1、融創集團精裝修交付項目樓內成品保護標準（試行版）集團項目管理中心2015年12月8日1、 編制目的集團精裝交付項目逐年增加，為了提高精裝交付項目客戶滿意度，降低客戶報事量，特制定成品保護標準，最大限度的減少由于交付成品及甲供材料（成品）保護不當，引起的質量問題，提升產品品質。2、 適用范圍適用于融創集團精裝修交付項目。3、標準使用說明本標準用于施工營造前后及維修全過程的各個操作環節，包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。4、精裝修工程交付成品及業主用品保護管理原則4.1責任明確原則；精裝總包對交付成品及業主甲供材料（成品）保護負有最終的保管責任，包括采取防護措施的責任、看管和巡

2、查的責任。由甲分包負責成品保護，在完成部分保護后，業主開始組織甲分包、精裝總包對甲分包成品保護進行驗收，驗收合格后移交精裝總包，直至全部移交完成，由精裝總包負責維護及管理，精裝總包必須保證在施工營造前后過程及維修完成時，其交付成品及業主甲供材料（成品）的品質和數量符合合同約定要求及國家規范的要求。4.2工序合理化原則；合理規劃工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工（對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝）。4.3防護措施的持續維護原則；精裝總包負有對成品保護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。對由安裝分包單位進行的保護，

3、驗收合格后安裝單位備部分保護材料移交精裝總包單位，用于精裝總包日常維護使用。5、交付成品及業主用品保護管理：5.1 精裝修工程涉及成品保護的責任單位為精裝修成品保護實施單位（原則為裝飾總包或裝飾的其他分包施工單位）。5.2 精裝修施工成品保護前，實施單位必須完成工序驗收，經業主工程師驗收合格后，由實施單位進行成品保護，不得將未維修完畢的物品進行成品保護。5.3 精裝修成品保護施工后，現場嚴禁在戶內進行切割加工，必須到第三地進行切割加工；施工時涉及墻地面、墻地磚切割、鑿除，必須做好對周邊用品的保護，同時對切割、鑿除部位進行適當濕潤或其它處理，避免揚塵；6、樓內公共區域保護標準作法：6.1.首層入

4、戶大堂及電梯廳地面6.1.1保護方式：1、（先施工公共區域，后施工室內的適用）入戶大堂石材、瓷磚地面必須使用防震加厚氣泡膜,另加8mm厚多層板或9.5mmTK板或細木工板滿貼保護（見下圖）。2、（先施工公共區域，后施工室內的適用）標準層公共區域石材、瓷磚地面可以使用石膏板或薄地毯、3mm薄密度板、專用保護墊滿貼保護。3、（先施工室內，后施工公共區域）入戶大堂石材地面、標準層公共區域石材地面可以使用石膏板或薄密度板、專用保護墊進行滿鋪保護。9.5mm厚防潮纖維TK板入戶大堂：寬幅1米防震加厚氣泡膜電梯廳：薄膜滿鋪后Tk板或多層板滿鋪入戶大堂：薄膜滿鋪Tk板或多層板滿鋪 6.1.2保護實施時間：地

5、面面層鋪貼完成后，石材7天以后進行保護。6.1.3保護拆除時間：戶內精裝保潔完成，公區精裝修理開始。6.1.4實施責任單位：裝飾總包單位6.1.5維護責任單位：裝飾總包單位6.1.6產品保護：施工后及時清除石材表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用適宜尺寸的防震加厚氣泡膜進行覆蓋，再使用8mm厚多層板或9.5mm后TK板或細木工板對地面全覆蓋，在板交接處及轉角處，需用膠帶固定。如戶內先裝修公區后裝修的大堂及電梯廳公共區域可用石膏板或薄密度板進行保護。公區先施工的標準層公共區域石材地面可以使用石膏板或專用保護墊、薄密度板進行保護。6.1.7保潔注意事項：在清潔瓷磚、石材類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色

6、的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，嚴禁將油脂淋到石材表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。入戶大堂及電梯廳墻面6.2.1保護方式：1、（前施工公共區域，后施工室內的適用）入戶大堂墻面石材、瓷磚使用9MM厚多層板或TK板或細木工板、加厚薄膜，轉角保護條保護（見下圖）。2、（前施工公共區域，后施工室內的適用）標準層公共區域墻面是石材的，易磕碰的位置進行陽角條保護并腹膜保護，高度1.8米，墻面是瓷磚的，陽角處陽角條保護。3、（前施工室內，后施工公共區域）入戶大堂及標準層公共區域墻面是石材的，陽角處陽角條保護，墻面腹膜保護，高度1.8米，

7、墻面是瓷磚的可不腹膜，陽角處需陽角條保護。電梯廳墻面：薄膜、轉角條保護入戶大堂墻面：多層板、細目工板保護 6.2.2保護實施時間：墻面鋪貼后即時保護。6.2.3保護拆除時間：戶內精裝保潔完成，公區精裝修理開始。6.2.4實施責任單位：裝飾總包單位6.2.5維護責任單位：裝飾總包單位6.2.6產品保護：（1）公區提前裝修的，入戶大堂公區墻面是石材的必須細木工板或多層板滿鋪保護，高度1.8米。墻面為瓷磚的，陽角保護，墻面腹膜保護，高度1.8米。各標準層墻面為瓷磚的，陽角保護，腹膜保護，高度1.8米。（2）公區后裝修的，戶內裝修已完成，入戶大堂公區墻面薄膜保護，陽角處轉角保護條保護，高度1.8米。標

8、準層墻面為瓷磚的，陽角條保護。6.2.7保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。入戶大堂不銹鋼門及墻面信報箱等設備6.3.1保護方式：入戶大堂不銹鋼門信報箱使用加厚薄膜保護（見下圖）。6.3.2保護實施時間：門扇安裝后即時保護6.3.3保護拆除時間：公區全面保潔時拆除6.3.4實施責任單位：裝飾總包單位維護責任單位：裝飾總包單位6.3.5產品保護：(1)公區提前裝修的，精裝施工單位進場后建議拆除不銹鋼門，薄膜保護后放置庫房進行保護。（2）公區后裝修的，安裝完成后進行薄膜全包裹，拉手使用泡沫條保護。

9、6.3.6保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.4.1電梯門套6.4.1保護方式：1、（先施工公共區域，后施工室內的適用）用細木工板根據石材造型滿貼（見下圖）。2、（先施工室內，后施工公共區域）公區提前裝修，電梯套口全包公區后裝修，電梯套口保護高度2米 陽角處成品陽角保護條保護，表面腹膜，高度2米。硬質專用護角條外呼面板薄膜保護6.4.2保護實施時間：門套安裝完成、經驗收合格后，即時實施保護。6.4.3保護拆除時間：戶內裝飾全部完成，保護全部拆除后，公區精裝開始整修。6.4.4實施責任單位：

10、裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產品保護：（1）先裝修公區的，石材、瓷磚套口完成后，細部修補需及時跟進，經驗收合格后，清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的細木工板拆成門套形狀，用機械固定在外側石材上。瓷磚墻面可以用膠帶固定，應在轉角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。（2）公共區域后裝修的，電梯門套陽角處陽角條保護，腹膜2米高。保潔注意事項：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因為有色液體會被石材表面毛細孔吸收引起顏色污染。6.5.電梯轎廂6.5.1保護方式：除燈具、開關部位外，用細木工板滿封（見下圖）。電梯呼叫按鈕覆膜，并

11、設置翻版保護電梯門軌道下口需設置翻版保護 電梯轎廂顯示屏有機板保護電梯轎廂內全部細木工板保護 6.5.2保護實施時間：電梯轎箱安裝調試完成、驗收合格后，即時保護。6.5.3保護拆除時間：戶內、公區精裝全部完成后拆除。6.5.4實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。6.5.5產品保護：電梯轎箱安裝調試完成、經專業驗收機構驗收合格后，在監理單位的主持下，移交給裝飾總包單位。由裝飾總包單位使用原專用保護膜滿貼，在此基礎上用細木工板滿封，進一步強化保護效果。6.5.6使用管理：由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細部整改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內清潔衛生、不超

12、載、材料袋裝即可。6.5.7保潔注意事項：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。66 入戶門框：6.6.1保護方式：(1）、門框安裝較早的，下坎必須使用多層板盒進行保護，邊框推薦使用多層板盒保護，或使用薄地毯對邊框進行保護（1.8米高）（見下圖）。(2）門框安裝較晚的，表面腹膜，有下坎的，做細木工板盒進行保護。正確做法正確做法：多層板轉角保護錯誤做法 嚴禁鐵釘固定錯誤做法6.6.2保護實施時間：門框安裝后即時保護。6.6.3保護拆除時間：進戶門扇安裝時拆除。6.6.4實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。6.6.5產品保護：門框安裝中避免

13、損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用手清除即可。門框四周補粉及填縫施工結束后，即時用細木工板對門框下坎進行保護，推薦對邊框進行多層板盒保護，或使用薄地毯進行邊框保護。安裝較晚時，側框腹膜保護，下坎細木工板盒保護。6.6.6保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.7入戶門扇：6.7.1保護方式：成品瓦楞紙板滿貼或泡沫板滿貼外包裹保護薄膜（見下圖）。 6.7.2保護實施時間：進戶門扇安裝后即時保護。6.7.3保護拆除時間：細部

14、整改后拆除。6.7.4實施責任單位：入戶門生產單位。 維護責任單位：精裝總包單位。6.7.5產品保護：生產單位在工廠包裝前進行門扇的成品保護，門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。6.7.6保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。7、戶內成品保護標準作法：7.1 大理石地面7.11保護方式：滿鋪密度板薄板或水泥壓力板、tk板、專用保護墊（見下圖）。 7.1.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.1.3保護拆除時間：細部整改完成后。7.1.4實施責任單位：裝飾總包

15、單位。維護責任單位：裝飾總包單位。7.1.5產品保護：施工后及時清除石材表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的密度板薄板或水泥壓力板、TK板、專用保護墊覆蓋在石材表面，覆蓋時必須確保完全覆蓋。在板交接處及轉角處，需用膠帶固定。7.1.6保潔注意事項：在清潔石材類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，嚴禁將油脂淋到石材表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。7.2 木地板地面7.2.1保護方式：先用地板保護薄膜滿鋪后用瓦楞紙板或地板革、專用保護墊滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封

16、（見下圖）。 7.2.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.2.3保護拆除時間：細部整改后拆除。7.2.4實施責任單位：地板施工單位（薄膜）（瓦楞紙板）（地板革）。 維護責任單位：精裝總包單位7.2.5產品保護：地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經監理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜，瓦楞紙板或直接鋪地板革或專用保護墊。移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位進行維護。7.2.6保潔注意事項：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯

17、、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。7.3 木飾面墻面7.3.1保護方式：木飾面安裝完成后，必須進行細部維修，驗收合格后，進行腹膜保護，陽角處L型硬紙板保護（見下圖）。 7.3.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.3.3保護拆除時間：細部整改后，戶內進行保潔時拆除。7.3.4實施責任單位：木飾面安裝施工單位（薄膜、陽角保護條） 維護責任單位：精裝總包單位7.3.5產品保護：木飾面安裝單位自檢后無質量問題、并經監理單位驗收合格后，由木飾面安裝單位將木飾面表面打掃干凈、滿貼保護膜，陽角保護條。移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位進行維護。7.3.6保潔注

18、意事項：木飾面表面保潔時禁止強酸強堿清洗劑進行清洗，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應先用干布把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。7.4 玻璃、不銹鋼墻面及線條7.4.1保護方式：用泡沫保護膜滿貼（見下圖）。 7.4.2保護實施時間：鏡子安裝后即時保護。7.4.3保護拆除時間：細部整改后拆除。7.4.4實施責任單位：鏡箱供貨單位、鏡面安裝單位。維護責任單位：裝飾總包單位。7.4.5產品保護：在泡沫保護膜滿貼保護的基礎上，最好能用塑料護角套裝在銳角部位以減少損壞機率。7.4.6保潔注意事項

19、：鏡面安裝完成后，忌用硬質鐵鏟、砂紙等摩擦鏡面表面，進行表面清理時，使用干凈棉布進行清理，避免出現劃痕。7.5 軟硬包墻面7.5.1保護方式：用保護膜滿貼（見下圖）。7.5.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.5.3保護拆除時間：細部整改后拆除。7.5.4實施責任單位：裝飾總包單位維護責任單位：裝飾總包單位7.5.5產品保護：軟硬包完成后自檢無安裝質量問題、并經監理單位驗收合格后，由裝飾總包單位使用塑料保護膜對軟硬包進行保護。7.5.6保潔注意事項：軟硬包表面保潔時不宜用濕布進行清理，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應先用毛彈把灰塵清除，個別污染部位需請專業保潔清理。忌用強酸等

20、液體接觸材料表面，防止產生化學反應。7.6 石材、瓷磚墻面7.6.1保護方式：用陽角條保護（見下圖）。 7.6.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.6.3保護拆除時間：戶內裝修完成后，細部維修開始后拆除。7.6.4實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。7.6.5產品保護：石材、瓷磚鋪貼完成后，自檢合格。并經監理單位驗收合格后，由裝飾總包單位將表面打掃干凈。用專用陽角保護條對陽角做保護。7.6.6保潔注意事項：地板表面保潔時禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。7.7 戶內門及門框7.7.1保護方式：門框用陽角條保護，門扇薄膜保護（見下圖）。 7.7.2保護實施時間：

21、門框安裝完成、驗收合格后，即時進行保護。7.7.3保護拆除時間：戶內裝飾完成后，保潔開始后拆除。7.7.4實施責任單位：戶內門安裝單位。維護責任單位：裝飾總包單位。7.7.5產品保護：門框安裝完成后，自檢合格后報監理工程師驗收合格后，戶內門安裝單位對門框進行成品保護，門框進行敷膜保護，陽角處陽角條保護。門扇滿覆膜保護。7.7.6保潔注意事項：表面禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應先用干布把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。7.8 窗戶及陽臺推拉窗7.8.1保護方式：窗框內側全敷膜保護，門

22、框下方軌道多層板盒保護（見下圖）。 7.8.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.8.3保護拆除時間：內部裝飾完成后，保潔開始后拆除。7.8.4實施責任人：裝飾總包單位。維護責任人：裝飾總包單位。7.8.5產品保護：精裝單位進場施工后，是玻璃幕墻結構的，對鋁型材內側進行腹膜保護。是窗戶結構的，窗框內側全敷膜保護，窗戶及推拉門把手泡沫袋包裹，門框下方軌道多層板盒保護。7.8.6保潔注意事項：玻璃、窗框表面保潔時禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。7.9 櫥柜7.9.1保護方式：櫥柜門板采用原包裝，臺面敷薄膜保護（見下圖）。 7.9.2保護

23、實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.9.3保護拆除時間：內部精保潔時全部拆除。7.9.4實施責任人：櫥柜安裝單位。維護責任人：裝飾總包單位。7.9.5產品保護：櫥柜安裝單位安裝完成后，報業主驗收后，將臺面污染清除后及時用薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。然后用原包裝硬紙板包裹柜體，特別注意轉角及突起物的保護。玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固。7.9.6保潔注意事項：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈。7.10 衣柜、臺盆柜7.10.1保護方式：衣柜門板采用腹膜保護，衣柜柜體采用發泡膜進行全包保護，臺盆柜采用專用保護墊進行保護（見下圖）。 7.10.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.10.3保護拆除時間：細部整改后拆除。7.10.4實施責任單位：衣柜、臺盆柜廠家維護責任單位：精裝總包單位7.10.5產品保護：安裝單位自檢完成，并經監理單位驗收合格后，由柜體廠家單將柜體表面打掃干凈、滿發泡膜進行全包保護