1、投資性房地產練習題一、單項選擇題1下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是（D ）。A. 采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失B 采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本 公積D. 采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計 量2. 企業對公允價值模式進行后續計量的投資性房地產取得的租金收入，應該 貸記（ D ）科目。A. 投資收益B.管理費用C.營業外收入D.其他業務收入3. 下列說法中不正確的是（A ）。A. 只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，就應確認投資性

2、房 地產B. 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出C. 自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成D. 與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足準則規定的確認條件的，應當在 發生時計入當期損益4. 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將所處置投資性房地產的 賬面價值計入（ A ）。A. 其他業務成本B.公允價值變動損益C. 營業外支出D.資本公積5. 下列有關投資房地產的會計處理中，說法不正確的有（B ）。A .采用公允價值模式計量的投資房地產，不計提

3、折舊或進行攤銷，應當以 資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策 變更C. 采用成本模式計量的土地使用權，期末應當計提土地使用權當期的攤銷額D. 存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性 房地產轉換當日的公允價值計量6. 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產 應當按照轉換當日的公允價值計量。 轉換當日的公允價值小于原賬面價值 的其差額通過（ C ）科目核算。A. 營業外收入B.資本公積C. 公允價值變動損益D.其他業務收入7. 根據企業會計準則 -投資性房地產

4、 ，下列項目不屬于投資性房地產的是 （ B ）。A. 已出租的建筑物B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物C. 已出租的土地使用權D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權甲企業 2008 年 1 月 1 日外購一幢建筑物。該建筑物的售價（含稅）為500萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為 30 萬元。每年年 初收取租金。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2008 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價值為 510 萬元。 2008 年該項交易 影響當期損益的金額為（ A ）萬元。A 40B20C30D509某企業投資性房地產采用成本計量模式。2007 年 2 月 1 日

5、購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為 540 萬元，預計使用年限為 20 年，預計凈 殘值為 60 萬元。采用直線法計提折舊。 2007年應該計提的折舊額為 （ B ） 萬元。A 12B20C24D 1010. A企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年1月1日，A企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。 該固定資產的賬面余額為 130萬元， 已提折舊 10萬元，已經計提的減值準備為 10萬元。該投資性房地產的公 允價值為 60 萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為（ B ）萬元。A. 100B. 60C. 70D. 7二、多項選擇題1 . 關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，

6、 下列說法中正確的有 （ABE）。A. 在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉 換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉 換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值D. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資 性房地產按照轉換當日的賬面價值計價E. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資 性房地產按照轉換當日的公允價值計價2. 對投資性房地產的后續計量，下列說法中不正確的是（BCD）

7、。A. 企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允 價值模式對投資性房地產進行后續計量B. 企業選擇采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的，以后期間也 可采用成本模式對投資性房地產進行后續計量C. 同一企業對不同的投資性房地產可以采用不同的計量模式D. 企業只能采用成本價值模式對投資性房地產進行后續計量E. 成本模式改為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理3. 投資性房地產有關的后續支出，下列描述正確的有（AC）。A. 成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊B. 公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊C. 成本模式下，當月增加的土地當月進行攤銷D. 成本

8、模式下，當月增加的土地當月不進行攤銷E. 公允價值模式下，當月增加的土地下月開始攤銷4. 投資性房地產計提折舊或進行攤銷可能貸記的科目是（AC）。A.投資性房地產累計折舊B.資產減值準備 C.投資性房地產累計攤銷D. 待攤費用E.長期待攤費用5下列表述正確的有（ ACD）。A 按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉讓的土地使用權B. 某項投資性房地產部分用于出租，部分用于自用，不能區分的全部作為投 資性房地產核算C. 某項投資性房地產部分用于出租，部分用于自用，能夠區分的分開核算出 租部分和自用部分D. 某項投資性房地產部分用于出租，部分用于自用，能夠區分的分開核算出 租部分和自用部

9、分，不能區分的全部作為自用房產核算E. 企業通過經營租賃方式租入的建筑物再出租的也屬于投資性房地產6 .下列屬于企業的投資性房地產的有（BD）。A 企業經營租賃方式出租的生產線B. 企業自行建造后用于出租的房地產C. 企業生產經營用的土地使用權D. 企業經營租賃方式出租的廠房E. 持有并準備增值后轉讓的建筑物7 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，不應將所處置投資性房地產的收入計入（ BCDE）。A. 其他業務收入B.公允價值變動損益C.營業外收入D.資本公積E. 投資收益8. 關于投資性房地產的核算，下列說法正確的有（AE）。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其

10、轉 換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值， 公允價值與原賬面價值的 差額計入當期損益（公允價值變動損益）B. 采用公允價值計量模式下，是需要在資產負債表日對該投資性房地產進行 減值測試的，如果可收回金額大于賬面價值，就應當將其差額計入到借記 “資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目C. 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當 將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期營業外收支D. 采用成本模式進行后續計量時，若投資性房地產的價值恢復，那么之前已 經計提的減值準備可以轉回E. 企業將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，應按

11、存貨在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值9. 關于投資性房地產的后續計量，下列說法中正確的有（AC）。A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊B. 采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊C. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成 本模式D. 已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式E. 采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提減值10. 企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產， 下列說法中正確的有（ ACE）。A. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投 資性房地產應

12、當按照轉換當日的公允價值計量B. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投 資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量C. 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益D. 轉換當日的公允價值和原賬面價值的差額作為公允價值變動損益E. 轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入資本公積三、判斷題 1投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。(V)2自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所 發生的必要支出構成。 (V)3 與投資性房地產有關的后續支出，應當在發生時計入當期損益。(X)4 企業在資產負債表日只能采用

13、成本模式對投資性房地產進行后續計量。(X)5 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當 以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 (V)6 企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為 公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照企業會計準則第28 號會計政策、會計估計變更和差錯更正處理。 (V)7 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本 模式。(V)&已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式。(X)9 在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面

14、價值作為轉換后的入賬價值。(V)10 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值， 公允價值與原賬面價值 的差額計入當期損益。 (X)四、計算分析題1.資料：A公司2007年1月1日用10 400萬元購入寫字樓，同時出租，作為 投資性房地產核算， 采用公允價值模式計量。 2007 年 6 月 30 日，該樓的 公允價值為 15600萬元。 2007 年 7 月 15日， 該公司將該寫字樓出售給 B 公司，售價 16250萬元，銀收。【要求】編制A公司有關會計分錄。2 .資料：A公司將作為投資性房地產核算的寫字樓出售給 B公司，售價1

15、400 萬元，銀收。該寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該樓的原值為1190萬元，已提折舊 336 萬元。【要求】編制 A 公司有關會計分錄。3資料：A公司將一幢自用辦公樓作為投資性房地產對外出租。該樓的原值 為 13500 萬元，已計提折舊 1800 萬元， 提取固定資產減值準備 300 萬元。 轉換當日，其公允價值為 12600 萬元。采用公允價值模式計量。【要求】編制A公司有關會計分錄。4.資料：A公司2007年1月1日外購投資性房地產(倉庫)的同時對外出 租，該倉庫的買價為 1960 萬元， 相關稅費 1.4 萬元。 該投資性房地產采用 公允價值計量。 2007 年 12 月 31 日

16、，該倉庫的公允價值為 2128 萬元。 2008年 12 月 31 日，該倉庫的公允價值為 1890 萬元。【要求】編制 A 公司有關會計分錄。5 資料：A房地產公司2007年1月1日將自己建造的一幢寫字樓對外出租， 采用公允價值模式計量。租期 3年，每年末收取租金 120 萬元，出租時， 該樓的成本為 2400 萬元，公允價值為 2640 萬元。 2007 年 12 月 31 日， 該樓的公允價值為 2580 萬元。 2008 年 12 月 31 日，該樓的公允價值為 2544 萬元。 2009 年 12 月 31 日，該樓的公允價值為 2460 萬元。 2010 年1月5日，公司將該寫字樓

17、出售給B公司，售價2496萬元，銀收。【要求】編制A公司有關會計分錄。6資料：A公司2007年1月1日將擁有的一幢寫字樓對外出租，并采用公允 價值模式計量。租期 3年，每年末收取租金 151.5 萬元，出租時，該樓的 成本為 4200 萬元，已提折舊 750 萬元，已提減值準備 450 萬元，尚可使 用 20年，公允價值為 2700 萬元。 2007年 12月 31 日，該樓的公允價值 為 2775萬元。 2008 年 12月 31 日，該樓的公允價值為 2730萬元。 2009 年 12月 31 日，該樓的公允價值為 2670 萬元。 2010年 1 月 5日， 公司將 該寫字樓出售給 B公司，售價27