1、住宅小區室外管網工程施工管理要點室外綜合管網施工質量管理細則編制依據編制依據建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-20011. 編制目的：用于指導工程管理人員對室外管網安裝工程進行全面質量管理與控制，確保室外管網系統工程施工全過程處于受控狀態。2. 適用用范圍：適用于室外管網工程各階段的質量控制。3. 職責：項目部負責本規程的具體實施。4. 施工流程：資質及施工技術人員審核 施工前準備施工施工結束（管道沖洗、試壓、調式） 系統運行 驗收交付5. 管理過程：小區管網施工順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）供水管道（自來水、中水管道、純凈水管）電力管道煤氣管道通訊及智能管線（電話、有線電

2、視、寬帶網）5.1.事前控制:5.1.1.圖紙會審：圖紙會審由工程部組織，設計部、成本部參加，經工程部、設計部及監理、 施工、設計單位共同商議會審圖紙中存在的問題，形成結論意見后填入圖 紙會審記錄，見附表二。（1）排水：檢查排水管道的管徑、材質、坡度是否符合規范要求；檢查排水井的流入管和排出管的管底標高、走向是否合理規范；檢查排水井的位置是否合理（是 否影響道路、景觀綠化）。（2）給水：檢查給水管道的管徑、材質、管道走向是否合理規范；檢查閘閥井位置、 井的空間、高度、及閘閥離井壁的凈距是否符合安裝規定；檢查給水管道和 其它相鄰管道的凈距是否符合規范要求。（3）供電（強電）：檢查供電管道走向是否

3、合理（有無迂回）；檢查電纜井的位置是否合理、 規范；檢查低壓分支箱的位置是否合理。（4）燃氣：檢查燃氣的走向是否合理；檢查燃氣相鄰管的距離是否符合安全要求（如 相鄰的電力管線）；檢查燃氣井的位置是否合理。（5）弱電：檢查管道的走向是否合理；檢查各弱電井的位置是個否合理；檢查弱電箱 的位置是否合理。（6）綜合：檢查各管道交叉時的安全距離是否符合規范規定；檢查各管道在穿越地下 室時的安全距離是否符合規范要求。5.12施工組織設計及專項方案的審查：（1）施工組織設計應根據工程概況及特點進行編制，且必須具有針對性、 可操控性。（2）項目部必須要對各專業的外管網施工難點、重點部位的專項方案進行審查。（注

4、：施工前，施工組織設計及專項方案通過工程部、成本部、設計 部及監理公司的審核，各部門的內容按公司管理手冊執行。具體審定內容填 入附表三施工方案審定單）5.1.3.各工程施工單位的準備情況：（1）檢查施工單位的質量管理要求，并制定相應的管理措施。（2）檢查施工單位各崗位的人員配備情況及人員是否到崗，各分項施工人員是否具有專項施工經驗，否則要對其進行崗前培訓，并且在各分項工程開始前對施工班組進行技術交底。（3）檢查施工用具施工機械、測量儀器、檢測儀器等資料是否齊全有效。填報附表一施工設備管理記錄（4）檢查各專業單位的施工材料，在施工前必須把相應的材料送有關部門檢測，合格后提交項目部，所有樣品進行封

5、樣確認。（5）檢查所有材料進場的保護方案及保護措施。52 事中控制：521.原材料、成品、半成品進場控制及保護措施：室外給排水及電氣（強、弱電）工程使用的材料與設備必須符合設計要求并應從具有良好信用和質量管理體系的廠家中選取，并應具備材料證明書或 合格證，（消防專用產品為公安部消防產品信息網上產品），并嚴格按公司材料進場、材料檢驗制度進行驗收和復測，嚴防不合格材料進入施工現場（注:原材料、成品、半成品部件、設備進場需檢驗查看。附表四原材料、成品、 半成品部件、設備進場檢驗表）。（1）排水：所有的排水管在吊裝、運輸時不應傷及管道，要有專門的堆放場地堆放， 不得隨意擺放。堆放要整齊有序，并要有防污

6、染、防烘烤（防火）、防重壓和 防高空墜落砸傷措施；管道安裝時表面無劃傷及外力沖擊破損，應有可靠的 保護措施。（2）給水：所有的給水管和設備在吊裝、運輸、要有專門的堆放場地堆放，不得隨意 擺放。堆放要整齊有序，并要有防污染、防烘烤（防火）、防重壓和防高空墜 落砸傷措施；管道和設備表面無劃傷及外力沖擊破損，敷設時不應傷及管道， 應有可靠的保護措施；設備安裝完后，如有交叉作業者，應做好防護措施。（即 設備安裝單位應做好設備本身的防護后，施工單位做好防高空墜物及相應的 隔離措施，同時也要搞好文明施工工作）（3）供電：電氣設備在吊裝、運輸、安裝時表面無劃痕、無變形，要有專門的堆放場 地堆放，并要有防潮、

7、防腐蝕措施，堆放時下面要用木料或磚塊墊起，墊起 的高度大約不低于5cm,堆放的場地不得有化學物質堆放，如確有化學物質堆 放，最好隔開，最小間距不得小于規范規定；電氣、盤壓器、控制柜、配電 柜在安裝施工完畢要有專項保護措施。（4）弱電：弱電電氣設備在吊裝、運輸、安裝時表面無劃痕，無變形。對安裝完工的 設備應有保護措施，確保工程交付驗收。522.現場施工：(1) 排水：A. 檢查雨污水溝槽、池開挖的位置及標高，開挖后基礎是否按規范要求進行(IOcm砼澆筑，機械振搗)；B. 檢查排水井、化糞池的底板及進、出水管的標高，必須符合設計要求，其 允許偏差為士 15mm；井、池的規格、尺寸和位置應正確，砌筑

8、和抹灰符合要 求；井蓋選擇應正確，標志應明顯，標高應符合設計要求；C. 檢查管道敷設是否平直、固定是否穩固、管道的接口是否密實牢靠；D. 檢查管井位置是否合理，砌筑是否規范；管道穿過井壁處，應用水泥砂漿 分二次填塞、抹平，不得滲漏；E. 檢查回填土是否分層回填，從管底基礎部位開始 0.5m范圍內必須采用人 工回填，夯實可采取機械碾壓；溝槽回填應從管道、檢查井兩側對稱回填，確保管道及構筑物不產生移位；回填土不得含有大的石塊、水泥硬塊進行回填，以免擠傷、壓破管道；回填時要有施工專業人員及監理旁站。見附表七查表格室外排水管溝及井室安裝工程檢(2) 給水：A. 檢查給水管道不得直接穿越污水井、公共廁所

9、等污染源；B. 檢查管道敷設是否平直、固定是否穩固、管道的接口是否密實牢靠；C. 檢查管道接口法蘭、卡口、卡箍等應安裝在檢查井或地溝內， 不應埋在土 壤中；D. 檢查給水系統各井室內的管道安裝，如設計無要求，井壁距法蘭或承口的 距離：管徑小于或等于 450mm時，不得小于250mm;管徑大于450mm時, 不得小于350mm ；E. 檢查回填土是否分層回填，從管底基礎部位開始 0.5m范圍內必須采用人 工回填夯實可采取機械碾壓；溝槽回填應從管道、檢查井兩側對稱回填，確保管道及構筑物不產生移位；回填土不得含有大的石塊、水泥硬塊進行回填， 以免擠傷、壓破管道；回填時要有施工專業人員及監理旁站；F.

10、 檢查水泵設備就位前的基礎混凝土強度、 坐標、標高、尺寸和螺栓孔的位 置必須符合設計規范；G. 檢查水箱支架或底座安裝，其尺寸及位置應符合設計規定，埋設平整牢固；H. 檢查水箱溢流管和泄放管應設在排水地點附近不得與排水管直接連接；I. 檢查設備的基礎是否符合設計規范要求。 具體見附表六室外給水管溝及 井室安裝工程檢查表格。（3）供電（強電）：A. 檢查管道開挖是否按圖施工；電纜井的位置是否合理；B. 電力管線采用有混凝土層覆蓋，覆混凝土厚度50mm;埋深不小于0.65m，管線按直線段布置，在轉角處均設置拉線井，在每處進設備處設置接線井；C. 電纜槽盒可利用拉線井兼作集水井，管路回路數量多，故采

11、用分層敷設，分層中間間隔25m m,嚴格按照圖紙要求進行管路敷設，先基槽夯實，100mm碎石墊層，100mmC15混凝土基礎，再進行管路敷設；D. 電力電纜采用鎧裝電纜，電纜金屬鎧裝外殼在電纜始末端與建筑物接地極重復接地，重復接地電阻不大于10歐。管線在道路交叉口的交叉處，節點管線豎向鋪設原則：i. 壓力管線讓重力自流管線；ii. 分支管線讓主干管線；iii. 小管徑管線讓大管徑管線。(4) 燃氣：A. 檢查燃氣的開挖是否按圖施工；B. 檢查燃氣相鄰管的距離是否符合安全要求(如相鄰的電力管線)；C. 檢查燃氣井、調壓箱的位置是否合理。(5) 弱電：A. 檢查管道的開挖是否按圖施工；檢查各弱電井

12、位置是否合理；B. 檢查弱電箱的基礎位置是否合理。見表八弱電管線的預埋檢查記錄表（6）綜合：A. 檢查所有管道的相鄰和交叉是否合理、規范，且符合安全要求；B. 各系統管井的井蓋是否安裝到位，并且與井口是否吻合，外觀是否清潔。523.所有管道回填隱蔽前需完成并填報管道工序隱蔽驗收記錄表，見表五。5.2.4.管網沖洗、試壓、設備調試：（1）排水：排水管道在安裝完畢后必須要做閉水試驗（2）給水：A. 給水管道在竣工后，必須對管道進行沖洗后進行消毒，滿足飲用水衛生要求；B. 檢查給水管網試壓，實驗壓力為工作壓力的 1.5倍，但不得小于0.6MPa ；C. 做好各系統的調試與整體聯動調試工作，檢查泵房水

13、泵接合器及控制設備的整體安裝調試和運行情況，且運行正常無差錯，并有調試和運行記錄。（3）供電:供電工程施工完畢及電氣安裝結束必須進行試運行和調試。（4）燃氣：燃氣安裝結束必須要進行專業測試。（5）弱電：各弱電工程結束，必須要進行專業調試，調式合格方可試運行。525.各系統運行及檢修：在完成各系統管網沖洗、試壓、設備調試的基礎上，進行各系統試運行， 檢查運行的各系統是否存在問題，發現問題應及時進行檢修。5.3.事后控制：5.3.1.驗收：為了確保工程能順利通過驗收，驗收前應做好如下工作：（1）落實道路與景觀是否是否竣工。（2）檢查有關的標志是否完備，各系統圖是否完備上墻張貼，并有備份存 檔。（3

14、）工程竣工圖、竣工資料（包括建審意見）是否完備。5.32交付：為了確保各系統交付后可靠運行，提高業主滿意度，應從以下幾方面提高 給排水和供電工程服務質量。（1）調試驗收階段要提前做好售后服務管理人員相關的專業培訓（物業公 司提前介入）工作，必要時要建立室外外網的管理制度。（2）定期做好上門回訪工作，建立檔案，及時解決外網設備出現的故障， 并做好記錄。頁腳內容33施工設備管理記錄附表編號：工程名稱施工許可證號建設單位設計單位監理單位總監理工程師施工單位項目經理專業技術負責人專業監理工程師主要工種姓名工種持證名稱證號發證部門現場管理制度質量檢驗制度施工圖審查情況施工組織設計方案審批現場使用主要設備

15、、儀器、儀表名稱型號規格單位數量備注施工單位：年月日監理單位：年月日建設單位：年月日圖紙會審記錄表附表二編號：項目名稱樓棟號：項目單項會審內容單項水或電施工單 位、監理單 位、建設單 位設計單位參加人員簽名備注圖紙編號會審內容問題答復施工單位：簽字（蓋監理單位：簽字（蓋建設單位：簽字（蓋章）章）章）年年年月日月日月日施工方案審定單附表三編號：項目名稱承包單位合同名稱合同編號分項工程方案名稱監理單位意見總監代表：日期設計部意見設計部負責人：日期工程部意見工程部負責人：日期成本合約部意見成本合約部負責人：日期總經理意見總經理日期材料、成品、半成品進場的驗收表附表四編號:工程名稱建設單位施工工單監理

16、單位產品名執行標稱準系統部位儀表量具、 設備檢查殳1. 包裝2. 外觀3. 零部件4. 其他扌 術 文 件 檢 查支1. 裝箱單份張2. 合格證份張3. 說明書份張4. 設備圖份張5 .備案證6. 供貨單位7. 其他管 材、電 線 檢 查I=規格型號實測外徑mm實測壁厚mm線芯直徑mm檢測報告單位及日期生產單位其他稱名規格型號實測值材料mm實測厚度mm檢查報告及日期生產單位進場驗收：抽查、驗收意見：評論標準：專業負責人：監理工程師：建設單位：年年年月月日月日日管道工序隱蔽驗收記錄表附表五編號:工程名稱施工單位分項工程名稱系統名稱/編號設計或規范要求：隱蔽內容及部位：檢杳結果：檢杳人：驗收意見：

17、驗收人檢杳結果：驗收結論：檢杳意見：施工單位：經理單位：建設單位：年年年月日月日月日室外給水管溝及井室安裝工程檢查表格附表六編號：工程名稱檢查部位項目經理施工班分包項目經施工單位名稱監理員準及編號標分包單位單位1查記錄位驗收記GB50242-2002的規定號序的地基必須符有 徑 、！應于管 婪小m: 用無徑mnm w500m Bt設：235 計不如離于 星皿齟小于 安口不稱 l道承 蓋管或時, O一 m 時 s室法)mm S子片距5 m 井、畧壁450 米而統井于4 ,于 2明親或大 、王控項目二 2 使>圍 井 種魏l 飪纖 毒m圈m砂 %5丼m泥 面，士型50水 下蓋為輕做 用那 行

18、偏采地向 許可出度 、丼允方高坡 毒地應的 3重行的面Sl 接8 得做 BM 擊層 混，土，一一凝 脣混 B細 重至的 4丼厚管溝的坐標、位置溝底標咼應符合設計3円如溝基為巖石、不易清除的塊石為礫石 層時，溝底應向下挖 100mm200mm , 填鋪細砂或粒徑不大于” 5mm*的細土，夯 實到溝底標咼后，萬可進行管道敷設。機械回填；管頂上部500mm,以內不得 填直徑大于100mm的塊石和凍土塊; 不得集中以上部應用機械的塊時或機械不 得在管溝上行走。分回埴中的:下«圖筑5施工丼基層應為素土夯實；，屮佯IItr基層應打一 100mm厚的混凝土底板。砌應采用水泥砂漿，內表面抹灰后應嚴密不透水。6管道穿過井壁處應得滲漏砂漿分二次施工單位檢查評定:監理單位驗收意見:建設單位驗收結論:室外排水管溝及井室安裝工程檢查表格附表七編號:工程名稱檢杳部位項目經理施工單位名稱分包項目經 理施工班分包單位施及編行標監理員號序GB50242-2002的規定Ii監理單 位驗收記單記錄錄1管溝的基層處理和計要求求的地基必須符S子井、X-米而、號蓋，W要W計不控項目椚器，砂 %5丼m泥 面，士型50水 下蓋為輕1 用那 密偏采地向 許可出度