1、開發商與物業公司間物業管理服務協議開境商與物業公司間物業管理服務勵議（示范文木婁托方（開發建設單也以下簡稱甲方）* 法定代義人；聯系電話，住所:郵政綱碼土 營業執濰號跖受托方（物業管理服務企業以下簡稱乙方）：法定代表人r 聯系電堵=住所：郵政編碼：昔業執照號碼：企業資質證號：資質等級：根據中華人民共和國合同注社物業管理條例等有關法律、袪規的規 定，甲乙雙方遵循平等、公平.誠實信用的原則，經協商一致，甲方將 （物業壩日名稱委托乙方誑ff前期物業管理服務，訂応木合同n茂一條耍托物業的基木情況物業莢型，坐落位置：_市_區f縣）道街號四琨南四北占地JfiilR： 帀平方米起選新積:萬平方米節二條物業管

2、理服務事項一）房屋其用部位的維修、養護和管理，包括：丄休結構包括基礎、墻體. tL梁、樓板、屋頂人樓梯何、電梯間、共川門廳、走廊通道.戶外墻面鑿t（二）房屋共0設施設備的維慨、養護、運行和管理.包括：共用的下水管道、 落水管、電梯r共用服明、樓內消防設56設備、郵政避宙裝置、天線、- 次加床水泵及水箱等：（二）物業管理區威內共用設施和附屬建筑物、構筑物的址修、養護和雀理，包 括道除化糞池、口桿勺杯停乍場等：四共用綠地、水面、花木、建策小品等的養護管理；（五）公共環境衛生'包括公共場所茂場地、房屋共川部位的清潔衛生、竝圾的 收集、清運等：（A）忻倆停放乍位的服務與管理，特別是對未參加t輛

3、惺險的輛肓效制止停jK：<-t）維護公共帙序，包括門崗執勤、巡視等（A）物業管理有關的文件、資料刑業主情況的管理，包括物業工程圖氐竣I： 驗收資料"產權資料、業主和物業使用人檔案、嫌修檔案.（九）乙方用十公示特約服務的內容、標準及收費標準.巧業主提出上述姿托服 務姿求時，乙方應當提供服務，業主應十按規定付費鄒二條 前期物業管理服務合同期阻本合同白_年_丿_H開始,至木物業首次業主會確定物業管理眼務企 業，并簽訂（物業管理服務合呦 ZU終止。豹四條卬方權利義務<-）堆護全休業主的合袪荻益，擬左并遵守業主仝約：二）在銷售商品房時戰當向購馬人即I示木合同的內容，并由購房人村木合

4、同 的內容和業主公約卩以書面確認：（三）宙定乙方提交的物業管理服務方案及管理制區：（也）審定乙 碳出的物業管理戰務即ffiil劃M財務預算及財務報告：（五）監督并配合乙方管理服務工作的實施&制度的執行：（山）按黒泌律、法規的規定和商品傍質量保胚書的約定，承擔物業保修肯任亠保修期內出現問題負詩返修、完獸<-t） Y木物業項目的商品馬出警建筑向枳達口分Z五I収上時，煦嚴及時告知乙方；（A）負詩處理木合同生效前發生的遺留何題：（九）其他*K承擔相關的前期物業管理服務費用：2. 向乙方提供仝部匸程技術檔案蜃料*笫五條乙方權利義務（一）依服有關規定和術合同釣定*制定物業管理服務制對物業及其

5、環境、 秩序進行管理：（二）依服木合同約定向屮方、業主收般物業管理服務費；£三）建立物業項目的管理檔案：（W對業主ii反國家和木市有關弦律"法規和規章及一業主公約的廿為，進行勸 陽、制止，幷向有關部門報告：（五）對譴誠物業共用部位、共用設施設備損光的.代表業主嬰求貢任人停止侵 吿、恢復原狀、黠住損火：（A）不得將物業項3整休轉計給其他物業管理服務企業管理，但可以將百項服 務姿托專業公同承擔：（七人仇責編制物業的年腹維修養護計劃*并組織實施：(八)、提前將裝飾裝修房屋的規定書面告知業主，呷業主裝飾裝修礙屋時.與 其簽訂房屋裝怖裝修管埋協議"并負賁監督.對不符合安全要

6、求和形響公共利益 的、進行勸阻制止，貢令改正.(九人負賁編制物業管理厳務年度計為h財務預算及財務報告；(|認 每g 個川向仝休業主公布一次物業管理服務費收支賬小(I一人木物業交忖使用后有下列悄形Z的，負貢出集首次業主會會議，K出售建筑面積達百分Z五土以上：2, 業主入住率達百分乙五以上：3、首位業主實際入仕達，年以上.(I rx對木物業的共用部便、設施及場地不ftfsn占用和改變使用功能，如 需在木物業內改、擴建或完蓉配套經川方或相關業主同意石報有關部門批 準方可實施：I三人木合同終止乙方不得再管理術物業時，蹙須向川方或業主姿員會辦理 下列移交事項;L物業管理服務費、場地占用費、利用物業共用設

7、施所得收益等氽額和財務賬 冊：2. 物業及業主檔案和有關廉料：3. 物業管裡服務用房、場地和屆于業主共同所有的其他財物.<H kUh協助公安部門簞護木物業管理區域內泊安秩序*制止違肚行為.在術 物業菅理區城內發主治安累件或者餐炎災古爭故時-應巧及時向公安和有關部門 報告P井協助做妤調査和救助工作.(五)、接受仝休業主的監督；(l /x接受物業管理行政主管部門的監督新尋：笫六條物業管理胱務標準<-h屈屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔，無臟攔和有礙市容觀瞻現-象：2. 房屋行政街號s幢號、單元號有明顯掠志，設有平面引導圖；3>封閉陽弁、空調外安裝、抽油煙機甘氣亂等統一有序.屈屋立面

8、無吊欄等懸 掛物：4> 樓護欄無探出壻而現躱，二樓以上無護欄：5. 房屋完好率g鶉以上*6. 房屋大修川有完整的開I：報告及丁程預算書，履行安全技術交底于續.匸程 質量驗收于繞齊仝，決算書經過有關部門審計，有完整的竣匸抿告并建立有關保 修制度，T程資料存檔備直：7. 厲屋椚案資料管理完獸，按睡、戶盒檔:().設備運行：探持良好.tax屈屋具用部位及共用設備的址修、養護；1. 設備圖紙*檔案整料齊金1設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時査閱：2. 專業技術人員、維修攆作人員嚴格執行操作規起，按蟹求經過專業培訓，持 證上崗；3. 設備良好，運行正常.有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無爭故隱

9、仏小區內生活H水（高冷水泉"術池、水箱）有嚴格的管理措陽 有二次供水 衛生許可證和操作人員健康許可水航檢驗合格；5. 電悌按規定時間運行*電梯廂清潔衛主，迪風、凰明良好：6. 電梯有專業隊伍維修保養，安仝運行和維修養護規章制度健全*運行養護有 記錄匕7. 負責錨爐供暖的，嚴格逐守鍋爐供暖的各項規竟制度.運行正常，并有運行 記錄.供覷期間，居室內溫悽按照有關標準執荷：（四）、物業管理區域內共用設施、場地的維修、養護：1. 小區內公共配奩服務設施完好.并按原設計用罐便Ah2. 公共感明設施設備齊全，運行正常：3. 道路暢通，路面半坦無描壞：4. 污水排放暢通,溝道無積水：5. 危險部位標

10、宙明顯，有防范播匾（五人環境衛生：L小區內環衛設施完善”設有果皮箱、坨圾房等保潔設施：2. 小減內實行垃圾袋裝化，H產H涓：3. 樓梯間、通道、走廊的地倩、墻面和樓梯扶手、窗臺明妊°樓道內無亂堆亂放現象亠設備間潔潔衛生，通鳳照明良好；4. 道路“庭院、綠地、公用場地無朵物，探持清菇：乩再后及時掃掙小區內道路和樓間積再匚雨后及時清理污水：6小區內馬路無攤點、市場.商業網點牌匾矣觀整齊、管理有序：7.小區內尢違罩臨時建筑*&小區內無亂堆、亂放、亂貼*亂臨、亂刻和亂掛現象：乩共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象;g、綠化養護：k公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建遼小品配置得

11、嚴；2、綠化有專人養護和管理無損壞、蹉踴現彖，無插蟲害及枯死現彖”對綠地、 梔木等定期澆水、施肥、僚山、修翱*清除枯葉°（七人乍輛行駛與停放軼序管理，乍輛抒放有序.場地潔潔衛生無污架、尤破#h乍輛管理制度完善。(AX公共秩序管理及消防：K小區內實行関小時值班巡邏制度匸2、值班人員有明證標志熟悉轄區情況丫 作規范*作風嚴謹"有值班遛邏記 錄,齊項管理描施落實：3. 消防系統標店明顯.設備完好，可隨時啟用t仏配備專職或兼職消防管理人SL乩消肪通道暢通無阻.(九)房屋小儆急修及時率獨以匕合格率達100監險情排除及時率達100%, 有址修記錄和回訪記錄：餉七條物業管理服務費用(一)

12、物業管理厳務賈k竣I：驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方承擔n生、蛾匸驗收合格交付業主后的物業管理服務費，非仕宅房屋按建筑面積每每 平方*元由業主交納：配備電梯、消防、一次供水等機電設施的運仏 維護、管理踹用按建筑面積 每H每平方來_元由業主交劑；業主用在每力日前交納3. 昭方與業主釣宦由舊方承損物業管理服務費用的，市卬方交納*冬未出皆的空置房屋的物業管理戰務費由屮方交納.5、業上轉辻物業時，須窒潔轉止Z前的物業管理服務餐用。6>業主逾期交納物業管理脂務費用的.從逾期Z日起按毎天應交物業管雀服務 費的萬分Z二交納滯納金.(二車位便用費車位使用費由車位投資方委托物業向車位

13、使用人按下列標準收収： h機動車輛：.(2), 2. 非機動牛:犧：3、乍位費收入扣除經營管理成木后的第企部分，主要用于：(1人 物業共用部位、共用設施設備統修：(2) .綠地養護：(3) .歎補減免的物業管理服務費出；<4),便民服務費用：(5).業主盪員會必公經費=三人代辦JK務費乙方可以接受供水、供電.供熱、供氣、通倍、有線電視等有黃部門或甲方姿托.提供代辦AH務，代辦服務費按以下方式收恥k叩方與相關部門辦理移交于像前，代辦服務費Fh屮方交納：2.川方與相關部門辦理移交千續后，代辦臓務菇由委托方交納. 第八條 物業管理服務用房在物業蛻I一驗收合格后V I日內，屮方向乙方無住提供并穆

14、交不少于木項總 目酬面積的千分Z三至千分2四的物業管理服務用房，乙方負貢雖懺 養護' 不得買賣利抵押：任何單也和個人不得占用或著改作他用° 第九條物業管理驗收交接（一）甲方在竣丁驗收合格后交付業主便用 I- H內，應與乙方州理接管驗收 于續.姿托乙方管理的房屋s設施、設備等物業"（二在物業竣匸驗收合格后AI H內”屮方用向乙方移交下列文件刑資料； K竣匚總平向圖，單休建筑、箱構、設備的竣匸圖，附屬配套設施、地下管網 工程竣工圖等誑料：2. 物業蛻丁驗收資料t3、共用的設施、設備安裝便用和維護保養技術鍛料：4、物業質繪怎證文件和使用說則文fh5. 物業管理需婆的其他詵

15、料-笫十條違的貢任（一）甲方違反水合同笫四條的約定，便乙方未完成規定轡理目標，乙方有權題 求甲方解抉，逾期未解決的，乙方有權終止合同：越成乙方經濟損失的叩方展 給卩乙方經耕賠償（-）乙方違反木合同笫五、六條的約定.未能達判妁定的管理目標，屮方有權 婆求乙方在五日內輕改預期未整改的*川方有權終止合同：適成屮方經濟損失 的,乙方陶給V甲方經濟盤償.（工）乙方違反木合同第七條的約定* jan提高收圖標準的，甲方及業主有權要 求乙方淸退：楚成甲方、業主經濟損失的，乙方應蛤卩甲方r業主經濟賠償.（四）屮乙衽何一方無正十理由提前終止合同的”用向對方支忖元的違約金: 給對方造成經濟損矢超過違釣金的，還應蛤卩

16、略住° 第卜一條質量糾紛的約定囲馬屋理筑設備設施兩量或安裝技術等原因.達不到使用功能，適戚 瑩大事故的，由甲方承擔貢杠井作善后處埋。產生質雖事故的直接原因.以有瓷 質的鑒定部門的鑒定芮準.第卜一條不可抗力的釣定術合同執行期間，如遇不可抗力，救使合同無法履行時，雙方用按有關法律 規定及時協商處理" 笫卜二條爭議處理木合同在屜行屮如發土爭垃，雙方陶山商解決或報請物業管理行政上管部門 處仃調脾，禰商調齡不成的，向天津仲裁竇員會巾請忡裁：第卜四條合同附件（一）雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充麗議，補充稱諫于 術件同具有同等效力=（二）木令同附件均為合同有效組成部分.木合同及其附杵內空恪部分填寫的文 字與印刷文字具有同等效力。術合同及其附件和補充協議屮未規定的爭宜,兇遵照國家和木市有關法律、 法規和規草執冇® I五簫合同備案（-）本含同正本連同補充協議及附件一式三份，屮乙雙方及物業管理行政主管