1、房屋代理銷售合同房屋代理銷售合同甲方： 六安前城置業(yè)有限公司乙方：安徽省文振房地產(chǎn)銷售代理有限公司根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)的紫荊莊園房地產(chǎn)項目，地理位置位于六安市皋城路與勝利路交口北 200也，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一部分：合作方式、范圍及期限1、甲方指定乙方獨家代理銷售紫荊莊園 項目、總銷售面積共計約 20萬（含公寓、高層住宅、多層洋房、別墅、商鋪等業(yè)態(tài)）平方米。合作期限自本合同簽定之日起至本項目銷售至 90% （按銷售面積）止第二部分：代理費費用、銷售基價1、銷售代理費用

2、由甲、乙雙方共同協(xié)商一致確定為總銷售額的 3.5% 。（本銷售代理費每月經(jīng)甲、乙雙方共同確認，乙方須開具發(fā) 票后，甲方通過轉(zhuǎn)賬支付）2、本代理項目各種建筑業(yè)態(tài)的平均價由甲、乙雙方協(xié)商暫定基價為：商業(yè)門面一、二層基價為 5200 元/平方米。多層住宅樓（含九層 電梯洋房）標準層基價為 3380 元/平方米;基層帶復試閣樓層基 價為3080元/平方米。高層公寓（40年產(chǎn)權(quán)）基價為2700 元/ 平方米；高層（70年產(chǎn)權(quán)）住宅基價3100 元/平方米。別墅（獨 棟）基價5000 元/平方米;別墅（聯(lián)排）基價 4300 元/平方 米。1）以上基礎(chǔ)價格為項目各建筑業(yè)態(tài)的平均價，具體每個單位價格乙 方可根

3、據(jù)樓層、位置、朝向等因素調(diào)整，乙方制定每期價格需經(jīng)甲方 確認后方可執(zhí)行；2）乙方在不低于基價的情況下售房，如遇特殊情況，商品房買賣 合同中的單價如低于基礎(chǔ)價，必須在甲方蓋章、簽字認可的前提下 方可簽定，否則差價在乙方代理費中扣除；在銷售過程中，如有抵工 程款房源，價格由甲方簽字為準，乙方享有合同銷售額1%的代理費。3）在以上基價的基礎(chǔ)上，乙方可每套房屋單價加80元/平方米以內(nèi)對外銷售，該80元/平方米乘以平方所得金額，甲、乙雙方都不計提， 所得金額用于外界人員中介費、公共事業(yè)及送溫暖活動費用（以下簡 稱以上費用）。以上費用由乙方簽字證明情況屬實的并向甲方申報， 甲方確認后直接把以上費用付給介紹

4、人和其他單位及個人。或?qū)⒁陨腺M用以現(xiàn)金方式（乙方申報過的，甲方確認簽字后）委托乙方代付。所有乙方簽字證明屬實的以上費用甲方必須待房款付齊后10日內(nèi)支房屋代理銷售合同付， 以上費用由乙方在每月向甲方提交銷售代理費用明細表時一同申報，如超出80 元 /平方米由乙方負責；以上剩余費用除正常稅收后甲乙雙方各得50%。4） 自本合同簽定之日至2015 年 3 月 31 日前， 乙方銷售單位合計（含各種建筑業(yè)態(tài)）超過（含）150 套，甲方可結(jié)合市場行情適當調(diào)整銷售基礎(chǔ)價；如銷量在100 套（含）至150 套之間，甲乙雙方可結(jié)合市場協(xié)商調(diào)整銷售基礎(chǔ)價；如銷售量低于100 套， 甲方對銷售基礎(chǔ)價不做調(diào)整， 基

5、礎(chǔ)價如需調(diào)整必須經(jīng)過乙方書面同意，如甲方隨意調(diào)整銷售價格影響了銷售進度，視為甲方違約，乙方不承擔任何責任。第三部分：付款方式及銷售任務1、乙方于每月5 日前提交上月銷售額匯總表和代理銷售傭金匯總表，甲方經(jīng)核實后于每月10 日前將代理銷售傭金支付乙方。2、以按揭形式銷售的房屋，甲方代理銷售傭金分二次支付給乙方，在完成 商品房買賣合同簽定并通過銀行按揭資料審核后，支付 商品房買賣合同首付部分傭金；在銀行將按揭部分放款后，支付商品房買賣合同按揭部分傭金。3、以一次性付款形式銷售的房屋，在完成商品房買賣合同簽定并繳納房屋全款后，甲方一次性將代理銷售傭金支付給乙方。4、乙方按照合同發(fā)生金額向甲方提供國家

6、核定稅務發(fā)票。5、乙方同意代理銷售傭金留存5%在甲方，待甲方每期交房后統(tǒng)一支付乙方。6、乙方自2014年 11 月 1 日至 2015年 3月 31 日期間，單月銷售低于 （含）10 套 （含各種建筑業(yè)態(tài)）， 甲方扣除單月銷售傭金的10%，如單月銷售量超出20 套（不含），單月超出部分（按客戶繳納大定時間順序）按購房合同額的3.8%結(jié)算傭金。如乙方在以上期間內(nèi)銷售低于50 套 （不含） ， 甲方結(jié)合市場及周邊競品銷售情況下，有權(quán)終止本合同。7、如甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商同意終止本合同，乙方需完整交接所有客戶及宣傳推廣資料（含定單、認購書、購房合同、來電、來訪客戶詳細資料、用于項目推廣宣傳的成品及電子

7、檔等）給甲方，否則甲方不予結(jié)算剩余銷售傭金。第四部分：費用負擔1、售樓部租、建、費用由甲方承擔，開盤活動由乙方策劃，開盤活動的費用甲方承擔。2、甲方前期購買的廣告宣傳車可供乙方做本項目推廣宣傳使用，車輛使用燃油費由乙方承擔，甲方指派專業(yè)駕駛員，駕駛員工資、福利及其他費用由甲方支付；4、本項目需要的宣傳推廣，費用由乙方支付（含效果圖、樓書海報印刷、銷售道具制作、各類媒體宣傳費用、巡展活動、房展會費用、渠道客戶支援使用費、引導期、拓客、企業(yè)團購等），所有項目的宣傳推廣方式由乙方確定，甲方不參與。5、售樓處交付乙方使用期間的網(wǎng)絡、電話、辦公耗材等日常辦公費用由乙方支付。房屋代理銷售合同6、乙方支付所

8、有服務本項目人員的工資、提成、福利、差旅費等。7、甲方承擔該銷售房屋的所有工程質(zhì)量方面、房屋面積及準確的交房日期的責任，由此發(fā)生的一切糾紛和產(chǎn)生的一切費用均由甲方 負責承擔。第五部分：甲方責任與權(quán)利1 .甲方負責向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及營銷策劃、廣告 執(zhí)行等所需的項目資料。2 .甲方負責提供營銷顧問服務過程中所必需的資料，并確保所有資 料的及時性、有效性、合法性和準確性。3 .甲方負責確保工程進度明確，確定全部房屋的交付使用的日期。4 .甲方負責提供精裝修現(xiàn)場售樓接待中心，承擔售樓處和樣板房的 裝修。5 .甲方負責全面審核確認乙方制定的營銷策劃方案、分階段廣告等 策劃方案。6 .甲方

9、負責在乙方進行廣告宣傳前確定前期物業(yè)管理公司。7 .甲方負責合同備案登記、公證及按揭貸款審批、產(chǎn)證手續(xù)等事項 落實。8 .甲方指定辦理按揭的銀行，專人辦理按揭貸款以確保本項目資金 回籠速度。9 .甲方負責本項目的全部財務工作，及時收取定金、購房款，負責 本項目產(chǎn)證的辦理。10 .甲方應指派 為負責人，協(xié)調(diào)溝通甲、乙雙方的業(yè)務往來。11 .甲方應按合同規(guī)定按時支付乙方代理銷售傭金。12 .甲方有權(quán)對乙方的營銷策劃、案場管理等進行全程監(jiān)控，對營銷 策劃方案享有獨家使用權(quán)。13 .負責處理前期已銷售過房屋的各種遺留糾紛問題，并承擔各種索賠費用。14 .負責處理前期銷售過的房屋與業(yè)主之間在網(wǎng)絡上的負面

10、影響，并及時刪除。第六部分：乙方責任與權(quán)利1 .乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。2 .乙方指派 為項目對接人，負責全程銷售代理工作對接。3 .乙方負責承擔其派出人員的工資、獎金、交通費用。4 .乙方負責制定本項目銷售階段的營銷策劃及各類SP活動方案，方案交甲方審核認可后，具體負責實施。具體工作內(nèi)容應包括但不 僅限于以下內(nèi)容：1）整合推廣策略2）營銷策略、案場管理3）階段推廣策略（包括但不限于月推廣策略）4）公共關(guān)系策略（含各類公共關(guān)系活動、新聞炒作等策劃）5）服務期內(nèi)的營銷活動的策劃及組織配合6）媒介執(zhí)行及督導PR及SP策劃及執(zhí)行督導（含產(chǎn)品說明會、客戶答謝會、房展會等常規(guī)活動

11、）房屋代理銷售合同7) 目標買家分析及定位8) 項目的品牌形象定位9) 定時調(diào)查與研究區(qū)域市場和周邊樓盤10) 負責本項目媒體廣告、文宣資料、平面設計的創(chuàng)意設計及制作發(fā)包11) 項目推廣口號12) 整體廣告計劃、廣告預算及媒體組合13) 項目基本形象設計：標志、標準字、標準色彩、標準組合14) 項目的 VI 視覺設計15)項目樓書、單片、DM戶型手冊等設計16) 項目推廣的各階段廣告設計17)項目各類戶外廣告及導示系統(tǒng)設計18) 售樓處、樣板房設計建議19)工地現(xiàn)場包裝及PO股計20)各類公關(guān)活動形象設計及方案擬定21)各類展會設計建議及參賽的文本設計22)負責制定全程價格構(gòu)成系統(tǒng)23)定期向

12、甲方匯報銷售進展情況，每月提供銷售情況統(tǒng)計分析并及時聽取甲方意見，修正銷售方案，確保銷售工作順利進行。24)乙方獨家享有本項目的全程營銷顧問的署名權(quán)，即乙方有權(quán)在發(fā)布該項目廣告的報紙、電視、廣播、展會、互聯(lián)網(wǎng)、燈箱、橫幅、圍墻、樓書、單頁等媒體上以甲方同意的內(nèi)容及方式以銷售代理的身份披露乙方公司的名稱及標記。25）乙方在代理銷售過程中，根據(jù)甲方提供房源的狀況進行科學促銷， 如實介紹，不得夸大，隱瞞或過度承諾。否則引起甲方損失由乙 方承擔。第七部分：甲、乙雙方的工作原則1、甲、乙雙方的公司領(lǐng)導層組織本項目的銷售班子每月 日召開 一次銷售進展工作研討會，并雙方簽署留存書面會議紀要。2、甲方團隊與乙

13、方團隊需每周組織一次現(xiàn)場會議，討論現(xiàn)場銷售的 各項情況、進度等，并雙方簽署留存書面會議紀要。3、甲、乙雙方已確認的各項計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得 對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已 確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。4、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在 要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書 面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔 相應責任。5、甲、乙雙方對本項目的各計劃方案均負有對外保密責任。第八部分：違約責任1、為了規(guī)范銷售紀律，甲方不得干預乙方銷售，未經(jīng)乙方許可，不得擅自私下出售合同中規(guī)定的任何一套住宅、 商鋪及其他服務給第三 方，經(jīng)過乙方書面同意情況下出售的房屋以合同約定價為準向乙方支 付代理費。2、甲方委托乙方獨家代理本項目，甲、乙雙方不得單方面終止本合 同，否則視為單方面違約，違約方應賠償另一方違約金叁拾萬元整。3、如果甲方不按時支付銷售代理費用，導致乙方不能按時完成銷售 任務，甲方自行承擔后果，并承擔乙方所有未支付銷售傭金月利息 2%!約金。第九部分：其他約定1、代理銷售服務任務提前完成，且雙方之間的各