先進的生產設備。該廠現有資金5萬元，需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以本廠一輛價值20萬元的

30、轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續。由于進口設備尚需五萬元，1998年10月，印染廠又向自己的關系戶某機械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續。1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災被燒毀，獲保險公司賠償20萬元。1999年4月，機械廠要求印染廠歸還8萬元借款，否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認為印染廠未經其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權。而印染廠答復說車已被燒毀，抵押權沒了標的物

31、，自然也就沒了抵押權。試分析：（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權人如何實現其抵押權？答：（1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。擔保法第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值；財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”本案中，印染廠以價值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復抵押。第一次抵押，抵押財產價值的余額是10萬元，第二次抵押所擔保的債權是8萬元、并未超出其余額部分，因此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。（2）擔保法第54條規定，同一

32、財產向兩個以上債權人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。擔保法第58條規定：“抵押權因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。”由上述規定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金20萬元應作為抵押財產由工商銀行和機械廠先后受償10萬元、8萬元。3、張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農業銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元

33、，也辦理了登記手續。2000年5月歸還了農業銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農業銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農業銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現貸款已到期，張某無力償還。問：（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續有效？（2）工商銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。（3）工商銀行、農業銀行、建設銀行如何實現自己的抵押權？（4）設工商銀行的債權先到期，農業銀行的債權未

34、到期，應如何處理？（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？（6）前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權？答：（1）繼續有效，參見擔保法第48條之規定。（2）將抵押權單獨轉讓無效。根據擔保法第50條之規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權從屬于債權，只能隨債權一齊轉讓。（3）根據擔保法第53、54條之規定，債權履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，

35、工商銀行、農業銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農業銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設銀行。（4）根據擔保法解釋第78條之規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。工商銀行的抵押權順序在農業銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農業銀行債權的部分受償。（5）可以。根據擔保法解釋第66條之規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權人可以終止租賃合同。（6）根據擔

36、保法第55條之規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對主房屋設定抵押權后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權人無權優先受償一輩子時光在匆忙中流逝，誰都無法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望過去，難免感嘆一生的碌碌無為，恨時光短暫，荒廢了最好的光陰。人過中年，不停跟時間妥協，之所以不爭搶，處世淡然，完全是經過世故的淬煉，達到心智的成熟。有朋友問我，怎樣寫出滋潤心靈的文字？是要查字典，引用名言，還是有什么規律？我笑著回，隨心隨意，不為難自己。你為難自己，就要刻意去效仿，你不隨心隨意就要被名利世俗

37、困擾，自然心態會有偏差，文字也染上了俗氣。現實生活中，不乏完美主義者，終日在不食人間煙火的意境中活著，虛擬不切合實際。如此，唯有活在當下，才是真正的人生箋言。常常想，不想活在過去的人，是經歷了太多的大起大落，不想被束縛在心靈蝸居里的人，是失去的太多，一番大徹大悟后，對視的眼神定會愈發清澈，坦然笑對人生的雨雪冰霜。對于隨波逐流的人們，難免要被世俗困擾，不問過去，不畏將來又將是怎么樣的一種糾葛，無從知曉。不得不說，人是活在矛盾中的。既要簡單，又難淡然，掙扎在名利世俗中，一切身不由己，又有那樣的生活是我們自己想要的呢？人前，你笑臉相迎，帶著偽裝的面具，不敢輕易得罪人；人后，黯然傷懷，總感嘆命運的不公

38、平，人生的不如意；常常仰望別人的幸福，而忽視了自己，卻不知你與他所想要的幸福，都只得一二，十之八九只有在希冀中追求，不是嗎？人活一輩子，心懷夢想，蒼涼追夢，難能可貴的是執著向前，義無反顧，最懼怕瞻前顧后，退縮不前。一生短暫如光影交錯，有幾個人能放下牽絆，有幾個人能不難為自己，活的精彩呢！我們的一生，是匆忙的行走，誰的人生，不是時刻在被命運捉弄中前行。我想，我是無法和命運抗衡的，卻又時刻想做真實的自己。眼下的生活是一面鏡子，對照著卑微的自己，心有萬千光芒，無法放棄的卻總是太多太多。中年，人生的分水嶺，不再有小女孩的浪漫情懷，撒嬌賣萌，穿著也越發簡單，舒適即可。年輕時可以穿緊身裙，牛仔褲，甚至小一

39、碼的高跟鞋，不惜磨破了腳板，夾痛了腳趾，依舊笑魘如花，人前賣弄。年少時，青春做砝碼，別人的一句贊美能心頭飄飄然，走在馬路上，陌生男子的回頭率，成了青春的資本，忘乎所以。年齡越大，對身邊的一切似乎沒了熱情，爭吵，攀比，打扮，都沒了興趣。有人說，女人要愛自己，打扮的漂漂亮亮的才行，而我卻恰恰相反，正如有一天涂了口紅出門，兒子嚇了一跳，一句太庸俗，再昂貴品牌的口紅你都不適合，讓我啞然失笑。原來，他寧愿喜歡素面朝天的媽媽，也不想要矯揉造作的中年婦女，我必須保持最初的簡潔，亦或簡單。居家女人雖平庸，卻總想活出真我。不喜歡的東西，學會舍棄，生活趨于安靜。每天打理家務，照顧子女，空閑的時間看看書，散散步，陪

40、婆婆去買菜，少一些功利心，多一些平常心，生活便達到了想要的簡單。人過中年天過午，流逝的時間不會等我的。不想為難自己了，幾十年光陰里，不停做著事與愿違的選擇，極力說服自己，多替別人想想，多顧及別人的感受，卻忽視了委屈的自己。我承認，給自己負擔，就是難為自己。不愿意放下，就是心態使然。其實，你大可不必為了別人改變自己，為自己活著，才是真理。從今天起，不愿意迎合的人，選擇放手；卑鄙下流，虛情假意的損友，拒絕交往，只要隨心隨意，什么都不是難題。要明白，他們走近你的世界，只想利用你，卻從不顧及你的感受，既保持若即若離，又想無償索求，時刻為難著你，美其名曰這是一份難得的緣一輩子時光在匆忙中流逝，誰都無法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望過