1、文字說明目錄1 總則2 總平面設計3 建筑設計4 環境景觀與綠化設計5 結構設計6 給排水設計7 采暖通風與空氣調節設計8 燃氣設計9 電氣設計10 建筑消防設計11 環境保護12 建筑節能13 防災減災14 人防設計15 綜合管網16 投資估算附件：1、有關部門對該項目的相關批文（如選址意見書、審查意見通知書等）的復印件。附圖：1、資質證書、效果圖、彩色總平面、分析圖等裝訂在前面（封面后）。 2、1：500地形總平面及豎向布置圖、各單體平、立、剖面圖。121 總則1.1 項目背景貴州省畢節經濟開發區2014年公租房項目位于貴州省畢節經濟開發區內，建設用地面積為10175.26m2，用地性質為

2、居住用地，規劃總建筑面積為23286.51m2。項目由貴州畢節經濟開發區城市建設委會建設，擬建商業、住宅、車庫及配套用房一體的綜合用房。1.2 項目概況本工程為貴州省畢節經濟開發區2014年公租房項目，包含商業、住宅、車庫及配套用房幾大部分。總建筑面積23286.51m2，工程設計等級為三級，耐火等級為二級，設計使用年限50年。1.3 設計依據1、規劃局下發的選址意見書及1：500紅線地形圖（電子文檔）；2、業主提供的設計任務書、委托書；3、國家和地方有關的法規條例、設計規范；4、畢節市城市規劃管理條例及技術規定；5、業主與我院簽定的設計合同。1.4 設計范圍及內容范圍：規劃道路紅線范圍那的建

3、筑物及總平面方案設計。內容：包括總平面設計、建筑設計、環境景觀及綠化設計、結構設計、給排水設計、燃氣設計、電氣設計、通風設計、消防設計、環境保護和投資估算等內容。1.5 設計指導思想和主要原則 1、強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創造一個宜于學習生活的環境空間。2、堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。3、貫徹“因地制宜”方針，引進周邊有利環境，營造出一個與城市及周邊環境和諧統一的生態型中學。4、貫徹環保、安全衛生、綠化、消防、

4、人防、節能、節約用地的設計原則。2 總平面設計2.1 場地概述本工程位于貴州省畢節經濟開發區內，建設用地呈不規則四邊形，東西寬約70m，南北長約123m，總用地面積約10175.26m2，該地塊北面臨廠區道路，西面臨城市主干道，場地為平地，現狀高差最高約3米。該地塊位于畢節經濟區核心地段，各方面配套比較完善。2.2 總平面布置1、規劃目標1）充分尊重原有地形地貌，合理利用地勢布置建筑群體，形成高低錯落、層次分明的建筑空間形態。2）強調“大視野、大尺度、大自然”的設計思想，采用分散結合，創造開放的外部空間。3）確保視線、朝向、采光、日照，享受豐富景觀環境。2、總體布局本工程著力打造一個優美的公租

5、房，結合地形和周邊環境采用有機圍合方式。在保證充足的空間視野的前提下，再布置有氣勢有特色的建筑。使其在整個道路上整個公租房形象得到很好的展示，朝向布局充分體現視野的廣闊舒適，確保開闊的空間，良好的采光、通風以及遠眺的視野，實現大視野、大尺度、大自然的環境品質。在建筑圍合的空間里設置中心景觀綠化，布置廣場、花園、草坪等功能，為公租房提供宜人的工作環境。3、總體布局符合規劃、消防、人防、環保、防災、減災等要求。實現可持續性發展。2.3 豎向設計因本地塊西北面周臨城市道路，設計時根據周邊道路標高確定場地內適當標高，因地塊高差不大，因此在設計時盡量減少回填和開挖，根據市政道路標高確定公租房內合理標高，

6、既減少填方量，又使建筑有良好的視覺形象，并為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設計后最大高差為0.3m，道路最大縱坡為3.29，最小縱坡為0.35，室外場地的連接方式采用平坡式相結合。2.4 交通組織本工程主入口設置于西側臨城市道路處，主要提供給人行和車輛進出，次入口設置在東側。場地內的車行道以長邊布置，以滿足車輛進出和消防撲救的需求，在場地內分散了10輛車的室外停車場。2.5 技術經濟指標見下表表2.5.1 總平面主要技術經濟指標序號名稱單位數據所占比重(%)備注方案面積計容面積1建設用地面積m210175.26其中建筑物占地面積m22749.7827.02綠化占地m23561.3

7、435道路廣場及其他占地m23864.1437.982總建筑面積m223286.5120536.73地上商業建筑面積m25366.445366.4423.05住宅建筑面積m215037.1715037.1764.57地下設備房建筑面積m2631.722.71車庫建筑面積m22730.889.673建筑密度%27.024容積率1：2.295綠地面積m23561.346綠地率%357停車位輛2163 建筑及工藝3.1設計依據3.1.1、民用建筑設計通則GB50352-2005；3.1.2、建筑設計防火規范GB500162006；3.1.3、汽庫房、修庫房、停車場設計防火規范GB50067-97；3

8、.1.4、城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ 50-2001；3.1.5、建筑采光設計標準GB/T50033-2001；3.1.6、委托方、總圖和公用專業提供的設計資料；3.1.7、畢節經濟開發區市城市規劃管理條例和技術規定；3.1.8、其它與本工程有關的主要設計規范、標準；3.2設計構思3.2.1、建筑是時代精神的載體建筑作為城市的元素體現著城市的個性和特征。今天的畢節經濟開發區不光有山水的秀美，它正邁著時代的步伐，煥發出令人振奮的激情與活力，迸發出時代發展的速度，都市的快節奏下，我們越發的追求簡單和純粹。因此我們的建筑也應該傳達出這種審美需求。本項目的建筑特征力求綠色、時尚、個性，在滿足

9、居住建筑自身功能的前提下體現簡潔，鮮明的特點。3.2.2、建筑是自然的伙伴畢節離不了山，也少不了水，大自然天生就賦予了畢節的秀美，得天獨厚的自然條件造就了畢節人與生俱來的對美麗自然的無限追求。本項目在建筑設計中力求在兩方面做到對自然的尊重。一方面對外部自然景觀的視線引入，另一方面是將中心廣場引入公租房，體現建筑與自然最直接的融合。3.3建筑單體設計根據總體布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足單體建筑的使用功能，確定每幢建筑的平面形式。3.4平面設計本工程地下1層為車庫，地上2層商業，9層住宅。3.5交通組織設計及物流分析本工程共有1棟建筑，商業部分設置有15部疏散樓梯，住宅部分設置有5部

10、疏散樓梯，均滿足規范要求。3.6立面造型設計建筑造型根據周邊建筑現狀，總體布置、建筑規模、平面形式、使用功能、采用中式與現代手法相結合的設計表現形式，以滿足既能與周邊建筑風格相協調，又能展現自己獨特的風格。建筑造型采用簡約風格為主，利用地形高差和屋頂的建筑造型使整個公租房建筑形成豐富的層次感；利用簡單的門窗、欄桿形式，將建筑簡歐風格完美展示出來。這些元素功能真實，結構經濟合理，效果自然生動。同時，造型注重線與體的對比，豐富造型元素。顏色配合一致，交相呼應，形成整體。3.7剖面設計住宅層高3米，商業層高4.5米，車庫層高4.2米。3.7無障礙設計本工程出入口均設有無障礙坡道滿足規范要求。4 環境

11、景觀與綠化4.1設計原則4.1.1、環境設計注重自然環境特征，因地制宜地進行景觀環境創作，力求創造出具有時代特點與地域特征的環境空間。4.1.2、注重功能性、實用性和經濟性，加強觀賞性，貼近居民生活，尺度親切宜人。4.1.3、綠化配置突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態環境的綠化空間。4.1.4、環境設計體現社區文化，為社區居民提供休息交往空間和休閑娛樂場所。4.2綠化設計4.2.1、主要設計原則 綠化設計以綠色植物為主，布置采取點、線面相結合的完整綠化系統。植物配置應適應氣候特點和居住環境要求，形成良好的植物群落。4.2.2、綠化布局本工程充分利用建筑圍合的中間部

12、位以及高差較大的陡坡部位設集中綠化場地，布置廣場、花園、草坪、樹陣、水面、健身場地等功能，為公租房提供生產生活、休閑的宜人環境。并在公租房主入口設置活動場地、庫房屋頂等地方主要設置適當集中的綠化場地，沿公租房內道路及房前屋后形成線形綠化，同時公租房室外停車場也采用綠化結合方式，形成綠樹成蔭的公租房環境。4.3景觀布置4.3.1、 公租房主入口、內部中心綠化庭院為景觀布置重點，通過小品、鋪地、室外燈飾、綠化等景觀形成良好的工作場所。4.3.2、 公租房環境設施應起到點綴和強化景觀效果的作用，同時應具有功能性。建筑小品等硬質景觀設計應突出觀賞性和趣味性，體量和尺度適宜，宜少而精；標志設計應簡潔醒目

13、；照明設計應營造安閑優雅的生活氣氛；游戲器械必須符合兒童的尺度和安全要求。4.4綠地指標表 序號項目數值備注1建設用地面積10175.26（）2總綠地面積3561.34（）3綠地率35.00%5 結構5.1 場地特征及適宜性：根據實際勘察，該場地適宜修建建筑物。 5.2 基本風壓：風載 0.4KN/ 。 5.3 抗震設防烈度：基本烈度： 6 ，設防烈度： 6 ，人防等級：常6級5.4 建筑結構安全等級： 二級。 5.5 結構特征及選型，詳表5.5.1 表5.5.1子項名稱（棟號）建筑用途（主要功能）抗震等級建筑高度結構類型1號樓商業、住宅、車庫四級35.95/-4.200框架剪力墻結構5.6

14、擬采用主要基礎類型： 建筑物擬采用中風化基巖作為持力層，基礎采用獨基或樁基。地下庫房圍護墻體采用鋼筋混凝土，兼作支擋結構，不另設擋土墻。5.7 伸縮縫、防震縫、沉降縫設置 按規范GB50010-2002第9.1.1條設置。 5.8 主要結構材料：混凝土C20C50，鋼材 HPB235 HRB335 HRB400 R冷軋帶肋鋼筋L550。6 給水排水6.1 給水6.1.1 用水量1) 用水量：200m3/d6.1.2 水源本工程由城市水廠供水。6.1.3 給水系統1) 給水全部由市政供水。豎向不分區。6.2 排水6.1.1 排水制度：采用生活污水和雨水分流制。6.1.2 排水量1) 污水量：按生

15、活給水量的90%計算，每天排放污水量約180m3。2）雨水量：按畢節經濟開發區市暴雨公式計算，即： (升/秒.公頃)其中P=2年，地面徑流系數取0.65 。公租房雨水量為233L/S。6.1.3 雨污水均采用暗管組織排放，污水管管徑為d300d400mm，雨水管管徑為d300d900mm，分別排入城市雨污水管網。6.3 污水處理 公租房生活污水經公租房內部的生化池處理后，排入市政污水管網。工業廢水處理根據工藝情況而定.第七章 采暖通風與空氣調節設計7.1 室外氣象參數：表7.1.1 室外氣象參數(畢節經濟開發區市)序號名 稱單位數量備注1本地區氣象臺位置北緯(°)29o35東經()1

16、06o28海拔m14392室外計算干球溫度采暖0C4通風冬季7夏季33空調冬季2夏季36.53夏季空調室外計算濕球溫度0C27.34室外計算相對濕度冬季最冷月月平均%82夏季最熱月月平均755室外計算風速冬季平均m/s1.2夏季平均1.46主導風向及頻率冬 季C44% N11%夏 季C39% N7%7大氣平均壓力冬 季hPa991.2夏 季973.27.2 通風系統設計： 1 地下庫房和設備用房產生的廢氣和余熱需通過機械通風排至室外，其系統與防排煙系統共享。系統劃分及組成詳見消防專篇中的防排煙設計。通風量按換氣次數取值如下：表7.1.1 換氣次數房間類型換氣次數地下庫房6次/小時變配電室8次/

17、小時水泵房6次/小時其他設備房6次/小時2 衛生間通風由用戶自理。3 柴油發電機房及儲油間設獨立的通風系統。第八章 燃氣設計8.1 貴州省畢節經濟開發區2014年公租房項目。天然氣用量按居住預計，并考慮10%不可預見氣量，共計325Nm3/d，計算燃氣量為13Nm3/h。8.2 天然氣由城市天然氣管道供應,公租房燃氣總管與城市天然氣管網相接,接口位于公租房西側城市道路，接管管徑DN80。接管入口設置閥門井。8.3 室外中壓天然氣經調壓箱調至低壓后，經庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每戶設置流量計單獨計量。8.4 室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設。管道采用加強級防腐涂層。第九章

18、電氣設計9.1 工程概況本工程1號樓為住宅、商業、車庫及配套用房一體的綜合用房。9.2 設計依據9.2.1、民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008;9.2.2、高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005版）;9.2.3、建筑設計防火規范GB 50016-2006；9.2.4、火災自動報警系統設計規范GBJ116989.2.5、建筑物防雷設計規范GB50057-2010；9.2.6、低壓配電設計規范GB50054-20119.2.7、10KV及以下變電所設計規范GB50053-949.2.8、供配電系統設計規范GB50052-20099.2.9、建筑照明設計標準GB50034-20

19、049.2.10、民用建筑電氣設計規范JGJ16-20089.2.11、有線電視系統工程技術規范GB50200-949.2.12、業主提供的設計任務書及設計要求；本次設計中各專業提供的有關資料；有關部門提供的市政條件。9.3 設計范圍9.3.1 供、配電系統及公共用房照明設計；9.3.2 弱電系統設計；9.3.3建筑物防雷接地設計；9.3.4 配合室外照明專業設計單位預留照明電源設計；9.4 負荷指標及負荷估算建筑功能建筑面積(m2)平均負荷指標負荷合計（kW）需要系數計算負荷（kW）W/ m2kW/戶住宅162商業136車庫61配套16小 計4693759.5 電源用電均由變配電房引來，設計

20、四臺800KVA變壓器，一、二級負荷的第二電源由變配電房的柴油發電機提供。9.6 應急電源本工程應急電源采用自備柴油發電機組，應急電源均由變配電房的柴油發電機提供，柴油發電機與市電嚴禁并列運行。9.7 電力線路敷設 公租房室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直埋地敷設。穿越道路和入戶時穿鋼管保護。9.8 防雷、接地 經過計算，廠房及辦公樓多層建筑為三類防雷建筑，并按規范對各建筑設置防雷設施。保護接地型式采用TN-C-S制。9.9 應急照明：庫房、設備房及辦公樓公共區域設置應急照明及疏散標志燈，應急照明電源的連續供電時間不少于90分鐘。消防時需持續工作的場所連續供電時間不小于180分鐘。9.1

21、0 消防地下消防保護等級確定為一級，消防線路由消防控制中心引來。9.10 通信 辦公室兩門/間電話，另考慮一定的裕量，共需電話40門。電話電纜由市政引入。9.11 電視住宅每戶考慮1個電視接口，三期共需電視用戶點40個。電視系統采用城市有線電視網，有線電視電纜由公租房弱電中心引入。9.12 可視對講采用可視對講系統，每戶安裝一臺可視對講分機，在各單元門口安裝對講主機，物管值班室設管理中心機。9.13 弱電線路敷設弱電線路室外敷設采用PVC排管為主，個別地方采用直埋地敷設。10 消防10.1 概述 本工程1號樓為住宅、商業、車庫及配套用房一體的綜合用房。10.2 總圖消防在總體布局方面，建筑的間

22、距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距和消防車道設置，消防道路轉彎半徑R=12m。10.3 建筑消防防火分區：1號樓均為每層一個防火分區。安全疏散：本工程共有1棟建筑，商業設置不少于2個疏散出口，滿足規范要求。10.4 結構防火 建筑內的防火墻及設備用房的墻體均采用耐火磚筑，其它內外墻體采用耐火等級為一級的材料。電纜井，管道井隔層樓板用混凝土封堵（鋼構件面層噴涂防火涂料）。耐火極限不小于2.00h。10.5 消防給水10.5.1 用水量室外：30L/s；室內：40 L /s；自動噴灑：30 L /s。10.5.2 室外消防給水系統1) 水源由市政給水及消防水池供水。2) 室外管網呈環狀形敷設，干管管

23、徑為DN150mm。3) 室外消火栓沿道路布置，間距不大于120m。10.5.3 室內消防給水系統1) 多層不設置室內消防給水系統。2) 在1#樓屋頂設置高位消防水箱1座，有效容積18m3。10.5.4化學消防1) 在發電機房、儲油間和變配電室設置S型熱氣溶膠氣體滅火系統。 2) 其余建筑根據其面積和耐火等級及功能配置一定數量的磷酸銨鹽干粉滅火器。10.6 防排煙設計10.6.1 不具備自然排煙條件的地下庫房均設排煙系統，排煙系統與排風系統共用一套管道和風機。每個防煙分區的建筑面積不超過2000m2，且防煙分區不跨越防火分區；防煙分區的劃分采用從頂棚下突出的不小于0.5m的梁劃分，排煙風機的排

24、煙量按換氣次數不小于6次小時計算確定。10.6.2 庫房無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區，同時設置進風系統,且補風量不小于排風量的50%。10.6.3 不具備自然排煙條件的地下室和內走道均設排煙系統，排煙風機的排風量為：擔負一個防煙分區時，按每平方米不小于60m3/h計算，但單臺風機的最小排煙量不小于7200m3/h；擔負兩個或兩個以上防煙分區時，按最大防煙分區面積每平方米不小于120m3/h計算。10.6.4 滿足自然排煙條件的地上房間自然排煙，可開啟外窗面積>地面面積的2%。10.6.5 地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設于機房內。10.6.6 本工程建筑物的防

25、煙樓梯間、合用前室以及消防電梯前室滿足自然排煙條件的自然排煙。不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室以及消防電梯前室設機械加壓送風系統。10.7 消防電氣10.7.1公租房建筑含一類高層住宅和類地下停庫房，按規范要求設火災自動報警系統。10.7.2本工程消防用電負荷為一級負荷，消防用電設備采用耐火電力電纜或耐火電力電線雙電源放射式末端切換供電。其中一路電源由市電供給，另一路電源由柴油發電機供給。 10.7.3地下庫房、樓梯間、電梯前室設自帶電源的應急照明燈及火災疏散照明，應急照明電源的連續供電時間不少于90min，消防時需持續工作的場所連續供電時間不小于180min。10.7.4 在柴油發電

26、機房設置氣體滅火系統。11 環境保護 項目方案設計十分注重對環境的保護，分別采用以下措施進行處理。11.1 場地內采用雨污分流制，廚房的廢水經隔油器處理后排入公租房（建筑室外）的污水管，與生活污水排入污水處理裝置，經生化處理達標后再排入城市下水道。11.2 生活垃圾：在公租房內設8個垃圾收集點，每戶采用袋裝，由物管公司定時收集送入垃圾收集點，每天運至城市垃圾處理場（站）。11.3地下汽庫房采用機械排風，發電機房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。11.4 設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相應的減震措施。11.5 建筑和裝飾材料嚴格按國家規定的標準選用不散發污

27、染物的材料。12 節能12.1 建筑節能 本工程位置不在主城區內，執行50%節能標準。總體布置建筑朝向基本采用南北朝向，選用合適的建筑體型系數和窗墻比，建筑物外圍護墻采用加氣混凝土空心磚砌體，保溫砂漿、塑鋼窗，屋頂采用擠塑泡沫保溫隔熱構造。平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現建筑節能的設計思想。12.2 設備節能設備盡量采用高效率、少能耗設備。空氣調節、給排水、電氣設計選用節能型設備。空調水泵，循環水泵采用變頻調速裝置，實現運行節能。13 防災減災13.1 總圖 場地四周自然狀況無洪水侵蝕可能。基地周邊有無存在安全隱患的加油、氣站等13.2 建筑防火災詳消防設計專篇13.3 地質炎害防治 從現場

28、勘察和周邊已建建筑的情況來看，基地內應無斷層、滑坡、軟弱帶、地下空洞等不良地質現象。場地穩定，滿足抗震要求，適宜建造擬建工程。13.4 抗震防治 本項目所在地地震烈度按6度設防進行相關設計。13.5 電氣安全 一類高層建筑按二類防雷建筑設計，多層建筑按三類防雷建筑設計。接地裝置以利用建筑結構鋼筋為主，輔以人工接地極。按規范對各建筑設置防雷設施。配電系統接地型式采用TN-S和TN-C-S系統，其工作零線和保護地線在接地點后嚴格分開。一切電氣設備外殼均接地。住宅配電干線設漏電保護裝置；戶內插座回路均設有漏電保護裝置。在消防及智能化間、電梯機房、浴室等處設做局部等電位連接。本工程采用總等電位連接，共

29、用接地裝置，接地電阻不大于1歐。14 人防本工程人防按異地建設設置。15 綜合管網設計15.1 工程概況：貴州省畢節經濟開發區2014年公租房項目位于畢節市畢節經濟開發區內，建設用地面積為10175.26m2，用地性質為綜合開發用地，規劃總建筑面積為23286.51m2。項目由畢節經濟開發區建設，擬建商業、住宅、車庫及配套用房一體的綜合用房。15.2 設計依據：1、規劃局下發的選址意見書及1：500紅線地形圖（電子文檔）；2、業主提供的設計任務書、委托書；3、國家和地方有關的法規條例、設計規范；4、畢節經濟開發區市城市規劃管理條例及技術規定；5、業主與我院簽定的設計合同。工程范圍內1:500地

30、形圖；建筑平面總圖；15.3 設計采用的主要標準：城市工程管線綜合規劃規范GB 50289-98；室外給水設計規范GB 50013-2006；室外排水設計規范GB 50014-2006 2011年版；城市電力規劃規范GB/5029399；市政電話線路工程設計規范YDJ8-85；通信管道工程施工及驗收技術規范YDJ39-90；城市建筑物通信設施技術標準；有線電視系統工程技術規范GB50200-94；城鎮燃氣設計規范（GB50028-2006）。15.4 現狀綜合管線概況公租房四周管網比較完善，給排水及電力接口主要來自西面城市主干道。15.5 管線設計所有管線經綜合調整后符合各管線設置的規范及埋深

31、要求，相互間在平面及豎向不發生碰撞，與道路橋梁構筑物不發生矛盾。所有管線全部埋地；在與排水管線發生矛盾及避讓管線井時允許管線作平面和豎向的調整。排水管溝在管網綜合后滿足排水坡度和控制標高。有壓管讓無壓管，可彎曲管讓不可彎曲管。管線綜合：管線綜合中埋深是決定的因素，設計根據實際情況依次考慮各管線標高和平面位置；本設計圖中除排水管溝及電纜溝采用管底標高外，其余管線均采用管頂標高。15.6 設計概況： 本設計綜合管網為新建，結合本次公租房道路建設，同步設計實施，除滿足建成使用外，并預留規劃用量。1電力：建設區內采用10KV進線，由市政道路引來，接入公租房內配電系統。本次設計為土建部分設計，電力管溝為

32、新建，采用0.5×0.6米電纜溝形式接入公租房，用電量小的地區，采用少量排管輸電，穿越道路時采用排管（110電力護套管）埋地形式。電纜溝蓋板及支架采用C25混凝土，壓頂采用C20混凝土預制。電纜溝墻采用MU10紅磚，M5水泥砂漿砌筑，M5混合砂漿抹面，:電纜支架間距為1米，安裝平直牢固。接地極每隔10米打一條，在電纜溝底打墊層前打入地中，接地極與電纜支架用電焊連接，引線網側施焊。接地極接地引線與角鋼焊接80mm，兩側施焊，角鋼上端50mm不施焊；地線12圓鋼將電纜溝所有支架連接接地；接地網接地電阻不得大于4歐姆。電纜溝排水采用PVC75管，長度根據實際需用決定。排水管位置須視本工程電

33、纜溝經過地段，排水井及地下水道位置決定。2路燈：本工程范圍內的路燈線要求全部埋地敷設。結合道路寬度及燈飾預留布置，沿道路單側敷設路燈電纜管道，路燈桿也沿道路單側布置。考慮低壓供電半徑的影響及供配電系統的經濟性，本設計路燈系統設置路燈專用配電箱，電源由公租房變電所引來，設計路燈管孔為2孔，其中包括預留景觀燈飾1孔，采用100PVC波紋管，車型道上采用110CPVC電力護套管。設計無功補償：所有的路燈燈具均設單燈補償，補償后的功率因素達到0.84, 并在箱式變壓器低壓母線處設集中補償，補償后的功率因數達到0.9以上。3通信及網絡系統：本設計中，公租房將使用電話、有線電視、寬帶網等通信設施，設計分別

34、從市政道路引來，各建筑物均設置網絡進線及有線電視、電話進線，設計通信管孔為6孔，其中100PVC波紋管5孔，梅花管1孔，混凝土包封埋地敷設，在人行道下敷設時埋深不小于0.4米，在車行道下敷設時埋深不小于0.7米，管道交叉時應滿足設計要求。管道走廊及走向詳設計圖。4天然氣：本工程估算天然氣用量： 3809Nm3/d，計算最大小時量為476 Nm3/h。天然氣由城市天然氣中壓管道供應（0.20.4MPa）,公租房燃氣總管與城市天然氣管網相接,接口位于公租房東北側城市道路，接管管徑D108x4.0。接管入口設置閥門井。室外中壓天然氣經調壓箱調至低壓后，經庭院天然氣管道送至用戶使用，用戶每戶設置流量計

35、單獨計量。室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設。管道采用加強級防腐涂層。管道在車行道下埋深不小于1.0m，人行道及綠地下不小于0.6m；穿越主干道是加保護套管。5給水： 本工程中給水管也由市政道路引入，主要供生活及消防、綠化用水。設計主管為DN200。為滿足消防要求，采用兩路給水接入且呈環網供水，在其中一路進水接口處預留生活給水管接口。 本工程給水管材采用鋼絲網骨架管，在管線轉彎,分支,直徑變化以及連接其它的附屬設備處,均采用各種管道配件。 本工程給水系統為滿足消防要求中，沿給水管道走線需設置消火栓，消火栓直線間距不小于120米。消火栓采用SS150/80地上式消火栓。本工程在管線上設有蝶

36、閥，蝶閥口徑和管線直經一致，在管線的最高點設有排氣閥。6.排水：考慮畢節經濟開發區實際情況，并依照城市總體規劃，本著經濟可行的原則，本工程排水系統采用雨污水分流制系統，排水管線采用重力自流收集排放。雨水設計按照天然地形結合規劃采用分區排放，就近排放入市政排水系統。雨水管線布置在道路邊，排水坡度在滿足規范的情況下設計道路坡度一致。本工程范圍內所有雨水管線通過畢節經濟開發區市暴雨強度公式進行水力計算而得，設計重現期3年，綜合徑流系數0.7，地面集水時間10分鐘，最小管徑dn300。污水管線設計沿地形及建筑布局進行布置，根據地形走向形成污水管網，集中收集污水在生化池進行處理。污水管道設計按公租房生活

37、用水量的90%計，最小管徑dn300，排水坡度在滿足規范的情況下與設計道路坡度一致。本工程范圍內生活污水須進行生物無害處理后才能排放。管材的選擇：本工程中設計采用HDPE雙壁波紋管。雨水口設計：根據道路路幅寬度在路緣設置鋼纖維雙箅雨水口，由連接管接入檢查井，設置間距為2030米。檢查井設計：污水檢查井設計間距為2040米，雨水檢查井在道路邊上設計間距為2550米。15.7 各管線的豎向控制 本管網工程設計全部進行豎向控制設計，以避免各管線設計中的矛盾，管網設計中的各管線交叉處豎向設計控制標高采用相對標高標示。本工程中電纜溝和雨污水管采用溝內底標高。其余為管（孔）頂面標高。16 投資估算16.1

38、編制依據：16.1.1 根據建筑專業提供的平、立、剖面圖，總圖結合類似工程進行估算計入工程費用的。16.1.2 根據建設部 建質（2003）84號文關于批準建筑工程設計文件編制深度規定（2003年版）的通知。16.1.3 畢節經濟開發區市住房建設現行收費法規文件選編。16.1.4 勘察費、設計費按國家計委、建設部關于發布工程勘察設計收費管理規定的通知 計價格（2002）10號文。16.1.5 工程質量監督費按渝價（2001）345號文。16.1.6 城市建設配套費按渝府發200762號文。16.1.7 工程監理費按發改價格（2007）670號文。16.1.8 白蟻防治費按渝價（2003）489

39、號文。16.1.9 工程招標代理服務費按計價格20021980號文。16.1.10 施工圖審查費按渝價（2005）649號文。16.1.11 建設單位管理費按渝財建（2002）247號文。16.1.12 防雷工程設計審核費按渝價2001402號文。16.1.13 建設工程規劃綜合費按渝辦發(2005)48號文。16.1.14 建設工程綜合服務費按渝價（2005）143號文。16.1.15 預備費按建設部建設（1992）102號文關于批準建筑工程設計文件編制深度的規定的通知。16.2本估算不含土地費用、外部水電費用。16.3工程總建筑面積為：23286.51，總投資為：2656.42萬元。16.4投資估算詳見投資估算表。投 資 估 算 表表161序號工程或費用名 稱概 算 造 價技術經濟指標比例(%)備 注建筑工程費設備安裝工程